2009年渭南信達國際商業(yè)廣場投資者調(diào)研分析報告(參考版)
2025-04-17 00:54本頁面
【正文】 綜合修改建議： 引用的資料和數(shù)字要注意調(diào)準(zhǔn)，也要與其他報告一致：如有共用資料要注意統(tǒng)一，注意調(diào)準(zhǔn)； 報告引用資料中，注意調(diào)整“我省”“我市”等說法，全部改為陜西省、渭南市； 注意排版格式；?。?注意標(biāo)點符號的正確使用； 注意錯別字； 注意上文中用紅色字體標(biāo)注的部分內(nèi)容，該調(diào)整的調(diào)整。綜上所述，擬建的“信達國際商業(yè)廣場”項目不論是地理位置、交通環(huán)境，還是商業(yè)氛圍都是渭南市其他區(qū)域無法比擬的。第五部分 綜 述通過對投資者進行問卷調(diào)研及市場調(diào)研表明，目前渭南市市民生活水平穩(wěn)步提高，經(jīng)濟發(fā)展及投資趨勢呈現(xiàn)下述特點：一、 除了消費品零售市場的繁榮外，其它消費模式逐步出現(xiàn)個性化、多樣化、時尚化的特色；二、 投資觀念和投資意識目前尚不活躍，但在不斷提升中。獲取信息的媒體選擇分析通過對投資者通過閱讀報紙獲取房地產(chǎn)信息的分析，其中通過《渭南日報》獲得房地產(chǎn)信息的有95人，占比為：21％；通過《陜西廣播電視報》獲得房地產(chǎn)信息的有36人，占比為：8％；通過《西安晚報》獲得房地產(chǎn)信息的有39人，占比為：9％；通過《華商報》獲得房地產(chǎn)信息的有240人，占比為：52％；通過《其他報紙》獲得房地產(chǎn)信息的有48人，占比為：10％。獲取信息的渠道分析通過對投資者獲取房地產(chǎn)信息渠道的數(shù)據(jù)分析，通過電視獲取信息的有191人，占比為：21％、通過廣播獲取信息的有56人，占比為：6％、通過報紙獲取信息的有225人，占比為：25％、通過車體廣告獲取信息的有43人，占比為：5％、通過樓盤現(xiàn)場獲取信息的有124人，占比為：14％、通過售樓處獲取信息的有111人，占比為：12％、通過親友介紹獲取信息的有91人，占比為：10％、通過戶外廣告獲取信息的有人7，占比為：％、通過出租車廣告獲取信息的有12人，占比為：1％、通過大型噴繪獲取信息的有15人，占比為：2％、通過房交會獲取信息的有1人，占比為：％、通過網(wǎng)絡(luò)獲取信息的有12人，占比為：1％、通過其他獲取信息的有9人，占比為：1％。投資付款方式分析通過對投資者付款方式的分析，選擇一次性付款的有60人，占比為：19％、選擇分期付款的有202人，占比為：62％、選擇銀行按揭的有61人，占比為：19％。渭南房產(chǎn)銷售政策，基本是按全國通用的法律法規(guī)，例：按現(xiàn)有法律規(guī)定商業(yè)首付5成，按揭5成，按揭最長年限為10年；住宅首付3成，最長按揭年限為20年。指揮部主要負責(zé)對舊城改造工作的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、綜合協(xié)調(diào)和監(jiān)督檢查，研究審定舊城改造計劃、舊城改造配套政策和舊城改造重點項目的拆遷補償安置方案，負責(zé)舊城改造項目的管理和組織實施等。、地方房地產(chǎn)政策（本部分內(nèi)容，還可以做進一步延展與闡述）二〇〇九年一月二十日渭政機〔2009〕1號文件：為了加快推進我市舊城改造步伐，改善城市人居環(huán)境，促進中心城市建設(shè)和發(fā)展，市政府決定成立渭南市舊城改造指揮部。通過調(diào)研數(shù)據(jù)顯示， 對于是否需要統(tǒng)一經(jīng)營管理，81%選擇需要與看情況，故大部分投資者投資意識是比較成熟，都有統(tǒng)一共贏的共識。通過調(diào)研數(shù)據(jù)顯示， 72%的投資者期望投資的商鋪面積區(qū)間在60㎡及以下，固本項目的鋪位劃分時可適當(dāng)考慮主力鋪面積區(qū)間可控制在3060㎡區(qū)間。通過調(diào)研數(shù)據(jù)顯示， 66%的投資者期望投資的年回報率應(yīng)該在8％以上，固本項目的投資回報可適當(dāng)考慮控制在68%區(qū)間。由于目前渭南在售街鋪銷售區(qū)間為38005800元/㎡（指一拖一的價格，按商業(yè)地產(chǎn)一、二樓間經(jīng)驗值折算后一樓的區(qū)間為47507250元/㎡），通過調(diào)研數(shù)據(jù)對比分析顯示，能夠接受商鋪單價在7000以上的投資者有116人，占總比35%，當(dāng)?shù)卮嬖谝欢ǖ馁徫餄摿ΑＭㄟ^調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，84％的受訪者認為本案地塊應(yīng)該開發(fā)建設(shè)應(yīng)該是中高檔/高檔，但整個渭南是否有足夠的支撐力走高端路線？如何解決前期的招商難題、前期運營的人氣、運營過程中檔次商家的篩選、更新、調(diào)整過渡等問題需反復(fù)、全面地調(diào)研、修正考慮。通過調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，93％的受訪者認為本案地塊應(yīng)該開發(fā)建設(shè)大型購物中心，其中包括大型百貨、大型超市、影視劇場、步行街和綜合性商場，而選擇開發(fā)建設(shè)寫字樓/酒店和專業(yè)市場的只占7%，固在后期的產(chǎn)品規(guī)劃、功能劃分定位時需反復(fù)地調(diào)研、修正考慮。通過對投資者投資區(qū)域的分析，東風(fēng)大街中段、前進路及市中心是投資者投資的首選區(qū)域，占總比的80%，而本項目就是處在市中心最核心區(qū)位，固有一定的市場前景。通過對投資者投資目的分析，自己使用或出租獲得收益的占比最高，其他投資目的者較少，從此數(shù)據(jù)表明，渭南市民對房產(chǎn)投資氛圍不濃，有待引導(dǎo)、激發(fā)，主要仍是剛性需求為主。
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