【正文】 ：主管Policy No 制度編號(hào): EN07 ：EN07Reviewed by 審核: Engineering Manager ：工程經(jīng)理Page頁數(shù):1 of 1 ：第一頁Approved by批準(zhǔn)人: General Manager: 總經(jīng)理Distribution分發(fā): 工程部空調(diào)班組Objective目的為了保持一個(gè)安全、良好工作環(huán)境Policy Statement政策做好交接記錄, 進(jìn)行設(shè)備運(yùn)行、故障檢修；執(zhí)行崗位責(zé)任制服從分配，完成上級(jí)指派的其他工作。3. 非工程部人員,未經(jīng)許可,嚴(yán)禁入內(nèi)，關(guān)注節(jié)能，人走燈滅。焊槍帶有乙炔和氧氣時(shí)，不準(zhǔn)放在金屬容器內(nèi)，以防氣體逸出，發(fā)生燃燒事故。乙炔氣瓶的漆色必須保持完好，不得任意涂改，使用時(shí)要注意固定，嚴(yán)禁傾倒使用，使用前必須先立牢靜止十五分鐘后，再接減壓器使用，否則危險(xiǎn)。檢查瓶閥時(shí)，只準(zhǔn)用肥皂水檢驗(yàn)。嚴(yán)禁與氧氣瓶氯氣瓶及易燃品同向貯存，存儲(chǔ)距離保持5米以外，不應(yīng)設(shè)在地下室。二、氧氣焊的使用管理制度1. 在搬運(yùn)使用前，先要檢查瓶嘴氣閥安全膠圈是否齊全，瓶身、瓶嘴是否有油類等，裝卸時(shí)，應(yīng)輕裝輕卸，瓶嘴閥門朝同一方向，防止互相撞，嚴(yán)禁拋、滑、滾、碰,應(yīng)使用專用夾具和運(yùn)輸車，防止暴曬，嚴(yán)禁與氧氣瓶及其它易燃物品同車搬運(yùn)。11. 維修完后把設(shè)備擺放整齊，貼上標(biāo)志缺什么材料或已好，已便確認(rèn)，把更改或其它配件等統(tǒng)一收拾干凈。5. 貨架上廢舊材料或配件分開放置保持?jǐn)[放整齊。3. 非工程部人員,未經(jīng)許可,嚴(yán)禁入內(nèi)。確保有適當(dāng)?shù)膫浼?可供機(jī)械系統(tǒng)設(shè)備維修使用。4. 作業(yè)期間，保安部派人到現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)，密切注意各種情況，發(fā)現(xiàn)不安全因素立即停止動(dòng)焊動(dòng)火施工。四、 明火作業(yè)安全管理制度Subject主題: ：安全管理制度Compiled by編制：Engineering Manager：主管Policy No 制度編號(hào): EN04 ：EN04Reviewed by 審核: Engineering Manager ：工程經(jīng)理Page頁數(shù): 4 of 4 ：第四頁Approved by批準(zhǔn)人: General Manager: 總經(jīng)理Distribution分發(fā): 工程部全體員工1.“明火作業(yè)”是指工程部機(jī)修車間以外的工程明火作業(yè)。4. 換鎖、加鎖完畢后，將備用鑰匙交主管，由主管交保安部。Subject主題: ：安全管理制度Compiled by編制：Engineering Manager：主管Policy No 制度編號(hào): EN04 ：EN04Reviewed by 審核: Engineering Manager ：工程經(jīng)理Page頁數(shù): 3 of 4 ：第三頁Approved by批準(zhǔn)人: General Manager: 總經(jīng)理Distribution分發(fā): 工程部全體員工二、 鑰匙鎖具安全管理制度1. 使用部門對(duì)鑰匙的使用進(jìn)行管理。4. 工程部經(jīng)理、主管成立工程安全檢查小組，檢查小組每周對(duì)物業(yè)各機(jī)房進(jìn)行重點(diǎn)檢查，每月對(duì)工程部直接所轄的設(shè)備實(shí)地巡查不得少于兩次，巡檢需全面、細(xì)致、并填寫巡查報(bào)告，對(duì)巡檢后沒有發(fā)現(xiàn)的隱患負(fù)有責(zé)任；每季度安檢小組對(duì)物業(yè)的重要設(shè)備進(jìn)行全面檢查。工程部負(fù)有主要責(zé)任，是主要檢查者。14. 在電梯轎廂頂維修時(shí)，嚴(yán)格按照電梯的相關(guān)操作程序，持證上崗。10. 定期檢查各主要設(shè)備，做到早發(fā)現(xiàn)，早處理，不讓隱患擴(kuò)大。6. 制定重要設(shè)備、設(shè)施安全事故應(yīng)急處理預(yù)案，以保證發(fā)生事故時(shí)能夠做到妥善處理，協(xié)調(diào)有序，減少損失。Procedures程序一、 安全管理制度1. 保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全、正常地運(yùn)行是工程部的首要任務(wù)，工程部對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行負(fù)有責(zé)任，工程部有權(quán)力制止一切可能危及設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)轉(zhuǎn)的違規(guī)行為。