【正文】 5. 作業(yè)描述： . 所需資料：報(bào)批紅線圖，工程規(guī)劃許可證原件，總平面、標(biāo)準(zhǔn)層、地下室等平面圖（電子文檔 ）； . 規(guī)劃院經(jīng)營(yíng)科辦理線手續(xù)，提供資料；。 協(xié)辦崗位：產(chǎn)品研發(fā)中心：提供技術(shù)支持。 2. 作業(yè)依據(jù)：取得工程規(guī)劃許可證及放驗(yàn)線通知書。 onetime hgrouqalypsnCfvck。 4. 緊前工作條件：建筑工程規(guī)劃許可證辦理完畢。 2. 作業(yè)依據(jù)：建筑工程規(guī)劃許可證報(bào)批紅線圖。 批后公示 放 線 方案報(bào)批圖、施工圖 5 天 5 天 5 天 7 天 5 天 3 天 onetime hgrouqalypsnCfvck。 . 聯(lián)合收辦核費(fèi)、交費(fèi)： . 市政配套費(fèi) 170 元每平方米； . 城市綠化費(fèi)： 1 元每平方米； . 墻改基金： 8 元 /平方米 ； . 人防： 樁基不超過 10 米按 40 元每平方米；樁基超過 10 米按底層面積乘以 1500 元 。 onetime hgrouqalypsnCfvck。 . 批前公示。 . 上局業(yè)務(wù)會(huì)匯審。 4. 緊前工作條件：土地證、用地規(guī)劃許可證辦理完畢，全套施工圖設(shè)計(jì)完畢，通過消防審核及日照、技術(shù)指標(biāo)分析。 主辦崗位：投資發(fā)展中心：負(fù)責(zé)收集整理申辦資料文件，具體經(jīng)辦申 辦手續(xù)。 2. 作業(yè)依據(jù)：市規(guī)劃局建筑規(guī)劃管理處的辦證流程。Twdb,168Hj42 市文物局簽訂文物鉆探協(xié)議 提供土地證或項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 憑文物局的鉆探任務(wù)單到市文物鉆探隊(duì)登記 進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)鉆探 1 天 鉆探隊(duì)工作人員查看現(xiàn)場(chǎng) 如現(xiàn)場(chǎng)不符合要求，需項(xiàng)目部配合清理現(xiàn)場(chǎng) 2 天 時(shí)間根據(jù)工作量而定 鉆探隊(duì)出鉆探報(bào)告 5 天 報(bào)告報(bào)文物局審批 文物局人員看現(xiàn)場(chǎng) 3 天 文物局內(nèi)部審批報(bào)告 5 天 發(fā)放審批意見書 onetime hgrouqalypsnCfvck。 5. 作業(yè)描述： . 市文物局簽訂鉆探協(xié)議，提供項(xiàng)目土地證或規(guī)劃方案； . 憑文物局的鉆探任務(wù)單到市文物鉆探隊(duì)登記； . 鉆探隊(duì)工作人員查看現(xiàn)場(chǎng)是否具備鉆探條件，如不具備清理現(xiàn)場(chǎng)后再次查看現(xiàn)場(chǎng)； . 文物鉆探隊(duì)派人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)鉆探； . 鉆探隊(duì)出文物鉆探報(bào)告； . 鉆探報(bào)告報(bào)市文物局審 批； . 文物局技術(shù)人員查看鉆探現(xiàn)場(chǎng)； . 文物局內(nèi)部審批； . 發(fā)放文物鉆探審批意見書。 項(xiàng)目部：按照文物鉆探要求提供滿足條件的場(chǎng)地。 主辦崗位：投資發(fā)展中心：負(fù)責(zé)收集整理申辦資料文件，具體經(jīng)辦申辦手續(xù)。 2. 作業(yè)依據(jù)：市文物局文物鉆探及審批的辦證流程。Twdb,168Hj40 向市規(guī)劃院建筑所提交資料 土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目總平面圖、各建筑單體平立剖圖、設(shè)計(jì)單位日照分析圖 510 天 簽訂技術(shù)咨詢合同 復(fù)合人員查看現(xiàn)場(chǎng) 2 天 進(jìn)行日照及技術(shù)指標(biāo)分析 審核所提交資料 如資料不符合要求，須需研發(fā)中心協(xié)同設(shè)計(jì)單位完善資料 如分析通不過，需研發(fā)中心協(xié)同設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改 出日照分析圖 建筑所相關(guān)工程師及領(lǐng)導(dǎo)審核簽字 領(lǐng)取報(bào) 告 3 天 onetime hgrouqalypsnCfvck。 . 出成果。 . 復(fù)合日照及分析指標(biāo)。 . 建筑所復(fù)核人員查看現(xiàn)場(chǎng)。 4. 緊前工作條件：用地規(guī)劃許可證辦理完畢，施工圖設(shè)計(jì)完畢，方案設(shè)計(jì)單位完成日照分析。 主辦崗位：投資發(fā)展中心：負(fù)責(zé)收集整理申辦資料文件，具體經(jīng)辦申辦手續(xù)。 2. 作業(yè)依據(jù)：《民用建筑設(shè)計(jì)通則》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》等規(guī)范。Twdb,168Hj38 （ 9）、公共娛樂場(chǎng)所按建筑面積每平方米 元收?。? ：正常程序約 10 個(gè)工作日 (根據(jù)項(xiàng)目工程量不同 ,時(shí)間不同 ) （所標(biāo)注天數(shù)為工作日） 向消防總隊(duì)報(bào)送資料 含高層項(xiàng)目報(bào)消防咨詢公司審圖 項(xiàng)目全套施工圖、航測(cè)圖兩張、消防設(shè)計(jì)專項(xiàng)說明（高層項(xiàng)目）、消防咨詢委托書（高層項(xiàng)目） 咨詢公司出“ 建筑工程施工圖消防設(shè)計(jì)文件審查合格書 ”“ 510 天 轉(zhuǎn)建審科審批 3 天 建審科發(fā)審核意見書 純多層項(xiàng)目報(bào)大廳審批綠色通道 轉(zhuǎn)建審科審圖 5 天 大廳發(fā)審核意見書 審查不通過 ,設(shè)計(jì)部門修改方案 onetime hgrouqalypsnCfvck。） . 建筑工程的全套施工圖紙及相關(guān)資料； . 總平面布置圖二張； . 城建部門提供的航測(cè)圖復(fù)印件（標(biāo)明其位置局部復(fù)印二張并蓋章）； . 有自動(dòng)消防設(shè)施的工程項(xiàng)目應(yīng)提供消防設(shè)計(jì)專篇說明； . 填寫建設(shè)單位委托消防技術(shù)咨詢機(jī)構(gòu)的委托書（該書由消防技術(shù)咨詢機(jī)構(gòu)提供，正面是委托書，背面是工程明細(xì)表，建設(shè)單位認(rèn)真填寫） . 純多層項(xiàng)目由大廳直接報(bào)送建審科審查，下發(fā)《建筑工程消防技術(shù)審批意見書》； . 高層項(xiàng)目由消防咨詢公司審查，出具《建筑工程施工圖消防設(shè)計(jì)文件審查合格書》，轉(zhuǎn)交建審科下發(fā)《建筑工程消防技術(shù)審批意見書》。 4. 緊前工作條件：施工圖設(shè)計(jì)完畢。 主辦崗位：投資發(fā)展中心：負(fù)責(zé)收信整理申辦資料文件，具體經(jīng)辦申辦手續(xù)。 2. 作業(yè)依據(jù)：鄭州市消防支隊(duì)審批程序。 5. 作業(yè)描述： . 向規(guī)劃局大廳用地處窗口遞交資料：選址意見書、定界圖、航測(cè)圖、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地相關(guān)證明文件 . 用地處根據(jù)選址意見書出控制性詳規(guī)設(shè)計(jì)要點(diǎn)（需主管副局長(zhǎng)審批） . 委托市規(guī)劃院做控制性詳細(xì)規(guī)劃； . 控規(guī)公示 7 天（規(guī)劃局網(wǎng)站）； . 主管副局長(zhǎng)批準(zhǔn)發(fā)證； 6. 所需時(shí)間： 30 工作日 7. 流程圖（所標(biāo)注天數(shù)為工作日） 向用地處遞交資料 用地處出控規(guī)要點(diǎn) 5 天 選址意見書、定界圖、航測(cè)圖、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地相關(guān)證明文 件 主管副局長(zhǎng)審批 3 天 市規(guī)劃院出控規(guī) 10 天 控規(guī)規(guī)劃局網(wǎng)公示 7 天 主管副局長(zhǎng)批準(zhǔn)發(fā)證 5 天 領(lǐng)證 onetime hgrouqalypsnCfvck。 主辦崗位：投資發(fā)展中心：負(fù)責(zé)收信整理申辦資料文件，具體經(jīng)辦申辦手續(xù)。 2. 作業(yè)依據(jù)：鄭州市城市規(guī)劃局的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦事程序。