xx縣水岸休閑山莊可研報告(參考版)
2025-04-17 04:35本頁面
【正文】 19 。該項目正式營運后可實現(xiàn)年收入326萬元。該項目充分考慮到消費群體，通過回歸自然、鄉(xiāng)村休閑這一主題，對高、中、低端客戶資源進行了充分考慮，既體現(xiàn)了個性化、時尚化、差異化，又體現(xiàn)了高中低產(chǎn)品的巧妙過渡，讓所有的消費群體消除貧富等級的思想障礙，同時又可以各取所需。該項目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策和地方的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革試驗的土地政策已經(jīng)解決了農(nóng)村建設用地的流轉(zhuǎn)問題，而項目在不占用耕地，不改變耕地性質(zhì)作為取得項目用地的前提，實事上為項目的觀光、體驗理念作了最恰當?shù)闹С趾脱a充。通過本研究報告，“回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農(nóng)莊項目從各個方面都具備項目建設條件和建設可行性。第九章 項目結(jié)論“回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農(nóng)莊項目緊緊抓住國務院《關(guān)于進一步促進貴州經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展的若干意見》文件建設“文化旅游發(fā)展創(chuàng)新區(qū)”的戰(zhàn)略定位的歷史際遇，結(jié)合xxx縣的相關(guān)政策，在“xxx縣旅游發(fā)展總體思路的基礎(chǔ)上進行論證和規(guī)劃?！?nèi)容面積（畝）規(guī)模（㎡）單價單位投資規(guī)模（萬元）一土地整理50 5000元/畝 二建設用地取得20 120000元/畝 三基礎(chǔ)設施投入100 20000元/畝 四休閑區(qū)建設1鄉(xiāng)村酒店群落 2觀光果園 4林下休閑5水岸長廊1256生態(tài)養(yǎng)殖35五建設期土地租賃（三年）60 200元/畝年 六規(guī)劃設計費元/畝10 七項目報規(guī)報建 八流動資金 九合計 項目經(jīng)濟效益項 目金額（萬元）說明一經(jīng)營收入326（1—5）項合計1餐飲、住宿180特色住宿、特色餐飲、會議、展覽等2林下、長廊休閑70鄉(xiāng)村旅游休閑3湖面娛樂、休閑垂釣454果園觀光，農(nóng)業(yè)觀光365種養(yǎng)殖25二經(jīng)營成本（15）項合計1土地租金按200元/畝測算2經(jīng)營成本平均按經(jīng)營收入的40%測算3營銷費用按經(jīng)營收入的5%測算4管理費用按經(jīng)營收入的3%測算5銷售稅金按經(jīng)營收入的6%測算三稅前利潤經(jīng)營收入減經(jīng)營成本四所得稅按稅前利潤的25%測算五稅后利潤 社會效益“回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農(nóng)莊項目大力促進區(qū)域經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，為地方政府提供持續(xù)、穩(wěn)定的稅收的同時，還可解決就業(yè)人口30名。2014年7月—2014年12月完成項目二期工程建設、試運營水岸長廊。2013年6月—2013年12月完成項目土地整治及農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設施改造土地整理、農(nóng)田水利設施改造部分綠化、生態(tài)種養(yǎng)業(yè)等。第七章 項目建設計劃“回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農(nóng)莊項目預計從2013年1月啟動，2015年12月完成，建設期共計36個月。 市場風險分析對于項目的市場風險主要在營銷策略和執(zhí)行力。項目所在地成都xxx縣旅游資源十分豐富，文化底蘊深厚，極具開發(fā)價值。到了90年代，世界旅游總收入已超過石油工業(yè)和汽車工業(yè)，成為第一大產(chǎn)業(yè)。從世界看，旅游業(yè)的發(fā)展速度已超過眾多經(jīng)濟部門，成為全球的重要支柱產(chǎn)業(yè)。露營收入包括設施租賃、游樂、野餐等多項費用。露營是夏季旅游中較受歡迎的旅游項目，包括各類型的帳篷、小木屋、樹屋、吊床等。本項目以xxx縣的特色鄉(xiāng)村菜為基礎(chǔ)，提供豐富多樣的特色餐飲。 娛樂娛樂是本項目經(jīng)營收入中附加值較高的一種模式，一般可安排釣魚、棋牌、KTV等。本項目不同于其他旅游項目以門票為主導的經(jīng)營模式，在本項目中，經(jīng)營收入涵蓋吃、住、行、游、娛等多個層面。第五章 項目經(jīng)營分析“回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農(nóng)莊項目在對規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的農(nóng)田耕地進行全面的保護通過綜合開發(fā)xxx鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)資源，在不占用任何耕地的前提下，充分利用現(xiàn)有的土地資源，建設農(nóng)業(yè)旅游觀光區(qū)，將100畝土地資源打造成綜合性鄉(xiāng)村休閑旅游產(chǎn)品，為當?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展提供全新的運作模式，創(chuàng)新農(nóng)業(yè)生產(chǎn)手段，實現(xiàn)旅游與農(nóng)業(yè)互動。同時其優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品還可通過品牌化運作，特供高端消費群體。庫中養(yǎng)魚，池邊種果，果邊種花，花邊植草。除了可以提供體驗式觀光農(nóng)業(yè)以外，其產(chǎn)品還滿足了項目運營后對無公害綠色的生態(tài)食品的需求，并提供景觀配套、環(huán)境美化等方面的支持。建設規(guī)模：10畝，林木以常青樹為主，并搭配一定數(shù)量的桂花、香樟和櫻花；修建露天棋牌設施20個。建設規(guī)模：30畝，種植楊梅、梨樹、核桃、葡萄、櫻桃等果樹。功能目標：滿
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