【正文】 5 / 67目 錄第一章 總 論 1 1 3 4 4 5 5第二章 項(xiàng)目提出的背景和必要性 7 7 9第三章 市場(chǎng)分析 13 13 汽車文化主題公園市場(chǎng)分析 17第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件及場(chǎng)址選擇 19 19 20第五章 建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及工程方案 24 24 24 27 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 28 29第六章 公用工程 31 供水工程 31 32 33第七章 主要服務(wù)與設(shè)備設(shè)施方案 37 37 37第八章 環(huán)保、消防與安全 39 39 43 44 45第九章 節(jié) 能 47 47 47 48 49 52第十章 項(xiàng)目組織管理及實(shí)施進(jìn)度 53 53 53第十一章 工程招標(biāo)方案 54 54 55第十二章 投資估算及資金籌措 56 56 資金籌措方案 58第十三章 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析 59 經(jīng)濟(jì)效益分析 59 61第十四章 結(jié) 論 63 63 63鄧州市馳誠(chéng)職業(yè)學(xué)校擴(kuò)建暨汽車文化主題公園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目承辦單位：鄧州市馳誠(chéng)職業(yè)技術(shù)學(xué)校項(xiàng)目編制單位：安徽環(huán)球工程咨詢有限公司項(xiàng)目編制日期： 二〇一三年五月項(xiàng)目編制單位：安徽環(huán)球工程咨詢有限公司證書編號(hào)：11420060063（發(fā)證機(jī)關(guān)：中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)）行政管理負(fù)責(zé)人：陳小梅 職務(wù)：總經(jīng)理技術(shù)管理負(fù)責(zé)人：楊 超 職務(wù)：總會(huì)計(jì)師技術(shù)管理負(fù)責(zé)人：李 勇 職務(wù)：總工程師經(jīng)濟(jì)管理負(fù)責(zé)人：尹新洪 職務(wù)：總經(jīng)濟(jì)師項(xiàng)目編制人員 主要編制人員：易曉紅 中國(guó)注冊(cè)咨詢工程師 侯 偉 中國(guó)注冊(cè)咨詢工程師 宋文超 中國(guó)注冊(cè)咨詢工程師 姚 偉 工 程 師 姚道娟 經(jīng) 濟(jì) 師。第十四章 結(jié) 論該項(xiàng)目投資方向正確，產(chǎn)品市場(chǎng)前景廣闊，具有非常大的投資意義，因此，項(xiàng)目的建設(shè)具有較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，不僅是可行的，而且是必需的。該項(xiàng)目的實(shí)施，可以在一定程度上改善鄧州市駕駛員培訓(xùn)學(xué)校的基礎(chǔ)設(shè)施條件，帶動(dòng)全市職業(yè)教育的發(fā)展，并為周邊地區(qū)發(fā)展現(xiàn)代化職業(yè)教育提供借鑒和樣板。該項(xiàng)目的實(shí)施，成為城鎮(zhèn)就業(yè)培訓(xùn)基礎(chǔ)，開展城鎮(zhèn)下崗、失業(yè)人員就業(yè)、轉(zhuǎn)崗培訓(xùn)、為城鎮(zhèn)居民生活水平的提高、社會(huì)穩(wěn)定作出貢獻(xiàn)。根據(jù)以上估算，年培訓(xùn)考務(wù)及休閑觀光賽車收入22000萬(wàn)元，年培訓(xùn)考務(wù)及休閑觀光賽車成本支出15000萬(wàn)元，年可創(chuàng)利稅5900萬(wàn)元，年獲純利潤(rùn)4425萬(wàn)元，所得稅1475萬(wàn)元。包括各類服務(wù)費(fèi)及飲料。每名考試人員考務(wù)費(fèi)、辦證費(fèi)等費(fèi)用估算，350元/人次。d、保險(xiǎn)費(fèi)每年約100萬(wàn)元。a、按交通部《汽車駕駛員培訓(xùn)學(xué)校（班）開業(yè)條件》規(guī)定，本項(xiàng)目配備考試用車70輛，訓(xùn)練用車530輛，共需600輛，教練需600人，年工資需600250012=1800 萬(wàn)元；b其他人員工資：其他人員需900人，年工資900200012=2160萬(wàn)元；D、其他費(fèi)用及辦公經(jīng)費(fèi)：2065萬(wàn)元。