店鋪投資計(jì)劃及評(píng)估(參考版)
2025-03-25 04:34本頁(yè)面
【正文】 1 相鄰商鋪的共生關(guān)系 競(jìng)爭(zhēng)成市 “配套成龍” 延續(xù)消費(fèi) 需求互補(bǔ) 連貫消費(fèi)心理 2 相鄰商鋪的互補(bǔ)關(guān)系 3 相鄰的依附關(guān)系 合適的業(yè)態(tài) 4 獨(dú)店 規(guī)模巨大的獨(dú)店 特色鮮明的獨(dú)店 同行相拼 業(yè)態(tài)相克 商品層次差異 5 鄰店損害 合適的業(yè)態(tài) 價(jià)格比較 1 吸引客戶的能力 供求關(guān)系 折讓手段 減少隔離空間與管理費(fèi)用 支付保障 2 商圈內(nèi)外的價(jià)格差異 3 面積大小的價(jià)格差異 4 樓層高低的價(jià)格差異 5 商鋪其他條件形成的價(jià)格差異 大型商鋪經(jīng)營(yíng)收益 商鋪投資不同階段的收益形式 大型商鋪經(jīng)營(yíng)的直接利潤(rùn) 1 商業(yè)用房的開發(fā)利潤(rùn) ? 繁華區(qū)域內(nèi)的商鋪開發(fā)利潤(rùn) ?新開發(fā)居住區(qū)內(nèi)的商鋪開發(fā)利潤(rùn) 2 住宅小區(qū)內(nèi)商鋪的收益形式 ? 商業(yè)用房的高售價(jià) ?配套設(shè)施齊全會(huì)促進(jìn)住宅銷售 ?提高土地利用率、降低地價(jià)成本 3 期房現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓利潤(rùn) ? 商鋪期房轉(zhuǎn)讓 ?商鋪現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓利潤(rùn) 4 商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) 商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)的水平高低，影響商鋪?zhàn)饨鸬漠a(chǎn)出與商鋪經(jīng)營(yíng)的利潤(rùn) ?面積組合 ?面積分隔 ?特殊部位 ?各種形式組合的租賃 ?店中店與出租柜臺(tái) ?時(shí)差分租 5 轉(zhuǎn)租利潤(rùn) ?信譽(yù)優(yōu)勢(shì) ?信息優(yōu)勢(shì) ?資金優(yōu)勢(shì) 轉(zhuǎn)租人的優(yōu)勢(shì)條件 對(duì)轉(zhuǎn)租的準(zhǔn)確判斷 6 商鋪特殊部位的租金利潤(rùn) 。 合適的業(yè)態(tài) ?從商鋪價(jià)值的角度來(lái)看： ?只有合適的業(yè)態(tài)才能使商鋪的價(jià)值最大化，才能達(dá)到租金收益的最佳狀態(tài)。 ?購(gòu)置商鋪后的 “ 養(yǎng)鋪 ” ?前期介入 (預(yù)租 ) ?短線的弊端 ?投資者在圖 (c)中的 OA階段介入，此時(shí)所包含的商鋪投資的風(fēng)險(xiǎn)大于收益。 商鋪轉(zhuǎn)租是商鋪價(jià)值得以重新認(rèn)識(shí)、重新挖掘的過(guò)程，即商鋪
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