華北汽車主題公園項(xiàng)目初步可研報(bào)告(參考版)
2025-03-27 23:13本頁(yè)面
【正文】 二〇。效益估算（1）一期成本效益測(cè)算表格如下(藍(lán)色部分為可銷售部分，下同)：分期 功能區(qū)占地面積（畝）建筑面積（萬(wàn)㎡）成本(元/㎡）售價(jià)（元/㎡）租價(jià)（元/㎡/日）利潤(rùn)（億元）一期4S店3001229654000汽車博物館803584培訓(xùn)中心203581培訓(xùn)中心生活服務(wù)區(qū)4032434000園區(qū)配套酒店及公寓80132377售價(jià)：4000，（2）二期成本效益測(cè)算表格如下：分期功能區(qū)占地面積（畝）建筑面積（萬(wàn)㎡）成本(元/平米）售價(jià)/租價(jià)（元/平米）銷售利潤(rùn)（億元）二期汽車會(huì)所1003791二手車集散中心602200汽車服務(wù)603346名車會(huì)展中心603346員工生活樓1001333344000（3）運(yùn)營(yíng)后經(jīng)濟(jì)效益預(yù)期三期項(xiàng)目全部建成后，預(yù)計(jì)年租金額超過(guò)1億元，園區(qū)年?duì)I業(yè)額每年總利潤(rùn)達(dá)20億元以上，年上繳利稅最低達(dá)到5億元，直接為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造就業(yè)崗位20003000個(gè)。（4）成本費(fèi)用價(jià)格該項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后，運(yùn)營(yíng)成本費(fèi)用包括人員工資及福利、折舊及修理費(fèi)、廣告費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公經(jīng)費(fèi)及其他銷售服務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用等，按收入的20％計(jì)列。（2）實(shí)施進(jìn)度、計(jì)算期及經(jīng)營(yíng)進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)期為45年，項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后，不包含建設(shè)期，第1年及以后每年達(dá)到經(jīng)營(yíng)負(fù)荷100%。（比如加盟、尋求投資方）。投資構(gòu)成如下：一期（億元）二期（億元）三期（億元）4S店汽車會(huì)所土地出讓金汽車博物館二手車集散中心建安費(fèi)用3培訓(xùn)中心汽車服務(wù)（改裝、用品、美容）前期費(fèi)用培訓(xùn)中心生活服務(wù)區(qū)名車會(huì)展中心輔助工程1園區(qū)配套酒店及公寓員工住宅其它費(fèi)用合計(jì)合計(jì)9 合計(jì)資金來(lái)源及籌措，資金來(lái)源為：自籌資金6億元銀行貸款10億元中國(guó)供銷集團(tuán)具有一定的投資實(shí)力，經(jīng)濟(jì)效益較好，財(cái)務(wù)狀況良好，完全有能力自籌解決6億元資金。項(xiàng)目投資估算（人民幣）。室內(nèi)運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)中心將汽車元素融入園區(qū)內(nèi)餐飲、運(yùn)動(dòng)等設(shè)施中，作為汽車主題公園的創(chuàng)新亮點(diǎn)，逐漸讓公園實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)與創(chuàng)新、銷售與娛樂(lè)的雙重平衡，最終成為國(guó)內(nèi)一流的、運(yùn)營(yíng)成熟的汽車主題公園。（2）娛樂(lè)型體驗(yàn)式賽車場(chǎng)和大型室內(nèi)運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)中心規(guī)劃汽車賽車車道，定期舉辦比賽，空窗期為游客提供娛樂(lè)體驗(yàn)。（1）汽車游樂(lè)場(chǎng)與汽車電影院汽車電影院規(guī)劃出百畝用地，采用最新的影音技術(shù)，讓游客不用下車就能欣賞到最新的電影，定期舉辦汽車電影節(jié)等活動(dòng)。該區(qū)域的理念是“創(chuàng)意”與“體驗(yàn)”，最終呼應(yīng)汽車公園主題，優(yōu)化園區(qū)功能設(shè)置，進(jìn)一步整合產(chǎn)業(yè)鏈。二期工程中計(jì)劃打造一個(gè)有能力舉辦大型汽車展覽會(huì)的會(huì)展中心，以“大車展、小租位”為運(yùn)營(yíng)模式，除了定期舉行大型車展之外，平時(shí)租給各個(gè)經(jīng)銷商展覽自己旗下品牌的新品汽車以及先進(jìn)生產(chǎn)理念等。（4）會(huì)展中心會(huì)展中心響應(yīng)近年來(lái)越來(lái)越熱門的會(huì)展業(yè)，作為全新的銷售宣傳渠道招攬品牌商，定期舉行車展、賽車文化體驗(yàn)展覽等，增大公園人流量，創(chuàng)造旅游收入。二手車市場(chǎng)包括二手車的買賣、保養(yǎng)、修理、后續(xù)手續(xù)等完備服務(wù)，能有效地激活并規(guī)范當(dāng)?shù)氐亩周囐I賣市場(chǎng)，且場(chǎng)地建造成本較低，增加園區(qū)營(yíng)運(yùn)效益。汽車俱樂(lè)部兼顧經(jīng)濟(jì)效益與時(shí)尚的雙重效益，定期
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