【正文】 企業(yè)名稱（章）：法人代表（章）：經(jīng)辦人（簽字）：年月日18 / 18。7．公共設(shè)備、設(shè)施在樓梯間設(shè)有配電箱、電表箱、消火栓、電話接線箱、有線電視接收箱、電子門等公共設(shè)施，高層住宅還配有電梯，在日常使用中應(yīng)注意愛護和維護，以免影響正常使用。6．排煙和排氣廚房與衛(wèi)生間均設(shè)有排煙或排氣通道，如廚房內(nèi)增設(shè)抽油煙機，其排煙管可直接插在廚房墻壁的排氣孔上。＊電子門對講電話，如發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時與“保證書”中的維修部門聯(lián)系維修。＊當您進行二次裝修時，需要增設(shè)或更換線路、燈具、開關(guān)、插座一定要請專業(yè)人員按電氣安裝施工驗收規(guī)范進行施工和安裝。應(yīng)找電氣專業(yè)人員查明原因，排除故障后再行送電。＊當您使用家用電器發(fā)生漏電時，漏電保護開關(guān)及時跳閘．保證您和家人的安全。插接大容量電熱設(shè)備超過負荷引起導(dǎo)線過熱，也可能引起火災(zāi)。＊請您勿用濕布擦拭開關(guān)、插座、燈頭。為了您使用方便、安全、可靠，每戶設(shè)漏電保護開關(guān)箱，每居室設(shè)1～2個二、三孔安全型插座，廚房、衛(wèi)生問設(shè)三孔防濺型插座，每一燈具設(shè)有開關(guān)。5．電氣部分各戶電氣設(shè)備包括照明燈具、插座、開關(guān)、電話、有線電視、電子門對講電話。4．煤氣設(shè)施室內(nèi)煤氣管道及設(shè)施是經(jīng)過試壓和試漏精心安裝的，因此嚴禁改動煤氣管道及設(shè)施，要了解掌握安全使用知識，以免造成嚴重后果。＊地漏子要經(jīng)常清理，防止淤塞，地漏包子下的水封槽要經(jīng)常注入清水，防止管道中的臭味散到室內(nèi)。千萬不能將抹布、筷子、骨頭、魚頭、衛(wèi)生巾等大塊垃圾扔到排水管道中，使用時不要碰活支架、吊卡。3．室內(nèi)排水系統(tǒng)廚房、衛(wèi)生間配有排水管道，每根排水立管都連接著各層用戶的衛(wèi)生設(shè)施（污水槽、洗手盆、水沖大便器、浴盆、地漏等）。＊當室內(nèi)溫度和給水溫度相差較大時，水管外表會出現(xiàn)冷凝水，這是自然現(xiàn)象，請您用絕熱材料（石棉繩、軟泡沫塑料帶）纏繞即可。2．室內(nèi)給水設(shè)施＊住宅的廚房、衛(wèi)生間配有自來水管道和水龍頭，為您提供生活用水，使用時不要改動立管。不得隨意從散熱器和集氣罐中放水，不得隨意關(guān)閉閥門，以免影響全樓的正常供暖，甚至造成散熱器凍裂。6．屋面屋面是房屋結(jié)構(gòu)和保溫、防水的重要部件，若使用不當易造成保溫、防水失效，因此使用時應(yīng)注意保護，非上人屋面嚴禁上人，屋面不準堆放雜物，不準破壞屋面構(gòu)造層。5．人口處、樓梯間的踏步、平臺、窗等公共部分要愛護使用，搬運物品不要碰壞墻面、玻璃和踏步。＊使用中不能超載，更不能在樓板上隨意增砌隔墻。3．非承重墻它不是承重墻，對房屋內(nèi)部只起分割房間或空問的作用。一、工程概況二、進戶裝飾、裝修和使用時應(yīng)注意的問回1．地基與基礎(chǔ)它是整幢建筑的重要受力部分，房屋的全部荷載將通過基礎(chǔ)傳到地基上，所以地基與基礎(chǔ)嚴禁隨意改動。保證單位（章）：使用單位（用戶）簽字（章）：法人代表（章）：經(jīng)辦人（簽字）：公司聯(lián)系地址： 區(qū) 街 號聯(lián)系電話：聯(lián)系人：年 月 日（二）住宅使用說明書樣式某市商品住宅使用說明書用戶朋友：歡迎您使用本公司建造的房屋，祝您喬遷之喜、安居樂業(yè)、生活美滿、萬事如意。九、用戶對本公司的答復(fù)和處理有爭議時，可根據(jù)《某市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督實施細則》，向某市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站申請裁決，亦可直接向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。報修地址：＿報修電話：＿聯(lián)系人：＿七、住戶辦理進戶手續(xù)后，因住宅質(zhì)量問題，經(jīng)有關(guān)專業(yè)部門鑒定確定無法居住的，我公司將予以調(diào)換或退房，并做出相應(yīng)經(jīng)濟補償。