【正文】 Subject主題: ：領料登記制度Compiled by編制：Engineering Manager：主管Policy No 制度編號: EN25 ：EN25Reviewed by 審核: Engineering Manager ：工程經(jīng)理Page頁數(shù): 1 of 1 ：第一頁Approved by批準人: General Manager: 總經(jīng)理Distribution分發(fā): 工程部各班組Objective目的規(guī)范倉庫管理，有效的控制維修成本Policy Statement政策對材料的領用嚴格把關，降低成本Procedures程序1. 有效的維修申請單，客服根據(jù)材料申請內容進行發(fā)放材料，在登記卡。沒有舊件注明未裝、加裝和改造，填寫實際耗材數(shù)量、用處、接單、完工日期及單號。14. 依據(jù)維修單填寫領用材料申請15. 維修完工，報修部門在維修驗收在維修單上注明所用材料（無材料為調試驗收），不屬實填寫誤報。 12. 簽收人值班主管。5. 貴重物品及大型工具放倉庫統(tǒng)一管理，安全級別放在首位。1512客梯貨梯9:5022。三、 根據(jù)客流量，選定相適應的控制方式和回路劃分兼成本投入。 Procedures程序一、 調整線路，分回路，分區(qū)域，分場景，及燈具劃分。清潔電池組灰塵；6. 用接地電阻值測試儀表，對接地電阻值進行搖測，其值不大于1歐姆。Procedures程序1. 對電池接線端子進行緊固；2. 分電器進行檢查并緊固接線端子，測試分電輸入、輸出 端電壓、電流值；3. 測試電池組電壓、電解液值：4. 對逆變器輸入、輸出端的電流、電壓、頻率進行測試，并與標準值相比較。Subject主題: UPS不間斷電源系統(tǒng)和接地系統(tǒng)維護保養(yǎng)標準Compiled by編制：Engineering Manager：主管Policy No 制度編號：EN22 ：EN22Reviewed by 審核: Engineering Manager ：工程經(jīng)理Page頁數(shù): 1 of 1 ：第一頁Approved by批準人: General Manager: 總經(jīng)理Distribution分發(fā): 工程部弱電組Objective目的 保證設備安全正常運行。6. 跟蹤進行報告，檢查故障排除情況。4. 根據(jù)故障的危險等級、影響范圍的大小，制定出處理計劃。2. 如發(fā)現(xiàn)交換機故障，報告查出的故障等級、故障內容。Policy Statement政策 嚴格執(zhí)行相關操作程序及使用方法。9. 定期檢查測試消防水泵、噴淋水泵，保證管網(wǎng)水壓正常。7. 詳細填寫設備運行及故障維修記錄。4. 按系統(tǒng)設計規(guī)定的程序設置、操作系統(tǒng)， 5. 嚴禁向系統(tǒng)計算機輸入無關軟件，或任意刪除、更改系統(tǒng)設置。2. 未經(jīng)許可，不得隨意動用消防設備。Subject主題: ：消防系統(tǒng)管理制度Compiled by編制：Engineering Manager：主管Policy No 制度編號：EN20 ：EN20Reviewed by 審核: Engineering Manager ：工程經(jīng)理Page頁數(shù): 1 of 1 ：第一頁Approved by批準人: General Manager: 總經(jīng)理Distribution分發(fā): 工程部弱電組Objective目的 保證消防系統(tǒng)時刻處于正常狀態(tài)。15. 定期檢查污水處理站設備運行狀況。定期打開排污閥，排除地部沉淀物。12. 檢查太陽能系統(tǒng)是否正常，發(fā)現(xiàn)問題及時解決維修并向上級領導回報。10. 如需停泵，應關閉水泵出水閥，按停止按鈕，停止水泵運行。水泵機組不應有異常雜音。7. 壓力表閥門開啟，應指示正常壓力。5. 檢查市政水壓力是否正常。3. 盤動聯(lián)軸器，應輕快無阻。Procedures程序1. 檢查水泵投入運行狀態(tài)（自動、手動）、運行方式。Subject主題: ：供水系統(tǒng)管理制度Compiled by編制：Engineering Manager：主管Policy No 制度編號: EN19 ：EN9Reviewed by 審核: Engineering Manager ：工程經(jīng)理Page頁數(shù): 1 of 2 ：第一頁Approved by批準人: General Manager: 總經(jīng)理Distribution分發(fā): 工程部給排水班組Objective目的減少隱患，提高設備的運行效率。12. 交流電源、插頭、插座等須有明顯標志。10. 如用汽油清洗機件時，必須采取有效的防火措施, 汽油、擦布等不得隨意亂放。8. 再次強調電焊鉗、線，氧氣乙炔、管、割槍，一定要收拾放好，地上無雜物干凈、整潔。6. 貨架上廢舊材料或配件分開放置保持整齊。4. 使用砂輪機打磨時注意自我保護。3. 臺鉆開機檢查電源是否正常，鉆臺上無鐵屑和雜物。Procedures程序1. 工作臺面整潔,臺鉗整潔無雜物。Policy Statement政策絕對遵守所有的安全操作,安全規(guī)定,安全準則。13．污水泵故障時應馬上采取措施，降低集水坑水位。10. 如果發(fā)生故障需要停水，應立即通知當班主管；待恢復正常供水后各閥門復位，并將故障原因、停水情況記錄在當班日記上。8. 當班人員應檢查泵房供電是否正常，所有閥門應處于正常使用狀態(tài)，水泵、管道接頭和閥門應無滲漏水現(xiàn)象。5. 認真執(zhí)行交接班制度，做好交接班記錄6. 定期檢查水箱水質、發(fā)現(xiàn)異常立刻關閉進水閥門，并上報當班主管及經(jīng)理，確保水質合格。3. 