店鋪投資計(jì)劃及評(píng)估-文庫吧資料
2025-03-28 04:34本頁面
【正文】 潛在價(jià)值是轉(zhuǎn)租投資的投資價(jià)值 。 商業(yè)用房開發(fā)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以有形商品銷售場所作為投資對(duì)象的房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)。 大型商鋪的投資價(jià)值 2 大型商鋪的投資收益 3 大型商鋪的投資價(jià)值 Diagram 商鋪?zhàn)赓U是指商業(yè)企業(yè)租用其他經(jīng)濟(jì)實(shí)體的商鋪進(jìn)行商品銷售，以取得商業(yè)利潤的行為。 3 實(shí)施資金計(jì)劃的模擬 直營賣場與分租賣場的構(gòu)成比例 店址預(yù)定地取得的成本、租金費(fèi)用 初期設(shè)備計(jì)劃 資金計(jì)劃 營業(yè)額計(jì)劃 收益計(jì)劃 經(jīng)費(fèi)計(jì)劃 4 長期資金收支計(jì)劃 應(yīng)根據(jù)當(dāng)年損益的數(shù)值及貸款支付、貸款償還期等來進(jìn)行判斷 2 、投資評(píng)估指標(biāo) 投資效率指標(biāo) ? （ 1）以賣場規(guī)模來設(shè)定目標(biāo)單位面積效率 賣場規(guī)模預(yù) 估 營業(yè)額目標(biāo)單位面積效率 = ? （ 2）以設(shè)備資金額來設(shè)定目標(biāo)折舊費(fèi)率 目標(biāo)折舊費(fèi)用率 = 每月預(yù)估營業(yè)額設(shè)備資金額 / 7 2? （ 3）以預(yù)估人事費(fèi)用來控制目標(biāo)人事薪資率 ? （ 4）以年租金費(fèi)用來設(shè)定目標(biāo)租金率 (防止租賃不當(dāng) ) 目標(biāo)人事薪資率 = 預(yù)估營業(yè)額預(yù)估人事費(fèi)用目標(biāo)租金率 = 年預(yù)估營業(yè)額年租金費(fèi)用2 、投資評(píng)估指標(biāo) ? （ 5）以廣告經(jīng)費(fèi)來設(shè)定廣告促銷費(fèi)用率 廣告促銷費(fèi)用率 = 預(yù)估營業(yè)額廣告經(jīng)費(fèi)? （ 6）以預(yù)估利息支出來設(shè)定租賃利息負(fù)擔(dān)比率 (一般又稱為財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)比率 ) 財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)比率 = 預(yù)估營業(yè)額預(yù)估利息支出2 、投資評(píng)估指標(biāo) 企業(yè)競爭力方向指標(biāo) ? （ 1） 毛利率：商品的附加價(jià)值 毛利率 = ? （ 2）商品周轉(zhuǎn)率：商品的變現(xiàn)能力 銷售額毛利率商品周轉(zhuǎn)率 = 平均庫存成品銷售額2 、 投資評(píng)估指標(biāo) ? （ 4）勞動(dòng)生產(chǎn)效率 ? （ 5）勞動(dòng)生產(chǎn)力：平均每人所生產(chǎn)的附加價(jià)
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