昆明高新區(qū)小區(qū)策劃方案-資料下載頁
2025-01-19 05:28本頁面
【正文】 %（國際花園）類型開間(米)面積(平方米)客廳主臥室(含衛(wèi)生間)次臥室次臥室39廚房餐廳3衛(wèi)生間陽臺(tái)(雙)(休閑) 3(工作)(休閑),(工作)二、 戶型劃分原則根據(jù)我公司在昆明市進(jìn)行的調(diào)查可知，在昆明市，特別是項(xiàng)目周邊地區(qū)，面積在80平方米左右的二房及120平方米以下三房在此地區(qū)屬于熱銷戶型，并且存量很少。而項(xiàng)目又處在昆明市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，隨著高新技術(shù)的迅猛發(fā)展，大量年青高新技術(shù)從業(yè)者都將有購房的需求，而年青、工作時(shí)間短、都將限制他們的購房面積不會(huì)太大，所以今后一段時(shí)間內(nèi)，中等面積的二房及三房將是本地區(qū)最暢銷也是最缺乏的戶型。根據(jù)市場上的存量及根據(jù)市場以后的發(fā)展趨勢(shì)分析，我公司建議戶型在開發(fā)上應(yīng)遵照以下原則：控制在18萬——23萬之間。戶型的功能要完備。戶型都盡量作到南北朝向，使之南北對(duì)流。層來一梯兩戶來講，南北朝向的戶型做成三室的或二室半的大戶型，頂層作復(fù)式；就小主層一梯四戶來講，南北朝向的，朝向中央花園的，做成三室的大單位，頂層做復(fù)式，兩邊小面積的，做成一室一廳的和二室的。型的一室一廳的戶型，要做成能夠把兩戶打通，變成三室的戶型。三、戶型比例建議戶 型面積（平方米）比例（百分比）二室二廳（包括二室半）709040三室二廳二衛(wèi)10012040四室二廳及復(fù)式單位140左右10一室一廳45——5010各戶型的各房間面積配比：二房二廳：客廳面積：22平方米以上；開間：——4米以上；主臥面積：15平方米左右；開間：三房二廳：客廳面積：30平方米以上；開間：；主臥面積：20平方米左右；開間：；四房三廳：客廳面積：35平方米以上；開間：；主臥面積：25平方米左右；開間：4米以上；四、主力戶型的分布多層u 南北朝向的做成三室二廳（100—120平方米）；二室半（8090平方米）；u 東西朝向的做成二室二廳（7090平方米）u 頂層做復(fù)式。 小高層：南北朝向中間部分面向中央花園：做成三室二廳（100——120平方米）不朝向中央花園的：做成一室一廳（45——50平方米）項(xiàng)層：做復(fù)式五、主力戶型設(shè)計(jì)提示戶型處理原則A、住宅單元構(gòu)成能隨整體合成，因地制宜的構(gòu)筑戶型，力求戶戶有良好的朝向、景觀及通風(fēng)的環(huán)境，降低樓電梯服務(wù)數(shù)，盡量減少戶間干擾。B、戶型大小合國家制定的居住標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展要求，并能以多元化的戶型適應(yīng)消費(fèi)者日益增長的個(gè)性化住房選擇條件，能以靈活性的戶型適應(yīng)消費(fèi)者家庭階段性改變所引致的布局調(diào)整，保持住房較長的可持續(xù)使用期。C、能深入安排戶內(nèi)生活環(huán)境，廚房、洗手間、洗衣間、貯藏室、設(shè)備間、服務(wù)性陽臺(tái)等均能有效地組織，電氣供應(yīng)、油煙排放、空氣調(diào)節(jié)、垃圾收集或處理、均能妥善安排。 戶型的具體建議多層一戶兩戶；小高層一梯四戶A、70——90平方米的二房二廳：廳的面積在20——24平方米左右，主臥在12——14平方左右，要有兩個(gè)陽臺(tái)。B、80——90平方米的二房半（小三房）：廳的面積在20——24平方米左右，開間應(yīng)不低于4米，主臥在14——16平方左右，要有三個(gè)陽臺(tái)，半房在建設(shè)上可以和廳合并在一起，也可以作為一個(gè)單獨(dú)的儲(chǔ)物間或書房來使用。C、100——120平方米的三房：廳的面積在27——33平方米左右，主臥在16——19平方左右，一戶要有三個(gè)陽臺(tái)。 D、40——45平方米的一房一廳：廳的面積在15——18平方米，臥室面積在9——12平方米，廚房可采用開放式的兩個(gè)一房一廳的戶型，可以合并成一個(gè)三室的戶型。六、 本項(xiàng)目的“看景戶型”設(shè)計(jì)構(gòu)想景觀指的是自然景觀和小區(qū)內(nèi)部營造的人工景觀，為了看景，項(xiàng)目戶型方面這種兩方面的處理。面形式采用“工”型或“T”型，采用一梯四戶（小高層）的設(shè)計(jì)——兩個(gè)大單位小單位。力爭做到內(nèi)部房間能夠靈活間隔，自由組合，根據(jù)需要可實(shí)現(xiàn)大小套連通，做到“好合好分”，滿足不同的要求。在本項(xiàng)目中可以考慮小面積單位相鄰，便于打通為大戶型。房間的內(nèi)部間隔上，往往是有一定進(jìn)深的一條走道將房和輔助房分開，前者在外側(cè)，后者在內(nèi)側(cè)，充分考慮到主要房的采光、通風(fēng)、觀景的需要。相對(duì)項(xiàng)目而言，主要是把主臥放在觀景的最佳位置，如靠近中庭花園的處理。