【正文】 5 相關(guān)文件 6 質(zhì)量記錄 xx/ 《消防系統(tǒng)檢查記錄表》 xx/ 《風(fēng)機(jī)運(yùn)行記錄》 附加說明： 本文件起草人 : 本文件修改人 : 本文件審核人 : 本文件批準(zhǔn)人 : 第一資源下載文庫 消防系統(tǒng)檢查記錄表 管理處 : 年 月 日 序號： 設(shè)備名稱 保養(yǎng)項(xiàng)目 保養(yǎng)情況及處理 維修保 養(yǎng)單位（人） 日期 確認(rèn) 審核人 煙感 探測器 探頭傾斜不大于 45186。 4 工作程序 維修人員至少每周對消防系統(tǒng)進(jìn)行巡查，并填寫《值班記錄》，以了解設(shè)備運(yùn)行情況，巡檢內(nèi)容如下： 噴淋頭有無漏水，自動與手動報(bào)警器等相關(guān)的消防設(shè)備有無遺失是否損壞； 消防水箱內(nèi)是否有充足的消防備用水，開關(guān)是否處于常開狀態(tài)； 水泵控制系統(tǒng)工作是否正常； 觀察各壓力表的指示是否在正常范圍內(nèi)； 系統(tǒng)中心控制設(shè)備工作是否正常，有無異常報(bào)警等； 根據(jù)維修保養(yǎng)計(jì)劃由工程部與護(hù)衛(wèi)部一起對消防系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查維護(hù)，內(nèi)容如下： 觀察火 災(zāi)報(bào)警器 (包括區(qū)域報(bào)警器或樓層顯示 )和聯(lián)運(yùn)控制裝置，各種顯示是否正常，時鐘是否正確； 火災(zāi)報(bào)警器和聯(lián)動裝置的各種功能是否正常，如：主備電轉(zhuǎn)換、自檢、消聲、復(fù)位、查首址、查容量、探頭、屏蔽、開啟、對講等； 模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障報(bào)警試驗(yàn)，查一個防火區(qū)，查探測和手動按鈕； 消防通信檢查，檢查通話是否清晰、準(zhǔn)確； 檢查水系統(tǒng)壓力表是否正常； 檢查閥門有無跑、冒、漏、滴的現(xiàn)象； 開啟一個末端試水閥放水，檢查水流指示器、壓力開關(guān)、水力警鈴是否動作，消防控制室報(bào)警 顯示是否正常，聯(lián)運(yùn)控制臺功能是否正常； 消火栓泵、自動噴淋泵在聯(lián)控臺上顯示是否正確，在各控制啟動處，能否正常啟動； 防火卷簾門手動和聯(lián)運(yùn)試驗(yàn)、檢查其控制功能、延時、反饋、信號開啟是否正常； 通風(fēng)、空調(diào)防排煙設(shè)備聯(lián)動控制檢查，分別進(jìn)行手動和聯(lián)動試驗(yàn)，其聯(lián)動邏輯關(guān)系和功能應(yīng)符合要求； 消防電梯及其它聯(lián)動設(shè)備均要求進(jìn)行手動和聯(lián)運(yùn)控制檢查，查其功能和顯示應(yīng)符合 第一資源下載文庫 要求； 消火栓放水試驗(yàn)，檢查各閥門啟閉是否正常，測試出水水壓是否符合要求； 文件編號 成都 xx 物業(yè)管理 有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書 修訂狀態(tài)號 xx/－ GC－ 09 2020/0 文件名稱 消防系統(tǒng)檢查保養(yǎng)操作規(guī)程 第 2 頁共 2 頁 防火分隔現(xiàn)場控制按鈕及遮攔是否完好 ,功能是否正常； 防火分隔手動和現(xiàn)場電動開啟卷簾門，觀察設(shè)備運(yùn)行情況；門有無卡、碰、擦情況，延時限位是否正常，電動機(jī)運(yùn)行有無異常； 排煙、送風(fēng)道有無銹蝕、損壞、阻擋現(xiàn)象，風(fēng)機(jī)能否正常工作； 啟動消防水泵、排煙風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)，觀察設(shè)備運(yùn)行是否正常，各閥門啟閉是否靈活，電控箱及消防聯(lián)運(yùn)控制臺各種顯 示是否正常； 備用設(shè)備自動投入功能試驗(yàn)，檢查是否正常； 輸入電源為雙電源時，還應(yīng)進(jìn)行該功能檢查； 火災(zāi)事故廣播檢查：檢查選層廣播切換功能，采用喇叭強(qiáng)功能備用功放轉(zhuǎn)換功能是否正常，有無不響喇叭； 檢查聲光訊響器有無不響不亮的現(xiàn)象； 普查水系統(tǒng)各閥門位置是否正常，有無銹蝕和卡死； 水泵、風(fēng)機(jī)及管道、閥門、防火卷簾門等應(yīng)進(jìn)行全面檢查、維護(hù)、保養(yǎng)； 加裝滅火器內(nèi)干粉等。 3 職責(zé) 工程主管負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的外委維保的管理。 5 相關(guān)文件 6 質(zhì)量記錄 xx/ 《水池 (箱 )清洗及消毒記錄表》 xx/ 《水池 (箱 )清洗及消毒記錄表》 附加說明： 本文件起草人 : 本文件修改人 : 本文件審核人 : 本文件批準(zhǔn)人 : 第一資源下載文庫 第一資源下載文庫 水池（箱）水質(zhì)取樣監(jiān)測結(jié)果記錄表 年 月 日 序號： 取樣地點(diǎn) 水質(zhì)取樣人 取樣數(shù) 送檢時間 送檢人 報(bào)告編號 取樣報(bào)告時期 取樣報(bào)告人 水質(zhì)監(jiān)測結(jié)果 合格 О 不合格 О 不合格處理意見 工程主管： 不合格處理結(jié)果 工程主管 : ?????????????????????????????????????????? 