【正文】 ，必須確保轎廂地坎與廳門地坎相差小于100毫米才能讓乘客離開轎廂；、轎門關(guān)好；：如果轎廂停于最上層廳門以上或最下層廳門以下，不可只撬開制動(dòng)器令轎廂自由移動(dòng)，而應(yīng)在撬開制動(dòng)器的同時(shí)把持緊手輪，并用人力扳絞，使轎廂向正確方向移動(dòng)。，應(yīng)先將轎廂移至樓層門，然后按上述步驟救出乘客：A．用對(duì)講機(jī)通知乘客保持安靜，并說明轎廂隨時(shí)可能移動(dòng)，不可將身體任何部分探出轎廂外，以免發(fā)生危險(xiǎn)，同時(shí)如果轎廂門處于半開閉狀態(tài)，則應(yīng)將其完全關(guān)閉；文件編號(hào)某xx物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書修訂狀態(tài)號(hào)xx/－GC－112004/0文件名稱電梯管理工作規(guī)程第6頁(yè)共6頁(yè)B．用抱閘扳手前：（1）.確保電梯總開關(guān)已切斷；（2）.確保所有廳門、轎門已關(guān)好。文件編號(hào)某xx物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書修訂狀態(tài)號(hào)xx/－GC－112004/0文件名稱電梯管理工作規(guī)程第5頁(yè)共6頁(yè)，以免觸電、卷入引輪造成人身傷亡和設(shè)備事故；，須確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客方可停機(jī)；，有人協(xié)同工作時(shí)，行機(jī)、停機(jī)都必須揚(yáng)聲，得到對(duì)方的回答后方可操作；、保養(yǎng)工作時(shí)，除判斷故障和調(diào)試需要外，禁行快車；，禁止關(guān)閉廳門，廳門口必須擺設(shè)告示牌，防止無關(guān)人員靠近；，首先開亮底坑燈，按下底坑急停開關(guān)，必須佩帶安全帽；、井道、底坑因工作需要進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必須遵守消防工作規(guī)程，指定專人監(jiān)視，事后清理火種，防止火災(zāi)發(fā)生。監(jiān)控中心保安員打開迫降開關(guān)，將消防電梯全部降至基站，消防電梯自動(dòng)進(jìn)入消防狀態(tài)，電梯維修人員應(yīng)當(dāng)迅速關(guān)閉無消防功能的電梯；根據(jù)震前預(yù)報(bào)由電梯維修人員關(guān)閉所有電梯，地震后開啟時(shí)由專業(yè)電梯公司對(duì)電梯進(jìn)行安全檢測(cè)確認(rèn)無異常后，方可運(yùn)行；，應(yīng)將電梯停于兩層以上，中止運(yùn)行并切斷電源；，應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上并及時(shí)關(guān)閉電梯及總電源。，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)通知電梯維修人員，杜絕乘客的不文明行為，嚴(yán)禁易燃、易爆等危險(xiǎn)物品和超長(zhǎng)超重等物品進(jìn)入電梯；《電梯檢查保養(yǎng)表》進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，并作好記錄，督促外委電梯公司按照合同要求進(jìn)行相關(guān)的工作；、保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)在一層掛牌告示；、轎廂、井道吸煙。經(jīng)數(shù)秒后，電梯自動(dòng)關(guān)閉轎門廳門，按所需樓層，電梯即可正常運(yùn)行；文件編號(hào)某xx物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書修訂狀態(tài)號(hào)xx/－GC－112004/0文件名稱電梯管理工作規(guī)程第4頁(yè)共6頁(yè)“手動(dòng)”狀態(tài)。將自動(dòng)/手動(dòng)開關(guān)置于自動(dòng)狀態(tài)；“自動(dòng)”狀態(tài)。，打開轎廂內(nèi)的操作箱。嚴(yán)禁和杜絕一切發(fā)生在電梯內(nèi)的不良和不法行為；，特殊情況下，須請(qǐng)示部門最高負(fù)責(zé)人；，避免損壞轎廂；，應(yīng)安排專人操作電梯運(yùn)行，裝貨時(shí)注意將貨物分散、均勻堆放、限重限量，避免集中放置和偏角堆放，避免貨物損壞轎廂內(nèi)壁；，人員在進(jìn)入轎廂前，必須首先確認(rèn)轎廂是否停在該層，以免人員墜入井道，電梯運(yùn)行中嚴(yán)禁依靠轎廂門；進(jìn)出轎廂動(dòng)作迅速，避免在轎門和廳門之間長(zhǎng)時(shí)間停留。然后將電梯上下運(yùn)行兩次，正常后才能投入使用；；。并注意轎廂間和轎廂同配重交錯(cuò)時(shí)的距離。檢修后各類開關(guān)要及時(shí)復(fù)位；，必須戴安全帽。