B、能源消耗：汽油消耗為180萬(wàn)升，計(jì)1314萬(wàn)元； 萬(wàn)kwh，；，6000元/噸，；。合計(jì)項(xiàng)目收入22000萬(wàn)元。其它收入625萬(wàn)元。依據(jù)規(guī)定每期學(xué)員參加考試需繳納考務(wù)費(fèi)500元，按照鄧州市每年合計(jì)79500萬(wàn)人，年收入為3975萬(wàn)元。第十三章 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析 經(jīng)濟(jì)效益分析每輛教練車每期培訓(xùn)15人次，每年安排10期，530輛教練車每年可培訓(xùn)79500人。本項(xiàng)目流動(dòng)資金為200萬(wàn)元。預(yù)備費(fèi)估算：按建筑工程費(fèi)的3%計(jì)。工程費(fèi)用（土建、安裝、二次裝修）、廠外工程、設(shè)備工程。綜合業(yè)務(wù)用房主體工程包括土建工程、安裝、裝飾工程、綜合布線、空調(diào)、消防等。配套建設(shè)給排水、消防系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、廣場(chǎng)、道路、花園景觀綠化等輔助工程。該建設(shè)項(xiàng)目的建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、重要材料及設(shè)備的采購(gòu)活動(dòng)采用公開招標(biāo)；工程地質(zhì)勘察、設(shè)計(jì)和其他采用邀請(qǐng)招標(biāo)。①《鄧州市馳誠(chéng)職業(yè)學(xué)校擴(kuò)建暨汽車文化主題公園建設(shè)項(xiàng)目》的勘察、設(shè)計(jì)全部進(jìn)行招標(biāo)；②項(xiàng)目的建筑工程、安裝工程全部進(jìn)行招標(biāo)；③項(xiàng)目的工程監(jiān)理全部進(jìn)行招標(biāo)；④工程所需設(shè)備采購(gòu)活動(dòng)實(shí)行全部招標(biāo)；⑤工程所需的重要材料部分進(jìn)行招標(biāo)；⑥項(xiàng)目其他工程進(jìn)行部分招標(biāo)。本項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)遵循的原則：公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。本方案僅適用于《鄧州市馳誠(chéng)職業(yè)學(xué)校擴(kuò)建暨汽車文化主題公園建設(shè)項(xiàng)目》的招標(biāo)投標(biāo)。為保證《鄧州市馳誠(chéng)職業(yè)學(xué)校擴(kuò)建暨汽車文化主題公園建設(shè)項(xiàng)目》招標(biāo)投標(biāo)工作公開、公正、公平地開展，規(guī)范建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)工作，促進(jìn)招標(biāo)投標(biāo)工作規(guī)范化、程序化、科學(xué)化，特編制本方案。 根據(jù)本項(xiàng)目的具體建設(shè)條件和特點(diǎn)，建設(shè)期為36個(gè)月，自2013年8月至2016年8月，待項(xiàng)目可行性研究報(bào)告報(bào)批后，進(jìn)行初步設(shè)計(jì)的編制、招投標(biāo)、土地征用、土建施工。員工實(shí)行面向社會(huì)公開招聘，擇優(yōu)錄取，管理人員必須本科學(xué)歷。項(xiàng)目在建筑節(jié)能上通過(guò)外墻做法、平屋面做法、內(nèi)墻采用混凝土多孔磚、窗體做法等，可實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能65%； 在節(jié)水上，項(xiàng)目主要為生活用水，在加強(qiáng)節(jié)能宣傳、選用節(jié)水型設(shè)備的基礎(chǔ)上，能節(jié)水20%； 在節(jié)電上，主要采用節(jié)能設(shè)備如SCB型節(jié)能變壓器、節(jié)能燈等，同時(shí)，加強(qiáng)平時(shí)節(jié)電意識(shí)：夏季空調(diào)室內(nèi)溫度設(shè)定在26℃、及時(shí)熄燈等，預(yù)計(jì)可節(jié)電15%。