【廣告策劃-ppt】電影營銷資料簡介(參考版)
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【正文】 案例學(xué)習(xí) 。 EXCEL表格示例 1 EXCEL表格示例 2 2022/4/14 學(xué)習(xí)內(nèi)容 182。 別人做什么賣得好，我們做也會賣得好 ?房地產(chǎn)市場是變化的，因此市場分析應(yīng)貫穿于整個項(xiàng)目開發(fā)過程，根據(jù)市場的變化及時(shí)調(diào)整戰(zhàn)略。 過于偏重對 “ 二手資料 ” 的應(yīng)用 4。 大環(huán)境看好，項(xiàng)目的小環(huán)境就一定不錯 2。 ?在分析的過程中，我們強(qiáng)調(diào)盡可能多地去考慮優(yōu)勢和機(jī)會，尤其是必須抓住核心優(yōu)勢和大機(jī)會 —— 這是我們“ 挖掘物業(yè)價(jià)值 ” 的要旨所在。方法 第四步 項(xiàng)目市場分析 （微觀層面） 對每一個可能影響項(xiàng)目競爭性能的特征一一進(jìn)行分析和評價(jià)。方法 第二步 區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析 （三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo) 消費(fèi)類型 恩格爾系數(shù) 住房消費(fèi)占總消費(fèi)性支出的比重（ %） 恩格爾系數(shù) 住房消費(fèi)占總消費(fèi)支出的比重（ %） 溫飽型 — — — 小康型 — — — 富裕型 — 20— 30 恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國際衡量標(biāo)準(zhǔn) 恩格爾系數(shù)＝食物支出金額 /總支出金額 與國際上其他國家相比，在相同的收入水平下，我國城市居民的住房支出占總消費(fèi)支出的比重仍然偏低 北京 上海 天津 重慶 成都 武漢 西安 人均可支配收入 （元） 13882 14867 10313 8094 9641 8524 7748 較上年增速 % % % % % % % 恩格爾系數(shù) % % % % % % % 2022年我國各主要城市的恩格爾系數(shù) 2022/4/14 房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法 3。方法 第二步 區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析 （三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo) 人均 GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系 GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系 發(fā)展階段 啟動階段 快速發(fā)展階段 平穩(wěn)發(fā)展階段 減緩發(fā)展階段 人均GDP （美元） 800～3000 3000～ 4000 4000～ 8000 8000以上 需求特征 生存需求 生存、改善需求兼有 改善需求為主 改善需求為主 發(fā)展特征 超速發(fā)展 單純數(shù)量型 快速發(fā)展 以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重 平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重 緩慢發(fā)展 綜合發(fā)展型 宏觀經(jīng)濟(jì)增長 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 小于 4% 萎縮 45% 停滯 58% 穩(wěn)定發(fā)展 大于 8% 高速發(fā)展 2022/4/14 房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法 3。 2022/4/14 房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法 3。 2022/4/14 房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法 3。 第三步：專業(yè)市場分析 按物業(yè)類型進(jìn)行市場細(xì)分，對各專業(yè)市場的供給和需求進(jìn)行對比預(yù)測，從而揭示各專業(yè)市場的需求潛力及分布狀況。步驟 第一步：市場區(qū)域界定 這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場分析的基本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來劃分 。 需求方：物業(yè)的購買者或租賃者 供應(yīng)方：市場中的各競爭物業(yè)（包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等） 市場分析不是簡單的羅列市場數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進(jìn)行分析！ 2022/4/14 房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法 1。 市場分析是對市場調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行 整合與提煉 的過程，市場分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的基礎(chǔ)。 推薦最具競爭力的產(chǎn)品建議 5。 尋找項(xiàng)目潛在的市場機(jī)會，挖掘需求尚未被滿足的市場 3。 案例學(xué)習(xí) 為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析？ 房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法 什么是房地產(chǎn)市場分析？ 慈溪銀泰地產(chǎn)項(xiàng)目市場研究及定位報(bào)告 2022/4/14 市場 為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析？ 開發(fā)商 建筑師 消費(fèi)者 1。 具體代言項(xiàng)目視具體品牌洽談 2022/4/14 附：近期影片上映計(jì)劃 熊貓大俠 喜劇 中國 劉樺 鄧家佳 阿朵 吳佩慈 任泉 后舍男生 何炅 花木蘭 古裝 中國 趙薇 陳坤 胡軍 VITAS 徐嬌 房祖名 《 風(fēng)云 2》 動作 中國 香港 鄭伊健 郭富城謝霆鋒蔡卓妍任達(dá)華 何家勁 三槍拍案驚奇 劇情 喜劇 中國 張藝謀 孫紅雷 閆妮 趙本山 小沈陽 倪大宏 毛毛 十月圍城 劇情 中國 陳德森 甄子丹 黎明 謝霆鋒 梁家輝 胡軍 任達(dá)華 曾志偉 范冰冰 王柏杰 周韻 王學(xué)圻 李宇春 巴特爾 李嘉欣 《 刺陵 》 冒險(xiǎn) / 中
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