【文章內容簡介】 式布局。這種樓宇既不是嚴格的圍合式，也不是完全的組團式。而是“散落”分布在小區(qū)周邊，但空間仍然是有序而不是零亂的。在保證住戶擁有共享空間的同時，有保證相對的獨立性。項目采用大社區(qū)、小組團的方式，主要解決了以下方面的問題：——保證房子的均好性，采用了“半圍合式社區(qū)”的布局，每一個小組團中擁有一個相對獨立的空間，同時，有保證了共享空間享用，同時可盡量增加樓宇的南北朝向，盡量減少項目中的不好的單位，便要盡量均衡每一戶的素質，做到“均質化”，保證每一個單位的景觀、日照、采光、通風的均好。三、道路系統(tǒng)的規(guī)劃道路系統(tǒng)彩外動內靜，半人車分流的道路系統(tǒng)。即：小區(qū)的主干道人車不分流，而每一個小的庭院內可實行人車分流。小區(qū)內主要干道位于小區(qū)中央，呈南北貫通，以方便各組團方便地到達中央干道。小區(qū)停車應以地上停車為主，充分利用地形特點，減少開挖量，并且可把停車位做綠化，以增大小區(qū)的綠化率。四、園林水景中小溪的規(guī)劃開挖淺水渠，用溪流自中央花園而出，一直貫穿正個小區(qū)。在河道上架設數(shù)座小橋，機動車入口設在河道外緣，做到真正的人車分流，制造水城的獨特形象。以差異化的優(yōu)勢創(chuàng)市場先河五、開發(fā)步驟以多層洋房入市多層的建筑速度相對小高層快，且多層的入市價格相對低，利用項目形象與價格形成的落差，能夠保證項目在開盤的旺銷的局面，迅速成為昆明地區(qū)的明星樓盤。特色配套、部分園林景觀先行A、通過前期市場調查，鑒于目前在項目的周邊生活配套上，缺乏一個大中型超市，我公司建議在小區(qū)內建一座超市。如超市能在項目發(fā)售時開業(yè)，不僅可以提長項目的整體形象，而且可以把周邊的人流聚集過來，為項目的銷售聚集人氣。B、作為一個高標準的項目，必須是環(huán)境、景觀、特色的配套能夠給予買家一個清新的印象，能夠徹底地將買家征服。因此，能夠提前建好體現(xiàn)項目本質的營銷展示中心，與此同時，部分特色的園林景觀能夠展現(xiàn)給予買家面前，保證市場對項目的信心。多層與小高層結合的方式針對項目的自身特征和昆明本地的消費需求決定，項目的物業(yè)類型應該以多層與小高層結合的方式，前期以多層入市，利用多層的價格優(yōu)勢制造項目的旺銷的局面。在項目整體素質提升的過程中，使小高層成為項目的精品物業(yè)，營造項目居住氛圍的同時為項目樹立強勢的品牌形象。第三部分 環(huán)境規(guī)劃及藝術風格提示一、項目總體環(huán)境規(guī)劃及藝術風格構思建筑和園林是一種文化，是一種有個性的情感訴求方式。自20世紀90年代以來，各種建筑風格包括中式園林和各種西式園林撲面而來，雨后春筍般亮相于大江南北。但真正能把其精髓演繹得淋漓盡致的卻少之又少。而把園林建設成一個用美夢紡織成的地方，風景雋永發(fā)畫，處處充滿藝術的驚艷，舒服得邊骨頭都想放假，空氣里飄浮的都理悠閑、恬靜、優(yōu)雅的因子，到過這后，連心都找到了停泊靠邊岸的地方。這正是我們要為昆明人帶來的 “庭院水景”園林。此外，采用“庭院式水景”園林，也有著深刻的市場背景。一方面，由于城市中心化的突飛猛進，由于人口聚集和商品化突然加速，城市中央?yún)^(qū)域都不可避免地染上了現(xiàn)代綜合癥，環(huán)境惡化、交通擁擠等都讓城市人心浮氣躁；另一方面，現(xiàn)代化是一把“雙刃劍”，它讓城市人享受便利、舒適，也令城市人產(chǎn)生隔閡、壓力，令傳統(tǒng)、樸素、本真似水逝去，城市人在思索：我們究竟在追求一種什么樣的居住方式？我們真的能像海德格爾說的那樣“詩意地居住”嗎？城市人渴求回歸——對自然自由生存狀態(tài)的回歸。本項目正是針對現(xiàn)代城市人對這種生活和生存狀態(tài)的渴望，將對人性的尊重予以極致傾情的演繹。在豐富多彩的世界居住文化長廊里，庭院水景園林居住文化堪稱其中的經(jīng)典篇章。對地塊內現(xiàn)有的樓房的環(huán)境規(guī)劃由于項目所處地段內已有三棟建好的樓房，并且都有住戶，其生活通道和未來小區(qū)的主道是同一條路，由于這幾棟樓沒辦法和本項目隔離，這就對項目的自身形象有一個很大的影響。