東塘商圈調查報告(參考版)
2025-04-16 00:37本頁面
【正文】 近幾年各項工程的制定和建設，加快了東塘商圈的發(fā)展，使東塘商圈更加成熟。同時作為雨花區(qū)一個重要的商業(yè)圈。長沙市雨花區(qū)07年和08年初的經濟走勢呈現出良好的趨勢。這樣保證了東塘商圈的穩(wěn)定發(fā)展?？梢哉f能夠比較好的解決商圈內居民的教育，健康，日常生活上的問題。也影響到商圈的穩(wěn)定發(fā)展。生活配套設施是對居民生活質量的保證，生活配套設施建設程度體現了居民居住環(huán)境和條件的完善程度。加之大型商店如友誼商城、平和堂、國美電器的落戶，加大了東塘商鋪的影響力，擴大了商圈的輻射范圍。保證了消費者需要的各種消費需求。商鋪的數量、種類、檔次、規(guī)模，直接體現了商圈的情況。 商鋪種類齊全，擁有優(yōu)勢業(yè)務。形成了一股巨大的固定消費群體。所以，消費者的人口數量，消費水平及消費觀念直接影響了商圈的發(fā)展。商圈內商場的目標是銷售產品，取得利潤。加上完善的公交體系，基本上已經能夠保證消費者出行的便利。同時，因為橫貫東塘商圈南北的東塘立交橋的建立。道路四通八達，容易到達全市各個地點。才能擴大商圈的輻射范圍。所以，交通是制約商圈發(fā)展的一個重要因素。消費者想到某個地方去進行消費。我們可以看到東塘商圈已經基本形成了一個較為完善的商圈氣候。優(yōu)惠的政策，寬松的環(huán)境，使長沙市雨花區(qū)日益成為投資置業(yè)的熱點?！蛾P于進一步優(yōu)化投資環(huán)境的若干規(guī)定》進一步將優(yōu)惠招商政策、優(yōu)質服務政策、企業(yè)保護政策具體化，提高了政策的權威性和可操作性。配合長久以來雨花區(qū)在經濟宏觀層面執(zhí)行的《長沙市雨花區(qū)外商投資政策》、《關于加速經濟發(fā)展的獎勵辦法》、《關于進一步優(yōu)化投資環(huán)境的若干規(guī)定》這一東塘持久發(fā)展的強力引擎，使得東塘商圈在進一步提升商業(yè)發(fā)達程度上有了個堅實的基礎。并確定雨花區(qū)大型批發(fā)市場以汽車配件、機電、食品、蔬菜、圖書音像、農資產品為主雨花區(qū)政府對于東塘商圈的政策在雨花區(qū)最近的區(qū)政協(xié)二屆五次會議上，關于東塘商圈發(fā)展的提案有2個：一個是《關于東塘商圈附近配套商業(yè)設施建設的建議》；一個是《努力創(chuàng)造東塘商圈新輝煌》。東塘商圈屬于區(qū)域性商業(yè)中心（如下圖）。而這些項目的開盤能讓更多的經濟收入較高的人群融入到這個范圍內，必然在提升商圈檔次以及進一步提升商圈經濟價值提出強有力的支撐。大型商場有步行約10分鐘可到的家潤多超市從圖表可以看出，在東塘商圈中心位置的樓盤的價格比起稍遠地段的樓盤要貴上將近1000元/㎡。菁華源曙光中路東側26號51005682菁華源不臨街，沿街道步行約5分鐘可達。生活飲食所需可以至約10分鐘路程的新一佳，或者約12分鐘的赤崗沖農貿市場。周邊以手機店鋪為多，最近的生活電器鋪是國美，步行約5分鐘。距離省中醫(yī)附一醫(yī)院約10分鐘步行路程，與友誼商城隔街相望東上一品韶山北路西側452號6300 44413臨街，小區(qū)出口既有公車站。小區(qū)出口不遠處既有一公車站點。小區(qū)中生活店鋪較少，而且規(guī)模小，只有10㎡左右的門面建鴻達六、 東塘商圈內建設中工程的情況名稱位置價格（元/㎡）戶數項目面積（單位萬平米）開工時間竣工時間總棟數周邊情況建筑面積項目總面積神禹家園勞動西路北側26號600030631神禹家園不臨大街，離勞動西路大約5—10分鐘步行路程。基本生活所需外，東塘商圈的奢侈品消費場所也是眾多的。而東塘唯一的大型休閑去處長沙工人文化宮位于商圈南面。下列一些大型商鋪在一定的程度上彌補了上述的不足。商圈內的2所小學和1所中學，主要分布在商圈的西面和北面，很好的解決了固定居民子女教育的問題；東西南北4個方向上的六大銀行均有分布，讓生活上的資金流通也不成問題；3所藥店和2所醫(yī)院，也讓區(qū)域內數量眾多居民的健康生活有著保障；但是居民基本飲食所需的菜市場較少，只有一個，位于曙光路，離商圈中心較遠；公園和休閑設施的情況也如出一轍。五、 東塘商圈內生活配套設施的情況東塘地段作為雨花區(qū)一個成熟的商圈，有著龐大的流動人口以及眾多的固定居民，與之相配套的學校、銀行、公園、醫(yī)院、農貿市場等生活配套設施也很齊備。最低的是韶山北路，為30元/平方米。勞動西路和韶山北路分別為：75元/平方米和70元/平方米。中間地段商鋪平均租金最高的是勞動中路，為85元/平方米。東塘商圈內各個地段商鋪的租憑價格核心地段中間地段末尾地段價格（元/平方米）1407040從主要街道來看：東塘商圈內個主要街道中，核心地段商鋪平均租金最高的是韶山北路和韶山中路，都為160元/平方米，最低的是勞動西路，為110元/平方米。其次為中間地段，為70元/平方米左右?？傮w來說，租金高的商鋪有三類：靠近商圈核心地段；靠近主要街道；靠近小區(qū)和學校。四、 東塘商圈內商鋪的租金情況從整體來看：東塘商圈內商鋪的租金價格主要分為3個層次。而友誼商城和平和堂所經營的多為奢侈型消費品，從首飾到珠寶、從品牌服飾到床上用品，琳瑯滿目。 東塘商圈內代表性的商鋪：具有代表性的商鋪：名稱各樓層店鋪情況友誼商城1樓鐘表、手飾、鞋業(yè)2樓女士品牌服飾3樓男士品牌服飾4樓運動品牌服飾5樓兒童服飾東塘服裝交易大樓1樓至3樓服裝市場4樓中南人力資源市場5樓湖南省文藝干校群星培訓中信通程電器城1樓以手機為主2樓至4樓各種品牌各種生活電器平和堂負1樓化妝品、珠寶負2樓超市負3樓停車場1樓首飾、
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