水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品，嚴禁吸煙。Procedures程序1. 水泵房及水箱應當做到隨時上鎖，鑰匙由當班主管或管理員保管，無關人員不得借用鑰匙，不得私自配鑰匙。Subject主題: ：水泵房管理制度Compiled by編制：Engineering Manager：主管Policy No 制度編號: EN17 ：EN17Reviewed by 審核: Engineering Manager ：工程經(jīng)理Page頁數(shù): 1 of 2 ：第一頁Approved by批準人: General Manager: 總經(jīng)理Distribution分發(fā): 工程部給排水班組Objective目的確保水質正常無污染，保障生活用水正常供應，確保相關設備正常運行，防止事故的發(fā)生。6. 保持與值班主管聯(lián)系以保證標準的庫存量。4. 在每月末前將全月所有的收/發(fā)記錄做出總結清單并交于辦公室。2. 在特殊情況下，值班主管允許按要求超過倉庫而獲得零件或材料， 在修理完成后，再將所耗用零件列出清單并上報。Procedures程序1. 填寫領料需求單并注明：姓名、目的，使用地點。Subject主題: ：材料領用管理制度Compiled by編制：Engineering Manager：主管Policy No 制度編號: EN16 ：EN16Reviewed by 審核: Engineering Manager ：工程經(jīng)理Page頁數(shù): 1 of 1 ：第一頁Approved by批準人: General Manager: 總經(jīng)理Distribution分發(fā): 工程部Objective目的建立一個標準倉庫儲存制度。8. 工作服服口袋里嚴禁存放除電筆以外的其它工具和大件私人物件。6. 不留長指甲,并保持指甲清潔。3. 頭發(fā)必須經(jīng)過仔細梳理，不留怪異發(fā)型。Procedures程序1. 在上班報到時, 精神面貌須清爽整潔, 不允許出現(xiàn)滿臉睡意的模樣。Subject主題: ：儀容、儀表管理制度Compiled by編制：Engineering Manager：主管Policy No 制度編號: EN15 ：EN15Reviewed by 審核: Engineering Manager ：工程經(jīng)理Page頁數(shù): 1 of 1 ：第一頁全體員工Approved by批準人: General Manager: 總經(jīng)理Distribution分發(fā): 工程部Objective目的建立一個標準的程序，確保工程部員工的儀表符合物業(yè)標準。26. 在三個月內連續(xù)被填三次過失單的將退回人事部門處理。24. 工作失職或違反工作程序導致物業(yè)、客人、同事受到利益或聲譽受損。22. 竊客人、物業(yè)財物；丟失物業(yè)重要或貴重物品而造成損失的。20. 工作怠慢、失誤，受到客人或其它部門書面投訴的。18. 上班時間喝酒的或上班時帶有醉態(tài)的。16. 每月連續(xù)礦工兩天或以上遲到早退超過5次的；請假期間在外謀職的。14. 工作馬虎、同樣工作返工兩次以上的（返工所增加的材料由員工自己負責解決）。12. 未經(jīng)許可使用客用設備、在非工作需要在大堂穿過或客用區(qū)域的。10. 擅自離開工作崗位或私自調班。8. 員工會議無故不參加的。違反安全守則或部門管理規(guī)定；違反員工宿舍管理規(guī)定。5. 用物業(yè)的電話辦理私人事宜；不講究公共衛(wèi)生。3. 工作時間未經(jīng)許可擅自離崗、或者到別的部門閑逛；下班后無故在物業(yè)范圍內逗留使用客用區(qū)設置。Procedures程序1. 儀容儀表不符合物業(yè)標準，儀態(tài)不端；上下班未按指定的員工通道進出物業(yè)。Subject主題: ：員工違規(guī)處罰制度 Compiled by編制：Engineering Manager：主管Policy No 制度編號: EN14 ：EN14Reviewed by 審核: Engineering Manager ：工程經(jīng)理Page頁數(shù): 1 of 2 ：第一頁Approved by批準人: General Manager: 總經(jīng)理Distribution分發(fā): 工程部全體員工Objective目的加強管理，統(tǒng)一規(guī)范。如有浪費現(xiàn)象視情節(jié)給予必要處罰并對節(jié)能有突出貢獻者給予嘉獎。Subject主題: ：能源管理制度Compiled by編制：Engineering Manager：主管Policy No 制度編號: EN13 ：EN13Reviewed by 審核: Engineering Manager ：工程經(jīng)理Page頁數(shù): 2 of 2 ：第一頁Approved by批準人: General Manager: 總經(jīng)理Distribution分發(fā): 工程部全體員工14. 提高全員的節(jié)能意識，深入物業(yè)經(jīng)營中方方面面，各個層次，通過培訓等多元化手段提高相關人員的節(jié)能管理水平、設備正確操作的熟練程度。12. 定期做好風機盤管過濾網(wǎng)、翅片的清潔、保養(yǎng)工作,提高設備的運行效率。9. 制定能源耗用指標，分解至年、季、月，細化經(jīng)濟核算。7. 以上各區(qū)域由物業(yè)工程部每日定時記錄抄表，備案上報，存檔備查。5. 對各商鋪安裝單獨計量的電表、水表。3. 燃氣系統(tǒng)在總管上安裝燃氣流量表。Procedures程序1. 自來水進口安裝水表，記錄物業(yè)用水消耗。Subject主題: ：能源管理制度Compil