六、在保修范圍、期限內(nèi)，如果出現(xiàn)非使用不當而產(chǎn)生質(zhì)量問題，用戶可到我公司或我公司委托的物業(yè)管理部門報修，接到報修后，公司當天即到現(xiàn)場組織維修，保證小修不超過3天。交付使用時應(yīng)由用戶對住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運行功能簽字認可。本保證書未盡事宜，由購、銷雙方共同議定，其內(nèi)容作為保證書補充條款。保修內(nèi)容與保修期如下：1．地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修。二、本工程經(jīng)哈爾濱市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗等級為＿，工程編號為＿號。（一）住宅質(zhì)量保證書樣式某市商品住宅質(zhì)量保證書為加強商品住宅質(zhì)量管理，確保售后服務(wù)質(zhì)量和水平，維護消費者的合法權(quán)益，對所銷售的＿區(qū)＿街（小區(qū)）＿號（棟）＿單元＿層＿號，建筑面積＿平方米、使用面積＿平方米的住宅，本公司對其作出如下質(zhì)量保修責任的承諾。保修期內(nèi)如因開發(fā)企業(yè)進行維修時造成房屋使用功能受到影響，給購買人造成損失的，須依法承擔賠償責任。八、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須在商品房竣工驗收、交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。七、竣工驗收中的其他有關(guān)問題在驗收中，由于施工原因質(zhì)量不符要求，需要返工的分部分項工程，雙方要確定部位、數(shù)量、處理辦法及維修期限，經(jīng)復(fù)驗合格后再簽訂竣工驗收證書。技術(shù)資料齊全，竣工圖準確、完整，符合歸檔條件，這是工程竣工驗收的條件之一。竣工圖必須準確、完整。開發(fā)項目的竣工圖是真實地記錄各種地下、地上建筑物、構(gòu)筑物等詳細情況的技術(shù)文件，是對工程進行驗收、維護、改建、擴建的依據(jù)。（3）安裝方面的資料：設(shè)備安裝記錄，設(shè)備、材料的驗收合格證，管道安裝、試漏、試壓和質(zhì)量檢查記錄，管道和設(shè)備的焊接記錄，閥門、安全閥試壓記錄，電氣、儀表檢驗及電機絕緣、干燥等檢查記錄，照明、動力、電訊線路檢查記錄，工程質(zhì)量事故報告和處理結(jié)果，隱蔽工程驗收單，設(shè)計變更及工程資料，竣工驗收單等。標高資料、征地拆遷報告及核準圖紙、原狀錄像、照相資料、征地、拆遷安置的各種許可證和協(xié)議書、施工合同、各種建設(shè)事宜的請示報告和批復(fù)文件等。1．技術(shù)資料的內(nèi)容。物業(yè)管理者將依據(jù)竣工圖紙和技術(shù)資料進行管理和進一步改建、擴建。竣工結(jié)算是由承包商編制的，而竣工決算是由發(fā)展商編制。建設(shè)項目的竣工決算是以竣工結(jié)算為基礎(chǔ)進行編制的。每項工程完工后，承包商在向發(fā)展商提供有關(guān)技術(shù)資料和竣工圖紙的同時，都要編制工程結(jié)算，辦理財務(wù)結(jié)算。工程主要部分或關(guān)鍵部位若不符合質(zhì)量要求會直接影響使用和工程壽命，應(yīng)進行返修和加固，然后再進行質(zhì)量評定。對于已驗收的單項工程，可以不再辦理驗收手續(xù)，但在綜合驗收時應(yīng)將單項工程的驗收單作為全部工程的附件并加以說明。綜合驗收是指開發(fā)項目按規(guī)劃、設(shè)計要求全部建設(shè)完成，并符合竣工驗收標準時，即應(yīng)按規(guī)定要求組織綜合驗收。然后，由發(fā)展商組織承包商、設(shè)計單位、客戶（使用方）、質(zhì)量監(jiān)督部門，正式進行竣工驗收，開具竣工證書。四、開發(fā)項目竣工驗收的工作程序開發(fā)項目的竣工驗收工作程序一般分為兩個階段：1．單項工程竣工驗收。2．交工工程達到窗明，地凈，水通，燈明，有采暖通風設(shè)備的項目，應(yīng)達到正常運轉(zhuǎn)。工程建設(shè)規(guī)模、工程建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、建筑裝飾、設(shè)備安裝等應(yīng)與各種批準文件、施工圖紙、標準保持一致。對住宅小區(qū)，須按下列要求進行綜合驗收：1．城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實情況；2．城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；3．