10. 值班人員在工作中違反制度或有失職行為，按員工手冊(cè)給予相應(yīng)處罰。6. 定期檢查各風(fēng)機(jī)、水泵的運(yùn)行狀況，有無雜音、震動(dòng)或異常情況。2. 嚴(yán)格執(zhí)行各種設(shè)備的安全操作規(guī)程和巡回檢查制度。7. 接班人員酒后或帶病堅(jiān)持上班者，交班人不得交給他們，并及時(shí)報(bào)告值班室統(tǒng)籌安排。2. 接班人員要詳細(xì)閱讀交接日記和有關(guān)通知單，詳細(xì)了解上一班設(shè)備運(yùn)行情況，對(duì)不清楚的問題一定要向交班者問清楚，交班者要主動(dòng)向接班者交底，交班記錄要詳細(xì)完整。7. 規(guī)程制度，上級(jí)交辦的工作完成情況，安全制度執(zhí)行情況；8. 工具及鑰匙的使用情況。Subject主題: ：交接班制度Compiled by編制：Engineering Manager：主管Policy No 制度編號(hào): EN01 ：EN01Reviewed by 審核: Engineering Manager ：工程經(jīng)理Page頁數(shù): 2 of 2 ：第二頁 Approved by批準(zhǔn)人: General Manager: 總經(jīng)理Distribution分發(fā): 工程運(yùn)行人員8. 離崗者按曠工處理，發(fā)生的一切問題由交班者負(fù)責(zé)。若接班人員未到或未按時(shí)進(jìn)行接班時(shí)，應(yīng)報(bào)主管以上人員決定；4. 交接班人工作必須做到交接兩清，值班人必須填寫日志，并做到詳細(xì)介紹說明本班次設(shè)備運(yùn)行情況和特殊事項(xiàng)，接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取。工程部政策和制度培訓(xùn)資料作者：日期： EN01 交接班制度 EN02 配電房交接班制度 EN03 空調(diào)機(jī)房交接制度 EN04 安全管理制度 EN05 機(jī)修工作間制度 EN06 電工工作間制度 EN07 空調(diào)工作間制度 EN08 木工油漆工作間制度 EN09 工具管理制度 EN10 運(yùn)行值班制度 EN11 考勤制度 EN12 外單位施工管理制度 EN13 能源管理制度 EN14 員工違規(guī)處罰制度 EN15 儀容儀表管理制度 EN16 材料領(lǐng)用制度 EN17 水泵房管理制度 EN18 管道工作間制度 EN19 供水系統(tǒng)管理制度 EN20 消防系統(tǒng)管理制度 EN21 電話系統(tǒng)設(shè)備維修制度 EN22 UPS不間斷電源系統(tǒng)和接地系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) EN23 燈光控制節(jié)能方案 EN24 倉庫安全管理制度 EN25 領(lǐng)料登記制度 EN26 個(gè)人物品領(lǐng)用制度 EN27 倉庫盤點(diǎn)制度 EN28 計(jì)劃?rùn)z修制度 EN29 設(shè)備三級(jí)保養(yǎng)制度 EN30 照明設(shè)備維修保養(yǎng)制度 EN31 電梯操作安全制度 EN32 燃?xì)庀到y(tǒng)管理制度EN33 強(qiáng)電技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)說明書Subject主題: ：交接班制度Compiled by編制： Manager ：主管Policy No 制度編號(hào): EN01 ：EN01Reviewed by 審核: Engineering Manager ：工程經(jīng)理Page頁數(shù): 1 of 2 ：第一頁 Approved by批準(zhǔn)人: General Manager: 總經(jīng)理Distribution分發(fā): 工程運(yùn)行人員Objective目的確保各班間的工作內(nèi)容及工作情況完整無誤的交接，從而保證對(duì)客服務(wù)質(zhì)量。2. 各機(jī)房應(yīng)按既定值班方式進(jìn)行值班，未經(jīng)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)同意不得任意改變，遇有特殊情況，須經(jīng)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)方可倒班或替班；3. 各機(jī)房應(yīng)按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行交接班，接班前不準(zhǔn)喝酒，保持飽滿的精神狀態(tài)，因故晚來者亦應(yīng)履行交接班手續(xù)。