【文章內(nèi)容簡介】 式布局。這種樓宇既不是嚴(yán)格的圍合式，也不是完全的組團(tuán)式。而是“散落”分布在小區(qū)周邊，但空間仍然是有序而不是零亂的。在保證住戶擁有共享空間的同時，有保證相對的獨(dú)立性。項(xiàng)目采用大社區(qū)、小組團(tuán)的方式，主要解決了以下方面的問題：——保證房子的均好性，采用了“半圍合式社區(qū)”的布局，每一個小組團(tuán)中擁有一個相對獨(dú)立的空間，同時，有保證了共享空間享用，同時可盡量增加樓宇的南北朝向，盡量減少項(xiàng)目中的不好的單位，便要盡量均衡每一戶的素質(zhì)，做到“均質(zhì)化”，保證每一個單位的景觀、日照、采光、通風(fēng)的均好。三、道路系統(tǒng)的規(guī)劃道路系統(tǒng)彩外動內(nèi)靜，半人車分流的道路系統(tǒng)。即：小區(qū)的主干道人車不分流，而每一個小的庭院內(nèi)可實(shí)行人車分流。小區(qū)內(nèi)主要干道位于小區(qū)中央，呈南北貫通，以方便各組團(tuán)方便地到達(dá)中央干道。小區(qū)停車應(yīng)以地上停車為主，充分利用地形特點(diǎn)，減少開挖量，并且可把停車位做綠化，以增大小區(qū)的綠化率。四、園林水景中小溪的規(guī)劃開挖淺水渠，用溪流自中央花園而出，一直貫穿正個小區(qū)。在河道上架設(shè)數(shù)座小橋，機(jī)動車入口設(shè)在河道外緣，做到真正的人車分流，制造水城的獨(dú)特形象。以差異化的優(yōu)勢創(chuàng)市場先河五、開發(fā)步驟以多層洋房入市多層的建筑速度相對小高層快，且多層的入市價格相對低，利用項(xiàng)目形象與價格形成的落差，能夠保證項(xiàng)目在開盤的旺銷的局面，迅速成為昆明地區(qū)的明星樓盤。特色配套、部分園林景觀先行A、通過前期市場調(diào)查，鑒于目前在項(xiàng)目的周邊生活配套上，缺乏一個大中型超市，我公司建議在小區(qū)內(nèi)建一座超市。如超市能在項(xiàng)目發(fā)售時開業(yè)，不僅可以提長項(xiàng)目的整體形象，而且可以把周邊的人流聚集過來，為項(xiàng)目的銷售聚集人氣。B、作為一個高標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，必須是環(huán)境、景觀、特色的配套能夠給予買家一個清新的印象，能夠徹底地將買家征服。因此，能夠提前建好體現(xiàn)項(xiàng)目本質(zhì)的營銷展示中心，與此同時，部分特色的園林景觀能夠展現(xiàn)給予買家面前，保證市場對項(xiàng)目的信心。多層與小高層結(jié)合的方式針對項(xiàng)目的自身特征和昆明本地的消費(fèi)需求決定，項(xiàng)目的物業(yè)類型應(yīng)該以多層與小高層結(jié)合的方式，前期以多層入市，利用多層的價格優(yōu)勢制造項(xiàng)目的旺銷的局面。在項(xiàng)目整體素質(zhì)提升的過程中，使小高層成為項(xiàng)目的精品物業(yè)，營造項(xiàng)目居住氛圍的同時為項(xiàng)目樹立強(qiáng)勢的品牌形象。第三部分 環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格提示一、項(xiàng)目總體環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格構(gòu)思建筑和園林是一種文化，是一種有個性的情感訴求方式。