水池（箱）清洗及消毒記錄表 序號： 清洗日期 水容量（ M3） 放水時間 自 年 月 日 時起到 年 月 日 時止 共 小時 清洗時間 自 年 月 日 時起到 年 月 日 時止 共 小時 藥液配制人 見證 人 清洗人員 工程主管 第一資源下載文庫 清洗及消毒有關(guān)記錄： 第一資源下載文庫 文件編號 成都 xx 物業(yè)管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書 修訂狀態(tài)號 xx/－ GC－ 09 2020/0 文件名稱 消防系統(tǒng)檢查保養(yǎng)操作規(guī)程 第 1 頁共 2 頁 1 目的 保障所接管項(xiàng)目的 設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行以及業(yè)主 商家人身生命財(cái)產(chǎn)安全。 每年至少兩次水池（箱）進(jìn)行清洗及消毒； 通知 維修部在每次水池（箱）清洗消毒計(jì)劃實(shí)施前一天張貼停水通知； 放水 為確保用戶的正常用水，放水時間必須提前到清洗、消毒水池（箱）的前 3 小時，并記錄在《水池 (箱 )清洗及消毒記錄表》開始放水時間和結(jié)束時間； 二次供水的清 洗消毒程序 第一資源下載文庫 通過外委方進(jìn)行，根據(jù)雙方簽定的協(xié)議，工作程序和施工安全由乙方負(fù)責(zé)，保證清洗后的水質(zhì)達(dá)到國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并向管理處提供清洗后水質(zhì)的國家衛(wèi)生防疫機(jī)構(gòu)的檢測報(bào)告； 注水 在清洗工作結(jié)束后，開閘向水池（箱）注水，以達(dá)到標(biāo)定水位高度。并負(fù)責(zé)聯(lián)系衛(wèi)生部門的水質(zhì)檢查聯(lián)系工作； 管理處負(fù)責(zé)發(fā)出停水通知，并向用戶或單位解釋停水原因。二次供水是指從一次配水網(wǎng)引入的水通過二次供水裝置再次 (或多次 )提供給用戶使用的生活用水。 5 相關(guān)文件 第一資源下載文庫 6 質(zhì)量記錄 附加說明： 本文件起草人 : 本文件修改人 : 本文件審核人 : 本文件批準(zhǔn)人 : 文件編號 成都 xx 物業(yè)管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書 修訂狀態(tài)號 xx/－ GC－ 08 2020/0 文件名稱 二次供水管理規(guī)定 第 1 頁共 2 頁 1 目的 保證二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，保障用戶身體健康。 3 職責(zé) 管理處負(fù)責(zé)向用戶通知停水情況； 工程主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）的綜合管理及檢查監(jiān)督； 工程人員負(fù)責(zé)給排水的操作、監(jiān)控、記錄、維修保養(yǎng)。生活水泵隔日進(jìn)行輪換運(yùn)行； 生活水泵主接觸器開關(guān)元件每月檢查清潔一次，檢查熱敏元件動作電流； 不得擅自更改機(jī)房線路、器材，若需改動，須經(jīng)工程主管同意方可進(jìn)行； 消防泵、生活泵、污水泵、清水泵在正常情況下，開關(guān)應(yīng)置于自動狀態(tài)，所有操作標(biāo)志簡單明確； 消防 泵、噴淋泵按照消防系統(tǒng)月檢規(guī)定進(jìn)行保養(yǎng)，保持機(jī)房干凈整潔無塵，每周打掃一次，不得 堆放雜物； 水泵房機(jī)組每月清掃一次，設(shè)備無積塵、地面無水漬 、油漬； 管道每年年底 12 月至次年 1 月進(jìn)行防銹處理并按規(guī)定定期清洗除塵； 按照《設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》進(jìn)行維修保養(yǎng)； 5 相關(guān)文件 6 質(zhì)量記錄 附加說明： 第一資源下載文庫 本文件起草人 : 本文件修改人 : 本文件審核人 : 本文件批準(zhǔn)人 : 文件編號 成都 xx 物業(yè)管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書 修訂狀態(tài)號 xx/－ GC－ 07 2020/0 文件名稱 給排水設(shè)備設(shè) 施運(yùn)行管理規(guī)定 第 1 頁共 1 頁 1 目的 確保給排水設(shè)備（設(shè)施）處于良好狀態(tài)，保證生活用水的需要。 3 職責(zé) 工程主管負(fù)責(zé)對水泵房管理情況進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督和檢查； 管理處維修人員負(fù)責(zé)按規(guī)定進(jìn)行保養(yǎng)、維修、清潔、記錄。 