【正文】 四、業(yè)主如有更換或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，必須及時(shí)以書面形式通知物業(yè)管理處，否則舊業(yè)主仍將負(fù)責(zé)交納物業(yè)管理費(fèi)用和其他費(fèi)用。逾期未交 者，每日加收千分之三的滯納金。業(yè)主收到入伙通知后一個(gè)月內(nèi)不按規(guī)定辦理完入伙手續(xù)的，視為入住。 22 二、 按《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，管理服務(wù)費(fèi)從業(yè)主入伙之日起計(jì)算。 管理、服務(wù)收費(fèi)明細(xì)表 收費(fèi)項(xiàng)目 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 交款日期 備注 管理服務(wù)費(fèi) 高層、多層帶電梯： _______元 /月 七、水表掛表費(fèi)： __________元 /戶 八、物業(yè)維修基金： __________元 /㎡，合計(jì)： __________元。水浸之后及時(shí)抽出積水，以防更大的損害。 五、防水浸 住戶外出時(shí)或停水時(shí)期應(yīng)仔細(xì)查看閥門有無(wú)關(guān)閉，以防發(fā)生水浸，給您帶來(lái)不必要的損失。 4. 一旦因臺(tái)風(fēng)造成門窗損壞或人員受傷，住戶應(yīng)立即與物業(yè)管理處或急救中心聯(lián)系，以求及時(shí)得到解決。 2. 各住戶陽(yáng)臺(tái)的盆栽要提前轉(zhuǎn)移到低處或隱蔽角落，以免墜落傷人或損壞公共財(cái)產(chǎn)。為避免擁擠、踐踏，應(yīng)讓老人、婦孺先走。 3. 在逃生疏散過(guò)程中，住戶盡可能帶一條濕毛巾 以防煙熏。 2. 一旦火災(zāi)蔓延，住戶應(yīng)本著“先人員、后財(cái)產(chǎn)”的原則，先安排人員逃生，最后離開的人員還要檢查一下是否還有人在火場(chǎng)。 二、火警應(yīng)急指引 1. 火警初期，當(dāng)事住戶應(yīng)盡力撲救，同時(shí)想辦法通知物業(yè)管理處和打“ 119” 20 報(bào)火警。 4. 案發(fā)現(xiàn)場(chǎng)的當(dāng)事住戶在案犯離開現(xiàn)場(chǎng)后，要注意保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，不要擅自移動(dòng)任何東西，不要讓外人進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，特別要注意保護(hù)案犯留 下的指紋、腳印、工具及其他物品。 2. 在保安員或公安人員趕到事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，當(dāng)事住戶應(yīng)及時(shí)指出案犯逃匿方向，以便有關(guān)人員追捕和處理。 九、各營(yíng)業(yè)單位內(nèi)部清潔應(yīng)符合本小區(qū)《衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)多次違反小區(qū)衛(wèi)生管理規(guī)定，達(dá)不到清潔標(biāo)準(zhǔn)的，視情節(jié)輕重，給予處理。 七、各營(yíng)業(yè)單位內(nèi)部保安工作應(yīng)遵循小區(qū)的有關(guān)管理規(guī)定，并主動(dòng)與物業(yè)管理處協(xié)調(diào)配合，共同做好保安工作。 19 五、所有營(yíng)業(yè)單位應(yīng)文明經(jīng)商、合法經(jīng)營(yíng)，不要出售偽劣、變質(zhì)、有害健康的商品、食物，不得強(qiáng)買強(qiáng)賣，欺 行霸市。 三、各營(yíng)業(yè)單位應(yīng)保持店容及環(huán)境清潔，按規(guī)定要求設(shè)置垃圾并及時(shí)清倒，不要將垃圾、雜物堆放在公共場(chǎng)所。 一、各營(yíng)業(yè)單位必須嚴(yán)格按照租用或購(gòu)買范圍經(jīng)營(yíng)，不要占用公共場(chǎng)地、走道。 