【正文】 2020726 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)市場研究報告內(nèi)容包含最新全國各大城市房地產(chǎn)市場研究、房地產(chǎn)項目研究、最新房地產(chǎn)行業(yè)分析、走勢、預(yù)測以及全國各地區(qū)項目市場調(diào)研報告、投資可行性研究報告…… 住宅地產(chǎn)營銷策劃內(nèi)容整合多層、高層、別墅、公寓、豪宅 、千畝大盤等多種住宅業(yè)態(tài)，涉及項目定位、競標(biāo)提案、全程策劃、定價、營銷策略、推廣方案、前期策劃、策劃報告等…… 企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火…… 《戴德梁行 2020 年南京星雨花都項目市場定位及產(chǎn)品設(shè)想》 《戴德梁行 2020 年武漢福星惠譽(yù)沙湖項目研究報告》 《戴德梁行 2020 年浙江天臺天都花園項目市場研究報告》 《高盛地產(chǎn) 2020 年北京麗江新城項目周邊居住環(huán)境與目標(biāo)客戶群體對健康住宅需求狀況調(diào)查研究報告》 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 《世嘉地產(chǎn) 2020 年蓬萊旅游地產(chǎn)項目行業(yè)研究匯報 會與定位討論會》 《世聯(lián) 2020 年大連軟件園區(qū)域整合營銷定位與各地塊初步定位（區(qū)域部分）》 《世聯(lián) 2020 年大連億達(dá)軟件園國際新城四期項目定位報告》 《世聯(lián) 2020 年鄭州天倫楊君劉項目發(fā)展戰(zhàn)略及項目定位》 《世聯(lián) 2020 年鄭州鑫苑經(jīng)三路項目定位及物業(yè)發(fā)展建議》 《思源顧問 2020 年北京望京 A1組團(tuán) 4地塊產(chǎn)品功能定位簡析》 《萬科 2020 年成都新都項目潛在中高端目標(biāo)群體研究報告（經(jīng)營戶）》 《偉業(yè)顧問 2020 年北京星河灣項目前期統(tǒng)計分析》 《興業(yè)證券 2020 年房地產(chǎn)行業(yè)下半年投資策略報告》 《易居 2020 年 臨沂市三河源住宅組團(tuán)項目市場調(diào)研及項目定位報告》 《中原 2020 年北京國融大廈商務(wù)綜合體項目市場研究及產(chǎn)品定位報告》 《中原 2020 年深圳市新政影響下的寫字樓、商業(yè)、廠房與倉儲市場政策分析》 《中原 2020 年深圳市中洲布吉寫字樓項目可行性分析報告》 《中原地產(chǎn) 2020 年濰坊市富華國際貿(mào)易中心項目定位報告》 《北京、上海、天津、重慶、廣州、杭州房地產(chǎn)發(fā)展形勢分析報告》 《北京京客隆超市連鎖有限公司酒仙橋商業(yè)項目市場定位與經(jīng)營模式選擇》 《北京擬建酒店及服務(wù)式公寓項目市場及財務(wù)可行性研究（ 95）》 《成都西安路 新世界 .麗景花園二期市場調(diào)查分析以及定位建議》 《東莞東城中心商業(yè)房地產(chǎn)項目商業(yè)部分整體定位思路方案報告》 《高層住宅項目投資估算及資金籌措計劃部分項目投資可行性研究報告》 《高收入消費(fèi)市場形態(tài)和趨勢 奧林匹克花園目標(biāo)消費(fèi)群數(shù)據(jù)分析提案》 《貴州省 XX 招堤風(fēng)景名勝區(qū)水上四季花園項目可行性研究報告（代項目建議書）》 《杭州富動房地產(chǎn)策劃代理有限公司房地產(chǎn)項目可行性報告內(nèi)容指引》 《恒大上海市南橋鎮(zhèn)華亭小區(qū)項目可行性研究報告 doc45》 《湖南省 XX 