某房地產(chǎn)售樓部部門職能肪崗位描述48(參考版)
2025-04-12 01:04本頁面
【正文】 六、 結(jié)論 通縣地區(qū)房地產(chǎn)的建設(shè)是市區(qū)外的第一熱點(diǎn)，隨著輕軌、地鐵的建成修通，會(huì)加快通縣的建設(shè)速度，此區(qū)域?qū)倏h城的上風(fēng)上水地段，具有一定的發(fā)展?jié)摿ΑＮ濉?地區(qū)劣勢分析 此區(qū)域的缺點(diǎn)是與大環(huán)境有關(guān)的，基礎(chǔ)建設(shè)沒有到位導(dǎo)致項(xiàng)目周邊環(huán) 境較差，生活配套很少，道路年久失修，直達(dá)市區(qū)的公交線路比較少，本地區(qū)的人口素質(zhì)較差。 廣告宣傳分析此區(qū)域項(xiàng)目的宣傳方式比較一致，每個(gè)項(xiàng)目都有路牌（從縣城一直指到項(xiàng)目所在地）；由于房價(jià)低，廣告投入也不大，一般只在報(bào)紙上打很小一塊廣告（分欄廣告），還有的在市區(qū)內(nèi)設(shè)有售樓部，發(fā)小宣傳單。 銷售周期及銷售率分析根據(jù)調(diào)查可以看出，此區(qū)域項(xiàng)目的銷售周期最短的是楓露花園（銷售率90%）和上潞園（80%），二項(xiàng)目都是從2000年開始銷售的，楓露花園銷售了9萬㎡，上潞園銷售了7萬㎡，平均每年銷售4萬或5萬平方米，華龍小區(qū)（90%）是最早銷售的（1995年），目前共銷售了30萬㎡，平均年銷售4萬㎡，其它的項(xiàng)目雖然銷售周期不同，但平均年銷售面積與前兩項(xiàng)目基本相同，叢林莊小區(qū)（90%）稍好一點(diǎn)，大概每年能夠銷售7萬㎡。 別墅的價(jià)格也是因位置而定的，天潤別墅的位置較偏僻，均價(jià)僅3500/㎡；楓露皇苑的位置及交通條件比較好，均價(jià)6500/㎡。由于房屋的總價(jià)較低，打折的幅度不大，一般為98折，只有西潞苑小區(qū)可以達(dá)到95折。楓露皇苑四期工程，建造別墅255棟，從173㎡—550㎡（一、二期）300㎡以上（三、四期）共十余種戶型，并配有400㎡以上的私家花園，可滿足滿足消費(fèi)者的不同品位。 區(qū)域內(nèi)的別墅項(xiàng)目雖然很少，但戶型種類及戶型面積卻非常齊全。戶內(nèi)的布局大多是兩廳一衛(wèi)（二居、三居）、南北都有陽臺(tái)，與在此區(qū)域購房群體的消費(fèi)觀念、經(jīng)濟(jì)收入相吻合。一居的面積主要集中在50—60㎡；二居的面積主要集中在70—90㎡；三居的面積主要集中在90—110㎡。 別墅項(xiàng)目則分為獨(dú)棟和聯(lián)排兩種，整體規(guī)劃得不好，外觀參差不齊，密度較大。 配套設(shè)施 由于此區(qū)域內(nèi)的多數(shù)項(xiàng)目的社區(qū)規(guī)模較大，并因其所處的地理位置，周邊生活配套設(shè)施不夠完善，所以社區(qū)內(nèi)的配套是必不可少的，大多項(xiàng)目在社區(qū)內(nèi)有超市、菜市場，還有的項(xiàng)目有學(xué)校、幼兒園，華龍小區(qū)修建了7萬平方米的社區(qū)公園。 此區(qū)域的發(fā)展前景不言而喻，是東北部房地產(chǎn)發(fā)展的重頭戲，無論從位置、交通、環(huán)境都具有先天優(yōu)勢。楓露花園與西潞苑比較相似，只不過社區(qū)偏小，總建筑面積10萬平方米。項(xiàng)目調(diào)查表項(xiàng)目名稱華龍小區(qū)上潞園新潮嘉園發(fā)展商北京民望房地產(chǎn)開發(fā)公司北京海濤房地產(chǎn)開發(fā)公司北京鵬程房地產(chǎn)開發(fā)公司代理商華龍實(shí)業(yè)個(gè)人無地理位置北關(guān)環(huán)島向東
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