維修情況下進(jìn)行短接，檢修后必須立即恢復(fù)；，應(yīng)斷開安全鉗聯(lián)動(dòng)開關(guān)及轎頂檢修急停開關(guān)。、熬夜，嚴(yán)禁疲勞上崗；《電梯安全操作規(guī)程》及電梯維修有關(guān)規(guī)定，并在電梯基站廳門前設(shè)置“電梯維修，請(qǐng)勿靠近”等告示牌；，則必須在電源處懸掛“有人操作，嚴(yán)禁合閘”警示牌；，必須先救人，然后進(jìn)行維修。4 工作程序，按照安全操作規(guī)程操作，杜絕事故發(fā)生；、原理，對(duì)電梯主機(jī)、控制屏定期檢查，提高維修技能；《電梯維修保養(yǎng)計(jì)劃表》對(duì)電梯進(jìn)行維修、保養(yǎng)，并作好記錄，對(duì)維保單位的維修保養(yǎng)記錄應(yīng)存檔；，兩人間要配合協(xié)調(diào)，互相提醒，確保安全；、下班時(shí)，應(yīng)巡視電梯，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理；，及時(shí)處理電梯的突發(fā)故障，并作好記錄；，特別對(duì)轎廂和廳、轎門地坎的清潔，保證廳、轎門的開、關(guān)順暢；“三防”工作，如機(jī)房門窗有損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)修復(fù)；，應(yīng)及時(shí)停用電梯﹝消防電梯除外﹞，將消防電梯降至一樓，使之處于消防狀態(tài)；、井道、底坑進(jìn)水時(shí)，應(yīng)及時(shí)切斷電梯電源，并手動(dòng)將電梯升到最高層；、督促電梯維保單位搞好電梯的維修保養(yǎng)工作；，通知維保單位對(duì)電梯進(jìn)行年檢保養(yǎng)，并根據(jù)電梯年檢報(bào)告，督促維保單位整改不合格項(xiàng)目；、限速器、安全鉗合格證和電梯年檢報(bào)告；、操作面板鑰匙和機(jī)房鑰匙。2 范圍適用于客梯、貨梯、扶梯的管理。工作人員還應(yīng)做好純凈水房?jī)?nèi)設(shè)備設(shè)施等衛(wèi)生管理工作；（防疫站），且每年應(yīng)按照衛(wèi)生部《生活飲用水衛(wèi)生規(guī)范》（2001）和GB17324—1998標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)檢驗(yàn)一次；，并具防疫部門發(fā)給的健康證；、清洗年計(jì)劃，每年消毒、清洗不少于四次；《衛(wèi)生檢測(cè)結(jié)果報(bào)告單》等原始資料交管理處存檔。2范圍 適用于有純凈水系統(tǒng)的管理項(xiàng)目純凈水房的管理。 5 相關(guān)文件6 質(zhì)量記錄xx/ 《消防系統(tǒng)檢查記錄表》xx/ 《風(fēng)機(jī)運(yùn)行記錄》附加說明：本文件起草人:本文件修改人:本文件審核人:本文件批準(zhǔn)人: 消防系統(tǒng)檢查記錄表管理處: 年 月 日 序號(hào)： 設(shè)備名稱保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)情況及處理維修保養(yǎng)單位（人）日期確認(rèn)審核人煙感探測(cè)器探頭傾斜不大于45186。4 工作程序，并填寫《值班記錄》，以了解設(shè)備運(yùn)行情況，巡檢內(nèi)容如下：，自動(dòng)與手動(dòng)報(bào)警器等相關(guān)的消防設(shè)備有無遺失是否損壞；，開關(guān)是否處于常開狀態(tài)；；；，有無異常報(bào)警等；，內(nèi)容如下：(包括區(qū)域報(bào)警器或樓層顯示)和聯(lián)運(yùn)控制裝置，各種顯示是否正常，時(shí)鐘是否正確；，如：主備電轉(zhuǎn)換、自檢、消聲、復(fù)位、查首址、查容量、探頭、屏蔽、開啟、對(duì)講等；，查一個(gè)防火區(qū)，查探測(cè)和手動(dòng)按鈕；，檢查通話是否清晰、準(zhǔn)確；；、冒、漏、滴的現(xiàn)象；，檢查水流指示器、壓力開關(guān)、水力警鈴是否動(dòng)作，消防控制室報(bào)警顯示是否正常，聯(lián)運(yùn)控制臺(tái)功能是否正常；、自動(dòng)噴淋泵在聯(lián)控臺(tái)上顯示是否正確，在各控制啟動(dòng)處，能否正常啟動(dòng)；、檢查其控制功能、延時(shí)、反饋、信號(hào)開啟是否正常；、空調(diào)防排煙設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制檢查，分別進(jìn)行手動(dòng)和聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，其聯(lián)動(dòng)邏輯關(guān)系和功能應(yīng)符合要求；，查其功能和顯示應(yīng)符合要求；，檢查各閥門啟閉是否正常，測(cè)試出水水壓是否符合要求；文件編號(hào)某xx物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書修訂狀態(tài)號(hào)xx/－GC－092004/0文件