【正文】 第九章 海洋歡樂園項(xiàng)目投資估算一、海洋歡樂園項(xiàng)目投資估算依據(jù)二、海洋歡樂園項(xiàng)目建設(shè)投資估算1．海洋歡樂園項(xiàng)目建筑工程費(fèi)2．海洋歡樂園項(xiàng)目設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)3．海洋歡樂園項(xiàng)目安裝工程費(fèi)4．海洋歡樂園項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用5．海洋歡樂園項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)6．海洋歡樂園項(xiàng)目漲價(jià)預(yù)備費(fèi)7．海洋歡樂園項(xiàng)目建設(shè)期利息三、海洋歡樂園項(xiàng)目流動(dòng)資金估算四、海洋歡樂園項(xiàng)目投資估算表1．海洋歡樂園項(xiàng)目投入總資金估算匯總表2．海洋歡樂園項(xiàng)目單項(xiàng)工程投資估算表3．海洋歡樂園項(xiàng)目分年投資計(jì)劃表4．海洋歡樂園項(xiàng)目流動(dòng)資金估算表第十章 海洋歡樂園項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、海洋歡樂園項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取1．財(cái)務(wù)價(jià)格2．計(jì)算期與生產(chǎn)負(fù)荷3．財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定4．其他計(jì)算參數(shù)二、海洋歡樂園項(xiàng)目銷售收入估算（編制銷售收入估算表）三、海洋歡樂園項(xiàng)目成本費(fèi)用估算（編制總成本費(fèi)用估算表和分項(xiàng)成本估算表）四、海洋歡樂園項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表1．海洋歡樂園項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表2．海洋歡樂園項(xiàng)目損益和利潤(rùn)分配表3．海洋歡樂園項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用表4．海洋歡樂園項(xiàng)目借款償還計(jì)劃表五、海洋歡樂園項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1．海洋歡樂園項(xiàng)目盈利能力分析（1）項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（2）資本金收益率（3）投資各方收益率（4）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（5）投資回收期（6）投資利潤(rùn)率2．海洋歡樂園項(xiàng)目?jī)攤芰Ψ治觯ń杩顑斶€期或利息備付率和償債備付率）六、海洋歡樂園項(xiàng)目不確定性分析1．海洋歡樂園項(xiàng)目敏感性分析（編制敏感性分析表，繪制敏感性分析圖）2．海洋歡樂園項(xiàng)目盈虧平衡分析（繪制盈虧平衡分析圖）七、海洋歡樂園項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論?？傊卷?xiàng)目的建設(shè)在改善生態(tài)環(huán)境、提高人民群眾生活質(zhì)量發(fā)揮了重要的作用。1．海洋歡樂園項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響2．海洋歡樂園項(xiàng)目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物對(duì)環(huán)境的影響三、環(huán)境保護(hù)措施方案主要依據(jù)：《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)水污染治理法》、《中華人民共和國(guó)地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》、《中華人民共和國(guó)野生動(dòng)植物保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)固體廢棄物污染環(huán)境防治法》、《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》等主要措施：加強(qiáng)法制宣傳可生態(tài)意識(shí)教育；加強(qiáng)對(duì)植物防病防蟲措施管理；在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中不得有損生態(tài)環(huán)境。所以，本項(xiàng)目具有顯著的社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益。盛夏，除中午短暫一段稍有炎熱外，早晚有海風(fēng)吹拂，十分涼爽；嚴(yán)冬，北國(guó)冰封，萬里雪飄，三亞卻春意盎然，綠遍天涯?！?，月最高氣溫25℃36℃，月最低氣溫在10℃以上；年均降水量豐富，晴日年300天以上。配套建設(shè)甲A級(jí)寫字樓、和品質(zhì)住宅。養(yǎng)身館會(huì)員制管理，以配套帶動(dòng)住宅成功銷售。