市湘南牲畜屠宰交易加工項目可行性研究報告（ DOC74）》 《 金豐易居 2020 年上海青浦圣堡別墅項目市場調(diào)研分析報告》 《金豐易居 2020 年重慶融僑集團(tuán)沙區(qū)鍋爐廠項目前期市場分析報告》 《金華市基業(yè)城北綜合園區(qū)項目產(chǎn)品定位與市場定位建議報告 doc27》 《南寧市高層住宅項目投資估算及資金籌措計劃部分 (項目投資可行性研究報告 )》 《寧夏中衛(wèi)市物華家世界商業(yè)定位調(diào)研及招商規(guī)劃方案可行性分析報告》 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 《青島 XXX 片區(qū)王家村房地產(chǎn)項目投資可行性初步分析報告》 《上海海上春天項目企劃案 第二部分傳播定位與廣告策略 (66)》 《上海海上春天項目企劃案 第六部分社區(qū)規(guī)劃與現(xiàn)場布置 (31)》 《上海海上春天項目企劃案 第四部分媒介策略與排期 (53)》 《上海海上春天項目企劃案 第五部分整體促銷活動方案 (50)》 《上海海上春天項目企劃案 第一部分海上春天市場分析 (78)》 《深圳市人民醫(yī)院外科大樓及干部保健病區(qū)工程建設(shè)項目可行性研究報告》 《十甫名都?xì)W中經(jīng)貿(mào)商城』項目定位方案 .企業(yè)投資經(jīng)營項目范圍定位》 《世邦魏理仕 2020 年年?？谑旋埲A路發(fā)展項目市場定位及可行性研究報告》 《 20202020 年遂寧市 30 萬 t 甜橙深加工產(chǎn)業(yè)化工程可行性報告》 66 頁 《 2020 年達(dá)州市主 城區(qū)住宅市場需求特征調(diào)研報告》 33頁 《思源經(jīng)紀(jì) 2020 年 9 月天津市房地產(chǎn)市場研究報告》 87 頁 《 2020 年洮南市關(guān)于 6 萬噸油用葵花種植加工建設(shè)項目可行性研究報告》 43 頁 《 2020 年萊陽市住宅樓市市場調(diào)研及物業(yè)發(fā)展報告》 48頁 《 2020 年重慶市北碚溫泉項目市場可行性研究報告》 113 頁 《 2020 年桓仁滿族自治縣雅河朝鮮族鄉(xiāng)南邊石哈達(dá)國際村項目可行性研究報告》 36 頁 《易居 2020 年弱勢下的房地產(chǎn)項目促銷方式及效果研究》 167 頁 《 2020 年三明市建寧縣年產(chǎn) 萬噸強(qiáng)化營養(yǎng)香腸建設(shè)項目可行性報告》 46 頁 《 2020 年龍牧 5 號青貯玉米種子繁育基地建設(shè)項目可行性研究報告》 44 頁 《 2020 年重慶市紅鼎高爾夫項目產(chǎn)品定位報告》 61頁 《 2020 年廣州增城市南昆山香江溫泉度假區(qū)市場調(diào)研報告》 10 頁 《思源經(jīng)紀(jì) 2020 年上半年蘇州房地產(chǎn)市場分析報告》 128 頁 《易居 2020 年 9 月杭州房地產(chǎn)市場月度報告》 113 頁 《易居 2020 年 9 月長春市房地產(chǎn)市場研究報告》 138 頁 《 2020 年杭州市廣廈天都城四期可行性研究報告》 33 頁 《 2020 年杭州市旭明骨科醫(yī)院項目投資價值分析報告》 74頁 《重慶市江北農(nóng)場項目市場研究及定位報告》 97 頁 《 2020 年天津市紅旗南路項目定位與營銷推廣企劃書》 123 頁 《 2020 年盱眙市城市桃源項目市場研究及產(chǎn)品建議報告》 88頁 《思源 2020 年天津市濱海新區(qū)葛沽項目定位深化報告》 172 頁 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 《合富輝煌 2020 