【正文】 為此，在施工中，應(yīng)著重解決好以下幾項(xiàng)問(wèn)題：（1）板上的垃圾、雜物、浮灰應(yīng)清理干凈后方可進(jìn)行施工。大屋面施工順序?yàn)椋何菝姘迩犊p(防水油膏)→25厚1∶3水泥砂漿找平層→刷冷底子油二道→1:6水泥爐渣找坡，i=2%→1∶→冷鋪3厚SBS卷材防水層。四、屋面工程本工程屋面大面為預(yù)制板平屋面，屋面為裝飾性斜屋面。預(yù)制樓板安裝后板縫應(yīng)澆筑密實(shí)，在灌縫前清除雜物，用水沖洗并充分濕潤(rùn)，澆灌細(xì)石砼，分二次搗密實(shí)，板縫采用吊模灌縫，灌縫完畢后澆水養(yǎng)護(hù)至少2～4天。本工程的預(yù)應(yīng)力空心板厚度大，重量重，吊裝時(shí)一定要注意安全?？招陌灏惭b前應(yīng)對(duì)板端支承長(zhǎng)度范圍堵孔，堵孔應(yīng)用砼堵頭。構(gòu)件安裝工程空心板進(jìn)場(chǎng)應(yīng)有出廠合格證，并組織質(zhì)檢人員檢查外觀質(zhì)量，禁止使用不合格材料。澆筑板時(shí)，可用平板振動(dòng)器或用振動(dòng)棒順澆筑方向拖拉振搗，并用鐵插尺檢查砼厚度，振搗完畢后，用長(zhǎng)木抹子抹平，振搗砼構(gòu)件時(shí)，振動(dòng)棒或平板振動(dòng)器不能直接接觸鋼筋或預(yù)埋鐵件。構(gòu)造柱澆筑前底部應(yīng)先填以5～10cm厚與砼成分相同的水泥砂漿，此工程由于柱高均未超過(guò)3m，可從柱頂直接下灰澆筑，砼振搗時(shí)，下面也要有人隨時(shí)敲打模板，澆筑梁的砼時(shí)，應(yīng)由一端開(kāi)始用“趕漿法”根據(jù)梁高分層澆筑，澆搗時(shí)必須緊密配合，每層下料均應(yīng)振實(shí)后再下料。施工現(xiàn)場(chǎng)按技術(shù)人員出具的配合比，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)攪拌機(jī)容量換算出每盤用量，寫于懸掛于攪拌臺(tái)側(cè)的小黑板上，嚴(yán)格按分盤用量稱量，雨季材料含水率過(guò)大，應(yīng)測(cè)定砂、石含水率，并從水量中扣除，以保證砼質(zhì)量，當(dāng)砂、石來(lái)料中含泥量過(guò)高超過(guò)規(guī)范中規(guī)定要求時(shí)，應(yīng)適當(dāng)沖洗，以確保砼質(zhì)量。混凝土工程本工程屬一般磚混結(jié)構(gòu)住宅，現(xiàn)澆砼工程量小，采用現(xiàn)場(chǎng)攪拌砼。（7）腳手架負(fù)荷每平方米不能超過(guò)270kg，鋼管立桿橫桿扣件聯(lián)結(jié)牢固。（5）架子兩端轉(zhuǎn)角處每隔6～7根立桿應(yīng)設(shè)剪刀撐和支桿與地面的角度應(yīng)不大于60176。（3）架子外側(cè)，斜道和平臺(tái)要設(shè)1m高的防護(hù)欄桿和釘18cm的擋腳板或防護(hù)網(wǎng)。搭設(shè)外腳手架時(shí)，必須滿足其使用要求和安全要求：（1）立桿基礎(chǔ)要夯實(shí)找平，立桿應(yīng)垂直在金屬底座或墊木上，掃地桿應(yīng)緊貼地面的立桿端部。腳手架工程在建筑施工中，腳手架占有較重要的地位，它是建筑施工技術(shù)措施中的重要環(huán)節(jié)。在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)施工時(shí)應(yīng)按建筑布置圖中所示的位置及詳圖所示埋件要求預(yù)埋好鐵件。墻體拉接筋按規(guī)定留設(shè)。