月淮安中心城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報告(參考版)
2025-01-24 16:02本頁面
【正文】 m2 備注樓宇商鋪、SOHO 辦公 全面預(yù)售 出售 916/26 70 8500 11000 中央新亞百貨 SOHO 辦公12 月中旬預(yù)售 出售 1721/26 70可組合 9000 尾盤在售 出售 429/29 6200 6500 金馬名品城 出租 22 60 樂園大廈 繁華地段、寫字樓 出租 5/20 120 東壹區(qū)健康路與淮海北路交匯 售完 出售 110/10 300 500 4400 4600 創(chuàng)業(yè)大廈 健康路與桑園路交匯 全面預(yù)售 出售 316/16 200 350 5300 5800 層高 ，可夾層小結(jié) 淮海路周邊辦公用房租金 1 元/天 寫字樓市場分析伴隨住宅投資火爆，淮安寫字樓市場也逐漸升溫，寫字樓依托區(qū)域位置和周邊的商業(yè)，當(dāng)前寫字樓市場呈現(xiàn)區(qū)域性落差，市中心淮海路一帶銷售價格高漲，外圍包括東壹區(qū)和創(chuàng)業(yè)大廈其售價不及區(qū)域商品住宅。? 普遍的業(yè)態(tài)升級，以購物中心為主要標(biāo)志的連鎖、城市綜合體、專業(yè)店等新業(yè)種業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)。 商業(yè)物業(yè)市場特征分析? 外資、外力不斷注入、角逐淮安市場，市場競爭不斷加劇。運營管理作為商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)營的核心工作被嚴(yán)重忽視，導(dǎo)致項目在建成后不能為購買者獲得有效的經(jīng)營收入進(jìn)而影響了商業(yè)地產(chǎn)商品牌效應(yīng)。m2。租金水平一樓均價 8 元/ 天該項目在淮安市乃至蘇北為開創(chuàng)了商業(yè)綜合體先例,項目開盤日期為2022 年 11 月 25 日,寫字樓當(dāng)時均價為 4500 元/m2,至 2022 年 12 月市場二手寫字樓均價為 6200 元/m2。金馬廣場借鑒了馬來西亞雙子塔建筑風(fēng)格，融合了中西方文化，設(shè)計高度近 100 米，是淮安城市標(biāo)志性建筑。目前其沿主干道商鋪為自營，銷售的商鋪主要為內(nèi)街商鋪，銷售均價為 13000 元/m2,項目住宅銷售最高價格為 6500 元/m2，該區(qū)域周邊住宅價格也隨之大幅提升。萬達(dá)廣場淮安萬達(dá)廣場總建筑面積約 80 萬 m2，其中含 30 萬 m2 購物中心，有效連接清河老城區(qū)與經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，周邊交通便利，缽池山公園距商業(yè)綜合體比較近。項目 09 年 12 月 28 日預(yù)售出現(xiàn)火爆場面，18 樓商業(yè)用房為自營，916 樓樓宇商鋪二天內(nèi)基本銷售完畢，均價約 9000 元/m2。本項目的建成將與其原經(jīng)營的新亞商城連成一體，能形成一座建筑面積達(dá)18 萬 m2，經(jīng)營面積達(dá) 12 萬 m2 的商業(yè)項目綜合體，將涵蓋商業(yè)、金融、辦公、商住、休閑、娛樂等眾多業(yè)態(tài)。新亞百貨淮安
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