【正文】 輛）進(jìn)行管理。 第十四條：按規(guī)定向 房屋業(yè)主、使用人和其他應(yīng)交費(fèi)用人收取有關(guān)管理費(fèi)。年度費(fèi)用收支情況張榜公布，接受有關(guān)部門和交費(fèi)人監(jiān)督。 三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任 第十一條：業(yè)主擁有對其名下物業(yè)的占有、使用、收益、處分的權(quán)利，不受 4 他人非法干涉。 第十三條：業(yè)主可與其他業(yè)主共同使用樓宇和住宅區(qū)的公用部位，共用設(shè)施（包括樓梯、走廊通道、電 梯、消防、供水排水系統(tǒng)等）。 第二十條：物業(yè)損壞已經(jīng)或可能妨礙、危害公共利益或第三人利益，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由物業(yè)公司報請區(qū)級房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后代為維修，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主承擔(dān)并按規(guī)定分?jǐn)?。由此造成的損失由業(yè)主自行承擔(dān)。 以上費(fèi)用應(yīng)根據(jù)規(guī)定或雙方約定在期限內(nèi)予以支付，逾期拖欠的，按規(guī)定計收滯納金。 擅自改變房屋設(shè)計用途、功能、布局等。 在公共場所私設(shè)、亂設(shè)攤點(diǎn)，推銷商品、服務(wù)設(shè)備及開展廣告等宣傳活動。 在自己的門戶上安裝涉及行業(yè)、職業(yè)、企業(yè)名稱的名牌；在物業(yè)的外墻 5 窗戶私設(shè)、亂設(shè)廣告牌或標(biāo)志。 1違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及有可能造成他人人身安全、財產(chǎn)傷害的寵物。 1 隨意停放車輛，占用小區(qū)內(nèi)的道路、場地等。 1其他法律法規(guī)禁止的行為。 第二十五條：業(yè)主之間應(yīng)互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，當(dāng)相鄰業(yè)主有正常維修的需要，應(yīng)予以配合、支持。 第二十七條：生活垃圾（包括搬家垃圾）應(yīng)用袋裝好，按指定時間放到指定地點(diǎn)。 第二十九條：對上條所應(yīng)繳付的賠償金、違約金如有異議，可向有關(guān)部門申訴或向人民法院起訴。 ______物業(yè)管理有限公司（蓋章） 業(yè)主（蓋章） 2020 年 月 日 2020 年 月 日 6 裝飾裝修管理辦法 第一章 總則 第一條 為了保護(hù)小區(qū)整體環(huán)境，維護(hù)全體業(yè)主的利益，保證業(yè)主的生活居住質(zhì)量，保持物業(yè)外立面的統(tǒng)一、美觀，延長物業(yè)使用年限，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，結(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況，制定本辦法。 第三條 本辦法所稱業(yè)主（使用人），是指小區(qū)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人、承租人和使用人。 第五條 本辦法所稱的裝飾裝修管理，是指物業(yè)管理企業(yè)對業(yè)主（使用人）和其聘請的裝修公司在住宅區(qū)室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的活動，實(shí)行跟蹤檢查、指導(dǎo)監(jiān)督、管理服務(wù)的全過程。 第七條 住宅區(qū)物業(yè)管理公司，為協(xié)助當(dāng)?shù)卣?產(chǎn)行政主管部門，對住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理活動，實(shí)施具體管理、監(jiān)督、服務(wù)的法人企業(yè)，小區(qū)管理處為其派出單位。 第二章 裝修申請程序 第九條 凡不涉及結(jié)構(gòu)改動的簡單房屋裝修，業(yè)主（住戶）可直接到小區(qū)物業(yè)管理處申請裝修許可證并登記備案。 第十一條 申請裝修許可證時需提供以下資料： 1) 臨海市室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)《營業(yè)執(zhí) 照》； 2) 臨海市裝飾裝修企業(yè)《資質(zhì)等級證書》； 3) 裝修設(shè)計平面布置圖（注明電器容量及地面材料和作法）； 4) 裝修施工申請書及裝修責(zé)任承諾書； 5) 提交裝修施工人員身份證復(fù)印件及其它有效證件及一式兩份照片； 6) 裝修行為如涉及房屋公有部位或共用部位，應(yīng)出具公有人或共用人同意的證明； 7) 住戶與裝修隊(duì)簽訂的裝修協(xié)議或合同復(fù)印件。 第十三條 住戶在取得裝修許可證后，可到小區(qū)物業(yè)管理處辦 理登記備案手續(xù)并提供第十一條所規(guī)定內(nèi)容的資料。 第十五條 業(yè)主（住戶）在裝修前在物業(yè)管理人員的陪同下，應(yīng)與裝修施工單位對住宅情況進(jìn)行檢查，填寫《裝修進(jìn)場前檢查表》，明確裝修前后責(zé)任。 