對(duì)于跨度較大的梁，同時(shí)為防止鋼筋骨架變形，應(yīng)先將梁底模支好。現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋為防止踩踏變形，應(yīng)采用板凳筋作架立筋，板凳筋間距為1m，直徑為Ф18，下腳與下部鋼筋綁牢。制作好的成型鋼筋必須分部位進(jìn)行掛牌堆放，鋼筋焊接必須嚴(yán)格按照焊接規(guī)范由持證上崗的焊工進(jìn)行操作，在施焊前必須進(jìn)行試焊，經(jīng)檢驗(yàn)合格后方可進(jìn)行正式焊接，焊接接頭也必須按規(guī)定抽樣送檢。鋼筋工程鋼筋制作采用集中制作，現(xiàn)場(chǎng)人工綁扎，其綁扎質(zhì)量必須符合《砼結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》的要求，構(gòu)造柱做法符合GB329(一)的要求。模板拆除一律按各部位模板的受力情況、混凝土強(qiáng)度達(dá)到的時(shí)間及拆模順序進(jìn)行拆模，構(gòu)造柱、圈梁等現(xiàn)澆構(gòu)件側(cè)模在砼澆筑后三天內(nèi)拆模，懸挑構(gòu)件及現(xiàn)澆板，由于其上承力，故均要其強(qiáng)度達(dá)到100%后方可拆去底模。本工程模板支撐系統(tǒng)一般采用80～100cm水平橫桿每層加三道(或中間加一道斜槽)，鋼管立管支承在地面上時(shí)，地面應(yīng)填平夯實(shí)，并加墊50mm厚墊木，鋼管平直，其垂直允許偏差不大于1200。的三角形范圍內(nèi)、③寬度小于1m的窗間墻、梁或梁墊下及其左右各50cm的范圍內(nèi)、窗洞口兩側(cè)18cm和轉(zhuǎn)角處43cm的范圍內(nèi)留置腳手眼。對(duì)于構(gòu)造柱四面均是墻體的，特別應(yīng)注意成品保護(hù)，以免雜物掉入，增加清理難度。磚砌體砌筑采用匹數(shù)桿，嚴(yán)格將灰縫厚度控制在8～12mm以內(nèi)，砌筑時(shí)采用一順一丁擠漿法，避免垂直通縫，以保證砂漿飽滿度，轉(zhuǎn)角和內(nèi)外墻交接處應(yīng)同時(shí)咬槎砌筑；對(duì)不能同時(shí)砌筑的地方，應(yīng)砌成斜槎,且斜槎長(zhǎng)度不應(yīng)小于高度的2/3,如臨時(shí)間斷處留斜槎確有困難，除轉(zhuǎn)角外，也可作成陽(yáng)槎；，每邊伸入墻體長(zhǎng)度不得小于1000mm，接槎處灰縫應(yīng)密實(shí)通順。磚進(jìn)場(chǎng)必須隨車帶材質(zhì)報(bào)告，進(jìn)場(chǎng)后按規(guī)定隨機(jī)抽樣送檢，砌筑砂漿所用水泥，進(jìn)場(chǎng)必須有材質(zhì)證明，且按規(guī)定抽樣送檢，所有砂子進(jìn)場(chǎng)必須及時(shí)送檢，砂漿攪拌采用JDY350型砼攪拌機(jī)攪拌，配合比由技術(shù)人員根據(jù)試配通知單和現(xiàn)場(chǎng)攪拌機(jī)容量算出每盤材料用量，書(shū)寫在懸掛于攪拌臺(tái)顯著部位的小黑板上，并派專人監(jiān)盤，嚴(yán)格控制執(zhí)行配合比。177。M10混合砂漿；；，M10混合砂漿砌筑。三、主體工程主體結(jié)構(gòu)施工工藝流程主體結(jié)構(gòu)工程的施工順序：彈線、抄平、立皮數(shù)桿→扎構(gòu)造柱鋼筋→砌主體磚墻→支模板、扎板筋、梁筋→安裝預(yù)埋預(yù)留件→澆構(gòu)造柱、圈梁、現(xiàn)澆樓板砼→安裝空心板?