而今日的瑜伽已然超越了苦心修行的境界，成為了一種獨(dú)特的健身手段，在培養(yǎng)了身體自然美，獲得高水平的健康狀況的同時(shí)，喚醒了休眠在人體內(nèi)的巨大動(dòng)力，并用其來開發(fā)自身獨(dú)特的潛力，獲得自我實(shí)現(xiàn)?！拌べぁ币辉~是梵文的譯音，是“結(jié)合”、“一致”的意思，即自我與內(nèi)在的精神因素相結(jié)合。滿足客人不同的需求。從狹義上講SPA指的就是水療（溫泉水療）美容與養(yǎng)生，形式各異的SPA，包括冷水浴、熱水浴、冷熱水交替浴、海水浴、溫泉浴、自來水浴，每一種浴都能在一定程度上松弛 緊張的肌肉和神經(jīng)，排除體內(nèi)毒素，預(yù)防和治療疾病，近年來發(fā)現(xiàn)水療配合各種芳香精油按摩，會(huì)加速脂肪燃燒、具有瘦身的效果。養(yǎng)身館包括溫泉Spa、健身中心、瑜伽工作室、室內(nèi)外游泳池四個(gè)分區(qū)。別墅生活，人生夢(mèng)想的家園。家政中心：代客出租別墅，提供勞務(wù)服務(wù)。餐廳：提供價(jià)格適當(dāng)，質(zhì)量較高的餐飲產(chǎn)品，有18小時(shí)電話和網(wǎng)絡(luò)訂餐服務(wù)。消防系統(tǒng)：配有完整的溫感煙感自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，廚房等事故多發(fā)點(diǎn)設(shè)置敏感度較高的消防設(shè)備?？紤]到該區(qū)域離市區(qū)較遠(yuǎn)，所以附屬設(shè)施一定齊全。會(huì)后還能為客人提供種類繁多的消遣娛樂設(shè)施。購(gòu)物：住客停留時(shí)間較長(zhǎng)，購(gòu)物部分的設(shè)計(jì)要比城市酒店面積大10%，提供特色產(chǎn)品。另設(shè)咖啡廳、酒吧、提供簡(jiǎn)單西餐（西點(diǎn)）。針對(duì)會(huì)議客人，提供較大的書桌，配有完善的終端系統(tǒng)和通訊設(shè)施。內(nèi)部設(shè)計(jì)尺寸適當(dāng)增大，保持舒適性。相關(guān)設(shè)施：大堂：與接待能力相適應(yīng)，面積適當(dāng)，給客人賓至如歸的感覺。享受推門即見海的熱帶風(fēng)情。（四）度假酒店板塊，包括濱海熱帶風(fēng)情度假酒店、別墅、養(yǎng)身館、高檔住宅區(qū)四個(gè)分區(qū)。提供多款時(shí)令菜式，包括頭盤、沙律、主菜及甜品，可隨意自選配搭，飽嘗各具特色的美饌。餐廳內(nèi)劃分為多個(gè)不同區(qū)域，代表熱帶雨林內(nèi)不同的位置。 場(chǎng)內(nèi)的燈光及其他裝飾會(huì)在不同的時(shí)段產(chǎn)生變化，例如模擬的雷電交加的場(chǎng)面每隔30分鐘出現(xiàn)一次，但并非只限模擬雨水。餐廳的設(shè)計(jì)是模仿熱帶雨林的特色，包括茂密的植物、熱帶雨林中的薄霧、瀑布及多種機(jī)械控制的動(dòng)物及昆蟲。一個(gè)延伸出去的海上平臺(tái)將海洋公園的風(fēng)景立刻變得豐富而富于層次。各種有趣的魚類仿佛觸手可及，栩栩如生、精美絕倫的海底造景，會(huì)感到與海洋之間從未有過的親近，可以得到前所未有的新奇感受，會(huì)驚訝大自然是如此的豐富多彩。 當(dāng)游客漫步在隧道中，可以看到數(shù)種鯊魚自由的在海中游弋；各種魟、鰩、鲼類形態(tài)奇特，平時(shí)靜臥海底，游動(dòng)的時(shí)候象鳥兒在空中飛翔；各種洄游性的魚類成群結(jié)隊(duì)的在礁石間穿行；石斑魚、裸胸鱔等躲在巖洞中靜候獵物的到來；大海龜憨態(tài)可掬，時(shí)常浮出水面。這種材料最大的優(yōu)點(diǎn)是透光性好、抗壓性強(qiáng)，所以被廣泛的用于水族業(yè)。歡快的舞曲中，噴泉是快樂的音符；在寂寞的喧囂中，噴泉是孤獨(dú)的背景；在這里，你可以恣意聆聽來自水的旋律。在黃金時(shí)刻，在游客的等待中，水柱騰空而起，變換出各種造型。精編海南當(dāng)?shù)氐拿耖g故事，通過專業(yè)舞蹈藝員的傾情演繹和雄渾的背景音樂，輔以現(xiàn)代高科技手段對(duì)整個(gè)故事進(jìn)行包裝，呈現(xiàn)給廣大游客的水幕畫面，集聲、光、電于一體，讓人驚嘆現(xiàn)代科技創(chuàng)造者的神奇魅力。三亞海邊夜晚是最美的、最浪漫的、最多情的，當(dāng)您喝著美酒，看著激情的演出，望著一望無際的大海，擁著心中的愛人，我想您一定會(huì)感覺到您是此刻最幸福快樂的人。該舞臺(tái)可以滿足大型晚會(huì)和大型廣場(chǎng)藝術(shù)展示的要求。（1）海上演藝吧海上演藝吧設(shè)在水幕電影的后方。（4）幸福摩天輪充分利用沙地設(shè)施，當(dāng)新人乘坐摩天巨輪升至半空，即可在壯觀而浪漫的大海襯托下執(zhí)子之手、共諧連理，倍覺醉人動(dòng)心?，F(xiàn)在辦婚禮大多數(shù)人都要組織豪華車隊(duì)，價(jià)格不菲，但是缺乏新意，有些刻板，相比之下，海上游艇婚禮要浪漫、新穎得多，還能讓來參加婚禮的賓客來一次海上觀光，體驗(yàn)坐游艇的感覺。舉辦海上游艇婚禮，在藍(lán)天碧海下放飛白鴿，讓大海見證愛情，讓鼓起的風(fēng)帆預(yù)祝愛情的一帆風(fēng)順無疑是時(shí)下最浪漫、最時(shí)尚、最與眾不同的選擇。（2）海底婚禮在夢(mèng)幻神奇的海底，新郎用珍貴的項(xiàng)鏈“海洋之心”向自己的心上人求婚，讓百年金龜見證自己對(duì)愛情的海誓山盟，海底世界輕盈亮麗的美人魚為新人送上祝福的花環(huán)，新郎新娘在幽藍(lán)的海水里“比翼雙飛” “海底婚禮”