昆明高新區(qū)小區(qū)策劃方案(參考版)
2025-01-22 05:28本頁(yè)面
【正文】 。結(jié) 束 語(yǔ) 在與貴司溝通與展開策劃的過(guò)程中，我們有充足的信心精心操作項(xiàng)目使之稱為一個(gè)既能夠被市場(chǎng)所熱捧又能夠?yàn)榘l(fā)展商創(chuàng)造最大利潤(rùn)的項(xiàng)目。工地主體建筑工地建筑外立面采用大面積布幅包裝，以項(xiàng)目的主題雕塑與象征物來(lái)突現(xiàn)形象，不宜采用大標(biāo)語(yǔ)，大口號(hào)式宣傳。周邊環(huán)境通過(guò)項(xiàng)目象征物與周邊環(huán)境作為一個(gè)銜接、過(guò)渡，形成獨(dú)特的標(biāo)識(shí)和視線的引導(dǎo)作用。三、售樓人員、接待人員的服裝作為直接與客戶打交道的第一印象，售樓人員的服裝應(yīng)該與項(xiàng)目的核心理念相吻合，制造鮮明的個(gè)性化與其它樓盤建立區(qū)隔，從而使項(xiàng)目形成自我固有的風(fēng)格。168。168。才能讓消費(fèi)者切身的感受到屋內(nèi)每一寸空間、每一個(gè)角落將給他未來(lái)的生活帶來(lái)怎樣的便利、怎樣的樂(lè)趣?，F(xiàn)樓樣板房裝修完成樣板房必須建在實(shí)際發(fā)售的商品房中，而不能建在售樓部或以其它的形式建在別的地方。整體風(fēng)格趨向現(xiàn)代、明快，以庭院、水景為主線，將營(yíng)銷中心的各個(gè)功能分區(qū)巧妙地連為一個(gè)整體。項(xiàng)目的營(yíng)銷中心注重是“庭院水景生活的展示”的概念。工作陽(yáng)臺(tái)力求通風(fēng)采光良好預(yù)留線位、管位。 陽(yáng)臺(tái)=“你可以在陽(yáng)臺(tái)上跳舞”——情侶陽(yáng)臺(tái)設(shè)在主臥室，以淺色玻璃做護(hù)攔，盡量面向最佳景觀；168。168。項(xiàng)層復(fù)式送頂層花園。七、戶型的創(chuàng)新首層單位送花園。房間的內(nèi)部間隔上，往往是有一定進(jìn)深的一條走道將房和輔助房分開，前者在外側(cè)，后者在內(nèi)側(cè)，充分考慮到主要房的采光、通風(fēng)、觀景的需要。力爭(zhēng)做到內(nèi)部房間能夠靈活間隔，自由組合，根據(jù)需要可實(shí)現(xiàn)大小套連通，做到“好合好分”，滿足不同的要求。六、 本項(xiàng)目的“看景戶型”設(shè)計(jì)構(gòu)想景觀指的是自然景觀和小區(qū)內(nèi)部營(yíng)造的人工景觀，為了看景，項(xiàng)目戶型方面這種兩方面的處理。C、100——120平方米的三房：廳的面積在27——33平方米左右，主臥在16——19平方左右，一戶要有三個(gè)陽(yáng)臺(tái)。 戶型的具體建議多層一戶兩戶；小高層一梯四戶A、70——90平方米的二房二廳：廳的面積在20——24平方米左右，主臥在12——14平方左右，要有兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)。B、戶型大小合國(guó)家制定的居住標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展要求，并能以多元化的戶型適應(yīng)消費(fèi)者日益增長(zhǎng)的個(gè)性化住房選擇條件，能以靈活性的戶型適應(yīng)消費(fèi)者家庭階段性改變所引致的布局調(diào)整，保持住房較長(zhǎng)的可持續(xù)使用期。