【正文】 —60 元 /臺(tái) 7 掛畫(huà)、掛鏡框 10—20 元 /幅 8 安裝抽油煙機(jī) 50—100 元 /部 9 安裝空調(diào)（分體） 80—350 元 /部 10 安裝音響及家用電器 20100 元 /部 11 安裝燈具、門(mén)鈴、廚柜等 30—50 元 /個(gè) 12 拆空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī) 20—100 元 /部 13 安裝窗簾、拉簾、毛巾架、晾衣繩等 10—50 元 /次 14 安裝熱水器（對(duì)街式燃熱水器） 30—80 元 /部 15 安裝熱水器（普通燃?xì)鉄崴?、電熱水器? 20—50 元 /部 16 安裝洗手間潔具 20—100 元 /部 17 檢修電器（正常儀表檢測(cè)） 10—150 元 /次 視工作難度另議 18 修理防盜門(mén)（不含換鎖，開(kāi)鎖） 30—100 元 /扇 19 修理家具配件 1050 元 /次 20 修理木門(mén) 20—100 元 /次 21 檢修家用電器 100—300 元 /次 22 修理窗、簾、拉簾等 20—50 元 /次 23 疏通下水管道 (主管 ) 50200 元 /次 24 修理 .更換電表 .水表等 1550 元 /次 25 修理 .更換開(kāi)關(guān) .插 座 .電話(huà)盒 1030 元 /次 26 洗臉盆 .洗菜盆堵塞 .滲水處理 3050 元 /次 27 修理 .更換門(mén)鈴 .門(mén)鎖 .信箱鎖等 1020 元 /次 28 修理 .更換水閥 .水龍頭及各類(lèi)軟管 1525 元 /次 29 修理 .更換燈泡 .日光燈管 .燈罩 520 元 /次 30 修理洗臉盆 .洗菜盆下水管及馬桶浮球 2030 元 /次 31 空調(diào)加雪種 100150 元 /次 32 明裝水管 10—30 元 /米 33 暗裝水管 45 元 /個(gè) /現(xiàn)場(chǎng)定價(jià) 34 地漏堵塞（平面補(bǔ)填，開(kāi)挖工程 另議） 30—80 元 /次 35 更換馬桶 150—200 元 /個(gè) 36 疏通坐廁 30—50 元 /次 須用疏通機(jī)另計(jì) 37 拆除坐廁 50—80 元 /個(gè) 38 水箱維修 20—30 元 /次 39 檢修燈線(xiàn) 100 元 /每回路 40 暗線(xiàn)短路接地檢查、換線(xiàn) 100 元起 /次 41 拉明線(xiàn)電源到位 20 元 /米 42 跳閘恢復(fù)送電（違規(guī)用電） 10 元 /次 損壞設(shè)施另計(jì) 43 白熾燈改日光管（移位另加） 20 元 /盞 44 室內(nèi)墻內(nèi)水管爆裂 費(fèi)用面議 45 室內(nèi)翻新費(fèi)用 需主管人員面議報(bào)價(jià) 46 安裝電話(huà)線(xiàn) 面議 備注：以上報(bào)價(jià)不含材料費(fèi)，如有變動(dòng)，以最新公布價(jià)為準(zhǔn)。15cm 位置上。利用電梯內(nèi)對(duì)講電話(huà)，通知乘客轎廂將會(huì)移動(dòng)，要求乘客靜待轎廂內(nèi)、不要亂動(dòng)。 當(dāng)電梯停在距某平層位置約 177。 (6)報(bào)告主管管理員，由其組織搶修。 (2)用鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊，以防水到處亂射。 (2)將破裂伸縮節(jié)上的閘閥關(guān)閉，漏水停止后開(kāi)啟備用泵和冷水機(jī)組。 (2)現(xiàn)場(chǎng)用沙包攔住用戶(hù)單元門(mén)口和電梯口以防水漫入電梯和用戶(hù)單元，將水導(dǎo)入洗手間地漏。 (3)用薄鐵皮將裂口圍住，并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。 (2)浮球開(kāi)關(guān)損壞則即刻停止該塔，關(guān)閉對(duì)應(yīng)的進(jìn)水閥，并開(kāi)啟備用水塔。 (3)屬較嚴(yán)重的故障應(yīng)報(bào)告主管管理員，由其組織維修，并在事后作維修報(bào)告。 發(fā)現(xiàn)故障的技工檢查維修，可當(dāng)場(chǎng)解決的問(wèn)題即時(shí)修復(fù)并記錄在當(dāng)值日志 上。 二、中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)急處理方案 （一）冷水機(jī)組 巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的冷水機(jī)組故障，應(yīng)馬上停止該機(jī)，并開(kāi)啟備用機(jī)組。 監(jiān)視市電進(jìn)線(xiàn)電壓，盡快與供電局聯(lián)系，一旦市電恢復(fù)正常，立即退出發(fā)電機(jī)電源，恢復(fù)市電。 