【正文】 在社會(huì)綜合效益方面，通過(guò)引導(dǎo)農(nóng)民就業(yè)，增加農(nóng)村收入，提高環(huán)境質(zhì)量達(dá)到與地方經(jīng)濟(jì)的協(xié)同發(fā)展。 三、建設(shè)效益方面。 二、 項(xiàng)目 定位方面 。 一、國(guó)家政策方面。 項(xiàng)目提出了以發(fā)展鄉(xiāng)村旅游經(jīng)濟(jì)為主題，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)循環(huán)發(fā)展的新農(nóng)村建設(shè)的創(chuàng)新模式，抓住中國(guó)作為世界重要旅游目的地的契機(jī)，瞄準(zhǔn)旅游市場(chǎng)，以推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)為重點(diǎn)，借力中國(guó)西部 大開(kāi)發(fā)契機(jī)， 在 xxx 縣 實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游文化休閑產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，從而在中國(guó)日新月異的新農(nóng)村建設(shè)中真正起到示范作用。實(shí)現(xiàn)人均年增加收入近 1800 元 ，具有較好的社會(huì)效益。 2021年 1— 2021年 3月 項(xiàng)目試運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目推廣、 宣傳 等 2021年 4月 項(xiàng)目全面運(yùn)營(yíng) 16 第八章 項(xiàng)目投資和效益分析 項(xiàng)目投資概算 “ 回 歸自然、鄉(xiāng)村休閑 ”旅游 農(nóng)莊 項(xiàng)目總共投資 萬(wàn) 元，其中企業(yè)自籌資金 萬(wàn)元，引進(jìn)項(xiàng)目資金 400 萬(wàn)元。 2021年 1月 — 2021年 6月 完成項(xiàng)目一期工程建設(shè) 含 飲食、 酒店群落、 湖面基礎(chǔ)設(shè)施、果樹(shù)移載、林下休息設(shè)施 。建設(shè)計(jì)劃如下： 時(shí)間 計(jì)劃 主要內(nèi)容 2021年 1月 — 6月 完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和其他前期工作 規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工設(shè)計(jì)、 項(xiàng)目簽約、戰(zhàn)略合作、注冊(cè)及團(tuán)隊(duì)組建等。 項(xiàng)目單位 已經(jīng)充分考慮到這些問(wèn)題，因此對(duì)于項(xiàng)目的營(yíng)運(yùn)管理 ， 將 聘請(qǐng)有管理經(jīng)驗(yàn)的人員來(lái)管理，并將開(kāi) 發(fā) 多類娛樂(lè)設(shè)施以沖抵因客源減少對(duì) 經(jīng)營(yíng)收入的影響 。 “ 回歸自然、鄉(xiāng)村休閑 ” 旅游農(nóng)莊 項(xiàng)目利用農(nóng)業(yè)與旅游相結(jié)合“農(nóng)家樂(lè)”的成熟經(jīng)驗(yàn)，對(duì)客戶市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分，完成由最普通的向高檔過(guò)渡，滿足久居城市或懷舊情節(jié)的廣大消 費(fèi)者的需要，項(xiàng)目的實(shí)施定能形成強(qiáng)大的磁場(chǎng)，引領(lǐng)新一輪的休閑潮流。 xxx是旅游資源大省，旅游資源類型多、品位高、組合好、極具特色， 15 擁有 眾多 國(guó)家級(jí)旅游資源。上世紀(jì) 50年代以來(lái)，世界旅游業(yè)以每年 7%的速度增長(zhǎng)，大大高于同期 3%的世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度。 第六章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 旅游業(yè)現(xiàn)狀 旅游業(yè)是一個(gè)“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”、“無(wú)煙工業(yè)”，具有十分廣闊的發(fā)展前景。露營(yíng)與夜間 娛 樂(lè)融為一體，具有極高的游憩價(jià)值。 