三、戶型比例建議戶 型面積（平方米）比例（百分比）二室二廳（包括二室半）709040三室二廳二衛(wèi)10012040四室二廳及復(fù)式單位140左右10一室一廳45——5010各戶型的各房間面積配比：二房二廳：客廳面積：22平方米以上；開間：——4米以上；主臥面積：15平方米左右；開間：三房二廳：客廳面積：30平方米以上；開間：；主臥面積：20平方米左右；開間：；四房三廳：客廳面積：35平方米以上；開間：；主臥面積：25平方米左右；開間：4米以上；四、主力戶型的分布多層u 南北朝向的做成三室二廳（100—120平方米）；二室半（8090平方米）；u 東西朝向的做成二室二廳（7090平方米）u 頂層做復(fù)式。層來(lái)一梯兩戶來(lái)講，南北朝向的戶型做成三室的或二室半的大戶型，頂層作復(fù)式；就小主層一梯四戶來(lái)講，南北朝向的，朝向中央花園的，做成三室的大單位，頂層做復(fù)式，兩邊小面積的，做成一室一廳的和二室的。戶型的功能要完備。而項(xiàng)目又處在昆明市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，隨著高新技術(shù)的迅猛發(fā)展，大量年青高新技術(shù)從業(yè)者都將有購(gòu)房的需求，而年青、工作時(shí)間短、都將限制他們的購(gòu)房面積不會(huì)太大，所以今后一段時(shí)間內(nèi)，中等面積的二房及三房將是本地區(qū)最暢銷也是最缺乏的戶型。 西山區(qū)暢銷戶型房間面積配比表A、85 m2兩房?jī)蓮d一衛(wèi), 實(shí)用率:89%（光華花園）類型開間(米)面積(平方米)客廳21主臥室次臥室3廚房3餐廳衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)(雙)(休閑) (工作)(休閑),(工作)B、120 m2三房?jī)蓮d兩衛(wèi), 實(shí)用率。 涂以特殊顏色，比如將管道緊貼墻面，并涂上與墻面相同的顏色，使人感覺(jué)不到凸出的管道。 管道置放在特殊部位，如管道井。 管道的特殊處理，將水管“隱”起來(lái)，讓人看不到水管外露，使外墻看起來(lái)十分簡(jiǎn)潔。最大程度地減少立面效果，又能保證安全。B、玻璃欄板陽(yáng)臺(tái)從封閉走向通透，與景觀的結(jié)合更緊密立面感覺(jué)更高檔，觀景效果更佳。項(xiàng)目立面設(shè)計(jì)提示項(xiàng)目需要有與消費(fèi)者生活方式相匹配的清新、明快、富有時(shí)代感的居住建筑風(fēng)貌。 陽(yáng)臺(tái)：一般用白色E、地面地面的色彩主要包括三個(gè)方面：公共綠地、道路以及公共活動(dòng)休憩的用地，主要集中在人們公共活動(dòng)的空間用地上。 門窗框：建議用：白色168。C、門窗（包括門窗框色彩和玻璃色彩）窗戶玻璃反光，透明、富有變化，亦有著較強(qiáng)的點(diǎn)綴裝飾功能與墻面色彩形成融合或?qū)Ρ壬史N類。著色方法：168。B、墻面168。著色方法：168。 周邊的環(huán)境168?？紤]因素：168。 通過(guò)色彩彌補(bǔ)建筑材料原始質(zhì)感和自然肌膚在調(diào)動(dòng)人的感官方面的不足；另一個(gè)方面，通過(guò)象征的手法，直接表達(dá)一種風(fēng)格。建筑色彩計(jì)劃生活是多彩的，生活是精彩的，因而住宅也應(yīng)是多彩的。2）有利于居住者或者坐或臥，也可以巧妙加裝點(diǎn)，布置成書臺(tái)等使用空間，增加生活情趣。我公司建議多采用整面的大飄窗，和轉(zhuǎn)角飄窗。因此，本項(xiàng)目所體現(xiàn)的應(yīng)是一種強(qiáng)烈的現(xiàn)代風(fēng)格，以流暢的線條勾勒出自然與文化相融合的氣息。