【正文】 六、個人住房置業(yè)擔(dān)保組合貸款程序 （一）、申請 借款人到擔(dān)保公司領(lǐng)取《成都市個人住房置業(yè)擔(dān)保貸款申請書》（一式三份），并提交擔(dān)保貸款細(xì)則第五條所規(guī)定的材料，由擔(dān)保公司確定是否愿意為其擔(dān)保。即，貸款期限為）年期以下（含 1 年）的，執(zhí)行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為）至3 年（含 3 年）的，執(zhí)行 6 個月至 1 年期（含 1 年）法定貸款利率；期限為 3 至 5 年（含 5年）的，執(zhí)行 1 至 3 年期（含 3 年）法定貸款利率；期限為 5 至 10 年（含 10 年）的，執(zhí)行3 至 5 年（含 5 年）法定貸款利率；期限為 10 年以上的，在 3 至 5 年（含 5 年）法定貸款利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超過 5％。 三、用住房公積金發(fā)放的貸款利率在 3 個月整存整取存款利率基礎(chǔ)上加點執(zhí)行。 一、組合貸款由職工住房公積金和銀行信貸資金按一定比例組合放貸，并由成都市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司（以下簡稱擔(dān)保公司 ）擔(dān)保的貸款，組合比例由成都市住房制度改革資金管理中心（以下簡稱房改資金中心）和貸款銀行共同確定。 附錄： 成都市個人住房置業(yè)擔(dān)保組合貸款操作規(guī)程 （試行） 為了深化住房制度改革，促進住房商品化，推進房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場的發(fā)展，按照《成都市個人住房置業(yè)擔(dān)保貸款實施細(xì)則》（試行）（以下簡稱擔(dān)保貸款細(xì)則）有關(guān)規(guī)定，決定推出住房公積金和銀行經(jīng)營性資金相結(jié)合的個人住房置業(yè)擔(dān)保組合貸款（以下簡稱組合貸款）。 第二十四條 本細(xì)則由中國建設(shè)銀行成都市分行、中國工商銀行成都市分行、中國農(nóng)業(yè)銀行成都市分行和成都市住房制度改革資金管理中心負(fù)責(zé)解釋和修改，并報中國人民銀行成都市 分行備案。 第八章 其它 第二十三條 本細(xì)則只適用于成都市城鎮(zhèn)居民購買自住普通住房，不適用于城鎮(zhèn)居民維修。 第七章 貸款保證 第二十一條 出現(xiàn)下列情況之一的，由擔(dān)保公司負(fù)連帶償還責(zé)任。 29 第十九條 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。 第六章 借款合同的變更和終止 第十八條 借款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方和擔(dān)保方協(xié) 商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。 第十六條 在還款期限內(nèi)，借款人未按合同約定的時間償還貸款本息的，在接到貸款銀行發(fā)出的催交通知書后，必須立即補忖欠交的貸款本息及逾期罰息。 第十六條 借款人可提前償還全部貸款本息。 第十五條 還款方式 借款人在貸款銀行開立個人儲蓄還貸專戶，專項用于還貸，根據(jù)借款合同約定，由銀行按月扣收。 第十四條 借款人應(yīng)在雙方約 定貸款期限內(nèi)，按月等額償還貸款本息。 第五章 貸款償還 第十三條 借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。 第十一條 貸款期限由房改資金中心或貸款銀行根據(jù)具體情況確定，最長不超過刀年。 第四章 貸款額度、期限和利率 第九 條 個人住房置業(yè)擔(dān)保貸款數(shù)額，不得高于實際購房價款的 m％，最高不得超過刀萬元。 第八條 在借款申請批準(zhǔn)后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，借款人與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同，并辦理合同公證、房屋保險等手續(xù)。貸款銀行審查同意后，按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，向借款人發(fā)放住房貸款。 第三章 貸款程序 第六條 借款人應(yīng)到擔(dān)保公司領(lǐng)取《成都市個人住房置業(yè)擔(dān)保貸款申請書》（一式三份），向貸款銀行提出借款申請，并提交第五條規(guī)定的資料。 第四條 借款人須同時具備以下條件： 一、具有成都市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 二、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 三、具有購買住房的合同或協(xié)議； 四、在貸款銀行開立儲蓄存款帳戶（或交納住房公積金存款），存款余額占購買住房需金額的比例不低于 40％，并以此作為購房首期付款； 五、擔(dān)保公司同意作為借款人償還本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人； 六、貸款銀行規(guī)定的其它條件。借款人到期不能償還貸款本息的，由保證人承擔(dān)連帶償還本息的責(zé)任。 