自20世紀(jì)90年代以來，各種建筑風(fēng)格包括中式園林和各種西式園林撲面而來，雨后春筍般亮相于大江南北。但真正能把其精髓演繹得淋漓盡致的卻少之又少。而把園林建設(shè)成一個用美夢紡織成的地方，風(fēng)景雋永發(fā)畫，處處充滿藝術(shù)的驚艷，舒服得邊骨頭都想放假，空氣里飄浮的都理悠閑、恬靜、優(yōu)雅的因子，到過這后，連心都找到了停泊靠邊岸的地方。這正是我們要為昆明人帶來的 “庭院水景”園林。此外，采用“庭院式水景”園林，也有著深刻的市場背景。一方面，由于城市中心化的突飛猛進(jìn)，由于人口聚集和商品化突然加速，城市中央?yún)^(qū)域都不可避免地染上了現(xiàn)代綜合癥，環(huán)境惡化、交通擁擠等都讓城市人心浮氣躁；另一方面，現(xiàn)代化是一把“雙刃劍”，它讓城市人享受便利、舒適，也令城市人產(chǎn)生隔閡、壓力，令傳統(tǒng)、樸素、本真似水逝去，城市人在思索：我們究竟在追求一種什么樣的居住方式？我們真的能像海德格爾說的那樣“詩意地居住”嗎？城市人渴求回歸——對自然自由生存狀態(tài)的回歸。本項(xiàng)目正是針對現(xiàn)代城市人對這種生活和生存狀態(tài)的渴望，將對人性的尊重予以極致傾情的演繹。在豐富多彩的世界居住文化長廊里，庭院水景園林居住文化堪稱其中的經(jīng)典篇章。對地塊內(nèi)現(xiàn)有的樓房的環(huán)境規(guī)劃由于項(xiàng)目所處地段內(nèi)已有三棟建好的樓房，并且都有住戶，其生活通道和未來小區(qū)的主道是同一條路，由于這幾棟樓沒辦法和本項(xiàng)目隔離，這就對項(xiàng)目的自身形象有一個很大的影響。為了把這種影響降至最低點(diǎn)，我公司建議在這幾棟樓的外面，臨近主道部分建一排綠色的有通透感的籬笆，在籬笆上種上類似爬山虎類的綠色植物，這樣即可以把舊樓和本項(xiàng)目有機(jī)的分離開，又增大了綠化，并使主道兩邊充滿綠色，使之成為了一條生態(tài)的通道。主題園林針對本項(xiàng)目的特點(diǎn)和目標(biāo)消費(fèi)群的生活形態(tài)，項(xiàng)目的中心花園在有限的空間必須創(chuàng)造出更具有層次感、植被豐富、園林景點(diǎn)具有鮮明的個性。結(jié)合昆明氣候以及特征，項(xiàng)目的園林設(shè)定為：夏威夷風(fēng)情互動園林夏威夷，一個夢想者的勝地。她不僅僅是旅游的勝地，而且是地球上地理環(huán)境種類最豐富，最具有特色景色。在夏威夷，高山、河流、山谷、瀑布、溪流、海灘、叢林、熱帶植被等等構(gòu)成了一道景色奇特的環(huán)境鏈接。正是由于夏威夷先天的優(yōu)越條件和迷人的景色，全世界各地來到這里的在充分享受一種美麗景色的同時，更多的是感受優(yōu)越環(huán)境帶來的浪漫的氛圍，享受內(nèi)心的一種超然的心境。項(xiàng)目的園林以“夏威夷風(fēng)情”為主題，更多考慮園林整體的植被的豐富、層次感，集多樣的的植被、溪流、瀑布、人造沙灘于一體。同時，巧妙融入“泛會所”的各種休閑設(shè)施，讓生活在這里的人們足不出戶就能夠享受“夏威夷”的美麗風(fēng)光，感受一種具有情調(diào)的社區(qū)氛圍，真正享受居住的樂趣。開放式的中庭造景小區(qū)采用“大社區(qū)、小組團(tuán)”式布局，將主要的景觀如花架、小品等置于一個共享的社區(qū)空間內(nèi)，營造主題水景如：“水的故事”等。同時，每一個獨(dú)立的組團(tuán)又有相對獨(dú)立的庭院景觀。