十三、 購(gòu)買私家車位的住戶應(yīng)按時(shí)交納車位清潔費(fèi) 。 十一、 愛(ài)護(hù)停車場(chǎng)設(shè)施、設(shè)備，損壞照價(jià)賠償。 九、不要在車位上存放雜物，車位承租者應(yīng)保持車輛清潔、無(wú)油污。對(duì)不按規(guī)定停放車輛、經(jīng)勸阻無(wú)效者，將按有關(guān)規(guī)定處理。對(duì)于隱瞞不報(bào)、擅自離場(chǎng)，經(jīng)發(fā)現(xiàn)、舉報(bào)或其他方法查出者，除責(zé)令其負(fù)責(zé)賠償外，還將視情節(jié)進(jìn)行處理。對(duì)于沖欄行為，管理人員將按破壞和盜車嫌疑堅(jiān)決予以扣車進(jìn)行調(diào)查、索賠、處理或送公安機(jī)關(guān)處理。 四、停入車場(chǎng)的車輛內(nèi)不要遺留貴重物品、重要文件等，離車時(shí)要鎖好門窗， 18 否則一切后果自負(fù)。 二、本停車場(chǎng)采取租用車位、固定車位與臨時(shí)停車位三種方式，實(shí)行全封閉式統(tǒng)一管理，請(qǐng)各位住戶先在物業(yè)管理處辦理好車位租用手續(xù)，領(lǐng)取 IC 卡后方可使用停車場(chǎng)。 機(jī) 動(dòng)車停放管理公約 為了充分利用和管理好本小區(qū)機(jī)動(dòng)車，有效地為住戶服務(wù)，維護(hù)車主的利益，特制定本公約。 三、任何住戶均不得在窗外和玻璃上懸掛、張貼任何招牌及廣告、貼紙等。 招牌、廣告管理 公約 一、根據(jù)國(guó)家建設(shè)部《地市房產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》和浙江省臨海市的有關(guān)規(guī)定，為切實(shí)維護(hù)大部分住戶的利益，特制定本規(guī)定。 17 住戶不得向室外（即窗外或陽(yáng)臺(tái)外）傾倒污水、拋紙屑、煙頭、雜物等。 住戶裝修完畢，應(yīng)立即清掃，不能將廢物棄置走廊、樓道或公共場(chǎng)所。 小區(qū)任何公共地方，均不得亂涂亂畫亂貼及亂豎指路 牌、廣告牌等，違者負(fù)責(zé)清除粉刷費(fèi)用，如兒童所為，則由家長(zhǎng)負(fù)責(zé)。 不準(zhǔn)亂倒垃圾、雜物、污水和隨地大小便。裝修垃圾必須袋裝、扎好口，搬到樓下指定地點(diǎn)堆放，以便保潔人員及時(shí)清運(yùn)。 以上幾點(diǎn)敬請(qǐng)遵守，否則導(dǎo)致的后果須自行承擔(dān)責(zé)任。 公共水路、電路出現(xiàn)故障請(qǐng)及時(shí)通知管理處維修，切勿擅自維修，以免造成事故。 六、以下幾點(diǎn)需特別注意： 下水道內(nèi)禁止傾倒剩飯剩菜及其他雜物。 四、住戶如需增加電容量，必須先向物業(yè)管理處提出書面申請(qǐng)，由管理處報(bào)供電部門審核并確認(rèn)符合增容要求的，經(jīng)批準(zhǔn)后方可增容，同時(shí)應(yīng)按供電公司的規(guī)定交納增容費(fèi)。 三、小區(qū)電、水、氣管線均經(jīng)科學(xué)設(shè)計(jì)、精心安裝，住戶不可隨意更改。 安全用電、用水、管道燃?xì)夤芾砉s 根據(jù)省、市安全用電、用水、用氣管理的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合小區(qū)的具體情況，對(duì)小區(qū)供電、供水、供氣管理制定公約如下： 一、凡屬物業(yè)管理處管轄范圍內(nèi)的供電、供水系統(tǒng)（即供電局、自來(lái)水公司同本小區(qū)供電、供水總表以 內(nèi)的部分），一律由物業(yè)管理公司管理；由供電局、自來(lái)水公司直接抄表到戶的，由供電局、自來(lái)水公司管理；管道燃?xì)庀到y(tǒng)由市燃?xì)夤矩?fù)責(zé)管理，其他單位未經(jīng)許可不得介入。否則，居民有權(quán)向物業(yè)管理公司、治安分隊(duì)或政府有關(guān)部門舉報(bào)，物業(yè)管理公司、治安分隊(duì)一經(jīng)發(fā)現(xiàn)、查實(shí)，將給予嚴(yán)肅處理，直至追究法律責(zé)任。 7．