為了把這種影響降至最低點，我公司建議在這幾棟樓的外面，臨近主道部分建一排綠色的有通透感的籬笆，在籬笆上種上類似爬山虎類的綠色植物，這樣即可以把舊樓和本項目有機的分離開，又增大了綠化，并使主道兩邊充滿綠色，使之成為了一條生態(tài)的通道。主題園林針對本項目的特點和目標消費群的生活形態(tài)，項目的中心花園在有限的空間必須創(chuàng)造出更具有層次感、植被豐富、園林景點具有鮮明的個性。結合昆明氣候以及特征，項目的園林設定為：夏威夷風情互動園林夏威夷，一個夢想者的勝地。她不僅僅是旅游的勝地，而且是地球上地理環(huán)境種類最豐富，最具有特色景色。在夏威夷，高山、河流、山谷、瀑布、溪流、海灘、叢林、熱帶植被等等構成了一道景色奇特的環(huán)境鏈接。正是由于夏威夷先天的優(yōu)越條件和迷人的景色，全世界各地來到這里的在充分享受一種美麗景色的同時，更多的是感受優(yōu)越環(huán)境帶來的浪漫的氛圍，享受內心的一種超然的心境。項目的園林以“夏威夷風情”為主題，更多考慮園林整體的植被的豐富、層次感，集多樣的的植被、溪流、瀑布、人造沙灘于一體。同時，巧妙融入“泛會所”的各種休閑設施，讓生活在這里的人們足不出戶就能夠享受“夏威夷”的美麗風光，感受一種具有情調的社區(qū)氛圍，真正享受居住的樂趣。開放式的中庭造景小區(qū)采用“大社區(qū)、小組團”式布局，將主要的景觀如花架、小品等置于一個共享的社區(qū)空間內，營造主題水景如：“水的故事”等。同時，每一個獨立的組團又有相對獨立的庭院景觀。讓盡可能多的住戶能欣賞到園景。全方位造景將景觀滲透到小區(qū)各個角落，如架空層，拐角處，圍墻外側，窗臺等處，以環(huán)境突破原有的空間限制。各景區(qū)之間亦有聯(lián)結，以便增強整體感。園林、景觀的過渡與滲透項目的園林、景觀是昆明自然景觀的延伸，在小區(qū)內經(jīng)過豐富的內涵賦予后形成一個個獨立而又有聯(lián)系的景觀統(tǒng)一體，在保持環(huán)境規(guī)劃和景觀設計有較強的獨立性。三、項目各組團環(huán)境概念設計168。 總體思路及規(guī)則、功能分區(qū)在項目的各個組團中，在強調景觀的同時，必須引入“泛會所”的概念——社區(qū)就是會所充分挖掘會所功能，將會所設施散步于庭院、架空層、空中花園等處。小區(qū)景觀與健康休閑設施相融合，“會所”無處不在。更強調開放、參與、增強鄰里之間的溝通。平緩溫柔的地形本項目為溫柔平緩的地形。項目中心花園和中央部分的形成項目的象征識別物，使來訪者在入口處時，心中產(chǎn)生好奇或征服的心理，并在走至象征識別物賞景的過程中，已經(jīng)不知不覺的由融入到這片生態(tài)、自然的環(huán)境中。表現(xiàn)水力蝕雕形成的風景水景是項目重要的主題。山中秘密涌出的泉水，在流程中水量逐漸增加，最后流入象征大海的湖面，訴說水一生的故事，并引入與水有關的風景名勝都在水的故事中展開。通過有關與水故事的巧妙銜接，賦予水景的生命與活力，體現(xiàn)項目的水文化和審美價值。綠化的巧妙過渡亞熱帶花木導入植栽計劃成為項目立體綠化的指針，在住戶有花園走過鋪設的彎曲休閑小路，路邊種植四季花卉，并伴隨變曲的水體到達住宅大堂。 在花園到居住空間，設置通透的門廳，成為住戶與花園的銜接點，讓自然的綠色滲透到居住空間。共享空間設計在項目營造全方位立體化綠化的同時，透過景觀元素的提供與空間使用單元的結合，創(chuàng)造出一個有藝術文化、個性化、共同活動性的符合居民需求的機能性空間?？臻g意境——一個收四時之爛縵的人文庭園“春日綽約、夏日清朗、秋日凄楚、冬日又蓄勢待發(fā)”，配合四時節(jié)令、氣候與季節(jié)植物，項目需要構筑一個與大自然運行相映照的人文庭園。注重細部調整園景襯托四時變化、規(guī)劃賞心悅目的季節(jié)性游園活動，在與氣候的真實存在感，感受四時之爛縵。大地由土石草木解讀，文化則以人的存在形態(tài)來解讀，在這期待21世紀里，項目提出另一方向的生命思考。在您想走出汲汲營營環(huán)境的同時，邀請您走入一個可“閑閑即景，寂寂探春”的空間。例：森林童話迷宮“森林童話迷宮”之構想系利用人工林矩陣排列植樹的特性，規(guī)劃建設而成的一矩陣式的森林迷宮，并賦予迷宮具有一吸引游烙，尤其是小朋友游客的主題，于是便將“白雪公主與七個小矮人”的童話故事編入迷宮的游戲規(guī)劃中。 水景及景觀布局主題水景