體現(xiàn)的是人、自然、建筑三者的共生與共創(chuàng)，共存與融合。 第四部分 風(fēng)格定位、色彩計(jì)劃 項(xiàng)目總體的建筑風(fēng)格構(gòu)思建筑是凝固的音樂(lè)。全面提升物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，形成良好口碑的傳播。私人化、個(gè)性化的物業(yè)服務(wù)體系?，F(xiàn)在，大眾化、普遍的服務(wù)已遠(yuǎn)不能滿足現(xiàn)代家庭的需求，必須將傳統(tǒng)的“物業(yè)管理”向深層次的“服務(wù)”過(guò)渡，以私人化、個(gè)性化、完善的服務(wù)，徹底讓業(yè)主從生活的桎梏中解放出來(lái)，從容享受悠閑的生活。因此生活在這里，我們要的是一個(gè)摹擬的假象還是一個(gè)可以深耕內(nèi)心的真實(shí)生活世界。項(xiàng)目環(huán)境概念總體設(shè)想可以想象，你將在項(xiàng)目?？梢钥吹降木跋笫牵簛?lái)這里的朋友忙著找景拍照，大人們高聲談?wù)撝淳沟亩际悬c(diǎn)滴，小朋友肆無(wú)忌憚地?cái)_動(dòng)自然的安息；但總也會(huì)發(fā)現(xiàn)有小朋友指指點(diǎn)點(diǎn)訴說(shuō)著眼前他們所了解的自然奧秘，或者有個(gè)朋友已經(jīng)找好位置同擁大自然的氣息酣然入睡，使我們對(duì)未來(lái)既是擔(dān)心又是滿懷希望。讓小區(qū)白天與夜晚的水文化氛圍更有另一種情調(diào)和品位。 主入口環(huán)境設(shè)計(jì)項(xiàng)目的主入口處利用退縮空間處理手法，留設(shè)廣場(chǎng)空間，同時(shí)利用廣場(chǎng)鋪面、雕塑及大門警衛(wèi)室整體設(shè)計(jì)塑造入口空間意象。四、項(xiàng)目公共建筑設(shè)定及環(huán)境設(shè)計(jì)項(xiàng)目需要有較完善的生活配套設(shè)施體系。首層架空項(xiàng)目U形首層第一個(gè)單元（靠近車道）作架空，用來(lái)做住戶的休閑地方，使小溪流水貫穿其間，栽植花木，設(shè)置桌椅，以小景為點(diǎn)綴，與中庭園林景觀相呼應(yīng)，其主要的優(yōu)點(diǎn)體現(xiàn)在：增加生活配套擴(kuò)大住戶的休閑空間增強(qiáng)了住宅的采光、通風(fēng)效果架空層休閑設(shè)施考慮：在架空層設(shè)置乒乓球臺(tái)，供業(yè)主空余時(shí)間鍛煉身體?？紤]到人的使用行為：提供多樣的社區(qū)性休閑場(chǎng)所。公用設(shè)施的設(shè)計(jì)提示公用設(shè)施設(shè)計(jì)原則：造出一流的活動(dòng)性空間：利用廣場(chǎng)、步道串連各個(gè)空間。畢竟環(huán)境不單是用來(lái)看的，更是用來(lái)享受的，而融于小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)中水景既是景觀，又是園區(qū)休憩空間的必要補(bǔ)充。大型噴泉與廣場(chǎng)恰到好處地結(jié)合，可以為居民提供一個(gè)休憩與交流的輕松環(huán)境。水元素的運(yùn)用有多種形式，巧妙地運(yùn)用中央流水、中央水景廣場(chǎng)、疊泉瀑布、霧噴泉廣場(chǎng)以及兒童涉水園等景觀就頗具代表性。例：森林童話迷宮“森林童話迷宮”之構(gòu)想系利用人工林矩陣排列植樹的特性，規(guī)劃建設(shè)而成的一矩陣式的森林迷宮，并賦予
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