特色住宿 本項(xiàng)目除提供平常的住宿外， 還提供 特色住宿 —— 露營(yíng)。 特色餐飲 特色餐飲是以民俗、民族、土特產(chǎn)、郊野化、農(nóng)家化為特點(diǎn)的餐飲，有較深的地方烙印，特色餐飲 是城郊休閑的主要利潤(rùn)來(lái)源之一，因此特色餐飲將是本項(xiàng)目中最主要的餐飲方式。 游客類型對(duì)比分析 類 型 收入鏈 價(jià)格敏感度 涉及旅游產(chǎn)業(yè)要素 主要收入來(lái)源 備 注 商 務(wù) 旅游者 長(zhǎng) 低 除滿足自己餐飲需要，還有宴請(qǐng)，商務(wù)娛樂(lè)，商務(wù)會(huì)談、城市觀光等需求 交通、住宿、餐飲、娛樂(lè)、會(huì)議設(shè)施 受旅游目的地自然資源影響較小，對(duì)目的地基礎(chǔ)設(shè)施要求較高 觀光旅游者 短 較高 觀光、自己餐飲、住宿、交通等 景區(qū)門票、住宿、交通 主要受目的地資源吸引 度假旅游者 短 高 娛樂(lè)、餐飲、住宿、交通 娛樂(lè)、住宿、餐飲 受交通便利影響較大，大部分為自駕車游，選擇地區(qū)多為省內(nèi)或區(qū)域內(nèi) 收入構(gòu)成分析 觀 光 過(guò)程 本項(xiàng)目觀賞中的收費(fèi)主要包括 果園觀光、湖面觀光、農(nóng)業(yè)觀光 等。 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式 “ 回歸自然、鄉(xiāng)村休閑 ” 旅游農(nóng)莊 項(xiàng)目為度假型休閑 區(qū)， 產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施完備，經(jīng)營(yíng)收入鏈長(zhǎng)且完整。 生態(tài)養(yǎng)殖區(qū) 以突出自然、原生態(tài)為主題，鄉(xiāng)村養(yǎng)殖豬、羊、土雞、鴨、鵝、魚(yú)等，讓食品回歸自然。通過(guò)立體農(nóng)業(yè)，提高了農(nóng)業(yè)的產(chǎn)量，并為“回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”休閑旅游 區(qū)提供純正綠色的食品來(lái)源?；乩酶甙挕⒃缡旌屯硎焯厣魑锏牟煌攸c(diǎn)進(jìn)行套種，把葡萄、黃瓜、西紅柿等高稈作物和蘿卜、芹菜、白菜等矮稈蔬菜兼種，充分利用農(nóng)作物的成熟周期，合理搭配早晚熟品種，增加復(fù)種次數(shù)。 觀光農(nóng)業(yè)區(qū) 觀光農(nóng)業(yè)區(qū) 以“花、蔬、 魚(yú) ”為主題特色。 鄉(xiāng)村林下休閑 12 是以生態(tài)、綠色為主題，打造綠色環(huán)境，讓休閑人士充分享受林下的幽靜和樹(shù)木的幽香，體驗(yàn)回歸大自然的感覺(jué) 。 觀光果園 是以原生態(tài)為主題，科學(xué)栽培的多品種果園，主要提供觀賞、品嘗、教育 培訓(xùn)為主，讓孩子了解果 樹(shù)生物 知識(shí)，增加孩子的科學(xué)文化知識(shí)。 建筑規(guī)模： 30 畝，修建娛樂(lè)觀 光亭 18間，游船 2 艘，娛樂(lè)釣臺(tái)200 個(gè)。 功能目標(biāo)：鄉(xiāng)村 休閑娛樂(lè)酒店面向中、低端 的個(gè)人 、家庭 消費(fèi)群體，形成私密性、時(shí)尚性較強(qiáng)的 消費(fèi)氛圍， 成為 都市 著名的度假休閑地之一。 休閑娛樂(lè)酒店是以山野、鄉(xiāng)野、郊野、田園等區(qū)域?yàn)楸尘埃栽鷳B(tài)建筑為外觀，內(nèi)部設(shè)計(jì) 淳樸 ， 充分體現(xiàn)鄉(xiāng)土、鄉(xiāng)情， 能夠滿足當(dāng)代人追求 自然 、個(gè)性、私密空間的需求。 鄉(xiāng)村休閑區(qū) 鄉(xiāng)村休閑娛樂(lè)酒店 鄉(xiāng)村休閑娛樂(lè)酒店是以酒店 、娛樂(lè) 服務(wù)業(yè)和文化旅游產(chǎn)業(yè)為特征 11 的第三產(chǎn)業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，每年通過(guò)這條線路的游客達(dá) 50 萬(wàn)人次以上，本項(xiàng)目會(huì)借助這一優(yōu)勢(shì)迅速擴(kuò)大影響，并通過(guò) xxx 向全國(guó)乃至海外目標(biāo)市場(chǎng)輻射。項(xiàng)目規(guī)劃片區(qū)毗鄰 南楠大道 ，從地理位置、資源和環(huán)境條件方面與“ 回歸自然、鄉(xiāng)村休 閑 ”項(xiàng)目崇尚自然、追求純粹天然的田園生活的建設(shè)理念不謀而