德惠市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(參考版)
2025-04-17 04:13本頁(yè)面
【正文】 面對(duì)以上實(shí)力派競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目，本案必須虛心學(xué)習(xí)與謹(jǐn)慎對(duì)待，爭(zhēng)取精益求精不斷突破，報(bào)以不求最好力求完美的態(tài)度，使其成為城市中心亮點(diǎn)。而“惠通如“富城譽(yù)景”“和平小區(qū)二期”，是距離我項(xiàng)目最近的兩個(gè)樓盤，“泊林郡”則以我挑剔我選泊林郡的主題定位語(yǔ)、及配套設(shè)施，成為本案的潛在對(duì)手，然而“龍鳳翔城”是目前我市開發(fā)面積最大、建筑風(fēng)格獨(dú)特，且具有潛在拓展空間，也對(duì)本案造成間接威脅。單單從距離與跨學(xué)區(qū)讀書問題點(diǎn)出發(fā)，是其它項(xiàng)目不可媲美的，通過這些主導(dǎo)優(yōu)勢(shì)，完全可展現(xiàn)出本案潛在的升值空間。德惠市房地產(chǎn)市場(chǎng)已趨于成熟，本案被劃在德惠市城區(qū)發(fā)展建設(shè)方向內(nèi)，未來(lái)幾年內(nèi)十一道街、十二道街與東風(fēng)路的建立與貫通，周邊配套設(shè)施，如全民健身中心與廣場(chǎng)建成后，更加提升本案的價(jià)值。同時(shí)也可清晰看到本案未來(lái)幾年內(nèi)的發(fā)展?jié)摿εc升值空間。后期高速客運(yùn)站的開發(fā)建設(shè)與投入使用，再次帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)。在迎新街與東風(fēng)路左側(cè)，將設(shè)立大型全民健身中心，目的為提高全民健身活動(dòng)，豐富居民業(yè)余生活，增大人流量，帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)。根據(jù)現(xiàn)教育部門對(duì)跨學(xué)區(qū)讀書的局限性，我項(xiàng)目占很大地理位置優(yōu)勢(shì)，家長(zhǎng)不必為子女選擇學(xué)校而憂心可去選擇任意重點(diǎn)高校。三． 項(xiàng)目機(jī)會(huì)：本案周邊重點(diǎn)校居多，例如第六小學(xué)，位于東十道街距該項(xiàng)目400m左右，第六小學(xué)師資力量雄厚，歷年來(lái)在教育界名列前茅。二． 劣勢(shì)分析：首先，本案與周邊的其它項(xiàng)目比較來(lái)講屬于中小規(guī)模，這在以后的物業(yè)管理當(dāng)中不太容易形成統(tǒng)一；其次，從地理位置來(lái)講暫時(shí)還較偏，有待城市后期的發(fā)展建設(shè)來(lái)帶動(dòng)小區(qū)的升值空間；迎新路與東風(fēng)路的修建直接影響本案的交通與價(jià)值；而且本案現(xiàn)在距離繁華主商業(yè)街相對(duì)較遠(yuǎn)，小區(qū)居民出行購(gòu)物不是十分便利；同樣和平路上的露天市場(chǎng)雖然有利于小區(qū)居民的日常食物購(gòu)買，但同樣形成的占道經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)象，這也同樣影響了小區(qū)居民的正常出行。第八部分 本項(xiàng)目SWOT分析一． 優(yōu)勢(shì)分析：本項(xiàng)目地處迎新路（十一道街）與和平路交匯處，正是處于城市規(guī)劃發(fā)展的范疇，這就意味著本小區(qū)將來(lái)極具升值潛力，隨著迎新路與東風(fēng)路的修建開通，小區(qū)將達(dá)到交通便利，這也使本小區(qū)業(yè)主的業(yè)主出行更為方便，項(xiàng)目地周邊有從小學(xué)到高中的一站式教育體系，還有德惠市的重點(diǎn)學(xué)校分布其中，為將來(lái)業(yè)主子女的就學(xué)問題提供便利；并且政府未來(lái)還要在項(xiàng)目地周邊建設(shè)全民健身會(huì)館及花園式廣場(chǎng)，這也同樣方便了小區(qū)業(yè)主的業(yè)余文化生活。而派單宣傳是很有效的方式，它的整體費(fèi)用小，涉及面廣，效果也是最明顯的。第七部分 媒體調(diào)查及建議經(jīng)過對(duì)德惠市房地產(chǎn)市場(chǎng)及其它各行業(yè)的調(diào)研走訪發(fā)現(xiàn)，德惠市各個(gè)樓盤及其它行業(yè)的主要宣傳媒體及方式為：《德惠信息》、《供求世界》、《聯(lián)發(fā)》；報(bào)紙的宣傳方式已被大眾所接受，而且涉及面較廣，效果也較好。其次是小區(qū)的規(guī)模和價(jià)格，因?yàn)樾^(qū)規(guī)模的大小直接關(guān)系到業(yè)主今后的各項(xiàng)保障與物業(yè)管理；而價(jià)格則是根據(jù)地段而言的，大多數(shù)認(rèn)為本項(xiàng)目的價(jià)格是在24002500/平方米左右，雖然整體不算高，但都是在對(duì)本項(xiàng)目還未有任何了解的前提下的定價(jià)。住宅意向客戶群體反倒認(rèn)為這個(gè)地理位置相對(duì)來(lái)說(shuō)肅靜比較適合居住，但最注重的是供熱方面。 商鋪意向客戶都認(rèn)為本項(xiàng)目的地理位置相對(duì)來(lái)說(shuō)比較偏僻，如果十一道街和東風(fēng)路開通后會(huì)比較認(rèn)可這個(gè)地段；而且，和平路上的市場(chǎng)如若不取消或搬遷和平路就無(wú)法暢通，這就直接影響著大部分客戶群體的選擇方向；其次，在價(jià)格上整體給的都在4000元/平方米左右，相對(duì)較低；面積區(qū)間在50400平方米不等。附近居民對(duì)迎新街（十一道街）和東風(fēng)路的即將修建和城市的發(fā)展規(guī)劃都有一定程度的認(rèn)識(shí)，認(rèn)為本案的升值潛力很大，所以根據(jù)以上調(diào)查得出結(jié)論；本案的開發(fā)與建設(shè)很大程度上適應(yīng)了這部分改善性客戶的需求，也會(huì)為一些剛性需求的客戶所認(rèn)同，同時(shí)也滿足了投資客戶群體的需要
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