；A(chǔ)變形縫兩側(cè)砌體應(yīng)分開(kāi)砌筑，不得搭接和咬槎，先砌的一側(cè)將灰頭刮平，后砌的一側(cè)，其灰縫略微縮進(jìn)磚口變形縫，上下均勻，縫中嚴(yán)禁落入灰漿、碎磚等雜物。承臺(tái)及承臺(tái)梁施工中應(yīng)注意樁基錨入承臺(tái)梁的長(zhǎng)度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。墊層施工完畢后應(yīng)復(fù)核檢查墊層標(biāo)高，然后再在墊層上彈出承臺(tái)及承臺(tái)梁的模板位置線，經(jīng)檢查模板位置線準(zhǔn)確無(wú)誤后再綁扎承臺(tái)及承臺(tái)梁的鋼筋，鋼筋綁扎完畢，經(jīng)校核、檢查合格后進(jìn)行承臺(tái)及承臺(tái)梁的支模工作，支模完畢經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)自檢合格后應(yīng)會(huì)同建設(shè)單位、質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行檢查驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方能澆筑承臺(tái)及承臺(tái)梁砼。檢底驗(yàn)槽樁基工程施工完畢，經(jīng)質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收認(rèn)可后進(jìn)行承臺(tái)和承臺(tái)梁的施工。彈線、復(fù)核墊層標(biāo)高174。支模174。填土嚴(yán)禁使用生活垃圾、有機(jī)質(zhì)含量過(guò)高的耕作土等不符合要求的土，回填土密實(shí)度嚴(yán)格按施工規(guī)范要求進(jìn)行抽樣檢查，以保證達(dá)到設(shè)計(jì)要求。每層厚度控制在30cm內(nèi)，夯擊3～4遍。土方開(kāi)挖及回填夯實(shí)土方開(kāi)挖采用機(jī)械大開(kāi)挖，開(kāi)挖時(shí)選用一臺(tái)挖掘機(jī)，結(jié)合裝載機(jī)，留夠回填用土量后，余土用5t自卸式汽車運(yùn)至建設(shè)單位指定棄土點(diǎn)。應(yīng)經(jīng)常檢查機(jī)件是否正常，繩索有無(wú)損傷，樁錘懸掛是否牢固、樁架移動(dòng)和固定是否安全等；打樁完畢后，為使樁頂符合設(shè)計(jì)高程，應(yīng)將樁頭截去。（2）打樁過(guò)程中的注意事項(xiàng)：A、開(kāi)始打樁時(shí)，應(yīng)先用短的落距輕打，待樁入土1米；B、作好測(cè)量和記錄。E、抄平放線及定樁位在打樁現(xiàn)場(chǎng)或附近設(shè)水準(zhǔn)點(diǎn)（其位置不受打樁影響），數(shù)量不少于兩個(gè)，用以抄平場(chǎng)地和檢查樁的入土深度。D、確定打樁順序。C、進(jìn)行打樁試驗(yàn)，以便檢驗(yàn)設(shè)備和工藝是否符合要求。施工場(chǎng)地及周圍應(yīng)保持排水溝暢通。打樁前應(yīng)處理地上和地下障礙物（如地下管線、舊有基礎(chǔ)等）。樁的起吊應(yīng)設(shè)計(jì)規(guī)定的吊點(diǎn)或環(huán)起吊，并在吊索和樁間加襯墊，起吊時(shí)應(yīng)平穩(wěn)提升，避免撞擊和振動(dòng)?；A(chǔ)樁應(yīng)選擇由規(guī)模較大的廠家生產(chǎn)的樁，并要求提供相應(yīng)的質(zhì)量保證資料和技術(shù)資料，而且樁運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)后應(yīng)對(duì)其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度、主筋和箍筋及外觀表面平整度等進(jìn)行驗(yàn)收。