單項工程的工程質(zhì)量驗收情況；4．拆遷安置方案的落實情況；5．物業(yè)管理的落實情況；當為分期開發(fā)時，可分期驗收。進行初步檢查對加快掃尾工程，提高工程質(zhì)量和配套水平，對加強工程技術(shù)管理，促進全面竣工和完善驗收都有好處。初步檢查是指在單項工程或整個開發(fā)項目即將竣工或完全竣工之后油發(fā)展商自己組織統(tǒng)一檢查工程質(zhì)量情況、隱蔽工程驗收資料、關(guān)鍵部位施工記錄、按圖施工情況及有無漏項等。設(shè)計單位和承包商應(yīng)協(xié)助提供資料以及竣工圖紙。根據(jù)竣工驗收的要求、依據(jù)和工作程序等來開展工作，協(xié)調(diào)一致地順利完成竣工驗收工作。但是，未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用。項目的竣工驗收是開發(fā)建設(shè)過程的最后一個程序和環(huán)節(jié)，是全面考核建設(shè)成果，檢驗設(shè)計和工程建設(shè)質(zhì)量的關(guān)鍵。為完成施工階段投資控制的任務(wù)，監(jiān)理工程師應(yīng)做好以下工作：制定本階段資金使用計劃，做到不多付、不少付、不重復(fù)付；嚴格控制工程變更，力求減少變更費用；研究確定預(yù)防費用索賠措施，及時處理費用索賠并協(xié)助開發(fā)商進行反索賠；根據(jù)發(fā)展商責任制和有關(guān)合同要求，做好工程計量工作；審核施工單位提交的工程結(jié)算書，協(xié)助發(fā)展商完成相關(guān)工作。如果某部分項目有突破費用計劃的可能，應(yīng)及早提出警告，并及時采取措施控制該項費用。根據(jù)上述成本計劃的總和，即能得出成本控制總計劃，在工程實施中，應(yīng)嚴格按照費用計劃實施。根據(jù)工程進度計劃可以編制費用計劃。1．房地產(chǎn)開發(fā)項目工程費用控制的主要方法是：在項目建設(shè)實施過程中；按預(yù)算費用分階段、分部位進行費用控制。三、工程回用（或稱投資）控制工程費用控制是監(jiān)督工程費用、降低工程造價的重要手段。為完成施工階段的進度控制任務(wù)，監(jiān)理工程師應(yīng)當做好以下工作：根據(jù)施工招標和施工準備階段的工程信息，進一步完善項目控制性進度計劃，并據(jù)此進行施工階段進度控制；審查施工單位施工進度計劃，確認其可行性并滿足項目控制性進度計劃要求；制定開發(fā)商材料和設(shè)備供應(yīng)進度計劃并進行控制，審查施工單位進度控制報告，督促施工單位做好進度控制；掌握施工動態(tài)，研究制定預(yù)防工期索賠的措施并及時處理索賠；做好對人力、材料、機具、設(shè)備等的投入控制及轉(zhuǎn)換控制工作，做好信息反饋和對比糾錯工作，做好進度協(xié)調(diào)工作。應(yīng)時刻注意氣象條件，天氣不好（如下雨、下雪），則安排室內(nèi)施工（如裝修），天氣晴朗時，加快室外施工進度。工人過少會完不成進度計劃中規(guī)定的任務(wù)，而工人過多則會由于現(xiàn)場工作面不夠而造成窩工，因而也完不成任務(wù)，所以要適當安排工人。設(shè)計的修改往往會增加工作量，延緩工程進度。包括各項設(shè)備是否完成，計劃運到日期；各種材料的供貨廠商是否落實、何時交貨、檢驗及驗收辦法等。4．進度控制中應(yīng)關(guān)注的因素。（3）臨時工程計劃，臨時工程包括：工地臨時居住房屋、現(xiàn)場供電、給排水等。（2）設(shè)備周轉(zhuǎn)計劃。（l）材料供應(yīng)計劃。除了工程進度計劃外，還有其他與之相關(guān)的進度計劃。網(wǎng)絡(luò)圖法的基本原理是首先應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)形式來表示計劃中各項工作的先后順序和相互關(guān)系；其次是通過計算找出計劃中的關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路，在計劃執(zhí)行過程中進行有效的控制和監(jiān)督，保證合理地使用人力、物力、財力，完成目標任務(wù)。由于橫道圖制作簡便，明了易懂，因而在我國各行各業(yè)進度管理中普遍采用，對于一些并不十分復(fù)雜的工程，采用這種圖表是比較合適的橫道圖的缺點是從圖中看不出各項工作之間的相互依賴和相互制約的關(guān)系，看不出一項工作的提前或落后對整個工期的影響程度，看不出哪些是關(guān)鍵工作。（l）橫道圖法。2．進度管理及計劃調(diào)整。該項工序只要在最早