資產(chǎn)評(píng)估課程設(shè)計(jì)報(bào)告(參考版)
2025-04-17 05:29本頁(yè)面
【正文】 十三、評(píng)估報(bào)告提出日期本評(píng)估報(bào)告提出日期為 2012 年 4 月 15 日。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告結(jié)論使用的有效期為一年，自評(píng)估基準(zhǔn)日 2012 年 12 月 26日起計(jì)算，至 2013 年 12 月 26 日止。本報(bào)告不能作為委估資產(chǎn)權(quán)屬證明之依據(jù)。提供必要的資料并保證提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。項(xiàng)目賬面價(jià)值評(píng)估價(jià)值增減值增值率%流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)資產(chǎn)其中：長(zhǎng)期股權(quán)投資 投資性房地產(chǎn) 建筑物63．54 設(shè)備 在建工程無(wú)形資產(chǎn)其中：土地使用權(quán) 資產(chǎn)合計(jì)本評(píng)估結(jié)論僅反映評(píng)估對(duì)象在搬遷補(bǔ)償下的補(bǔ)償價(jià)值，并不等于評(píng)估對(duì)象改變用途后的市場(chǎng)價(jià)值，也不等于評(píng)估對(duì)象拆除后的變現(xiàn)殘值，更未考慮特殊政策或特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格及等對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。（七）編制和提交評(píng)估報(bào)告根據(jù)評(píng)定估算的結(jié)果撰寫(xiě)評(píng)估說(shuō)明，起草資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告書(shū)，經(jīng)三級(jí)審核后，向委托方提交正式的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。（五）收集評(píng)估資料根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況，從委托方獲得權(quán)屬證明文件、固定資產(chǎn)臺(tái)帳和基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)報(bào)表和評(píng)估申報(bào)資料，從市場(chǎng)渠道獲取價(jià)格信息，并對(duì)獲取評(píng)估需要的基礎(chǔ)資料并進(jìn)行必要分析、歸納和整理，了解評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀，關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬。（四）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查我們會(huì)同委托方有關(guān)人員，對(duì)委托方提供的資產(chǎn)清查評(píng)估申報(bào)表及評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表進(jìn)行核對(duì)，在此基礎(chǔ)上，各項(xiàng)目組人員根據(jù)本組清查資產(chǎn)的特點(diǎn)，分別實(shí)施實(shí)物資產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)勘察、原始入賬憑證抽查等一系列清查工作程序，以驗(yàn)證賬賬、賬實(shí)、賬表、賬證的一致性、真實(shí)性、可信性。（二）接受委托我們根據(jù)具體情況，對(duì)獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)，并派有專(zhuān)業(yè)勝任能力的項(xiàng)目經(jīng)理承接了本次評(píng)估業(yè)務(wù)。最后分析待估宗地地價(jià)內(nèi)涵與評(píng)估所采用的地價(jià)在地價(jià)內(nèi)涵方面差異，經(jīng)年期修正和開(kāi)發(fā)水平修正后得到待估宗地運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的最終地價(jià)。（二）土地使用權(quán)采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估。（一）房屋：重置全價(jià)的確定有證房屋的重置全價(jià)由工程綜合造價(jià)、專(zhuān)業(yè)費(fèi)用、配套規(guī)費(fèi)、建設(shè)管理費(fèi)用和資金成本等五部分組成。（五）取價(jià)依據(jù)1. 《常州市市土地級(jí)別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)更新》《（地價(jià)基準(zhǔn)日 2004 年 1 月 1 日）；2．《江蘇省安裝工程計(jì)價(jià)表》（2004 年）；3．江蘇省建設(shè)廳頒發(fā)的《江蘇省建筑工程概算定額（2005）》；4．江蘇省建筑工程造價(jià)估算指標(biāo)（2002 年）；5．《常州市工程造價(jià)信息》2009 年 12 月；6．被評(píng)估企業(yè)所提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表；、施工合同、審核后的工程決算等資料；8. 江蘇省建設(shè)廳與江蘇省物價(jià)局聯(lián)合發(fā)布的《江蘇工程建設(shè)材料價(jià)格信息》；9.《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》；（常政發(fā)[2005]188 號(hào)）；1評(píng)估人員收集的現(xiàn)場(chǎng)勘察資料、詢(xún)價(jià)資料和其他相關(guān)資料。（三）準(zhǔn)則依據(jù)財(cái)政部財(cái)企字[2004]20號(hào)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》的通知及附件中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)（中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào)）《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)（中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào)）《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估程序》；中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)（中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào)）中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)（中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào)）《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估》；《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》。七、評(píng)估依據(jù)本次評(píng)估的主要依據(jù)有：（一）法律法規(guī)依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》；2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；3.《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》；4.《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。B．評(píng)估限制：本報(bào)告結(jié)論僅限報(bào)告限定的評(píng)估目的?！霸谟脙r(jià)值”是指將評(píng)估對(duì)象作為企業(yè)組成部分或要素資產(chǎn)按其正在使用方式和利用狀況和程度及其對(duì)所屬企業(yè)的貢獻(xiàn)為依據(jù)判斷的資產(chǎn)價(jià)值估計(jì)數(shù)額，而沒(méi)有考慮該資產(chǎn)作為獨(dú)立的資產(chǎn)所具有的效用及在公開(kāi)市場(chǎng)上競(jìng)價(jià)交易情況對(duì)
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