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2025-03-19 05:41 本頁面
【正文】 理論部分 182。 以前什么賣得好，現(xiàn)在就做什么 5。 2022/4/14 SWOT分析 我們的戰(zhàn)略 發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，搶占機(jī)會(huì) 利用機(jī)會(huì)，克服劣勢(shì) 減少劣勢(shì)，避免威脅 發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)化威脅 優(yōu)勢(shì) S 機(jī)會(huì) O 威脅 T 劣勢(shì) W 2022/4/14 進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析時(shí)常犯的錯(cuò)誤 1。方法 第三步 專業(yè)市場(chǎng)分析（住宅） 住宅類土地供應(yīng)情況、成交情況、成交價(jià)格 住宅商品房供給總量、供給結(jié)構(gòu)分析（按面積進(jìn)行劃分） 住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點(diǎn)分析 住宅商品房成交價(jià)格分析 專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) 2022/4/14 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法 3。方法 第二步 區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析 （二）基本資料的獲得 ? 區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 總量指標(biāo) GDP、人口、人均 GDP、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù) …… 結(jié)構(gòu)指標(biāo)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu) 水平指標(biāo)：人均收入水平、消費(fèi)水平、人均居住面積、住宅消費(fèi)支出水平 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃 ? 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 投資：開發(fā)投資額 土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、開發(fā)面積、土地出讓金 商品房開發(fā)：施工面積、竣工面積、年開發(fā)量 銷售：銷售額、銷售面積、價(jià)格、空置量、吸納量 房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價(jià)格指數(shù) 數(shù)據(jù)來源 ?各地方統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)公報(bào)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展月報(bào)、地方經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國(guó)房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒 ?土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談 ?規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談 2022/4/14 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法 3。 第四步：項(xiàng)目市場(chǎng)分析 根據(jù)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及消費(fèi)者的分析找到項(xiàng)目的機(jī)會(huì)點(diǎn)、預(yù)估項(xiàng)目的市場(chǎng)占有率。思路 ? 三個(gè)層次 區(qū)域市場(chǎng)、專業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、項(xiàng)目市場(chǎng) ? 兩個(gè)方面 供給、需求 ? 三個(gè)時(shí)段 過去、現(xiàn)在、未來 區(qū)域 市場(chǎng)分析 專業(yè) 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目 市場(chǎng)分析 廣州經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng) 廣州住宅市場(chǎng) 項(xiàng)目所在地市場(chǎng) 例如： 區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展處于何種階段？ 項(xiàng)目市場(chǎng)處于何種競(jìng)爭(zhēng)格局？ 競(jìng)爭(zhēng)供給分析 客戶需求分析 競(jìng)爭(zhēng)供給分析 客戶需求分析 競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析 客戶需求分析 2022/4/14 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法 2。 評(píng)估項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性。 評(píng)估項(xiàng)目所處的市場(chǎng)環(huán)境 2。（時(shí)間按照制片方行程而定） 影片超前點(diǎn)映明星見面活動(dòng) 2022/4/14 九、電影衍生產(chǎn)片開發(fā)與授權(quán) 《 功夫 》 鼠標(biāo)墊 《 功夫 》 便簽紙 《 十面埋伏 》 電影中產(chǎn)品研發(fā)銷售 1項(xiàng) 5萬 /年 視產(chǎn)品范圍協(xié)調(diào)授權(quán) 2022/4/14 耐克變形金剛限量版 Zippo1996年 《 007》 黃金眼系列 九、電影衍生產(chǎn)片開發(fā)與授權(quán) 英行推出哈里波特系列郵票 2022/4/14 本公司研發(fā)產(chǎn)品與售價(jià) 名稱：變形金剛 U盤 容量： 2G 材質(zhì)：鋅合金 售價(jià)： 70元每塊 2022/4/14 十、藝人代言 影視明星代言成為品牌快速推廣之路，明星特性以及具有的氣質(zhì)不盡相同，適合的產(chǎn)品適合的明星，也有不同的營(yíng)銷之路。主創(chuàng)明星的到場(chǎng)，使點(diǎn)映效果大大高于同等花費(fèi)的普通電影包場(chǎng)。通常在某幾個(gè)城市的幾家影院中邀請(qǐng)嘉賓提前觀賞電影，同時(shí)影片主創(chuàng)將會(huì)悉數(shù)到場(chǎng)與現(xiàn)場(chǎng)嘉賓進(jìn)行互動(dòng)，聽取嘉賓對(duì)影片的看法和意見。 4 影院造勢(shì)。 2 600張首映票務(wù)。這是大片式營(yíng)銷的核心價(jià)值。 說明 2022/4/14 首映禮主舞臺(tái) —— 主創(chuàng)合影 案例 《 夜宴 》 在背景板最易被鏡頭曝光位置，明顯體現(xiàn)贊助企業(yè)品牌標(biāo)識(shí)。 電影拍攝制作時(shí)， 企業(yè)品牌 LOGO及產(chǎn)品的 植入式合作 理念植入：高級(jí)的主題式植入 ? 以影片主題、內(nèi)涵主張客戶品牌理念。 追求時(shí)尚流行 ?他們主動(dòng)關(guān)注廣告，喜歡通過廣告了解最 新潮流，認(rèn)為“廣告在生活中不可缺少”的 TGI指數(shù)高于社會(huì)總體 廣告依賴性強(qiáng) 喜愛電影廣告 ? %的電影觀眾喜愛電影廣告，因?yàn)樗麄冇^看時(shí)心情愉悅、放松，廣告畫面色彩鮮亮、并且利于消遣等待時(shí)間。 2022年 ， 中國(guó)新增銀幕 1200塊 ， 銀幕總數(shù)突破 4000塊 。2022/4/14 電影整合營(yíng)銷 資料簡(jiǎn)介 2022年好萊塢海外票房未受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響 ， 全年海外票房收入高達(dá)創(chuàng)紀(jì)錄的 99億美元 ， 比 2022年增長(zhǎng) 4％ 。 過去 ３ 年間 ， 中國(guó)共增加了 1591塊銀幕 。 媒體優(yōu)勢(shì)一 最優(yōu)質(zhì)的受眾 2022/4/14 電影觀眾愿意把喜愛的品牌傳播給更多的人，帶來口口相傳的效果！ 鐘愛品牌消費(fèi) ?電影受眾是重品質(zhì)、輕價(jià)格型消費(fèi)群體，喜歡名牌，更愿意購買在廣告中看見過的品牌，其 TGI指數(shù)高出
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