【正文】 梯電梯即可自動(dòng)運(yùn)行。開啟多少臺 主機(jī)，根據(jù)負(fù)荷及水溫而定，每開一臺主機(jī)應(yīng)開一組水泵配合。 檢查并確保冷卻塔出入水管閥門在開啟狀態(tài)。 因供水管網(wǎng)或供水閥故障影響供水時(shí)，應(yīng)立即組織搶修，盡快恢復(fù)供水。 每班檢查泵房供電是否正常，所有閥門應(yīng)處于開啟或關(guān)閉的正常狀態(tài)。 (2)私自啟動(dòng)水表的封印影響準(zhǔn)確計(jì)量，除按用水量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外，賠償大廈損失。工作票所列的工作地點(diǎn)，以一個(gè)電氣連接部分為限。 主管人員每年 12 月制訂下一年度的設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃。 有關(guān)轉(zhuǎn)、停電的情況應(yīng)記錄在當(dāng)值日志上。 物管部每月一次檢查內(nèi)部設(shè)備，發(fā)現(xiàn)異常立刻維修。 機(jī)房內(nèi)的樓梯、走道、出人口要保持暢通無阻，嚴(yán)禁堆放物件。 各系統(tǒng)按有利工作和安全原則在相應(yīng)的設(shè)備 管道閥門和電器開關(guān)上掛貼表明用途和狀態(tài)的告示牌。 巡視值班人員必須按本系統(tǒng)規(guī)定的時(shí)間和項(xiàng)目巡視檢查管轄下的設(shè)備。 設(shè)備運(yùn)行有異常而又找不出原因或運(yùn)行情況不明時(shí)。 設(shè)備有故障在搶修中，而又必須交接雙方共同處理時(shí)。 負(fù)責(zé)大樓立面照明燈具的啟、停。 （三）空調(diào)給排水維修員 在工程主管的領(lǐng)導(dǎo)下，管理空調(diào)及給排水系統(tǒng)所轄設(shè)備。 每星期四 1 天， 時(shí)間： 16： 2017： 20時(shí) 部門主管 說明： 公共課程培訓(xùn)為全體員工須參加培訓(xùn)的內(nèi)容； 各部門培訓(xùn)課程為部門培訓(xùn)。 C、實(shí)操：現(xiàn)場實(shí)操考核。 負(fù)責(zé)配合電信部門對用戶電話系統(tǒng)的維護(hù)。 在非供冷期內(nèi)設(shè)備責(zé)任人每周一次巡查責(zé)任設(shè)備；每月一次清潔責(zé)任設(shè)備及周圍環(huán)境衛(wèi)生。 交接班情況記錄在交接班記錄表中，雙方簽字認(rèn)可。 (三 )交接班暫停 凡有下列情況不得交接班，必要時(shí)須立即通知值班主管到場處理。 編制檔案目錄，內(nèi)容應(yīng)與檔案盒外標(biāo)簽一致。 每 次檢修保養(yǎng)后必須填寫相應(yīng)的表格，設(shè)施設(shè)備組組長負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。機(jī)房內(nèi)不得存放易燃物品。 機(jī)房內(nèi)電氣控制箱及電器開關(guān)表面必須按時(shí)清潔除塵。 三、停電、限電管理規(guī)程 停電、限電的審批權(quán)限為物管部經(jīng)理以上。 未經(jīng)主管人員同意，不得私自更改設(shè)備線路 和運(yùn)行設(shè)置?？陬^或電話命令必須清楚正確，值班人員應(yīng)將發(fā)令人、負(fù)責(zé)人及工作任務(wù)詳細(xì)記人操作記錄簿中，并向發(fā)令人復(fù)誦核對一遍。 (4)工作班成員：認(rèn)真執(zhí)行安全規(guī)程和現(xiàn)場安全措施，互相關(guān)心施工安全，并監(jiān)督安全規(guī)程及措施的實(shí)施。 停水前應(yīng)將地下水池注滿。 污水泵故障時(shí)應(yīng)馬上采取措施，降低集水井水位。 (2)吊裝式風(fēng)機(jī)：運(yùn)行時(shí)有否發(fā)出噪音，塵網(wǎng)有 無堵塞。 1啟動(dòng)主機(jī)。 工作過程中注意環(huán)保，對有害氣體、雪種等的排放必須加以限制。 停止電扶梯運(yùn)行。 物管部負(fù)責(zé)與承包商聯(lián)系，督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。 物管部召開事故分析會(huì)，邀請供電局、廠商及有關(guān)方面參加，分析事故發(fā)生原因和處理措施， 并書面總結(jié)報(bào)告有關(guān)部門。 水塔穿底漏水 (1)巡查員工發(fā)現(xiàn)水塔穿底漏水，應(yīng)即刻開啟備用水塔，并將漏水水塔平衡管閥關(guān)閉。如閘閥關(guān)閉不嚴(yán)，則立即將破裂的伸縮節(jié)拆除，將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口，停止漏水后再開啟機(jī)組和備用泵。 (2)在曳引電動(dòng)機(jī)軸尾裝上盤車裝置。60 cm 范圍時(shí)，維修人員可以在該平層 的廳門外使用專用的廳門機(jī)械鑰匙打開廳門，并用手拉開轎廂門，然后協(xié)助乘客安全撤離轎廂。 (3)用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。 水泵故障較嚴(yán)重，應(yīng)報(bào)告主管管理員，由其安排組織維修，并在事后作維修報(bào)告。 (二 )內(nèi)部故障 當(dāng)高壓柜真空開關(guān)、高壓電纜或變壓器出現(xiàn)故障時(shí)（短路或接地），非誤操作引起，除該高壓柜停電，甚至?xí)鹬鞴╇娫椿騻溆秒娫吹氖茈姽裢ｋ姡藭r(shí)值班人員應(yīng)遵守下列程序： 將故障柜的真空開關(guān)退出（若引起火警， 1 人用手提式二氧化碳?xì)怏w滅火器滅火， 1 人向消防中心報(bào)告火警）。 嚴(yán)格遵守電扶梯操作規(guī)程。 在達(dá)到額定轉(zhuǎn)速前，檢查電扶梯是否啟動(dòng)自如，若有異常，即按急停按鈕停止。 主管管理員每年 12 月制訂下年度的空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。 1檢查并確保需用主機(jī)冷凍水管、冷卻水管、電動(dòng)閥已經(jīng)在開啟位置。 (3)空調(diào)控制室內(nèi)，水泵起動(dòng)箱有無故障指示。 主管管理員每年 12 月份 負(fù)責(zé)制訂和監(jiān)督實(shí)施下年度的系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃。 做好地下水池、屋面水箱、冷卻水塔水池、膨脹水箱的防漏措施。工作負(fù)責(zé)人和允許辦理工作票的值班員（工作許可人）由強(qiáng)電組長或資深技工擔(dān)任。 高壓設(shè)備發(fā)生接地時(shí)，在室內(nèi)不得接近故障點(diǎn) 4 米以內(nèi)，在室外不得接近故障點(diǎn) 8米以內(nèi)， 進(jìn)入上述范圍必須穿絕緣鞋；接觸設(shè)備外殼或構(gòu)架時(shí)應(yīng)戴絕緣手套。 無表估算，按負(fù)荷量及用電時(shí)間事先估算。 (二 )事故轉(zhuǎn)、停電 大樓因供電局故障發(fā)生停電，物管部須立即向總經(jīng)理報(bào)告，經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后，啟用大樓廣播系統(tǒng)（或由物管部用電話）向用戶解釋原因。 機(jī)房內(nèi)不得吸煙、隨地吐痰、亂丟雜物。 機(jī)房的內(nèi)線和外線電話，均為值班專用電話，應(yīng)時(shí)刻保持待機(jī)狀態(tài)，嚴(yán)禁打私人電話或長時(shí)間占用電話。 二、設(shè)備管理規(guī)定 設(shè)備的維修保養(yǎng)分月度、季度、半年、年度，由相關(guān)專業(yè)的管理員按維修保養(yǎng)項(xiàng)目、內(nèi)容、達(dá)標(biāo)參數(shù)制訂保養(yǎng)計(jì)劃，交各班組實(shí)施。 所有記錄必須按時(shí)完成，不準(zhǔn)弄虛作假。 報(bào)告檢查結(jié)果。 交接班雙方會(huì)齊共同對主要巡視內(nèi)容進(jìn)行巡檢，接班檢查，交班隨從巡查。 負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)（包括風(fēng)機(jī)）的日常運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)。 負(fù)責(zé)與相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門進(jìn)行業(yè)務(wù)聯(lián)系。 二、 培訓(xùn)原則 統(tǒng)一計(jì)劃、統(tǒng)一內(nèi)容、統(tǒng)一考核、分散實(shí)施。 填寫本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。 負(fù)責(zé)本系統(tǒng)的外委項(xiàng)目（含外委工程、代維修工程及儀器、儀表、工具送檢）的洽談審定，監(jiān)督并驗(yàn)收。 第三章 日常管理規(guī)程 第一部分 交接班規(guī)程 一、值班員（巡視值班員）交接班規(guī)程 （一）接班員須知 上一班設(shè)備運(yùn)行情況； 正在檢修的設(shè)備情況； 設(shè)備故障的處理經(jīng)過和結(jié)果。 列隊(duì)于模擬圖板前，交班背對圖板，接班面對圖板。 