要求經(jīng)辦崗位事先做好充分準(zhǔn)備，一旦條件成熟，立即進(jìn)入申辦程序。Twdb,168Hj 向市規(guī)劃局用地處遞交資料 建設(shè)單位申請(qǐng)書、建議書或相關(guān)部門批準(zhǔn)文件、 1/1000 數(shù)字化地形圖兩套、國(guó)有土地使用證及雙方協(xié)議、建設(shè)單位經(jīng)辦人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書 市規(guī)劃院測(cè)量、出定位圖 10 天 轉(zhuǎn)總工處審查資料 3 天 用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃 用地處簽署意見并報(bào)局業(yè)務(wù)會(huì)批準(zhǔn) 5 天 主管副局長(zhǎng)批準(zhǔn) 5 天 規(guī)劃局網(wǎng)部公示 7 天 信息中心及用地處簽署意見 主管副局長(zhǎng) 批準(zhǔn)發(fā)證 5 天 領(lǐng)取選址意見書 onetime hgrouqalypsnCfvck。 . 用地處轉(zhuǎn)總工室審查（用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃。 主辦崗位：投資發(fā)展中心：負(fù)責(zé)收信整理申辦資料文件，具體經(jīng)辦申辦手續(xù)。 2. 作業(yè)依據(jù)：鄭州市城市規(guī)劃局的《項(xiàng)目選址意見書》辦事程序。Twdb,168Hj 項(xiàng)目獲取 國(guó)有土地使用證 選址意見書 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 消防審核 日照分析 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 文物鉆探 基建用水報(bào)裝 基建用電報(bào)裝 規(guī)劃院放線 建設(shè)工程施工許可證 管線工程規(guī)劃許可證 正式用電報(bào)裝 方案設(shè)計(jì) 施工合同 正式用水報(bào)裝 方案設(shè)計(jì) 施工合同 燃?xì)鈭?bào)裝 方案設(shè)計(jì) 施工合同 熱力報(bào)裝 方案設(shè)計(jì) 施工合同 竣工驗(yàn)收 竣工驗(yàn)收 竣 工驗(yàn)收 竣工驗(yàn)收 消防驗(yàn)收 報(bào)批報(bào)建總流程 onetime hgrouqalypsnCfvck。 . 文件資料向本主辦崗位匯總時(shí)應(yīng)通過內(nèi)部局域網(wǎng)傳送，未經(jīng)授權(quán)不得擅自打印和復(fù)制。 . 5． 6 投標(biāo)工作全過程的保密紀(jì)律： . 5． 6． 1 各崗位對(duì)所掌握的投標(biāo)信息承擔(dān)保密責(zé)任，主管副總對(duì)最終報(bào)價(jià)承擔(dān)保密責(zé)任。 . 投標(biāo)當(dāng)日現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)備有應(yīng)急的通訊和交通工具。 . 投標(biāo)文件應(yīng)留有備份，以便投標(biāo)應(yīng)急使用和公司存檔。 . 5． 4 投標(biāo)（商務(wù)標(biāo)）文件內(nèi)容（以招標(biāo)文件為準(zhǔn)）： . 投標(biāo)申請(qǐng)表；投標(biāo)書 。 . 主管副總：確定項(xiàng)目相關(guān)技術(shù)參數(shù)，審定主辦崗位整理提交的投標(biāo)文件并組織修改。 . 財(cái)務(wù)管理中心：提供有關(guān)銀行資信（信譽(yù)等級(jí)、存款證明）等方面的文字材料 , 負(fù)責(zé)項(xiàng)目預(yù)期收益的測(cè)算，負(fù)責(zé)編制內(nèi)部管理成本和稅 費(fèi)及有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表。 . 工程管理中心：根據(jù)招標(biāo)文件的要求，負(fù)責(zé)工程管理方面的投標(biāo)文件編寫。向各負(fù)責(zé)部門催辦其部門和崗位負(fù)責(zé)提交的投標(biāo)文件資料，按照招標(biāo)文件規(guī)定的格式編制投標(biāo)書。 . 