莆田項目商業(yè)地產(chǎn)計劃書(參考版)
2025-01-22 06:31本頁面
【正文】 20 交通、住宿、招待外埠費用 20 薪水、提成獎勵、培訓差旅 15 電視、電臺、平面、戶外、流動辦公用品 印務、創(chuàng)意、膠片、沙盤、3D、展具、戶外、流動。 30 備注廣告制作 費用預算（萬元） 項目第十部分 招商工作時間計劃（待定）第十一部分 配套建設計劃1． 中心廣場設置遮陽傘、休閑長椅、保安值班臺；2． 休閑廣場建媽祖雕像，噴泉草坪并設祭祀臺 “媽祖文化”主題廣場3． 購物中心建筑需有大型中庭建設廣告規(guī)劃，第一步，自主開發(fā)燈桿羅馬旗、標識廣告，招商現(xiàn)場氛圍布置第二步，與廣告公司合作全面開發(fā)第十二部分：招商費用預算招商總體費用包括人員開銷、廣告制作（包括印務）、媒體購買、管理費用等項，總費用預計在350400萬之間，其中廣告費用是最大的一項支出，而廣告費用必須根據(jù)實際運作情況進行調(diào)整。廣告位優(yōu)惠可根據(jù)商家經(jīng)營規(guī)模及品牌適當為其提供12個廣告位（視品牌情況），指定使用位置并免費使用期限為2個月，到期后可對其廣告位優(yōu)先租賃使用，在正常對外收費標準上給予優(yōu)惠。 優(yōu)惠政策折扣限于第一年總租金，折扣后不享受重復優(yōu)惠。 商家入場裝修的裝修入場證、管理費減半收取。 3． 媒介策略（附件，媒介計劃）訴求對象： 具有擴張意圖的個體商戶、連鎖品牌經(jīng)營者及有意識開店的潛在投資者 具有冒險精神，對現(xiàn)有收入不滿意對象特征：① 具備一定抗風險能力的經(jīng)濟基礎 ③ 本身有投資經(jīng)驗或具有這方面的人際關系 ④ 具有某行業(yè)的工作經(jīng)驗或人際關系對象行為分析：開店基礎是對某行業(yè)的了解；開店目的明確，經(jīng)營場所的選擇和前期投入是考慮的重點，特別是有意識開店的首次投資者，他們對初期投入十分重視；人際關系較廣，對信息收集的渠道和范圍也相對較廣。招商期的成果服務于銷售，讓投資者看到固定的投資回報，增強投資信心。后期風險大，投入增加。模式優(yōu)劣勢分析1．產(chǎn)權式經(jīng)營模式的優(yōu)劣勢：此經(jīng)營模式開發(fā)企業(yè)投資回收較快，風險較低，操作簡單，追求短期利益；但是由于產(chǎn)權分散，不便后期商業(yè)管理，缺乏長期收益最大化的能力。自主經(jīng)營模式：自主式經(jīng)營分兩個細分層面，①將商業(yè)物業(yè)部分產(chǎn)權與經(jīng)營權銷售給個人投資者，但由專業(yè)商業(yè)管理公司負責統(tǒng)一管理，投資者自主經(jīng)營或委托經(jīng)營，并享受商業(yè)管理公司固定投資回報的一種銷售模式。消費者是商業(yè)物業(yè)的最終消費對象，商業(yè)物業(yè)內(nèi)經(jīng)營商品與服務的最終消費者。經(jīng)營者（可能本身就是投資者）在商業(yè)經(jīng)營者的經(jīng)營過程中，市場盈利機會、成熟的商圈、合理租金、商品檔
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