打預(yù)制樁174。承臺(tái)扎筋、支模、澆混凝土174?；A(chǔ)工程施工工藝流程如下：土方回填174。高差較大，雖然設(shè)計(jì)177。0。標(biāo)高控制用卷尺控制水平線，向上引測(cè)點(diǎn)，測(cè)點(diǎn)不少于3處，并用精密儀對(duì)引上來(lái)的標(biāo)高進(jìn)行閉合檢查。用直角座標(biāo)法放線測(cè)出各定位軸線樁及各軸線的交點(diǎn)樁后，用白灰放出各樁位線。根據(jù)建筑總平面圖上的放線基點(diǎn)及總平面圖上建筑紅線關(guān)系放線，確定軸線的位置。結(jié)構(gòu)體系設(shè)計(jì)應(yīng)保證安全性、耐久性、經(jīng)濟(jì)性和施工簡(jiǎn)便等有關(guān)要求，考慮本工程的實(shí)際情況，樓、屋蓋可采用砼現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，推廣采用大進(jìn)深、大開(kāi)間布局體系，增強(qiáng)整體抗震性能。二、結(jié)構(gòu)及施工施工時(shí)應(yīng)選擇最經(jīng)濟(jì)的天然地基作持力層，埋深要淺，可較大地降低工程造價(jià)。本項(xiàng)目建設(shè)要求水、電配套工程設(shè)計(jì)齊全，功能布置合理，在設(shè)計(jì)中要求“三表”出戶，同時(shí)考慮廚房排煙、衛(wèi)生間排氣、熱水器、空調(diào)器、電話、電腦、有線電視等配套設(shè)施的布局設(shè)計(jì)，以創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。建筑風(fēng)格要有地方特色，特別要重視屋面形式的設(shè)計(jì)，注意屋頂形式的功能和景觀效果。戶型平面設(shè)計(jì)要體現(xiàn)“動(dòng)靜分離、衛(wèi)漱分離、餐廚分離，并體現(xiàn)大量的透明空間、贈(zèng)送面積、雙層挑空的氣派客廳、層層退臺(tái)、錯(cuò)落式情景陽(yáng)臺(tái)，類別墅的居住感。為了美化環(huán)境，建筑物周圍空地栽植常綠灌木或種植花圃及草坪，宅前道路為草平和花木襯托，道路兩旁設(shè)置路燈、草坪燈，作為環(huán)境設(shè)計(jì)，形成良好的居住環(huán)境。第六章 工程設(shè)計(jì)方案第一節(jié) 總平面布置本項(xiàng)目用地面積為32619平方米，；建筑面積為98542平方米，其中：可售面積為89840平方米；提供各類型住宅584戶。努力控制工程造價(jià)，有效降低住宅銷售價(jià)格。要盡量增大住宅的有效使用面積。此外，可在外墻裝飾中加上公司的標(biāo)志，以增強(qiáng)品牌效應(yīng)。三、要重視住宅的外部環(huán)境設(shè)計(jì)，做到環(huán)境優(yōu)美、舒適寧?kù)o。二、把社會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益融為一體，一切以人的活動(dòng)為中心，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的觀念，在方案設(shè)計(jì)時(shí)保持一定的靈活性、可改性、適應(yīng)性和超前性。