向物管部主管和維修班報(bào)告故障經(jīng)過(guò)和處理情況。 向供電局調(diào)度室報(bào)告并了解外線(xiàn)故障情況。當(dāng)外線(xiàn)故障導(dǎo)致主供電源停電時(shí)，值班員工要檢查真空開(kāi)關(guān)的指示牌是否分閘，再檢查電壓和指示燈，當(dāng)明確失壓斷電后，將主供電源進(jìn)線(xiàn)柜真空開(kāi)關(guān)退出，掛上 “有人工作，禁止合閘 ”指示牌。 每季度末對(duì)電梯電源開(kāi)關(guān)柜進(jìn)行一次檢查并做維護(hù)保養(yǎng)。 五、電梯設(shè)備維修管理制度 委托電梯保養(yǎng)承包商對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)維修。 每天按上下班時(shí)間表啟／停電扶梯。 搬運(yùn)有可能超載的沉重物件時(shí)，應(yīng)及時(shí)與承包商聯(lián)系，確定可行性，避免意外。 每天開(kāi)梯后進(jìn)行一次電梯全段運(yùn)行狀況檢 查。 （四）轉(zhuǎn)變行程方向 檢查確認(rèn)扶梯級(jí)無(wú)乘客。 在梯頭或梯尾的啟動(dòng)開(kāi)關(guān)處用梯匙啟動(dòng)電扶梯。 若需專(zhuān)人駕駛電梯，只需將 NORMAL 選擇開(kāi)關(guān)打至 HAND 即可實(shí)現(xiàn)手動(dòng)控制。對(duì)突發(fā)性故障 應(yīng)在 4 小時(shí)內(nèi)排除，逾期應(yīng)向上級(jí)報(bào)告以便及時(shí)通知受影響的用戶(hù)。 根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的特點(diǎn)，重點(diǎn)做好除塵、潤(rùn)滑、更換老化部件、緊固螺絲等工作。 空調(diào)班組負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)輔助設(shè)備（水泵、電機(jī) 和風(fēng)機(jī)）的維修，并按空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃做好設(shè)備保養(yǎng)。 每班當(dāng)值人員每?jī)尚r(shí)巡查空調(diào)機(jī)組和外圍設(shè)備一次，并將運(yùn)行運(yùn)行情況記錄在空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行表上，未經(jīng)主管管理員批準(zhǔn)，不得擅自更改運(yùn)行參數(shù)。 按停主機(jī)。 1檢查主機(jī)、油溫是否在 65℃ ～ 68℃ 之間。 檢查冷凍水泵和冷卻水泵運(yùn)行電流是否正常。主機(jī)運(yùn)行中，冷卻水出水溫度升高至 30℃ 時(shí)需要加開(kāi)冷卻塔風(fēng)扇。 檢查并確保需用主機(jī)冷凍水、冷卻水出入水管閥門(mén)在開(kāi)啟狀態(tài)。 風(fēng)機(jī)等檢查 (1)組合式風(fēng)機(jī)：檢查運(yùn)行時(shí)有否發(fā)出噪音，起動(dòng)箱指示燈是否正常，塵網(wǎng)有無(wú)堵塞，塵網(wǎng)是否干凈，運(yùn)行有無(wú)噪音，去水冷凝盤(pán)去水是否順暢。 (2)巡查水泵運(yùn)行狀態(tài)，檢查進(jìn)出水壓力、運(yùn)轉(zhuǎn)馬達(dá)聲音是 否正常，運(yùn)行中有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象，檢查閥門(mén)、 Y 型過(guò)濾器、軟接頭止回閥、水流開(kāi)關(guān)有無(wú)漏水、損壞、不能開(kāi)啟等故障。 雨水管堵塞，先用沙 包攔截，防止溢水流人電房和電梯等，組織疏通排水管并用吸水機(jī)吸水。 六、給排水系統(tǒng)故障排除措施 (一 )給水系統(tǒng)故障處理 因給水泵故障影 響供水時(shí)，把出現(xiàn)故障的給水泵打到 “停止 ”位置，將備用水泵投入 “自動(dòng) ”狀態(tài)運(yùn)行。 供水泵故障時(shí)馬上停止故障泵，開(kāi)啟備用泵，以保證供水。 五、給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程 給排水系統(tǒng)的日常維修保養(yǎng)由暖通、給排水運(yùn)行維修班負(fù)責(zé)。 定期檢查水泵、電機(jī)的緊固螺絲有無(wú)松動(dòng)、軸承潤(rùn)滑油情況是否良好等。 四、給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定 保持水泵房通風(fēng)換氣，環(huán)境衛(wèi)生清潔。 