第十七條 裝飾裝修公司在裝修施工前，應(yīng)與裝修人簽訂裝飾裝修協(xié)議，并當(dāng)面承諾裝飾裝修的管理責(zé)任，督促裝修施工人員 遵守裝飾裝修管理規(guī)定。 第三章 裝修管理 第十九條 業(yè)主在對物業(yè)進(jìn)行裝修之前，請仔細(xì)閱讀本辦法的全部內(nèi)容，并將有關(guān)裝修內(nèi)容書面告知裝修施工單位或作為裝修合同的部份內(nèi)容。 第二十一條 裝修公司在裝修進(jìn)場時，應(yīng)將“裝修進(jìn)場許可證”張?zhí)诜謶糸T內(nèi)側(cè)，以 便檢查。 第二十三條 裝修期間，裝修公司必須為裝修住宅配備滅火器（ 100 平方米以下每戶 1 只， 100 平方米以上每戶配 2 只，每只 4 公斤）。 第二十五條 業(yè)主（住戶）或裝修公司及施工人員的財物、材料等，須自行妥善保管，如有失少，責(zé)任自負(fù)。施工人員不準(zhǔn)在園區(qū)內(nèi)衣冠不整、隨意游蕩、喧嘩，不準(zhǔn)進(jìn)入網(wǎng)球場、游泳池等休閑場所。 第二十八條 業(yè)主或裝修施工單位在搬運(yùn)材料、工具、家俱時嚴(yán)格遵守管理處的規(guī)定。 第二十九條 裝修公司在房屋裝修過程中，實(shí)行關(guān)門裝修。 第三十一條 裝修施工垃圾須袋裝，并扎緊口袋（防止泄漏）堆放在小區(qū)物業(yè)管理處指定的場地，由物業(yè)管理處統(tǒng)一清運(yùn)。 第三十三條 業(yè)主和裝修公司需在室外安裝空調(diào)室外機(jī)時，須與管理處事先取得聯(lián)系，按管理處指定要求統(tǒng)一安裝。 第三十五條 裝修公司不能擅自移動室內(nèi)開關(guān)箱、改變進(jìn)戶總線，所有電線 10 改路必須采用護(hù)套管，不得直埋護(hù)套線。 第三十六條 裝修期間，應(yīng)開啟進(jìn)水總閥，使上水管中保持一定水壓，以便及時發(fā)現(xiàn)上水管道破損。 第三十八條 裝修期間，不能拆除，封堵廚房間內(nèi)的共用煙道和衛(wèi)生間的通風(fēng)排氣管道。 第四十條 裝修期間，裝修公司對衛(wèi)生間必須按原設(shè)計的位置布置，嚴(yán)禁抬高地坪，更改原設(shè)計。 第四十二條 裝修應(yīng)當(dāng)確保管理處的維修人員能方便地檢查、維修通過住戶室內(nèi)的共用設(shè)施。 第四十三條 室內(nèi)如需加分隔墻，只可使用輕質(zhì)材料，以確保安全（小區(qū)物業(yè)管理處可事先將住宅結(jié)構(gòu)、可承受最大荷載告知業(yè)主）。 第四十五條 物業(yè)管理工作人員在檢查時，應(yīng)當(dāng)書面詳細(xì)記錄業(yè)主和裝修公司裝修活動的全過程。 第四十七條 裝修工程完工后，施工單位須清理干凈施工現(xiàn)場，到管理處交回出入證，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，辦理離場手續(xù)。 第四十九條 業(yè)主及裝修公司裝修行為影響了房屋的整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備的正常使用， 妨礙了其他住戶的生活，責(zé)任人應(yīng)按按照管理處的整改通知要求，按期完成改建或復(fù)原工作，并承擔(dān)一切有關(guān)費(fèi)用。 第五十一條 施工人員如違反裝修管理規(guī)定，將受到相應(yīng)處罰，并承擔(dān)一切后果。 第五章 附則 第五十三條 物業(yè)管理處負(fù)責(zé)業(yè)主房屋裝修全過程的申請、備案 、跟蹤檢查、記錄、資料保管。如有損壞，責(zé)成業(yè)主或裝修公司進(jìn)行維護(hù)。 本辦法由本小區(qū)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)解釋。 執(zhí)業(yè)許可證。 二、本小區(qū)內(nèi)裝修實(shí)行憑《裝修申請審批表》進(jìn)場和施工人員憑《出入證》進(jìn)出制度，各施工隊(duì)必須加強(qiáng)內(nèi)部管理，不得使用三無人員，政府要求需持證上崗的技術(shù)工種工人要證件齊全。如確實(shí)需要延期，應(yīng)到物業(yè)管理處辦理延期手續(xù)。 五、施工隊(duì)在取得進(jìn)入本小區(qū)施工資格并接到工程后需前往物業(yè)管理公司辦理如下手續(xù)。 辦理施工人員出入證，每位施工人員需交 1 寸免冠照片兩張及身份證復(fù)印件，辦理出入證每證交納押金 10 元。 七、施工過程中要注意及時將裝修垃圾裝袋后放置于樓外指定地點(diǎn)，樓梯、過道、天臺、道路及其他共用場地不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，裝修過程中不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施，保持公用場地、墻壁完好和整潔。并交回進(jìn)場《出入證》，如有丟失，扣除 10 元押金。 消防管理公約 為了加強(qiáng)靖江花城小區(qū)的消防工作，保護(hù)公共財產(chǎn)和廣大業(yè)主（住戶）生命財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》和浙江省有關(guān)消防管理規(guī)定，特制定本公約： 實(shí)行住戶防火責(zé)任制，各住戶為本自用部位單位當(dāng)然責(zé)任人，負(fù)責(zé)做好各自所屬范圍內(nèi)的防火安全工作。 不得損壞消防設(shè)備和器材 ，