【正文】 　　這些就是您在購買一套商品房時需要交納的費用，但是，買不同的房需要交納的費用是不同的，因人而異土地計量單位：1平方公里=100萬平方米（km2） 1公頃=1萬平方米（hm2）1公頃=15畝 1畝=667平方米。 　?。喊凑湛偡績r的2%交納；等到成立了業(yè)主委員會后，由業(yè)主委員會管理。即使您信不過開發(fā)商，也千萬要認識到，這筆占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代收的，開發(fā)商根本無權動用。 　　第四步：辦理房屋產(chǎn)權證 　　辦房屋產(chǎn)權證前交哪些費用 　　等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會通知您房屋的公共維修基金也是您應該繳納的費用。 　?。盒^(qū)供暖的方式不同，所交納的供暖費用是不同的。 　　交納采暖費和物業(yè)管理費 　　當然，您在辦理入住的同時，還要交納一些費用，通常開發(fā)商會與入住通知單一并寄給業(yè)主一份《繳費通知單》，其中詳細列明了應交納的各項費用。還有，您對小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)最好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標準，別在今后的管理中造成不必要的麻煩。物業(yè)提供什么樣的服務標準，您應該一清二楚。您如果身在外地，沒有足夠的時間親自辦理入住手續(xù)，那么您必須指定一位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關文件，當然這位委托人必須持有您的委托書。 　　第三步：辦理入住，簽訂物業(yè)管理公約 　　帶好資料準備收樓 　　接到開發(fā)商的入住通知單，就標志著業(yè)主收樓的開始。 　　1)抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù) 　　2) 抵押加購房綜合險擔保的，由房屋險和人身險兩部分構成： 　?、俜课蓦U=貸款金額X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù) 　?、谌松黼U=貸款金額X(主險保險費率X失業(yè)保險) 　　在這里需要說明的是，律師費和公證費不是必須發(fā)生的費用，但由于辦理上述手續(xù)時，程序比較復雜，所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機構統(tǒng)一辦理。 　?。喝绻彿啃枰k理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。 　　辦理貸款要交的費用 　　在選擇好貸款方式后，購房者就可以到相關部門辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)的同時，還需要交納以下費用： 　?。簽樯暾堎J款額的3‰。 　　，當購房人需要申請的貸款額度比較大時，可以同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款。在做完房產(chǎn)抵押登記后，還可以解除壽險合同，去保險公司退回保險費。商業(yè)貸款只需辦理住房保險，而住房公積金貸款如果不選擇擔保中心做擔保的話，按規(guī)定要辦理壽險，而住房保險則自愿購買。商業(yè)貸款目前最高的成數(shù)是八成，即購房者至少要支付總房款的20%作為首付款，而住房公積金貸款最高可達到九成，即購房者可以申請房款90%的貸款，首付10%即可。兩者相比，5年期內(nèi)(含5年)的住房貸款，%，5年期以上的住房貸款，%，如果按上限貸款的話(目前住房公積金貸款的上限為30萬元)，這個利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000 多元；貸15年，就差三四萬元左右。那么對個人來講，您應選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。 　　 交完首付款還應交印花稅 　　在簽訂了購房合同后，別忘了在交納首付款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的 ‰交納。 　　在簽訂合同的同時您一定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定。 　　第一步：交首付款，簽買賣合同 　　應注意購房合同的內(nèi)容 　　在您選好房并交付了一定的定房費用(也就是所說的定金)后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。　　開發(fā)商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。此外，建筑面積還包括各單元應分攤的配套用房共用建筑面積，如鍋爐房、配電室、高壓水泵房等。從一般情況來看，高層塔樓的真實使用率方面較多層住宅略低，主要是因為高層要求有防火樓梯，電梯間面積也較大，一梯多戶設計也加大了通道的面積，每戶平均分攤的面積也多。比較確切的計算方法是在建筑面積的基礎上減法外墻和內(nèi)墻所占的面積后得出的使用面積，這咱方法計算出來的作用面積也形象地稱為“地毯面積”。在使用率計算方法的選擇上，有些發(fā)展商采用軸線面積法。目前物業(yè)市場上出售的房屋大多以建筑面積表示，但對客戶來說最具有實際使用意義的是使用面積。合同約定面積 房屋的使用率與實用率住宅套內(nèi)凈面積即使面積與住宅面積的比為使用率，一般高層樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間；而實用率是套內(nèi)建筑面積與住宅面積的比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商用實用率來吸引買房人。 ②產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。 合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 ． 房屋分類 ①商品房：房地產(chǎn)開發(fā)公司按市場標準新建并按市場標準出售、出租的房屋，內(nèi)銷/外銷 ②經(jīng)濟適用房： ③政府廉租房、解困房 ④單位自建房、統(tǒng)建房、自用房 ⑤拆遷安置房、復建房；實物安置市中心拆平平房業(yè)主的房子 ⑥二手房 建筑與城市規(guī)劃城市的功能組織與功能區(qū)常見的城市功能區(qū)中央商務區(qū)（CBD）、中央生活區(qū)（CLD）、商業(yè)區(qū)、居住區(qū)、文教區(qū)、工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)、風景區(qū)、衛(wèi)星城、開發(fā)區(qū)。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。建筑面積一般是每戶250平方米左右。聯(lián)排別墅又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，還有地下室。 多建在城郊或風景區(qū)。別墅指在郊外或風景區(qū)建造的供休養(yǎng)，住宿用的花園住宅。酒店式公寓一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用和“投資兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓，酒店式公寓，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”。產(chǎn)權式公寓酒店實質(zhì)是酒店，其軟硬件配套都是按照酒店標準來配置，且納入酒店行業(yè)管理范疇，它所銷售的是設于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房。公寓式住宅【住宅式公寓】公寓式住宅一般建筑在大城市里，多數(shù)為高層大樓，標準較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。錯層式住宅不利于結構抗震，而且顯得空間零散，容易使小戶型顯得局促，更適合于層數(shù)少、面積大的高檔住宅按住宅的級別分類單元式住宅 又稱梯間式住宅，是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排２４到２８戶。錯層式住宅戶內(nèi)樓面高度不一致