憑借中心景觀帶周圍，景觀通透深遠(yuǎn)的獨(dú)特地理位置和相對(duì)獨(dú)立安靜的人文環(huán)境，全面營(yíng)造出理想的居住空間，也將全面奠定該項(xiàng)目的高品質(zhì)生活地位。第五章 設(shè)計(jì)原則經(jīng)過(guò)對(duì)項(xiàng)目用地的現(xiàn)狀分析，本著合理布局的原則。五、施工材料工程施工所需砂石、水泥、木材、瀝青、鋼筋等均由當(dāng)?shù)夭牧瞎?yīng)商提供，來(lái)源充足，質(zhì)量可靠，可滿足項(xiàng)目建設(shè)需要。項(xiàng)目建設(shè)期間臨時(shí)用水接入市政給水管網(wǎng)，提供施工用水。全市境內(nèi)水網(wǎng)密布，地下水資源豐富，適合發(fā)展大用水量的項(xiàng)目?，F(xiàn)有2座220kv變電所、5座110kv變電所、17座35kv變電所。泰州市境內(nèi)的國(guó)家中型機(jī)場(chǎng)——蘇中機(jī)場(chǎng)正在規(guī)劃建設(shè)之中。該港集裝箱運(yùn)輸可達(dá)歐洲、美洲、非洲以及日本、東南亞等地的世界各主要港口；國(guó)內(nèi)可直達(dá)深圳、廣州、上海、重慶、武漢、大連、天津、秦皇島等國(guó)內(nèi)各大港口，貨物出口可全部通過(guò)泰州港或上海港運(yùn)至世界各地。鐵路運(yùn)輸橫穿姜堰境內(nèi)的寧啟鐵路連接南京和啟東，火車站就設(shè)在姜堰市開(kāi)發(fā)區(qū)北側(cè)，由經(jīng)四路可以直接到達(dá)，南北方向有新長(zhǎng)鐵路，通過(guò)它們可與全國(guó)鐵路聯(lián)網(wǎng)。寧靖鹽高速和海栗高速、京滬高速、寧通高速、滬寧高速聯(lián)網(wǎng)。公路運(yùn)輸新、老328國(guó)道貫穿姜堰市開(kāi)發(fā)區(qū)，姜堰大道直通寧靖鹽高速交流道口。水路運(yùn)輸姜堰市南臨長(zhǎng)江，沿江的張家港、南通港、泰州港、揚(yáng)州港一字排開(kāi)。第二節(jié) 基礎(chǔ)條件一、交通條件姜堰市地理位置十分優(yōu)越。根據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（CB502232004）本項(xiàng)目工程為丙類建筑。屬中等壓縮性中等強(qiáng)度土，工程地質(zhì)條件好。局部具微層理。屬中等壓縮性中等強(qiáng)渡土，工程地質(zhì)條件好。夾Fe、Hn質(zhì)結(jié)核及姜結(jié)石。屬中等壓縮性中等強(qiáng)度土，工程地質(zhì)條件好。3層粉砂：青灰色，中密，飽和，主要由石英、長(zhǎng)石、云母等組成，分選性好，次圓狀。該層土場(chǎng)區(qū)普遍分布，層厚：。該層土質(zhì)不均，結(jié)構(gòu)松散，抗剪強(qiáng)度差，工程地質(zhì)條件差。三、土層結(jié)構(gòu)及其分布本次勘探深度內(nèi)，按物理力學(xué)性質(zhì)可分為5層土，從上至下分述如下：1層表土：深灰色灰黃色，上部含大量碎磚瓦礫及植物根莖等有機(jī)物質(zhì)，下部素填土以灰黃色亞粘土為主，溝塘及河床部位為灰黑色流塑狀淤泥質(zhì)土。主要有三點(diǎn)：一、雨季施工，可通過(guò)施工組織，采取防雨措施來(lái)保證施工質(zhì)量；二、路面瀝青攤鋪需在5℃氣溫以上進(jìn)行，應(yīng)做好施工計(jì)劃，避免瀝青施工時(shí)氣溫過(guò)低。二、氣候條件姜堰地區(qū)處于溫帶與亞熱帶交界處，呈北亞熱帶氣候，雨量適中，四季分明。—，水位變化呈冬季向夏季漸變高的趨勢(shì)。地下水位主要受大氣降水、蒸發(fā)、季節(jié)，河水位的變化等的影響而有所升降。