七、戶型的創(chuàng)新首層單位送花園。首層不設(shè)樓梯通道，樓梯在外面搭建，業(yè)主直接上二樓，由二樓進(jìn)樓梯通道，這樣一來，就可以增大一層的銷售面積，同時(shí)，給二層的住戶多一個(gè)樓梯轉(zhuǎn)角的玄關(guān)地帶。項(xiàng)層復(fù)式送頂層花園。三陽臺(tái)處理——陽臺(tái)具有親近自然，浪漫休閑的功能。168。 陽臺(tái)=“院落”——觀景陽臺(tái)用玻璃或通花護(hù)欄圍繞，確保可最大限度飽覽窗外美景；168。 陽臺(tái)=“你可以在陽臺(tái)上跳舞”——情侶陽臺(tái)設(shè)在主臥室，以淺色玻璃做護(hù)攔，盡量面向最佳景觀；168。 客廳和主人房的陽臺(tái)可以做成有觀景效果的構(gòu)件，廚房后面的陽臺(tái)，有些處理成有實(shí)用功能的，如放置洗衣機(jī)和用來晾曬衣物等。工作陽臺(tái)力求通風(fēng)采光良好預(yù)留線位、管位。第六部分 項(xiàng)目銷售必備條件一、項(xiàng)目可銷售的三個(gè)前提條件售樓部現(xiàn)場裝修完成多層的外立面施工完畢現(xiàn)樓樣板房裝修完成售樓部現(xiàn)場裝修完成項(xiàng)目作為期房銷售，買家將很關(guān)注項(xiàng)目在銷售時(shí)為其展示的場景的要素，使其對(duì)項(xiàng)目有一個(gè)明確的感知與了解，并以此判斷項(xiàng)目的價(jià)值性。項(xiàng)目的營銷中心注重是“庭院水景生活的展示”的概念。淡化營銷中心的銷售氛圍，以“庭院、水景生活”的主題展示，使買家能夠看到未來符合庭院式的生活方式。整體風(fēng)格趨向現(xiàn)代、明快，以庭院、水景為主線，將營銷中心的各個(gè)功能分區(qū)巧妙地連為一個(gè)整體。多層的外立面施工完畢做為整個(gè)項(xiàng)目的形象工程，在發(fā)售之前 ，多層的外立面必須展示在消費(fèi)面前，讓消費(fèi)者能確切的感受到今后將是在一個(gè)怎樣的環(huán)境下生活，讓其充分感受整個(gè)小區(qū)的現(xiàn)代感及藝術(shù)感，以引起消費(fèi)者心里的共鳴，勾起其消費(fèi)欲望?，F(xiàn)樓樣板房裝修完成樣板房必須建在實(shí)際發(fā)售的商品房中，而不能建在售樓部或以其它的形式建在別的地方。只有建在實(shí)際發(fā)售的樓房中，才能讓消費(fèi)者相信這才是以后交到他手中的貨真價(jià)實(shí)的房子。才能讓消費(fèi)者切身的感受到屋內(nèi)每一寸空間、每一個(gè)角落將給他未來的生活帶來怎樣的便利、怎樣的樂趣。二、建立項(xiàng)目獨(dú)特的識(shí)別系統(tǒng)選取項(xiàng)目的象征物通過演化為項(xiàng)目獨(dú)特的識(shí)別系統(tǒng)。168。 VI系統(tǒng)VI系統(tǒng)形成獨(dú)特的風(fēng)格，個(gè)性鮮明，便于傳播。168。 導(dǎo)視系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)的導(dǎo)視系統(tǒng)通過藝術(shù)加工，與小區(qū)的自然植被、水景和諧共生，更添一道美景。三、售樓人員、接待人員的服裝作為直接與客戶打交道的第一印象，售樓人員的服裝應(yīng)該與項(xiàng)目的核心理念相吻合，制造鮮明的個(gè)性化與其它樓盤建立區(qū)隔，從而使項(xiàng)目形成自我固有的風(fēng)格。四、現(xiàn)場布置圍墻、周邊環(huán)境圍墻的布置應(yīng)考慮到與整個(gè)項(xiàng)目的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，以項(xiàng)目的主題雕塑和象征物作為主體，配以項(xiàng)目名稱、LOGO等。周邊環(huán)境通過項(xiàng)目象征物與周邊環(huán)境作為一個(gè)銜接、過渡，形成獨(dú)特的標(biāo)識(shí)和視線的引導(dǎo)作用。（如麗江的掬水別墅，通過木架花盆來進(jìn)行引導(dǎo)）。工地主體建筑工地建筑外立面采用大面積布幅包裝，以項(xiàng)目的主題雕塑與象征物來突現(xiàn)形象，不宜采用大標(biāo)語，大口號(hào)式宣傳。戶外廣告戶外廣告以項(xiàng)目形象為主，突現(xiàn)項(xiàng)目的藝術(shù)氣息、直觀、強(qiáng)烈、個(gè)性鮮明。結(jié) 束 語 在與貴司溝通與展開策劃的過程中，我們有充足的信心精心操作項(xiàng)目使之稱為一個(gè)既能夠被市場所熱捧又能夠?yàn)榘l(fā)展商創(chuàng)造最大利潤的項(xiàng)目。在競爭激烈的市場中，項(xiàng)目也必須必須是樹立自身獨(dú)特、與眾不同的特質(zhì)，這種特質(zhì)是從目標(biāo)客戶群全方位的需求出發(fā)，產(chǎn)品力與形象力同舉，創(chuàng)造一個(gè)高價(jià)值的銷售力。
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