年長沙市博宇項目前期發(fā)展策劃總體報告及項目開發(fā)定位篇》 115 頁 《 2020 年杭州市錢江新城項目產(chǎn)品定位及推廣提案》 78頁 《世聯(lián) 2020 年長 春市朝陽區(qū)富鋒分區(qū)區(qū)域發(fā)展研究報告》 68頁 《世聯(lián)大連市中心勞動公園項目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略》 64 頁 《 2020 年壽光市幸福路綠色國際品牌商貿(mào)中心項目可行性研究報告》 41頁 《 2020 年南通金海岸火車站商業(yè)廣場項目可行性研究報告》 109 頁 《 2020 年北京市兩廣路大街與花市大街交匯處的地塊項目市場調(diào)查報告》 65 頁 《 2020 年連云港市海州區(qū)雙福工業(yè)園項目可行性研究報告》 23 頁 《思源 2020 年北京市望京高端物業(yè)市場競爭分析》 101 頁 《 2020 年南昌市軍山湖實業(yè) 有限公司種草養(yǎng)畜建設(shè)項目可行性報告》 23頁 《中國國際金融有限公司 2020 年前三季度房地產(chǎn)行業(yè)回顧》 21頁 《 2020 年烏魯木齊市公安局強(qiáng)制隔離戒毒所二期擴(kuò)建項目可行性研究報告》 50頁 《 2020 年第二季度中國山東省建筑行業(yè)跟蹤研究報告》 77頁 《 2020 年淮安市泰誓集團(tuán)開發(fā)區(qū)地塊項目定位研展報告》 48 頁 《 2020 年北京市奧北板塊區(qū)域市場研究報告》 37頁 《博思堂 2020 年哈爾濱五常市崇仁 25號地塊前期定位報告 43 頁》 43 頁 《 2020 年大連市西山項目 定位分析報告》 38頁 《 2020 年蘇州項目市場調(diào)研及產(chǎn)品初步定位策劃書》 30頁 《 2020 年克拉瑪依市白堿灘區(qū)敬老院新建工程可行性研究報告》 29頁 《 2020 年濰坊梨園村城中村改造項目可行性研究分析報告》 40 頁 《世聯(lián) 2020 年第 3 季度杭州市房地產(chǎn)市場發(fā)展概況》 23頁 《合富輝煌 2020 年 7 月西安房地產(chǎn)市場調(diào)查報告》 57 頁 《萬科 2020 年杭州市小戶型已成交客戶深訪報告》 53頁 《中原 2020 年東莞市大朗鎮(zhèn)金泓大朗項目定位報告提案》 132 頁 《 2020 年 青島利爾旺肉牛公司種牛場擴(kuò)建項目可行性研究報告》 73 頁 《易居中國 2020 年 10月重慶市房地產(chǎn)市場研究報告》 92頁 《 2020 年 7 月份惠州房地產(chǎn)市場監(jiān)測月報》 34頁 《 2020 年滁州市全椒縣磷肥廠地塊項目產(chǎn)品定位報告》 35頁 《長城證券 2020 年四季度房地產(chǎn)行業(yè)投資策略》 24 頁 《萬科 2020 年 16 月中國房地產(chǎn)行業(yè)分析報告》 92頁 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 《 2020 年石獅市佳豪城市花園區(qū)域市場分析報告》 11 頁 《青島市 2020 年即墨市恒生源 500噸蔬菜批發(fā)市場新建項目可行性研究 報告》 51 頁 《思源 2020 年北京市望京區(qū)房地產(chǎn)市場分析》 101 頁 《順馳 2020 年天津市新河項目階段性匯報》 62 頁 《 2020 年海南房地產(chǎn)市場近期走勢分析》 19頁 《 2020 年許昌市長葛項目市場研究及產(chǎn)品定位報告》 98頁 《 2020 年湖州市項目市場調(diào)研報告及產(chǎn)品定位報告》 103 頁 《 2020 年赤峰市翁牛特旗新合作超市連鎖有限公司日用消費(fèi)品配送中心建設(shè)項目可行性研究報告》 