項(xiàng)目建筑基礎(chǔ)可采用擴(kuò)大淺基礎(chǔ)或鉆孔灌注樁（摩擦樁），并按7度進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)。工程地質(zhì)條件根據(jù)地質(zhì)勘探報(bào)告顯示，項(xiàng)目所在地層屬第四紀(jì)地層，地貌屬江淮沖積平原，沉積物屬海積沖積、近代湖泊沉積物，厚度一般200250米，巖相變化較明顯，適宜建筑物的興建。、巖性及物理力學(xué)性質(zhì)等差異，劃分2個(gè)工程地質(zhì)層（編號(hào)12），2層進(jìn)一步細(xì)分為10個(gè)亞層和2個(gè)夾層。第一節(jié) 自然條件一、地質(zhì)條件地形、地貌條件項(xiàng)目所在區(qū)位于長(zhǎng)江三角洲沖積平原地貌單元，場(chǎng)地多為農(nóng)田，地勢(shì)較平坦，地面標(biāo)高（青島零點(diǎn)）。工程建設(shè)配套條件施工場(chǎng)地附近供電系統(tǒng)和自來(lái)水管道已基本形成，為本項(xiàng)目的建設(shè)創(chuàng)造了良好的條件，項(xiàng)目的臨時(shí)用電、用水基本能得到滿足，由此可縮短建設(shè)周期，節(jié)省投資，推進(jìn)工程盡快建成并投入使用。君安世紀(jì)城商品房一期工程技術(shù)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目名稱單位指標(biāo)值備注1用地面積平方米326192總建筑面積平方米98542　其中：地上建筑面積平方米90805　 地下建筑面積平方米7737　3地上建筑面積平方米90805　住宅用房建筑面積平方米66246　商業(yè)用房建筑面積平方米23594　配套用房建筑面積平方米965　其中：變電站平方米512附屬用房平方米153會(huì)所平方米3004地下建筑面積平方米7737用于地下車庫(kù)5容積率　6建筑密度%　7綠化率30%　8總戶數(shù)戶584　本項(xiàng)目擬于2011年7月開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)可于2012年12月底建設(shè)完畢，建設(shè)周期為18個(gè)月。該部分投資資金由兩部分組成：，其余部分?jǐn)M申請(qǐng)銀行貸款13000萬(wàn)元。上文中提及，本項(xiàng)目周邊樓盤住宅的當(dāng)前銷售價(jià)格均在4800元/平方米以上，根據(jù)謹(jǐn)慎性原則，本報(bào)告中住宅房銷售價(jià)格暫按4500元/平方米估算，商業(yè)用房銷售價(jià)格暫按9000元/平方米估算。受其影響，未來(lái)幾年內(nèi)，姜堰市區(qū)的房?jī)r(jià)將將得到一定程度的抑制，但考慮姜堰作為三線城市，過(guò)去幾年中房?jī)r(jià)未出現(xiàn)大幅上漲的情況，預(yù)計(jì)姜堰市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有一定的發(fā)展空間；且本項(xiàng)目位于姜堰新城區(qū)，隨著城市化進(jìn)程，該地區(qū)的僵將逐漸形成新的中心商圈，能夠吸引眾多購(gòu)房者的眼光。四、項(xiàng)目銷售收益預(yù)測(cè)綜上，未來(lái)幾年內(nèi)，國(guó)家為防止通脹和避免經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)多“泡沫”，仍將會(huì)實(shí)行適度緊縮的