主管管理員應(yīng)安排足夠的人員處理停、限水工作。 定期抄錄總水表讀數(shù)，發(fā)現(xiàn)讀數(shù)異常增大，馬上追查原因。 用戶(hù)違反安全用水規(guī)定，拒絕物業(yè)管理公司維修人員檢查，不采納安 全用水意見(jiàn)及措施而造成事故，影響供水系統(tǒng)或?qū)ζ渌脩?hù)造成損失的，按實(shí)際情況賠償損失。 用戶(hù)不可隨意更改大廈供水管道。 (3)工作許可人：負(fù)責(zé) 審查工作票所列安全措施是否完備，是否符合現(xiàn)場(chǎng)條件；負(fù)責(zé)檢查工作現(xiàn)場(chǎng)布置的安全措施是否完善；負(fù)責(zé)檢查停電設(shè)備有無(wú)突然來(lái)電的危險(xiǎn)；對(duì)工作票中所列內(nèi)容即使發(fā)生很小疑問(wèn)，也必須向工作票簽發(fā)人詢(xún)問(wèn)清楚，必要時(shí)應(yīng)要求做詳細(xì)補(bǔ)充。 工作票簽發(fā)人由 強(qiáng)電管理員擔(dān)任。 事故搶修工作可不用工作票，但應(yīng)記入操作記錄簿內(nèi)。值班員應(yīng)將工作票號(hào)碼、工作任務(wù)、許可工作時(shí)間及完工時(shí)間記入操作記錄簿中。 其他工作用口頭或電話(huà)命令。 維修保養(yǎng)結(jié)束后，應(yīng)將有關(guān)工作情況記錄在開(kāi)閉所設(shè)施檢查表、變壓器設(shè)備檢查表、低壓柜設(shè)備檢查表、發(fā)電機(jī)房設(shè)備檢查表和當(dāng)值日志上。 督促承包商對(duì)外委高壓部分設(shè)備如期保養(yǎng)，并有詳細(xì)記錄。 高壓工具應(yīng)每年送供電局年檢，年檢合格標(biāo)志貼在工具表面上。 用電高峰或潮濕天氣期間，應(yīng)每班兩次關(guān)燈檢查接頭是否有過(guò)流放電現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)異常馬上維修處理。 （六）計(jì)費(fèi)方式 電表計(jì)費(fèi)，由用戶(hù)自備并按指定位置 接線(xiàn)，每月計(jì)費(fèi)一次，不足一月，按拆表時(shí)用量計(jì)費(fèi)。 （二）公司審批 用電申請(qǐng)須經(jīng)物管部審批。 轉(zhuǎn)、停電前應(yīng)填寫(xiě)操作票，交主管管理員簽名。 事故轉(zhuǎn)、停電后 24 小時(shí)內(nèi)，物業(yè)管理部擬定解釋函，經(jīng)總經(jīng)理審批后在公告欄公告。 轉(zhuǎn)、停電通知書(shū)最遲應(yīng) 在事發(fā)前 1 小時(shí)送達(dá)用戶(hù)，如不能在上述時(shí)限內(nèi)送達(dá)，應(yīng)報(bào)經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)啟用大樓廣播系統(tǒng)緊急通知用戶(hù)。 檢查和保養(yǎng)結(jié)束后填寫(xiě)設(shè)備檢修單。 六、 強(qiáng)電系統(tǒng)管理 一、層間配電房（電氣小室）管理制度 層間配電房（電氣小室）門(mén)及房?jī)?nèi)的電柜、電箱平時(shí)應(yīng)鎖閉，房間內(nèi)各種開(kāi)關(guān)應(yīng)標(biāo)志清晰。 機(jī)房值班員工必須按時(shí)清潔機(jī)房通風(fēng)系統(tǒng)濾塵網(wǎng)。 五、機(jī)房衛(wèi)生管理規(guī)定 為做好機(jī)房?jī)?nèi)外和設(shè)備的清潔工作，保證設(shè)備的最佳運(yùn)行環(huán)境，特制定本衛(wèi)生制度。 發(fā)生電氣火災(zāi)時(shí)，當(dāng)值員工施救時(shí)應(yīng)堅(jiān)持 “先斷電，后滅火 ”原則；如油路發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)立即關(guān)閉油閘并用沙袋堵截油路，防止擴(kuò)散，并用二氧化碳及其他干式滅火器撲救。 部門(mén)管理人員在當(dāng)值期間，應(yīng)注意檢查機(jī)房?jī)?nèi)的滅火自救措施，并教導(dǎo)員工掌握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號(hào)的正確方法。 維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。未經(jīng)書(shū)面批準(zhǔn)并落實(shí)安全措施，不得在機(jī)房?jī)?nèi)進(jìn)行動(dòng)火類(lèi)作業(yè)。 未經(jīng)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，外來(lái)人員 (包括參觀