《 2020 年城市化、人口流動與房價房地產(chǎn)專題研究》 30頁 《 2020 年前三季度合肥房 地產(chǎn)住宅類項目銷售分析》 32 頁 《 2020 年中國中部地區(qū)房地產(chǎn)超級大盤研究報告》 68 頁 《萬科 2020 年揚(yáng)州房地產(chǎn)市場投資分析報告》 93頁 《 2020 年昆明市螺螄灣專業(yè)市場調(diào)研報告》 41頁 《 2020 年北海城市房地產(chǎn)投資機(jī)會與分析。 綜述 ：本策劃報告的制定依據(jù)市場調(diào)研 報告部分 、 項目可行性分析報告、項目定位報告、 項目的形態(tài)、項目的規(guī)模、項目所在地段優(yōu)勢、開 發(fā)商綜合因素， 以資金快速回籠為目的，以低開高走為價格策略，以打造 渭南 市商業(yè)旗艦，引領(lǐng) 渭南 市商業(yè)文明為思想。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 4. 培養(yǎng)忠誠客戶，使其產(chǎn)生持續(xù)租賃行為，并幫助商場向外宣傳，建立口碑。 2. 維護(hù)老客戶，對于商場在營運(yùn)、財力、管理、品質(zhì)上有莫大的影響，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)與老客戶的聯(lián)系，及時解決其所提出的問題。 9. 招商員每周上報招商情況，分析、總結(jié)、交流、招商經(jīng)驗和心得，處理客戶反饋信息，適時調(diào)整招商策略。 7. 策劃一些主題活動或座談會等，擴(kuò)大影響，提高商場知名度。 5. 充分認(rèn)識自身優(yōu)勢，做好一份吸引人的招商手冊、表格等及相關(guān)宣傳資料。 3. 收集行業(yè)的相關(guān)資料，進(jìn)行分類、 分區(qū)整理。招商拓展培訓(xùn) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第九部分 管理篇 一、招商操作程序 1. 主力店商家、次主力店資源籌備。流程培訓(xùn) 接待培訓(xùn) 商品知識培訓(xùn) 項目知識培訓(xùn) 專業(yè)培訓(xùn) 百貨招商 經(jīng)理 1名 招商員 6名 餐飲招商 經(jīng)理 1名 招商員 1名 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第八部分 人才篇 一、 人員安排 （共計： 13名） 在招商洽談過程中與商戶及業(yè)主交流總結(jié)后，根據(jù)市場反應(yīng)情況進(jìn)行價格定位調(diào)整，最終以招商執(zhí)行案為主。） （ 2） 3商業(yè)體 租金表： 樓 層 建筑面積（㎡） 租金（元 /㎡ /月） 租金總額（萬元 /月） 三 樓 11300 25 四 樓 11300 25 合 計 22600 25 年總收益 (12個月 ) 約 678萬元 /年 （以上可租賃面積為估算面積，以上測算租金收益僅供參考。） 3商業(yè)體租金 樓 層 租金（元 /㎡ /月） 押 金 租金支付 進(jìn)場費(fèi) 三 樓 均價 30 一個月租金 季度支付 不收取 四 樓 均價 30 一個月租金 季度支付 不收取 （以上為第一年租金定價，第二年租金應(yīng)根據(jù)市場及本項目經(jīng)營情況另行確定。 二、原 則 放水養(yǎng)魚、特位特價。 幾個步聚可根據(jù)招商具體情況分階段側(cè)重進(jìn)行。 2）第二步以 渭南 市周邊城市作為招商主陣地，各洽談會的方式。 招商營銷規(guī)劃 通過媒體、 DM及論談的方式進(jìn) 行廣泛宣傳， 本地 招商和外