投資發(fā)展中心：負(fù)責(zé)研究客戶和產(chǎn)品的定位，據(jù)此對(duì)規(guī)劃方案（技術(shù)標(biāo)）提出設(shè)計(jì)要求，測(cè)估本公司的投標(biāo)報(bào)價(jià)范圍，并對(duì)土地投標(biāo)價(jià)格作敏感性分析。 . 5． 3 各崗位責(zé)任和分工 . 客戶服務(wù)中心：根據(jù)周邊市場(chǎng)情況進(jìn)行市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)和平均售價(jià)預(yù)測(cè)；提交初步營(yíng)銷方案、銷售成本和資金回籠計(jì)劃。本主辦崗位應(yīng)收集整理答疑問題，參加招投標(biāo)答疑會(huì)，做好詳細(xì) onetime hgrouqalypsnCfvck。土地開發(fā)重點(diǎn)對(duì)地塊及四周一定范圍內(nèi)的道路交通、建筑朝向、市政及公建配套狀況、城市建設(shè)規(guī)劃等情況進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，初步確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的技術(shù)指標(biāo)。 . 作業(yè)描述 . 5． 1 組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘 由主管副總召集，本主辦崗位組織，各協(xié)辦崗位參加（詳見作業(yè)指導(dǎo)書《土地狀況調(diào)查 》 ）。 . 協(xié)辦崗位： 財(cái)務(wù)管理中心，成本管理中心，產(chǎn)品研發(fā)中心、工程管理中心，客戶服務(wù)中心、物業(yè)公司、行政人事中心：按招標(biāo)文件的要求，按時(shí)提供書面的資料信息，并對(duì)其真實(shí)性、客觀性及準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 . 主辦崗位： 投資發(fā)展中心：負(fù)責(zé)向各相關(guān)崗位提出投標(biāo)書所需信息資料收集的具體要求，并負(fù)責(zé)按時(shí)匯總，編制商務(wù)標(biāo)的標(biāo)書，校核商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)的連貫性和一致性。 . 主管崗位： 主管副總：向總經(jīng)理匯報(bào)并商量決定投標(biāo)報(bào)價(jià)，負(fù)責(zé)投標(biāo)文件的最后審定。 . 作業(yè)依據(jù)：政府土地管理部門發(fā)布的土地公開招投標(biāo)信息、招標(biāo)文件、公司年度開發(fā)計(jì)劃。其中商務(wù)標(biāo)包括投標(biāo)報(bào)價(jià)、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、企業(yè)簡(jiǎn)介、從業(yè)業(yè)績(jī)、銀行資信、可行性報(bào)告等內(nèi)容。Twdb,168Hj30 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 獲得土地招標(biāo)文件和相關(guān)技術(shù)指標(biāo) 市場(chǎng)調(diào)查 配套調(diào)查 產(chǎn)品定位 初步確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的技術(shù)指標(biāo) 投標(biāo)準(zhǔn)備會(huì)議 需求預(yù)測(cè) 價(jià)格預(yù)測(cè) 營(yíng)銷方案預(yù)測(cè) 客戶服務(wù)中心 產(chǎn)品研發(fā) 中心 委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì) 項(xiàng)目拓展中心 客戶、產(chǎn)品定位 測(cè)算報(bào)價(jià)范圍、敏感性分析 工程管理中心 負(fù)責(zé)工程 管理方面的投標(biāo) 文件編寫 成本 結(jié)算 中心 開發(fā)成本的測(cè)算 財(cái)務(wù)管理中心 銀行資信證明 資料整 理 行政人事中心 企業(yè)簡(jiǎn)介及相關(guān)的資料 主管副總在向總經(jīng)理匯報(bào)和商討最終投標(biāo)報(bào)價(jià) 投標(biāo)申請(qǐng) 資料準(zhǔn)備 參