本項(xiàng)目所用車輛一律采用國(guó)內(nèi)先進(jìn)節(jié)能汽車。 （4）照明節(jié)能：采用高效光源，氣體放電燈應(yīng)燈組帶電容補(bǔ)償器，以減少線路上能耗，熒光燈采用高次諧波小于13%的電志鎮(zhèn)流器；充分利用自然光，采用定時(shí)、光控開關(guān)控制照明，防止長(zhǎng)明燈以達(dá)到節(jié)能目的。 （2）盡量使配電間深入負(fù)荷中心，減少導(dǎo)線長(zhǎng)度，減少線路上的能量損耗。 （5）在沖洗、澆灌時(shí)用的皮管出水口加裝水嘴，可以隨時(shí)開關(guān)。 （3）洗手龍頭的口徑不宜過(guò)大。（1）加強(qiáng)員工的節(jié)水意識(shí)，養(yǎng)成了良好的節(jié)水習(xí)慣，在主要用水處張貼節(jié)水標(biāo)志。 （5）采光和通風(fēng)：充分考慮建筑的用途和所處氣候，合理設(shè)計(jì)建筑結(jié)構(gòu)利用自然光技術(shù)。 （2）平屋面做法： 上人屋面做法自下而上做法：現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板；80厚輕集料混凝土找坡；1：6煤渣混凝土按2%找坡；20厚1：；603防水卷材層；25厚擠塑聚苯板保溫層；40厚細(xì)石混凝土（雙向配筋）。主要做法有： （1）、外墻做法：涂料部位外墻做法從外到內(nèi)分別為：外墻涂料；8厚防水砂漿（摻5%水泥重量的抗?jié)B劑，并增加一層耐堿玻璃網(wǎng)格布）；30厚膠份聚苯顆粒保溫隔熱砂漿；20厚內(nèi)墻粉刷。本項(xiàng)目常住人口：在職員工1500人，則年需液化氣為1500300=。全年共耗汽油180萬(wàn)升。設(shè)備設(shè)施耗能一覽表序號(hào)設(shè)備名稱數(shù)量額定功率(KWH)功率總計(jì)(KWH)小時(shí)/天天/月月/年功率因數(shù)用電量(萬(wàn)KWH)1供 水1套1515225122空 調(diào)1000臺(tái)110008256723照 明1006000m211862512174辦公設(shè)施1套202082512合計(jì)1153教練車和考試車每期每輛需200升汽油，一年10期，600輛，年耗汽油120萬(wàn)升。全年合計(jì)用水量138600噸。本項(xiàng)目日接待培訓(xùn)5000人，按60升/，每年按300天計(jì)算，年耗水90000噸。項(xiàng)目區(qū)緊鄰?fù)暮印⒌蠛?、趙河和嚴(yán)陵河，分別從北部或西部入境，匯集于東南部，注入白河，流入漢水，水源常年充足。第九章 節(jié) 能《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)GB/T503782006》 《河南省標(biāo)準(zhǔn)公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 《南陽(yáng)市生活與公共用水定額表》 《南陽(yáng)市節(jié)約用水管理辦法》 《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》 業(yè)主提供的相關(guān)資料 鄧州市電業(yè)局是河南省中型二類供電企業(yè)，隸屬于國(guó)家電網(wǎng)公司，內(nèi)設(shè)20個(gè)部（委、中心），轄26個(gè)供電所，擔(dān)負(fù)著鄧州市28個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處）的供電任務(wù)。 本項(xiàng)目的建設(shè)有可能造成的水土流失主要是施工期間開挖地基、施工車輛往來(lái)頻繁所造成的表土流失。防電傷 為了防止電氣設(shè)備對(duì)人造成危害，所有電報(bào)設(shè)備均應(yīng)設(shè)置接地保護(hù)裝置。 防意外傷害 為了防止機(jī)械傷害及墜落事故發(fā)生，設(shè)備的傳動(dòng)部件設(shè)置必要的安全防護(hù)網(wǎng)、罩，地溝、水井設(shè)置蓋板；有危險(xiǎn)的吊裝口、安裝孔等處設(shè)安全圍欄。建立健全各項(xiàng)安全制度，完善經(jīng)營(yíng)服務(wù)各個(gè)環(huán)節(jié)和崗位的操作規(guī)程和安全規(guī)定，規(guī)范員工安全操作，文明服務(wù)。 