巡視值班記錄表每日由當(dāng)值員工填寫，每周經(jīng)物管部經(jīng)理簽名后交設(shè)備設(shè)施組組長。 發(fā)現(xiàn)設(shè)備儀表和電流表、電壓表、壓力表、電度表、水表等有缺陷，發(fā)現(xiàn)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)指示燈有損壞，發(fā)現(xiàn)安全保護(hù)元件有變化，均應(yīng)即時(shí)通知維修人員調(diào)整或更換，保證設(shè)備的監(jiān)控元件在完好狀態(tài)下運(yùn)行。 保持機(jī)房的安靜、嚴(yán)肅、整潔，嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)聚會(huì)、聊天、嬉戲、喧嘩等，不得有影響工作、分散注意力的行為。 遇火災(zāi)時(shí)，要及時(shí)上報(bào)消防中心，并采取相應(yīng)的滅火措施。 因大樓施工需要停電，須至少提前 24 小時(shí)將停電計(jì)劃書面上報(bào)物管部經(jīng)理。 （四）接線及送電 經(jīng)批準(zhǔn)后，用戶應(yīng)自己敷設(shè)好用電線路，經(jīng)物管部檢查符合用電安全要求后方可送電，并由雙方共同確認(rèn)電表讀數(shù)及填寫電表啟用單。 根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的特點(diǎn)，重點(diǎn)做好除塵、潤滑、緊固接線端子等保養(yǎng)工作。 工作票的有效時(shí)間，以批準(zhǔn)檢修期為限。 在各洗手間、茶水間張貼節(jié)水標(biāo)語，加強(qiáng)用戶節(jié)水意識。 發(fā)現(xiàn)有異常情況或自動(dòng)失靈等，立即報(bào)告主管管理員，并留在現(xiàn)場觀察。 第四部分 空調(diào)、設(shè)備系統(tǒng)管理 一、空調(diào)系統(tǒng)檢查巡視內(nèi)容 設(shè)備巡查 巡查運(yùn)行中的空調(diào)設(shè)備要注意觀察運(yùn)行狀態(tài)，聽有沒有異常聲音；觀察電壓、電流是否在正常范圍；檢查水位是否在正常位置，水泵、閥們和管道有沒有漏水、滲水、溢流等現(xiàn)象。 檢查并確保需用冷凍水泵、冷卻水泵出入水管閥門在開啟狀態(tài)。 在不影響大樓正常營運(yùn)的前提下，積極探索并實(shí)施有效的節(jié)能方法。 在火災(zāi)情況下，消防隊(duì)員工可于基站控制電梯回降至基站。 日常清潔電梯轎廂內(nèi)外時(shí)，用較干潔具及無腐蝕性清潔劑清潔。 檢查饋電柜和變壓器出線柜是否正常。 設(shè)備保養(yǎng)商接通知后，辦公時(shí)間 4 小時(shí)內(nèi)到場維修，非辦公時(shí)間 12 小時(shí)內(nèi)到場維修，并在事后做維修報(bào)告。 (5)報(bào)告主管管理員，由其安排搶修并在事后作維修報(bào)告。 三、電梯故障應(yīng)急處理方案 （一）電梯困人 如發(fā)生電梯困人事故，電梯維修員應(yīng)按如下方法處理： 把電梯主電源拉開，防止電梯意外啟動(dòng)，但必須保留轎廂照明。15cm 位置上。 (2)用鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊，以防水到處亂射。 (2)浮球開關(guān)損壞則即刻停止該塔，關(guān)閉對應(yīng)的進(jìn)水閥，并開啟備用水塔。 監(jiān)視市電進(jìn)線電壓，盡快與供電局聯(lián)系，一旦市電恢復(fù)正常，立即退出發(fā)電機(jī)電源，恢復(fù)市電。 每季度末對電梯電源開關(guān)柜進(jìn)行一次檢查并做維護(hù)保養(yǎng)。 每天開梯后進(jìn)行一次電梯全段運(yùn)行狀況檢 查。對突發(fā)性故障 應(yīng)在 4 小時(shí)內(nèi)排除，逾期應(yīng)向上級報(bào)告以便及時(shí)通知受影響的用戶。 按停主機(jī)。 檢查并確保需用主機(jī)冷凍水、冷卻水出入水管閥門在開啟狀態(tài)。 六、給排水系統(tǒng)故障排除措施 (一 )給水系統(tǒng)故障處理 因給水泵故障影 響供水時(shí)，把出現(xiàn)故障的給水泵打到 “停止 ”位置，將備用水泵投入 “自動(dòng) ”狀態(tài)運(yùn)行。 四、給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定 保持水泵房通風(fēng)換氣，環(huán)境衛(wèi)生清潔。 用戶不可隨意更改大廈供水管道。值班員應(yīng)將工作票號碼、工作任務(wù)、許可工作時(shí)間及完工時(shí)間記入操作記錄簿中。 高壓工具應(yīng)每年送供電局年檢，年檢