大連汽車物流城汽車主題公園_項目可行性研究報告(參考版)
2025-03-26 06:53本頁面
【正文】 ?；谪攧?wù)管理與財務(wù)分析的知識得出的結(jié)論，還是可靠的，大連汽車物流城汽車主題公園建成投入之后，會帶動交通，其周圍房地產(chǎn)的發(fā)展，促進就業(yè)，促進旅游房地產(chǎn)的發(fā)展。l 社會效益分析本項目的成功開發(fā)，可以改善西青區(qū)的經(jīng)濟情況，對促進旅游及房地產(chǎn)消費起到雙重積極的作用，同時也為類似環(huán)球影城項目的房地產(chǎn)開發(fā)提供借鑒，這也是本項目的社會效益所在。本項目主導(dǎo)產(chǎn)品為好萊塢公寓和LOFT公寓，對兩種戶型進行分析結(jié)論：項目投資回報對銷售價格變化敏感。項目利潤測算表如表所示： 項目 金額(萬元) 計算公式 銷售收入 833250項目總投資 474818項目毛利潤 358402 總收入－總投資所得稅 毛利潤25%項目凈利潤 毛利潤－所得稅 l 敏感性分析本項目在銷售面積不變的情況下，利潤變化的敏感因素為銷售價格和單位成本費用。銷售收入計算表 公寓戶型 可售面積（平方米） 預(yù)計均價（元/平方米） 預(yù)計總收入 （萬元） 好萊塢公寓 500000 7777 388850環(huán)球國際LOFT公寓 500000 8888 444400 可售面積合計 1000000 833250 l (1)項目毛利潤：，扣除 %營業(yè)稅及開發(fā)期間稅、土地增值稅，按照項目毛利潤及項目毛利率計算公式：項目毛利潤＝總收入－總投資＝833250－474818＝358402(萬元)項目毛利率＝(總收入－總投資)/總收入＝(833250－474818)/ 833250＝%水之緣項目的毛利潤為358402萬元，%。項目投資成本估算表項目名稱建筑單方成本(元/平方米)投資額(萬元) 一、直接開發(fā)成本334311土地成本44958前期費用17214建安工程費用180546市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費39959公用配套設(shè)施費37500不可預(yù)見費 14134二、期間費用47387財務(wù)費用4325管理費用10029銷售費用33013直接投資項目合計381698三、營業(yè)稅及開發(fā)期間稅36315四、土地增值稅 56805項目總投資 474818l n 自籌資金：46000萬（用于土地成本、前期及土建）n 銷售回款或銀行貸款：2億元第六章 財務(wù)評價與社會效益分析l 按照目前市場狀況，考慮房價非理性上漲的因素，對項目未來售價進行相對謹(jǐn)慎的估計。第五章 投資估算和資金籌措l 項目總投資是指擬建項目全部建成、投入營運所需的費用總和。l 一期竣工：部分設(shè)施和公寓開放l 正式運營階段：2016年中旬l l 本項目預(yù)計總投資30億元，建筑面積100萬平方米，樓盤占地面積約34萬平方米，總戶數(shù)1200戶l 2015年6月9日前，已入住戶數(shù)252戶l 預(yù)計2015年8月8日開盤，首期開loft兩棟，共252戶，4梯14戶，21層到頂，好萊塢公寓7777元/平起；汽車城LOFT8888元/平起l 預(yù)計2016年12月交房，Loft A、B座21層到頂，4梯14戶，主推3067平米，毛坯，價格待定，出房率為7578%。超百米樓間距視野開闊，落地觀景陽臺品茗閱色，笑度人生百味；私享小戶型適住
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