一九九七年四月二十八日 27 《成都市個人住房置業(yè)擔(dān)保貸款實施細(xì)則》（試行） 成都市住房制度改革資金管理中心 中國建設(shè)銀行成都市分行 中國工商銀行成都市分行 中國農(nóng)業(yè)銀行成都市分行 成房委資 [1998]10 號 成都市個人住房置業(yè)擔(dān)保貸款實施細(xì)則 （試 行） 第一章 總則 第一條 為推動成都市住房制度改革，逐步建立住房信貸體系，支持城鎮(zhèn)居民購買自住住房，規(guī) 范個人住房信貸管理，維護借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《貸款通則》、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)（國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于加強住房公積金管理意見的通知）》、《個人住房貸款管理辦法》及有關(guān)規(guī)定，制訂本細(xì)則。 第三十八條本辦法自公布之日起施行。 第三十五條本辦法只適用于國家安居工程試點城市居民購買用住房公積金建造的自用普通住房，不適用于城鎮(zhèn)居民修房、自建住房或購買豪華住房一 第三十六條貸款銀行可根據(jù)本辦法制定實施細(xì)則，并報中國人民銀行備案。 第三十三條 借款人有下列情形之一的，貸款銀行按中國人民銀行《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定， 對借款人追究違約責(zé)任： 一、借款人不按期歸還貸款本息的； 二、借款人提供虛假文件或資料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的； 三、未經(jīng)貸款銀行同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復(fù)抵押。 第三十一條 拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價款，在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款項后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。 第九章 抵押物或質(zhì)物的處分 第二＋九條 借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后元繼承人或受遺贈人，或其法定繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同的，貸款 銀行有權(quán)依照《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定處分抵押物或質(zhì)物。 第二十七條 借款人的保證人系法人的，在保證人發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時，借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理擔(dān)保手續(xù)。 第八章 借款合同的蠻更和終止 第二十五條 借款合同需要變更的，必須 經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。抵押期內(nèi)，保險單由貸款人保管。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù)，未經(jīng)貸款銀行認(rèn)可，原保證合同不得撤銷。 保證人為自然人的，必須有固定經(jīng)濟來源，具有足夠代償能力 ，并且在貸款銀行有一定數(shù)額的保證金。 第二十一條 借款人不具有足夠清償債務(wù)能力時，可提出由貸款銀行認(rèn)可的第三方提供不可撤銷的全額有效擔(dān)保。 第二十條 對設(shè)定的質(zhì)物，在質(zhì)押期屆滿之前，貸款銀行不得擅自處分。生效日期按第七十六條至第七十九條的規(guī)定執(zhí)行。 第六章 質(zhì)押或保證 第十九條 采取質(zhì)押方式的，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書面質(zhì)押合同，《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定需要辦理登記的，應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)。以房地產(chǎn)作為抵押物的，解除抵押權(quán)時，應(yīng)到房地產(chǎn)行政主管部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。 第十八條 抵押合同自登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。對設(shè)定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款銀行不得擅自處分。抵押合同的有關(guān)內(nèi)容應(yīng)按照《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十九條的規(guī)定執(zhí)行。 第十四條 借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。 第五章 貸款抵押 第十三條 作為貸款抵押物的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條的規(guī)定。使用當(dāng)年歸 集的住房公積金發(fā)放的貸款，貸款利率在活期存款利率基礎(chǔ)上加 2 個百分點執(zhí)行；使用上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金發(fā)放的貸款，貸款利率在 3 個月整存整取存款利率基礎(chǔ)上加 2 個百分點執(zhí)行。 第十條 借款人應(yīng)在雙方約定的貸款期限內(nèi)，按月歸還貸款本息。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的 2 倍。 第七條 銀行發(fā)放貸款數(shù)額，不得高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的住房價值。