【正文】 近幾年各項工程的制定和建設(shè)，加快了東塘商圈的發(fā)展，使東塘商圈 更加成熟。同時作為雨花區(qū)一個重要的商業(yè)圈。長沙市雨花區(qū) 07 年和 08 年初的經(jīng)濟(jì)走勢呈現(xiàn)出良好的趨勢。這樣保證了東塘商圈的穩(wěn)定發(fā)展?？梢哉f能 夠比較好的解決商圈內(nèi)居民的教育，健康，日常生活上的問題。也影響到商圈的穩(wěn)定發(fā)展。 生活配套設(shè)施是對居民生活質(zhì)量的保證，生活配套 設(shè)施建設(shè)程度體現(xiàn)了居民居住環(huán)境和條件的完善程度。加之大型商店如友誼商城、平和堂、國美電器的落戶，加大了東塘商鋪的影響力，擴(kuò)大了商圈的輻射范圍。保證了消費者需要的 各種消費需求。商鋪的數(shù)量、種 類、 檔次、規(guī)模， 直接體現(xiàn)了商圈的情況 。 商鋪種類齊全，擁有優(yōu)勢業(yè)務(wù)。形成了一股巨大的固定消費群體。所以，消費者的人口 數(shù)量 ，消費水平及消費觀念直接影響了商圈的發(fā)展。 商圈內(nèi)商場的目標(biāo)是銷售產(chǎn)品，取得利潤。加上 完善的公交體系，基本上已經(jīng)能夠保證消費者 出行的 便利。同時，因為橫貫 東塘商圈 南北的東塘立交橋的建立。道路四通八達(dá)，容易到達(dá)全市各個地點。才能擴(kuò)大商圈的輻射范圍。所以，交通是制約商圈發(fā)展的一個重要因素。 消費者想到某個地方去進(jìn)行消費。我們可以看到東塘商圈已經(jīng)基本形成了一個較為完善的商圈氣候。優(yōu)惠的政策，寬松的環(huán)境，使長沙市雨花區(qū)日益成為投 資置 業(yè)的熱點。 《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化投資環(huán)境的若干規(guī)定》 進(jìn)一步將優(yōu)惠招商政策、優(yōu)質(zhì)服務(wù)政策、企業(yè)保護(hù)政策具體化，提高了政策的權(quán)威性和可操作性。配合長久以來雨花區(qū)在經(jīng)濟(jì)宏觀層面執(zhí)行的《長沙市雨花區(qū)外商投資政策》、《關(guān)于加速經(jīng)濟(jì)發(fā)展的獎勵辦法》、《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化投資環(huán)境的若干規(guī)定》這一東塘持久發(fā)展的強力引擎，使得東塘商圈在進(jìn)一步提升商業(yè)發(fā)達(dá)程度上有了個堅實的基礎(chǔ)。 并確定 雨花區(qū) 大型批發(fā)市場 以汽車配件、機電、食品、蔬菜、圖書音像、農(nóng)資產(chǎn)品為主 雨花區(qū)政府對于東塘商圈的政策 在雨花區(qū)最近的區(qū)政協(xié)二屆五 次會議上，關(guān)于東塘商圈發(fā)展的提案有 2 個：一個是 《關(guān)于東塘商圈附近配套商業(yè)設(shè)施建設(shè)的建議》；一個是《努力創(chuàng)造東塘商圈新輝煌》。東塘商圈屬于區(qū)域性商業(yè)中心 （如下圖）。而這些項目的開盤 能讓 更多的經(jīng)濟(jì)收入較高的人群融入到這個范圍內(nèi)，必然在提升商圈檔次以及進(jìn)一步提升商圈經(jīng)濟(jì)價值提出強有力的支撐。大型商場有步行約 10 分鐘可到的家潤多超市 貴上將近 1000 元 /㎡ 。 菁華源 曙光中路東側(cè)26號 5100 568 2 菁華源不臨街，沿街道步行約 5 分鐘可達(dá)。生活飲食所需可以至約 10 分鐘路程的新一佳，或者約 12 分鐘的赤崗沖農(nóng)貿(mào)市場。周 邊以手機店鋪為多，最近的生活電器鋪是國美，步行約 5 分鐘。