【正文】 當按上述方法和步驟操作發(fā)現(xiàn)異常情況時，應(yīng)立即停止救援并及時通知大廈電梯維修 序號 服 務(wù) 項 目 收 費 標 準 備 注 1 清洗排風扇 20 元 /次 2 清洗抽油煙機 80100 元 /次 3 清洗空調(diào) 50 元 /次 4 安裝玻璃 30—50 元 /次 5 安裝排氣扇 20—50 元 /部 6 安裝 洗衣機 20—60 元 /臺 7 掛畫、掛鏡框 10—20 元 /幅 8 安裝抽油煙機 50—100 元 /部 9 安裝空調(diào)（分體） 80—350 元 /部 10 安裝音響及家用電器 20100 元 /部 11 安裝燈具、門鈴、廚柜等 30—50 元 /個 12 拆空調(diào)、熱水器、抽油煙機 20—100 元 /部 13 安裝窗簾、拉簾、毛巾架、晾衣繩等 10—50 元 /次 14 安裝熱水器（對街式燃熱水器） 30—80 元 /部 15 安裝熱水器（普通燃氣熱水器、電熱水器） 20—50 元 /部 16 安裝洗手間潔具 20—100 元 /部 17 檢修電器（正常儀表檢測） 10—150 元 /次 視工作難度另議 18 修理防盜門（不含換鎖，開鎖） 30—100 元 /扇 19 修理家具配件 1050 元 /次 20 修理木門 20—100 元 /次 21 檢修家用電器 100—300 元 /次 22 修理窗、簾、拉簾等 20—50 元 /次 23 疏通下水管道 (主管 ) 50200 元 /次 24 修理 .更換電表 .水表等 1550 元 /次 25 修理 .更換開關(guān) .插 座 .電話盒 1030 元 /次 26 洗臉盆 .洗菜盆堵塞 .滲水處理 3050 元 /次 27 修理 .更換門鈴 .門鎖 .信箱鎖等 1020 元 /次 28 修理 .更換水閥 .水龍頭及各類軟管 1525 元 /次 29 修理 .更換燈泡 .日光燈管 .燈罩 520 元 /次 30 修理洗臉盆 .洗菜盆下水管及馬桶浮球 2030 元 /次 31 空調(diào)加雪種 100150 元 /次 32 明裝水管 10—30 元 /米 33 暗裝水管 45 元 /個 /現(xiàn)場定價 34 地漏堵塞（平面補填，開挖工程 另議） 30—80 元 /次 35 更換馬桶 150—200 元 /個 36 疏通坐廁 30—50 元 /次 須用疏通機另計 37 拆除坐廁 50—80 元 /個 38 水箱維修 20—30 元 /次 39 檢修燈線 100 元 /每回路 40 暗線短路接地檢查、換線 100 元起 /次 41 拉明線電源到位 20 元 /米 42 跳閘恢復送電（違規(guī)用電） 10 元 /次 損壞設(shè)施另計 43 白熾燈改日光管（移位另加） 20 元 /盞 44 室內(nèi)墻內(nèi)水管爆裂 費用面議 45 室內(nèi)翻新費用 需主管人員面議報價 46 安裝電話線 面議 備注：以上報價不含材料費，如有變動，以最新公布價為準。15cm 位置上。 (3)兩人把持盤車裝置，防止電梯在機械松抱閘時意外或過快移動，然后另一人采用機械方法一松一緊抱閘，當抱閘松開時，另外兩人用力絞動盤平裝置，使轎廂向正確的方向移動。利用電梯內(nèi)對講電話，通知乘客轎廂將會移動，要求乘客靜待轎廂內(nèi)、不要亂動。 當電梯未停在上述位置時，則必須用機械方法移動轎廂后救人。 當電梯停在距某平層位置約 177。 三、電梯故障應(yīng)急處理方案 （一）電梯困人 如發(fā)生電梯困人事故，電梯維修員應(yīng)按如下方法處理： 把電梯主電源拉開，防止電梯意外啟動，但必須保留轎廂照明。 (6)報告主管管理員，由其組織搶修。 (4)開啟機房內(nèi)對應(yīng)管道底的排水口排水。 (2)用鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊，以防水到處亂射。 (3)報告主管管理員，由其組織維修，并在事后作維修報告。 (2)將破裂伸縮節(jié)上的閘閥關(guān)閉，漏水停止后開啟備用泵和冷水機組。 (4)報告主管管理員，由其安排搶修并在事后作維修報告。 (2)現(xiàn)場用沙包攔住用戶單元門口和電梯口以防水漫入電梯和用戶單元，將水導入洗手間地漏。 (5)報告主管管理員，由其安排搶修并在事后作維修報告。 (3)用薄鐵皮將裂口圍住，并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。 （四）管網(wǎng)系統(tǒng) 主管道 (1)發(fā)現(xiàn)或接報主管道漏水應(yīng)迅速關(guān)閉冷水機組和水泵。 (2)浮球開關(guān)損壞則即刻停止該塔，關(guān)閉對應(yīng)的進水閥，并開啟備用水塔。 (2)立刻將情況報告主管管理員，由其組織修補水塔，并在事后作維修報告。 (3)屬較嚴重的故障應(yīng)報告主管管理員，由其組織維修，并在事后作維修報告。 （三）冷卻塔 水塔電機故障 (1)巡查發(fā)現(xiàn)運行中的水塔電機故障，應(yīng)立即停止該機。 發(fā)現(xiàn)故障的技工檢查維修，可當場解決的問題即時修復并記錄在當值日志 上。 