采取有力的防范措施，注意鎖好住宅門窗和各自車輛，進(jìn)出大樓時(shí)要隨手關(guān)門，同時(shí)注意不得讓陌生人跟進(jìn)。留住人員應(yīng)在三天內(nèi)和暫住人員應(yīng)在十天內(nèi)持有效證件到治安分隊(duì)申報(bào)。 4．敢于制止、舉報(bào)破壞本小區(qū) 治安秩序或造成治安隱患的人和事，并協(xié)助治安分隊(duì)處理。 2．遵守、維護(hù)本小區(qū)公共秩序和治安的各項(xiàng)規(guī)章制度。 三、維護(hù)治安人人有責(zé)。 7．受公安機(jī)關(guān)委托，有權(quán)核查有關(guān)車輛、人員的證件及其他情況，對(duì)破壞本小區(qū)治安秩序的人、事有權(quán)勸阻、制止，直至通知公安機(jī)關(guān)處理。 三．在本小區(qū)發(fā)生治安、消防、交通等方面的突發(fā)事件時(shí)，要挺身而出，依法維護(hù)居民、用戶的合法權(quán)益，及時(shí)采取搶救、補(bǔ)救措施，制止事態(tài)的進(jìn)一步惡化，維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序，要迅速查問(wèn)時(shí)間、原因和責(zé)任，通知有關(guān)部問(wèn)，并協(xié)助查處。 3．負(fù)責(zé)本小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛、摩托車、自行車管理，維護(hù)本小區(qū)交通秩序、保障小區(qū)內(nèi)車輛行人安全。 二、治安分隊(duì)的職責(zé)和權(quán)利是： 1．嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家治安條例，密切配合公安機(jī)關(guān)，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，做好治安防范工作。 發(fā)生火警，應(yīng)立即告之消防中心，并關(guān)閉電器開關(guān)，燃?xì)忾y門和門窗，切勿驚慌擁擠，逃生時(shí)切勿乘坐電梯。 住戶進(jìn)行室內(nèi)裝修，裝修材料必須采用阻燃材料。 住宅樓內(nèi)住戶應(yīng)按每戶配備滅火器一只，并放置于易于取放的位置。 住宅樓內(nèi)嚴(yán)禁私自經(jīng)營(yíng)、儲(chǔ)存和燃放煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油等易爆危險(xiǎn)品。 消防區(qū)及樓梯、走道、出口、卷簾門、消防前室、電梯前室、安全防火門附近及疏散通道等必須保持暢通無(wú)阻，任何單位和個(gè)人不得占用封堵，嚴(yán)禁在消防通道內(nèi)停放車輛及堆放物品。 十、每項(xiàng)工程驗(yàn)收并經(jīng)過(guò)一個(gè)月使用后，確 認(rèn)無(wú)損壞房屋和其他違章現(xiàn)象的， 13 物業(yè)管理處將退回施工押金。 八、施工隊(duì)?wèi)?yīng)嚴(yán)格按建設(shè)部 110 號(hào)《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》、《浙江省房屋裝修管理辦法》和《 室內(nèi)裝修管理規(guī)定》 九、裝修完工后施工隊(duì)和業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理處申請(qǐng)驗(yàn)收。 六、施工人員只能在裝修施工指定的現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)，不得亂串場(chǎng)地及夜間留宿施工現(xiàn)場(chǎng)，違者沒(méi)收出入證，嚴(yán)禁私下再接工程而再不辦手續(xù)，違者除補(bǔ)交有關(guān)費(fèi)用 外，每隊(duì)扣除違約金 _________元。 交納施工押金 _________元。 四、施工時(shí)間：每天施工時(shí)間為 8： 00~11： 30， 2： 00~20： 00。 三、裝修期限：中小工程為 30 天，較大工 程為 60 天，最長(zhǎng)不超過(guò) 90 天。 裝修人員身份證復(fù)印件兩份，近期免冠 1 寸照片兩張