名稱消防系統(tǒng)檢查保養(yǎng)操作規(guī)程第2頁(yè)共2頁(yè),功能是否正常；，觀察設(shè)備運(yùn)行情況；門有無卡、碰、擦情況，延時(shí)限位是否正常，電動(dòng)機(jī)運(yùn)行有無異常；、送風(fēng)道有無銹蝕、損壞、阻擋現(xiàn)象，風(fēng)機(jī)能否正常工作；、排煙風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)，觀察設(shè)備運(yùn)行是否正常，各閥門啟閉是否靈活，電控箱及消防聯(lián)運(yùn)控制臺(tái)各種顯示是否正常；，檢查是否正常；，還應(yīng)進(jìn)行該功能檢查；：檢查選層廣播切換功能，采用喇叭強(qiáng)功能備用功放轉(zhuǎn)換功能是否正常，有無不響喇叭；；，有無銹蝕和卡死；、風(fēng)機(jī)及管道、閥門、防火卷簾門等應(yīng)進(jìn)行全面檢查、維護(hù)、保養(yǎng)；。3 職責(zé) 工程主管負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的外委維保的管理。5相關(guān)文件6質(zhì)量記錄xx/ 《水池(箱)清洗及消毒記錄表》xx/ 《水池(箱)清洗及消毒記錄表》附加說明：本文件起草人: 本文件修改人:本文件審核人:本文件批準(zhǔn)人: 水池（箱）水質(zhì)取樣監(jiān)測(cè)結(jié)果記錄表年 月 日 序號(hào)：取樣地點(diǎn)水質(zhì)取樣人取樣數(shù)送檢時(shí)間送檢人報(bào)告編號(hào)取樣報(bào)告時(shí)期取樣報(bào)告人水質(zhì)監(jiān)測(cè)結(jié)果合格 О 不合格О不合格處理意見工程主管：不合格處理結(jié)果 工程主管: ……………………………………………………………………………………………………………… 水池（箱）清洗及消毒記錄表 序號(hào)：清洗日期水容量（M3）放水時(shí)間自 年 月 日 時(shí)起到 年 月 日 時(shí)止共 小時(shí)清洗時(shí)間自 年 月 日 時(shí)起到 年 月 日 時(shí)止共 小時(shí)藥液配制人見證人清洗人員工程主管清洗及消毒有關(guān)記錄：文件編號(hào)某xx物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書修訂狀態(tài)號(hào)xx/－GC－092004/0文件名稱消防系統(tǒng)檢查保養(yǎng)操作規(guī)程第1頁(yè)共2頁(yè)1 目的保障所接管項(xiàng)目的設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行以及業(yè)主商家人身生命財(cái)產(chǎn)安全。（箱）進(jìn)行清洗及消毒；維修部在每次水池（箱）清洗消毒計(jì)劃實(shí)施前一天張貼停水通知；為確保用戶的正常用水，放水時(shí)間必須提前到清洗、消毒水池（箱）的前3小時(shí)，并記錄在《水池(箱)清洗及消毒記錄表》開始放水時(shí)間和結(jié)束時(shí)間；通過外委方進(jìn)行，根據(jù)雙方簽定的協(xié)議，工作程序和施工安全由乙方負(fù)責(zé)，保證清洗后的水質(zhì)達(dá)到國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并向管理處提供清洗后水質(zhì)的國(guó)家衛(wèi)生防疫機(jī)構(gòu)的檢測(cè)報(bào)告；在清洗工作結(jié)束后，開閘向水池（箱）注水，以達(dá)到標(biāo)定水位高度。并負(fù)責(zé)聯(lián)系衛(wèi)生部門的水質(zhì)檢查聯(lián)系工作；，并向用戶或單位解釋停水原因。二次供水是指從一次配水網(wǎng)引入的水通過二次供水裝置再次(或多次)提供給用戶使用的生活用水。5相關(guān)文件6質(zhì)量記錄附加說明：本文件起草人:本文件修改人:本文件審核人:本文件批準(zhǔn)人:文件編號(hào)某xx物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書修訂狀態(tài)號(hào)xx/－GC－082004/0文件名稱二次供水管理規(guī)定第1頁(yè)共2頁(yè)1 目的保證二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，保障用戶身體健康。3 職責(zé)；（設(shè)施）的綜合管理及檢查監(jiān)督；、監(jiān)控、記錄、維修保養(yǎng)。