道路寬度和出入口布置符合人流疏散及消防的要求。 室外消火栓系統(tǒng)：建獨(dú)立的消防供水系統(tǒng)，按規(guī)范要求的保護(hù)半徑布置室外消火栓。消火栓布置保證同層任何部位均有兩股水柱同時(shí)到達(dá)，充實(shí)水柱不小于10M，消防立管連成環(huán)狀。綜合分析，項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境產(chǎn)生不利影響，從環(huán)保角度講，該項(xiàng)目的選址與建設(shè)是可行的。 噪聲該項(xiàng)目高噪聲源設(shè)備主要來(lái)自于各種泵類及汽車?yán)鹊?。廢氣 本項(xiàng)目廢氣主要為油煙廢氣和汽車尾氣，油煙廢氣通過(guò)專用管道送至屋頂排放；加強(qiáng)對(duì)地面停車場(chǎng)的管理，盡量減少汽車怠速時(shí)間，以減少汽車廢氣的排放；停車場(chǎng)附近設(shè)置相應(yīng)的綠化隔離帶，減少對(duì)周圍環(huán)境的影響。雨水排水系統(tǒng)匯總后排入河道。 （4）噪聲，主要來(lái)自于各種泵類及汽車?yán)鹊?。運(yùn)輸計(jì)劃可與交通部門聯(lián)系，車輛運(yùn)輸避開行車高峰，項(xiàng)目開發(fā)者應(yīng)與運(yùn)輸部門共同做好駕駛員的職業(yè)道德教育，按規(guī)定路線運(yùn)輸，并不定期檢查執(zhí)行計(jì)劃情況。項(xiàng)目開發(fā)者及工程承包單位應(yīng)當(dāng)與當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)系，及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)的生活廢棄物，工程承包單位應(yīng)對(duì)施工人員加強(qiáng)教育，不隨意亂丟廢棄物，保證勞動(dòng)者工作及生活環(huán)境的衛(wèi)生質(zhì)量。施工噪聲的控制 為了減少運(yùn)輸車輛喇叭聲、地基處理打樁聲等施工噪聲對(duì)周圍居民正常生活的影響，工程不允許在晚上十時(shí)至次日早上六時(shí)內(nèi)施工，同時(shí)應(yīng)在施工設(shè)備和方法中加以考慮，盡量采用低噪聲設(shè)備，對(duì)夜間一定要施工又要影響環(huán)境的工地，應(yīng)對(duì)施工機(jī)械采用降噪措施，同時(shí)也可在工地周圍設(shè)立臨時(shí)的聲障之類的裝置，以保證周圍的聲環(huán)境質(zhì)量。項(xiàng)目在制訂實(shí)施方案時(shí)應(yīng)充分考慮到這個(gè)因素，對(duì)于交通特別繁忙的道路要求避讓高峰時(shí)間。廢棄物的影響 施工期間將產(chǎn)生許多廢棄物，這些廢棄物在運(yùn)輸、處置過(guò)程中都可能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響，車輛裝載過(guò)多導(dǎo)致沿程廢棄物散落滿地，影響行人和車輛過(guò)往以及環(huán)境質(zhì)量，廢棄物處置地不明確或無(wú)規(guī)劃亂棄亂放，將影響土地利用、河道暢通，破壞自然與生態(tài)環(huán)境，影響城市的建設(shè)和整治。若夜間停止施工，或進(jìn)行嚴(yán)格控制，則噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響將大大減少。 噪聲：施工期間的噪聲主要來(lái)自施工機(jī)械和建筑材料的運(yùn)輸和施工樁基處理。堆土裸露，旱干風(fēng)致，以致車輛過(guò)往，滿天塵土，使大氣懸浮顆粒物含量驟增，嚴(yán)重影響市容和景觀，施工揚(yáng)塵將使附近的建筑物、植物等蒙上厚厚的塵土，使鄰近的建筑普遍蒙上一層泥土，給周圍環(huán)境的整潔帶來(lái)許多麻煩。主要設(shè)備設(shè)施如下：主要設(shè)備設(shè)施表 序號(hào)設(shè)備名稱數(shù)量1考試車70輛2越野車30輛3訓(xùn)練車530輛4自動(dòng)監(jiān)控設(shè)備1套5電腦（打印機(jī)、軟件等）100臺(tái)6紅外線指紋錄入及刷卡系統(tǒng)1套7紅外線樁考庫(kù)16個(gè)8紅針線路考儀及接收監(jiān)控系統(tǒng)1套9交通標(biāo)志、信號(hào)燈等1套10辦公設(shè)施1套11配電設(shè)施1套12供排水消防、環(huán)衛(wèi)設(shè)施1套第八章 環(huán)保、