設(shè)備保養(yǎng)商接通知后，辦公時間 4 小時內(nèi)到場維修，非辦公時間 12 小時內(nèi)到場維修，并在事后做維修報告。 二、中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)急處理方案 （一）冷水機組 巡查發(fā)現(xiàn)運行中的冷水機組故障，應(yīng)馬上停止該機，并開啟備用機組。 市電失壓，發(fā)電機如不能正常自動啟動，則用手動啟動。 監(jiān)視市電進線電壓，盡快與供電局聯(lián)系，一旦市電恢復正常，立即退出發(fā)電機電源，恢復市電。 (三 )市電全停 當兩路市電全停，啟動發(fā)電機。 向物管部主管和維修班報告故障經(jīng)過和處理情況。 將故障柜的低壓總開關(guān)退出，掛 “有人工作，禁止合閘 ”指示牌。 向供電局調(diào)度室報告并了解外線故障情況。 檢查饋電柜和變壓器出線柜是否正常。當外線故障導致主供電源停電時，值班員工要檢查真空開關(guān)的指示牌是否分閘，再檢查電壓和指示燈，當明確失壓斷電后，將主供電源進線柜真空開關(guān)退出，掛上 “有人工作，禁止合閘 ”指示牌。 當電梯年檢期到期前，督 促承包商做電梯年檢年審。 每季度末對電梯電源開關(guān)柜進行一次檢查并做維護保養(yǎng)。特殊情況時其他部門可以直接與承包商聯(lián)系，并及時通知物管部。 五、電梯設(shè)備維修管理制度 委托電梯保養(yǎng)承包商對電梯進行保養(yǎng)維修。 當值人員每班每兩小時巡查扶梯 一次。 每天按上下班時間表啟／停電扶梯。 日常清潔電梯轎廂內(nèi)外時，用較干潔具及無腐蝕性清潔劑清潔。 搬運有可能超載的沉重物件時，應(yīng)及時與承包商聯(lián)系，確定可行性，避免意外。 進行檢查時，應(yīng)放置工作牌。 每天開梯后進行一次電梯全段運行狀況檢 查。 待完全停止后，再轉(zhuǎn)向啟動。 （四）轉(zhuǎn)變行程方向 檢查確認扶梯級無乘客。 一切正常交付使用。 在梯頭或梯尾的啟動開關(guān)處用梯匙啟動電扶梯。 在火災(zāi)情況下，消防隊員工可于基站控制電梯回降至基站。 若需專人駕駛電梯，只需將 NORMAL 選擇開關(guān)打至 HAND 即可實現(xiàn)手動控制。 十、 電梯管理 一、電梯操作規(guī)程 用專用鑰匙將電梯打開，電梯電梯即可自動運行。對突發(fā)性故障 應(yīng)在 4 小時內(nèi)排除，逾期應(yīng)向上級報告以便及時通知受影響的用戶。 注意用電、防火安全，如需燒焊，須辦理動火證，并嚴格遵守動火作業(yè)規(guī)定。 根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的特點，重點做好除塵、潤滑、更換老化部件、緊固螺絲等工作。 當值人員巡查發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)設(shè)備故障，應(yīng)立即進行維修，并報告主管管理員。 空調(diào)班組負責空調(diào)系統(tǒng)輔助設(shè)備（水泵、電機 和風機）的維修，并按空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計劃做好設(shè)備保養(yǎng)。 在不影響大樓正常營運的前提下，積極探索并實施有效的節(jié)能方法。 每班當值人員每兩小時巡查空調(diào)機組和外圍設(shè)備一次，并將運行運行情況記錄在空調(diào)系統(tǒng)運行表上，未經(jīng)主管管理員批準，不得擅自更改運行參數(shù)。開啟多少臺 主機，根據(jù)負荷及水溫而定，每開一臺主機應(yīng)開一組水泵配合。 按停主機。 1檢查主機運行數(shù)據(jù)，待主機運行平穩(wěn)后才可離開機房。 1檢查主機、油溫是否在 65℃ ～ 68℃ 之間。 1檢查蒸發(fā)器、冷凝器出入水壓差 (約 1 kg／ cm2)。 檢查冷凍水泵和冷卻水泵運行電流是否正常。 檢查并確保需用冷凍水泵、冷卻水泵出入水管閥門在開啟狀態(tài)。主機運行中，冷卻水出水溫度升高至 30℃ 時需要加開冷卻塔風扇。 檢查并確保冷卻塔出入水管閥門在開啟狀態(tài)。 檢查并確保需用主機冷凍水、冷卻水出入水管閥門在開啟狀態(tài)。 九、空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程 （一）開機程序 檢查電源、三相電壓是否有 380V。 風機等檢查 (1)組合式風機：檢查運行時有否發(fā)出噪音，起動箱指示燈是否正常，塵網(wǎng)有無堵塞，塵網(wǎng)是否干凈，運行有無噪音，去水冷凝盤去水是否順暢。 冷卻塔、水箱檢查 (1)冷卻塔：檢查水塔有無溢流、缺水，風機運行時是否發(fā)出噪音，風機起動電柜有無故障指示。 (2)巡查水泵運行狀態(tài)，檢查進出水壓力、運轉(zhuǎn)馬達聲音是 否正常，運行中有無過熱現(xiàn)象，檢查閥門、 Y 型過濾器、軟接頭止回閥、水流開關(guān)有無漏水、損壞、