生活水泵隔日進(jìn)行輪換運(yùn)行；，檢查熱敏元件動(dòng)作電流；、器材，若需改動(dòng)，須經(jīng)工程主管同意方可進(jìn)行；、生活泵、污水泵、清水泵在正常情況下，開關(guān)應(yīng)置于自動(dòng)狀態(tài)，所有操作標(biāo)志簡(jiǎn)單明確；、噴淋泵按照消防系統(tǒng)月檢規(guī)定進(jìn)行保養(yǎng)，保持機(jī)房干凈整潔無塵，每周打掃一次，不得堆放雜物；，設(shè)備無積塵、地面無水漬、油漬；；《設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》進(jìn)行維修保養(yǎng)；5相關(guān)文件6質(zhì)量記錄附加說明：本文件起草人: 本文件修改人:本文件審核人:本文件批準(zhǔn)人:文件編號(hào)某xx物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書修訂狀態(tài)號(hào)xx/－GC－072004/0文件名稱給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)定第1頁(yè)共1頁(yè)1 目的確保給排水設(shè)備（設(shè)施）處于良好狀態(tài)，保證生活用水的需要。3 職責(zé)；、維修、清潔、記錄。5 相關(guān)文件 6 質(zhì)量記錄附加說明：本文件起草人: 本文件修改人:本文件審核人:本文件批準(zhǔn)人:文件編號(hào)某xx物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書修訂狀態(tài)號(hào)xx/－GC－062004/0文件名稱水泵房管理制度第1頁(yè)共1頁(yè)1 目的通過對(duì)水泵房的管理，保障用戶生活經(jīng)營(yíng)用水和消防儲(chǔ)備用水。工程部應(yīng)每半年對(duì)所有井蓋進(jìn)行除銹、刷漆。檢查結(jié)果應(yīng)記錄在《智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)周檢表》、《智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)月檢表》中。每季度對(duì)所有住戶表記錄數(shù)據(jù)通核查校對(duì)一次.　　戶內(nèi)安防系統(tǒng)包括門磁系統(tǒng)、緊急報(bào)警系統(tǒng)，該類系統(tǒng)的使用、維修及檢查由住戶自行進(jìn)行，管理處工程部可提供有償服務(wù)。每月檢查各單元的模塊箱是否上鎖，能否正常開啟，接線是否脫落,?！　∶吭聶z查分線箱內(nèi)配線有無脫落，箱門是否上鎖。文件編號(hào)某xx物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書修訂狀態(tài)號(hào)xx/－GC－052004/0文件名稱智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)管理規(guī)定第2頁(yè)共2頁(yè)　　每周由工程部對(duì)各單元主機(jī)進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容包括：呼叫住戶及通話是否正常（每幢抽查一戶），密碼開門是否正常，呼叫監(jiān)控室及通話是否正常，主機(jī)面板按鈕功能是否正常、面板有無損壞，可視對(duì)講成像是否清晰（每幢抽查一戶），每季度對(duì)門鎖進(jìn)行潤(rùn)滑，注意潤(rùn)滑油不得外溢?！　∶吭掠晒こ滩繉?duì)紅外報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)內(nèi)容為：能否正常布防與撤防、能否正常報(bào)警，并將檢查結(jié)果記錄在《智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)月檢表》中。　　每周由工程部檢查播放設(shè)備是否清潔、工作是否正常、接線是否松動(dòng)、散熱裝置是否正常、功放有無異常發(fā)熱現(xiàn)象、播放碟片是否有劃痕及斷裂現(xiàn)象、現(xiàn)場(chǎng)聆聽揚(yáng)聲器是否正常發(fā)音。每周工程部到攝像監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容包括：檢查各畫面是否清晰、各控制操作是否正常靈活、錄像及播放是否正常；每月各管理處工程部檢查內(nèi)容包括：檢查線路接插件是否松動(dòng)、連接線有無破損現(xiàn)象、柜內(nèi)是否清潔、設(shè)備有無異常發(fā)熱現(xiàn)象；周檢、月檢結(jié)果應(yīng)記錄在《智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)周檢表》、《智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)月檢表》中。、評(píng)價(jià)合格智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)供方。3 職責(zé)；，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)反饋。年保養(yǎng)5 相關(guān)文件6 質(zhì)量記錄xx/ 《發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄》附加說明：本文件起草人:本