距離省中醫(yī)附一醫(yī)院約 10 分鐘步行路程，與友誼商城隔街相望 東上一品 韶山北路西側(cè)452號 6300 444 1 3 臨街，小區(qū)出口既有公車站。小區(qū)出口不遠(yuǎn)處既有一公車站點。小區(qū) 中生活店鋪較少，而且規(guī)模小， 只有 10 ㎡左右的門面 建鴻達(dá) 六、 東塘商圈內(nèi)建設(shè)中工程的情況 從圖表可以看出，在東塘商圈中心位置的樓盤的價格比起稍遠(yuǎn)地段的樓盤要 名稱 位置 價格（元/㎡） 戶數(shù) 項目面積（單位萬平米） 開工時間 竣工時間 總棟數(shù) 周邊情況 建筑面積 項目總面積 神禹家園 勞動西路北側(cè)26號 6000 306 3 1 神禹家園不臨大街，離勞動西路大約 5— 10分鐘步行路程。 基本生活所需外，東塘商圈的奢侈品消費場所也是眾多的。而東塘唯一的大型休閑去處長沙工人文化宮位于商圈南面。 下列一些大型商鋪在一定的程度上彌補了上述的不足。商圈內(nèi)的 2 所小學(xué)和 1 所中學(xué)，主要分布在商圈的西面和北面，很好的解決了固定居民子女教育的問題；東西南北 4 個方向上的六大銀行均有分布，讓生活上的資金流通也 不成問題； 3 所藥店和 2 所醫(yī)院，也讓區(qū)域內(nèi)數(shù)量眾多居民的健康生活有著保障；但是居民基本飲食所需的菜市場較少，只有一個，位于曙光路，離商圈中心較遠(yuǎn)；公園和休閑設(shè)施的情況也如出一轍。 東塘商圈內(nèi)不同地段商鋪租憑情況1601201101607060758530406050020406080100120140160180韶山北路 韶山中路 勞動西路 勞動中路元/平方米核心地段中間地段末尾地段 五、 東塘商圈內(nèi)生活配套設(shè)施的情況 東塘地段作為雨花區(qū)一個成熟的商圈，有著龐大的流動人口以及眾多的固定居民，與之相配套的學(xué)校、銀行、公園、醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場等生活配套設(shè)施也很齊備。最低的是韶山北路，為 30 元 /平方米。勞動西路和韶山北路分別為： 75 元 /平方米和 70 元 /平方米。中間地段商鋪平均租金最高的是勞動中路，為 85 元 /平方米。 東塘商圈內(nèi)各個地段商鋪的租憑價格 核心地段 中間地段 末尾地段 價格（元 /平方米） 140 70 40 從主要街道來看： 東塘商圈內(nèi)個主要街道中，核心地段商鋪平均租金最高的是韶山北路和韶山中路，都為 160 元 /平方米，最低的是勞動西路，為 110 元 /平方米。其次為中間地段，為 70 元 /平方米左右?？傮w來說， 租金高的商鋪有三類：靠近商圈核心地段；靠近主要街道；靠近小區(qū)和學(xué)校 。 四、 東塘商圈內(nèi) 商鋪 的租金 情況 從整體來看： 東塘商圈內(nèi)商鋪的租金價格主要分為 3 個層次。而友誼商城和平和堂所經(jīng)營的多為奢侈型消費品，從首飾到珠寶、從品牌服飾到床上用品，琳瑯滿 目。 韶山北路商鋪業(yè)種分布圖0 5 10 15 20 25服裝飾品日常生活服務(wù)餐飲食品煙酒水果醫(yī)療健身地產(chǎn)中介廣告石油機電產(chǎn)品銀行洗浴按摩通信服務(wù)大型超市商場鮮花影相娛樂休閑汽車服務(wù)美容美發(fā)酒店家商鋪數(shù)目 東塘商圈內(nèi) 代表性的商鋪 ： 具有代表性的商鋪： 名稱 各樓層店鋪情況 友誼商城 1樓 鐘表、手飾、鞋業(yè) 2樓 女士品牌服飾 3樓 男士品牌服飾 4樓 運動品牌服飾 5樓 兒童服飾 東塘服裝交易 大樓 1樓至 3樓 服裝市場 4樓 中南人力資源市場 5樓 湖南省文藝干校群星培訓(xùn)中信 通程電器城 1樓 以手機為主 2樓至 4樓 各種品牌各種生活電器 平和堂 負(fù) 1樓 化妝品、珠寶 負(fù) 2樓 超市