店鋪投資計(jì)劃及評估(已改無錯字)
2023-04-22 04:34:41 本頁面
【正文】 －變動費(fèi)用固定費(fèi)用? （ 5）損益 營業(yè)收入 銷貨成本 =銷貨毛利 銷貨毛利 變動費(fèi)用 固定費(fèi)用 =稅前損益 (店責(zé)任損益 ) 稅前損益 (店責(zé)任損益 )分擔(dān)總部費(fèi)用 (連鎖店時 )=店實(shí)質(zhì)損益 2 、投資評估指標(biāo) 大型商鋪的投資形式 大型商鋪的投資價值 商鋪是有房地產(chǎn)形式存在，面對公眾進(jìn)行商業(yè)零售、商業(yè)服務(wù)的場所。 商鋪的根本屬性是房地產(chǎn)，但其價值的表現(xiàn)形式是商業(yè)性 大型商鋪的特點(diǎn) 穩(wěn)定性 良好的成長性 多因素性 缺乏可比性 大型商鋪的概念 1 商鋪投資有直接投資和間接投資兩種形式 商業(yè)利潤 租金收益 商鋪增值 “產(chǎn)租能力”，是指房地產(chǎn)實(shí)物或其他租賃標(biāo)的物在租賃經(jīng)營活動中產(chǎn)生租金的能力，包括租金單價、數(shù)量、產(chǎn)租時間以及租金變化趨勢。 大型商鋪的投資價值 2 大型商鋪的投資收益 3 大型商鋪的投資價值 Diagram 商鋪?zhàn)赓U是指商業(yè)企業(yè)租用其他經(jīng)濟(jì)實(shí)體的商鋪進(jìn)行商品銷售，以取得商業(yè)利潤的行為。 租賃商鋪的投資價值； 投資與回報(bào)。 商業(yè)用房開發(fā)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以有形商品銷售場所作為投資對象的房地產(chǎn)開發(fā)活動。 商業(yè)用房的投資動機(jī)； 資本使用范圍； 利潤產(chǎn)出； 商業(yè)用房參 建。 商鋪轉(zhuǎn)租是商鋪價值得以重新認(rèn)識、重新挖掘的過程，即商鋪潛在價值是轉(zhuǎn)租投資的投資價值 。 轉(zhuǎn)租前提 轉(zhuǎn)租形式 轉(zhuǎn)租投資及利潤 商業(yè)房產(chǎn)開發(fā) 商鋪?zhàn)赓U 轉(zhuǎn) 租 大型商鋪投資的原則 E網(wǎng) 長期投資 ?圖 (a)中 B 的位置 ?在圖 (b)中的 OA階段前期介入，承租開發(fā)中的小區(qū)的商鋪，以取得未來的優(yōu)惠租金。 ?購置商鋪后的 “ 養(yǎng)鋪 ” ?前期介入 (預(yù)租 ) ?短線的弊端
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