貸款銀行自收到貸款申請及符合要求的各種資料之日起，應(yīng)在三個月的時間內(nèi)，向申請人做出正式答復(fù)。 第五條借款人應(yīng)向貸款銀行提供下列資料： 一、借款人的身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件 ）； 二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入的證明； 三、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件； 四、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明、估價證明；保證人同意保證的書面意見和保證人的資信證明； 五、使用住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明； 六、貸款銀行要求提供的其他文件或資料。 第三條本辦法適用于經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行。 第二條 個人住房擔(dān)保貸款（以下簡稱貸款）是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。 注：附錄 附錄入附錄 附錄＼附錄 附錄 附錄 7 等內(nèi)容省略。 所面積計算結(jié)果保留到小數(shù)點后之位，單位為 m2。 五、測量結(jié)果的處理 12． 1 分?jǐn)?系數(shù)保留在小數(shù)點后 4 位以上。 在高海拔地區(qū)使用手持式激光測距儀，空氣折射率對被惻距離的修正量計算公式見附錄 4。測量時現(xiàn)場溫度與檢定時溫度相差＋15t 以上，應(yīng)按下式進行溫度修正。 S6=S4+S5 （ 7） 11． 7 整幢商品房建筑面積 測量整幢商品房建筑面積馬時，用鋼卷尺在房屋外側(cè)勒腳以上處測量房屋外圍的兩個長邊、兩個短邊，應(yīng)符合 10． 4 的要求。 11． 共用建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t和方法見附錄 2。再分別計算出長邊平均值與其兩端墻體厚度一半的差值、短邊平均值與 其兩端墻體厚度一半的差值，則兩差值的乘積與各套內(nèi)陽臺建筑面積之和即為各被涮套內(nèi)建筑面積 S4。 S4＝ S1+S2+S3 （ 6） 11． 4． 2 套內(nèi)建筑面積還可用下述方法測得。 套內(nèi)墻體面積 S3 為共用墻體面積的一半與全部非共用墻體面積之和。 對于磚墻結(jié)構(gòu)，按設(shè)計圖紙的標(biāo)準(zhǔn)說明，取實測值最接近的設(shè)計值作為 墻體厚度；對于其他不屬于標(biāo)準(zhǔn)厚度的墻體，按實測值計算。 11． 3 套內(nèi)墻體面積 靠近門窗部位的墻體厚度可直接測量，其他無法直接測量的，測量墻體的內(nèi)外尺寸，計算差值求得。 套內(nèi)陽臺建筑面積 套內(nèi)陽臺建筑面積 S2 為套內(nèi)各陽臺建筑面積之和。 裝飾面厚度可參考結(jié)構(gòu)設(shè)計施工總說明或地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)圖集說明，按墻面材料種類、原料配比計算。 取連續(xù)兩次測量值的平均值作為一個測量點的測量值，以各測點的測量值的平均值分別作為長邊和短邊的邊長測量結(jié)果 Lli 和 Dlio 讀數(shù)精確到 。超差需進行復(fù)測。當(dāng)無法選取上述測點的位置時，可選取盡可能靠近上述測點位置為測量點位，或用刻度直角鋼尺在被測長度的兩個端面的延長線上選取等效測量點位。 10． 4 整幢建筑物外圍尺寸測量 測點一般取建筑物外墻勒腳以上距地面 1． 2m177。 0． 2m的高度，距門（窗）框（左、右兩點） 0． 2m 位置。房屋邊長較長時，應(yīng)適當(dāng)增加測點數(shù)。 測量點位的選取 “ 10． 1 套內(nèi)房屋邊長測量 測點一般取距地面 177。盡量按幾何圖形分塊，并編寫序號。對分廣權(quán)界線及房屋公用共有部位進行確認(rèn)，按附錄 1 對計人建筑面積 的部位進行確認(rèn)。 (+)mm 式中： L以米為單位的被測距離值 2 刻度直角鋼尺 測量面垂直度： 示值誤差： 177。 上述測量設(shè)備須經(jīng)法定計量檢定機構(gòu)檢定合格且在有效期內(nèi)方可使用。 其擴展不確定度（限差 *）： U＝ 2u（ p＝ 95％） *測繪行業(yè)術(shù)語。 商品房面積測量標(biāo)準(zhǔn)不確定度 u(中誤差 *) 如（ 2）式所示。兩次測量讀數(shù)之差 21 L 被測長度 手持式測距儀 |Δ L39。 (L10) =177。 表 1 單位： m 鋼卷尺 Δ L39。 3． 10 應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)之積。 3． 8 共有建筑面積 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 3． 6 陽臺建筑面積 陽臺建設(shè)面積系指陽臺地面底板外沿在水平面的投影。 商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 3． 4 套內(nèi)使用面積 套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計算。 3． 2 整幢房屋建筑面積 整幢房屋建筑面積系指房屋外墻（往）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2． 20 米以上（含 2． 20米）的永久性建筑。 定義 本規(guī)范采用以下定義： 3． 1 商品房銷售面積 —— 商品房整 幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整幢商品房的建筑面積中扣除）。 引用文獻(xiàn) 20 本規(guī)范引用下列文獻(xiàn)： 、 GBJ96