哈爾濱市城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理?xiàng)l例(參考版)
2025-04-10 20:51本頁面
【正文】 文章來源：中顧法律網(wǎng) (免費(fèi)法律咨詢，就上中顧法律網(wǎng)）12 / 12。 第七十四條 本條例具體應(yīng)用中的問題，由市人民政府負(fù)責(zé)解釋?！ 〉诹隆「絼t 第七十二條 房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)使用統(tǒng)一制訂的合同文本。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！ 〉诹艞l 當(dāng)事人履行房地產(chǎn)交易合同發(fā)生糾紛時(shí)，可以申請(qǐng)有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，當(dāng)事人可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院起訴?！ 〉诹藯l 當(dāng)事人對(duì)行政處罰不服的，可以依法申請(qǐng)復(fù)議或者提起行政訴訟?！ 〉诹邨l 市建設(shè)、土地、房產(chǎn)、規(guī)劃、工商、房地產(chǎn)開發(fā)等管理部門的管理工作人員玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)、以權(quán)謀私的，由所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)予以行政處分?！ ?十五)違反本條例第五十四條、第六十二條規(guī)定，擅自出租、交換房地產(chǎn)的，交易行為無效，由市房產(chǎn)管理部門沒收非法所得，并處以房地產(chǎn)交易額或者房地產(chǎn)現(xiàn)值20%的罰款?！ ?十三)違反本條例第二十八條、第四十四條規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓、抵押房地產(chǎn)的，交易行為無效，由市房產(chǎn)管理部門沒收非法所得，并處以房地產(chǎn)交易額或者房地產(chǎn)現(xiàn)值20%的罰款?！ ?十一)違反本條例第三十條規(guī)定，商品房預(yù)售人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)的，由市房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，并對(duì)預(yù)售人處以登記備案合同金額1%以下的罰款。 (九)違反本條例第二十九條規(guī)定，未經(jīng)登記、審核，擅自預(yù)售商品房的，由市建設(shè)管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，并對(duì)預(yù)售人處以交易額5%的罰款。 (七)違反本條例第二十七條第一款、第三十三條、第四十三條、第五十七條規(guī)定，未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、典當(dāng)、交換房產(chǎn)的，由市房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦房產(chǎn)有關(guān)手續(xù)，%的罰款?！ ?五)違反本條例第二十六條第二款規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，由市土地管理部門責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金，沒收非法所得，并處以非法所得10%至50%的罰款。 (三)違反本條例第十八條規(guī)定，不具備開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的單位擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由市建設(shè)管理部門沒收非法所得，并處以工程造價(jià)10%的罰款?！ 〉谖逭隆》韶?zé)任 第六十六條 對(duì)違反本條例的，按照下列規(guī)定處罰： (一)違反本條例第十一條、第二十五條規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，由市土地管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金調(diào)增部分的金額，并處以非法所得20%至50%的罰款。 第六十五條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員如果與申辦評(píng)估項(xiàng)目的當(dāng)事人有直接利害關(guān)系，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避?！ 》康禺a(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)條件的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》后一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹慨a(chǎn)管理部門備案?！ 〉谖骞?jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù) 第六十二條 房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。 (五)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的?！ ?三)有租賃糾紛的?！ 〉诹粭l 房地產(chǎn)有下列情形之一的，不得交換： (一)未依法取得權(quán)屬證書的。新的房屋使用人與房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)另行簽訂租賃合同，原租賃合同即行終止?！ 〉谖迨藯l 房地產(chǎn)交換當(dāng)事人未到市房產(chǎn)管理部門辦理交換手續(xù)的，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位及其他房管單位不得為其辦理更名手續(xù)?！ ?四)直管公房或者單位自管房使用權(quán)與私有房屋所有權(quán)交換的，應(yīng)當(dāng)持房屋使用權(quán)證書、私有房屋所有權(quán)證書及產(chǎn)權(quán)人的同意證明。單位自管房交換的，還應(yīng)當(dāng)提供單位的證明文件?！ 〉谖迨邨l 辦理房地產(chǎn)交換手續(xù)，除持房地產(chǎn)交換合同、當(dāng)事人資格證明外，還應(yīng)當(dāng)按照下列情況提供有關(guān)證件： (一)直管公房之間、不同單位自管房之間、直管公房與單位自管房之間交換使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提供雙方房屋使用權(quán)證件及產(chǎn)權(quán)人的同意證明。 第五十六條 房地產(chǎn)交換，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂交換合同，并在合同簽訂之日起30日內(nèi)到市房產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)。轉(zhuǎn)讓已出租的房屋，在同等條件下，原承租人有優(yōu)先購買權(quán)?！ ?七)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的?！ ?五)已鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的?！ ?三)共有房屋未取得共有人書面同意的。
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1