5 相關(guān)文件 6 質(zhì)量記錄 附加說明： 第一資源下載文庫 本文件起 草人 : 本文件修改人 : 本文件審核人 : 本文件批準(zhǔn)人 : 文件編號 成都 xx 物業(yè)管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書 修訂狀態(tài)號 xx/－ GC－ 06 2020/0 文件名稱 水泵房管理制度 第 1 頁共 1 頁 1 目的 通過對水泵房的管理，保障用戶生活經(jīng)營用水和消防儲備用水。工程部應(yīng)每半年對所有井蓋進(jìn)行除銹、刷漆。檢查結(jié)果應(yīng)記錄在《智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)周檢表》、《智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)月檢表》中。每季度對所有住戶表記錄數(shù)據(jù)通核查校對一次 . 戶內(nèi)安防系統(tǒng) 戶內(nèi)安防系統(tǒng)包括門磁系統(tǒng)、緊急報(bào)警系統(tǒng)，該類系統(tǒng)的使用、維修及檢查由住戶自行進(jìn)行，管理處工程部可提供有償服務(wù)。每月檢查各單元的模塊箱是否上鎖，能否正常開啟，接線是否 脫落 ,模塊是否受潮 .同時對異常數(shù)據(jù)的住戶表查明原因進(jìn)行處理。 電話網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 每月檢查分線箱內(nèi)配線有無脫落，箱門是否上鎖。 文件編號 成都 xx 物業(yè)管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書 修訂狀態(tài)號 xx/－ GC－ 05 2020/0 文件名稱 智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)管理規(guī)定 第 2 頁共 2 頁 樓宇對講系統(tǒng) 每周由工程部對各單元主機(jī)進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容包括：呼叫住戶及通話是否 正常（每幢抽查一戶），密碼開門是否正常，呼叫監(jiān)控室及通話是否正常，主機(jī)面板按鈕功能是否正常、面板有無損壞，可視對講成像是否清晰（每幢抽查一戶），每季度對門鎖進(jìn)行潤滑，注意潤滑油不得外溢。 紅外報(bào)警系統(tǒng) 每月由工程部對紅 外報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行檢測，檢測內(nèi)容為：能否正常布防與撤防、能否正常報(bào)警，并將檢查結(jié)果記錄在《智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)月檢表》中。 背景音樂系統(tǒng) 每周由工程部檢查播放設(shè)備是否清潔、工作是否正常、接線是否松動、散熱裝置是否正常、功放有無異常發(fā)熱現(xiàn)象、播放碟片是否有劃痕及斷裂現(xiàn)象、現(xiàn)場聆聽揚(yáng)聲器是否正常發(fā)音。 攝像監(jiān)控系統(tǒng) 每周工程部到攝像監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容包括：檢查各畫面是否清晰、各控制操作是否正常靈活、錄像及播放是否正常 ；每月各管理處工程部檢查內(nèi)容包括：檢查線路接插件是否松動、連接線有無破損現(xiàn)象、柜內(nèi)是否清潔、設(shè)備有無異常發(fā)熱現(xiàn)象；周檢、月檢結(jié)果應(yīng)記錄在《智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)周檢表》、《智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)月檢表》中。 品質(zhì)部負(fù)責(zé)選擇、評價(jià)合格智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)供方。 3 職責(zé) 管理處工程部負(fù)責(zé)智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的日常檢查及維護(hù)保養(yǎng)并記錄； 監(jiān)控人員負(fù)責(zé)監(jiān)控室內(nèi)設(shè)備操作及日常 清潔，發(fā)現(xiàn)問題及時反饋。 年保養(yǎng) 5 相關(guān)文件 6 質(zhì)量記錄 xx/ 《發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄》 附加說明： 本文件起草人 : 本文件修改人 : 本文件審核人 : 本文件批準(zhǔn)人 : 第一資源下載文庫 第一資源下載文庫 發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄 序號： 日期 發(fā)電機(jī)運(yùn)行時間 操作方式 運(yùn)行電流 （ A） 運(yùn)行電壓 （ V） 蓄電池電壓（ A） 冷卻水溫度（℃） 機(jī)油壓力 （ MPa） 油溫 （℃） 操作人 運(yùn)行時間 運(yùn)行情況 備注 啟動 停機(jī) 自動 手動 第一資源下載文庫 第一資源下載文庫 文件編號 成都 xx 物業(yè)管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書 修訂狀態(tài)號 xx/－ GC－ 05 2020/0 文件名