讓盡可能多的住戶能欣賞到園景。全方位造景將景觀滲透到小區(qū)各個角落，如架空層，拐角處，圍墻外側(cè)，窗臺等處，以環(huán)境突破原有的空間限制。各景區(qū)之間亦有聯(lián)結(jié)，以便增強(qiáng)整體感。園林、景觀的過渡與滲透項(xiàng)目的園林、景觀是昆明自然景觀的延伸，在小區(qū)內(nèi)經(jīng)過豐富的內(nèi)涵賦予后形成一個個獨(dú)立而又有聯(lián)系的景觀統(tǒng)一體，在保持環(huán)境規(guī)劃和景觀設(shè)計有較強(qiáng)的獨(dú)立性。三、項(xiàng)目各組團(tuán)環(huán)境概念設(shè)計168。 總體思路及規(guī)則、功能分區(qū)在項(xiàng)目的各個組團(tuán)中，在強(qiáng)調(diào)景觀的同時，必須引入“泛會所”的概念——社區(qū)就是會所充分挖掘會所功能，將會所設(shè)施散步于庭院、架空層、空中花園等處。小區(qū)景觀與健康休閑設(shè)施相融合，“會所”無處不在。更強(qiáng)調(diào)開放、參與、增強(qiáng)鄰里之間的溝通。平緩溫柔的地形本項(xiàng)目為溫柔平緩的地形。項(xiàng)目中心花園和中央部分的形成項(xiàng)目的象征識別物，使來訪者在入口處時，心中產(chǎn)生好奇或征服的心理，并在走至象征識別物賞景的過程中，已經(jīng)不知不覺的由融入到這片生態(tài)、自然的環(huán)境中。表現(xiàn)水力蝕雕形成的風(fēng)景水景是項(xiàng)目重要的主題。山中秘密涌出的泉水，在流程中水量逐漸增加，最后流入象征大海的湖面，訴說水一生的故事，并引入與水有關(guān)的風(fēng)景名勝都在水的故事中展開。通過有關(guān)與水故事的巧妙銜接，賦予水景的生命與活力，體現(xiàn)項(xiàng)目的水文化和審美價值。綠化的巧妙過渡亞熱帶花木導(dǎo)入植栽計劃成為項(xiàng)目立體綠化的指針，在住戶有花園走過鋪設(shè)的彎曲休閑小路，路邊種植四季花卉，并伴隨變曲的水體到達(dá)住宅大堂。 在花園到居住空間，設(shè)置通透的門廳，成為住戶與花園的銜接點(diǎn)，讓自然的綠色滲透到居住空間。共享空間設(shè)計在項(xiàng)目營造全方位立體化綠化的同時，透過景觀元素的提供與空間使用單元的結(jié)合，創(chuàng)造出一個有藝術(shù)文化、個性化、共同活動性的符合居民需求的機(jī)能性空間。空間意境——一個收四時之爛縵的人文庭園“春日綽約、夏日清朗、秋日凄楚、冬日又蓄勢待發(fā)”，配合四時節(jié)令、氣候與季節(jié)植物，項(xiàng)目需要構(gòu)筑一個與大自然運(yùn)行相映照的人文庭園。注重細(xì)部調(diào)整園景襯托四時變化、規(guī)劃賞心悅目的季節(jié)性游園活動，在與氣候的真實(shí)存在感，感受四時之爛縵。大地由土石草木解讀，文化則以人的存在形態(tài)來解讀，在這期待21世紀(jì)里，項(xiàng)目提出另一方向的生命思考。在您想走出汲汲營營環(huán)境的同時，邀請您走入一個可“閑閑即景，寂寂探春”的空間。例：森林童話迷宮“森林童話迷宮”之構(gòu)想系利用人工林矩陣排列植樹的特性，規(guī)劃建設(shè)而成的一矩陣式的森林迷宮，并賦予迷宮具有一吸引游烙，尤其是小朋友游客的主題，于是便將“白雪公主與七個小矮人”的童話故事編入迷宮的游戲規(guī)劃中。 水景及景觀布局主題水景