7. 如果在交班時(shí)突然發(fā)生故障，或正在處理事故時(shí)應(yīng)以交班人員為主排除，接班人員積極配合，待處理完畢或告一段落，報(bào)告主管，征得同意后交班人員方可離去,其交班者延長(zhǎng)的工作時(shí)間視事故報(bào)告分析再做決定。二、 交接內(nèi)容：1. 所轄機(jī)房設(shè)備運(yùn)行情況，設(shè)備的變更和異常情況的處理，2. 設(shè)備的修復(fù)情況3. 擴(kuò)建和改進(jìn)工作的進(jìn)展情況；4. 巡視發(fā)現(xiàn)的缺陷處理情況以及本值班自行完成的維護(hù)工作；5. 工作單的簽發(fā)、完成情況；6. 審查各機(jī)房記錄，技術(shù)資料。Procedures程序1. 接班人員必須提前10分鐘做好接班的準(zhǔn)備工作及穿好工作服，佩戴好名牌正點(diǎn)交接班。5. 在規(guī)定交班時(shí)間內(nèi)，如接班者因故未到，交班者不得離開6. 工作崗位，擅自離崗者作曠工處理，發(fā)生的一切問題由交班者負(fù)責(zé)，接班者不按時(shí)接班，值班室要追查原因，視具體情節(jié)，做出處理，交班者延長(zhǎng)的工作時(shí)間除公布表揚(yáng)外，并發(fā)給超時(shí)工資。Procedures程序1. 負(fù)責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行，定時(shí)對(duì)外界及空調(diào)區(qū)域的溫度相對(duì)濕度進(jìn)行監(jiān)視，根據(jù)天氣變化情況及時(shí)進(jìn)行調(diào)節(jié)。5. 服從上級(jí)安排工作，對(duì)各區(qū)域空調(diào)設(shè)備進(jìn)行適當(dāng)控制，靈活掌握空調(diào)調(diào)節(jié)工作。9. 認(rèn)真負(fù)責(zé)記錄運(yùn)行中各項(xiàng)數(shù)據(jù)，從而掌握冷水機(jī)組的運(yùn)行狀況。Policy Statement政策遵照安全規(guī)范及物業(yè)管理規(guī)定。5. 對(duì)各項(xiàng)設(shè)備，根據(jù)不同的技術(shù)性能要求，制定保養(yǎng)、檢修和維護(hù)計(jì)劃，按計(jì)劃操作，避免緊急搶修。9. 嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，認(rèn)真填寫交接班記錄。13. 電焊工嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定，加工間區(qū)域嚴(yán)禁存放易燃易爆物品，持證上崗。二 安全檢查制度1. “安全檢查”此指對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行相關(guān)各方面的檢查，它是物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行的一項(xiàng)重要保證措施。工程部在檢查基礎(chǔ)上，根據(jù)部門設(shè)施設(shè)備的實(shí)際使用情況，實(shí)施設(shè)備安全操作培訓(xùn)。7. 對(duì)檢查出隱患，要定人、定期限、定措施、定責(zé)任區(qū)及時(shí)改正，對(duì)重大的事故隱患，如情況緊急，可按“安全第一”的原則處理，并于事后立即報(bào)告上級(jí)。3. 部門因工作需要配制鑰匙、換鎖、加鎖，需部門經(jīng)理填寫申請(qǐng)，經(jīng)保安部核準(zhǔn)后，交工程部經(jīng)理安排操作事宜。3. 患有心臟病、高血壓、癲癇病、精神病、美尼爾氏綜合癥、嚴(yán)重貧血、關(guān)節(jié)炎、恐高癥、視力障礙等不宜登高人員不得進(jìn)行高空作業(yè)；4. 沒有經(jīng)理批準(zhǔn)通過，不得進(jìn)行高空作業(yè)；5. 惡劣天氣情況下，不得進(jìn)行高空作業(yè)；6. 安全措施不到位，無安全器械，不得進(jìn)行高空作業(yè)；7. 登高用具不合要求，不得進(jìn)行高空作業(yè)；8. 遵守高空作業(yè)安全操作規(guī)程；9. 安全帽和安全帶佩戴良好；10. 使用梯子高度超過三米，必須有人協(xié)助；11. 作業(yè)面上下方均不得存在垂直同時(shí)作業(yè)；12. 高空作業(yè)所需工具、物品必須有專用工具傳遞，不得拋擲13. 高空作業(yè)下方為禁戒區(qū)域，人員嚴(yán)禁進(jìn)入該區(qū)域。3. 保安部接到申請(qǐng)后，立即勘察現(xiàn)場(chǎng)，提出防護(hù)措施和準(zhǔn)備防護(hù)器械。Subject主題: ：機(jī)修工作間管理制度Compiled by編制：Engineering Manager：主管Policy No 制度編號(hào): EN05 ：EN05Reviewed by 審核