資產(chǎn)評估課程設計報告(參考版)
2025-01-24 18:22本頁面
【正文】 十三、評估報告提出日期本評估報告提出日期為 2012 年 4 月 15 日。本資產(chǎn)評估報告結論使用的有效期為一年，自評估基準日 2012 年 12 月 26日起計算，至 2013 年 12 月 26 日止。本報告不能作為委估資產(chǎn)權屬證明之依據(jù)。提供必要的資料并保證提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。項目賬面價值評估價值增減值增值率%流動資產(chǎn)非流動資產(chǎn)其中：長期股權投資 投資性房地產(chǎn) 建筑物63．54 設備 在建工程無形資產(chǎn)其中：土地使用權 資產(chǎn)合計本評估結論僅反映評估對象在搬遷補償下的補償價值，并不等于評估對象改變用途后的市場價值，也不等于評估對象拆除后的變現(xiàn)殘值，更未考慮特殊政策或特殊交易方式可能追加付出的價格及等對評估結論的影響。（七）編制和提交評估報告根據(jù)評定估算的結果撰寫評估說明，起草資產(chǎn)評估結果報告書，經(jīng)三級審核后，向委托方提交正式的資產(chǎn)評估報告書。（五）收集評估資料根據(jù)評估業(yè)務的具體情況，從委托方獲得權屬證明文件、固定資產(chǎn)臺帳和基準日財務報表和評估申報資料，從市場渠道獲取價格信息，并對獲取評估需要的基礎資料并進行必要分析、歸納和整理，了解評估對象現(xiàn)狀，關注評估對象法律權屬。（四）現(xiàn)場調(diào)查我們會同委托方有關人員，對委托方提供的資產(chǎn)清查評估申報表及評估基準日資產(chǎn)負債表進行核對，在此基礎上，各項目組人員根據(jù)本組清查資產(chǎn)的特點，分別實施實物資產(chǎn)現(xiàn)場勘察、原始入賬憑證抽查等一系列清查工作程序，以驗證賬賬、賬實、賬表、賬證的一致性、真實性、可信性。（二）接受委托我們根據(jù)具體情況，對獨立性和業(yè)務風險進行綜合分析和評價，并派有專業(yè)勝任能力的項目經(jīng)理承接了本次評估業(yè)務。最后分析待估宗地地價內(nèi)涵與評估所采用的地價在地價內(nèi)涵方面差異，經(jīng)年期修正和開發(fā)水平修正后得到待估宗地運用基準地價系數(shù)修正法的最終地價。（二）土地使用權采用基準地價系數(shù)修正法評估。（一）房屋：重置全價的確定有證房屋的重置全價由工程綜合造價、專業(yè)費用、配套規(guī)費、建設管理費用和資金成本等五部分組成。（五）取價依據(jù)1. 《常州市市土地級別調(diào)整與基準地價更新》《（地價基準日 2004 年 1 月 1 日）；2．《江蘇省安裝工程計價表》（2004 年）；3．江蘇省建設廳頒發(fā)的《江蘇省建筑工程概算定額（2005）》；4．江蘇省建筑工程造價估算指標（2002 年）；5．《常州市工程造價信息》2009 年 12 月；6．被評估企業(yè)所提供的資產(chǎn)評估申報明細表；、施工合同、審核后的工程決算等資料；8. 江蘇省建設廳與江蘇省物價局聯(lián)合發(fā)布的《江蘇工程建設材料價格信息》；9.《房屋完損等級評定標準》；（常政發(fā)[2005]188 號）；1評估人員收集的現(xiàn)場勘察資料、詢價資料和其他相關資料。（三）準則依據(jù)財政部財企字[2004]20號關于印發(fā)《資產(chǎn)評估準則—基本準則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》的通知及附件中國資產(chǎn)評估協(xié)會（中評協(xié)[2007]189 號）《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》中國資產(chǎn)評估協(xié)會（中評協(xié)[2007]189 號）《資產(chǎn)評估準則—評估程序》；中國資產(chǎn)評估協(xié)會（中評協(xié)[2007]189 號）中國資產(chǎn)評估協(xié)會（中評協(xié)[2007]189 號）《資產(chǎn)評估準則—不動產(chǎn)評估》；《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》。七、評估依據(jù)本次評估的主要依據(jù)有：（一）法律法規(guī)依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》；2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；3.《中華人民共和國土地管理法實施條例》；4.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。B．評估限制：本報告結論僅限報告限定的評估目的?！霸谟脙r值”是指將評估對象作為企業(yè)組成部分或要素資產(chǎn)按其正在使用方式和利用狀況和程度及其對所屬企業(yè)的貢獻為依據(jù)判斷的資產(chǎn)價值估計數(shù)額，而沒有考慮該資產(chǎn)作為獨立的資產(chǎn)所具有的效用及在公開市場上競價交易情況對
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