【正文】 關(guān)注。 m 房地產(chǎn)智庫75 項目名稱 和 發(fā) 紫 薇 園 開發(fā)商 包頭市和發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目位置 九原區(qū)哈屯高勒路與文明路 小區(qū)規(guī)劃 占地面積 30838㎡ 建筑面積 105600㎡ 建筑形態(tài) 現(xiàn)代 容積率 得房率 75% 車位數(shù) 1； 綠化率 35% 開盤時間 2023年 8月底 入住時間 2023年 11月底 小區(qū)配套 九原扶貧醫(yī)院、三十三中等 價格區(qū)間 4200元 /㎡ 起價，最高 5300元 /㎡ 面積區(qū)間 ㎡ 一室兩廳一衛(wèi)、 ㎡ 兩室兩廳一衛(wèi)、 ㎡ 三室兩廳一衛(wèi) 銷售率 未開盤 分 析 該項目主要針對中檔收入群體，定價及戶型設(shè)計都非常謹慎，目前蓄客情況良好。 項目共 8棟 15層建筑，預計 8月底開盤。首開 7棟 65㎡ — 137㎡ .5號樓暫時不開。 九原區(qū)市場：個案調(diào)查 （和發(fā)紫薇園） 區(qū)域樓市大掃描 m 房地產(chǎn)智庫76 項目名稱 惠 德 花 園 開發(fā)商 包頭市鹿苑房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 項目位置 九原區(qū)哈屯高勒路南端 小區(qū)規(guī)劃 占地面積 130000㎡ 建筑面積 250000㎡ 建筑形態(tài) 現(xiàn)代 容積率 得房率 75% 車位數(shù) 地上 667 地下 405 綠化率 37% 開盤時間 2023年 9月 入住時間 2023年 8底 小區(qū)配套 車管所、三十三中、沙河一小、二小、幼兒園等 價格區(qū)間 4100元 /㎡ 起價，最高 5300元 /㎡ 面積區(qū)間 11層建筑 80— 130㎡ 銷售率 為正式開盤，但已開始收取定金（ 20230元） 分 析 該項目主題 “ 城市中央、優(yōu)越之上 ” 的未來九原風貌作為噱頭，用未來的規(guī)劃提高項目品質(zhì)和潛在價值?，F(xiàn)客群主要以周邊客戶為主，投資客戶較少。 九原區(qū)市場：個案調(diào)查 （惠德花園） 區(qū)域樓市大掃描 m 房地產(chǎn)智庫77 項目名稱 恒 大 華 府 開發(fā)商 恒大地產(chǎn)集團包頭有限公司 項目位置 九原區(qū)政府東側(cè) 小區(qū)規(guī)劃 占地面積 480畝 建筑面積 首期 50萬㎡ 建筑形態(tài) 新古典主義 容積率 得房率 車位數(shù) 1： 綠化率 42% 開盤時間 最新開盤時間 2023年 5月 28日 入住時間 2023年 7月 25日 小區(qū)配套 賽汗塔拉生態(tài)園、國家 3A景區(qū)新世紀青年生態(tài)園、巴音高勒公園三大公園環(huán)繞，內(nèi)部幼兒園等 價格區(qū)間 129— 145㎡ 均價 7200元 /㎡ 370— 460㎡ 均價 11500元 /㎡ 面積區(qū)間 129— 145㎡ 370— 460㎡ 銷售率 45% 分 析 包頭 恒大華府地處包頭新都市核心區(qū)域九原區(qū)，位于建設(shè)路巴音高勒公園旁，緊鄰區(qū)政府辦公大樓，項目總占地面積 972畝，總建筑面積超百萬平方米，整體為歐陸新古典主義建筑風格。首期規(guī)劃有 15棟小高層、 11高層、 3棟純板式頂層復式小高層組成，主力戶型 249— 432㎡ ，加以滿屋名牌9A精裝，盡顯貴胄領(lǐng)袖豪門風范，開創(chuàng)大內(nèi)蒙居住巔峰。 該項目主力客群為高端消費全體、私營業(yè)主、高管等，現(xiàn)主推項目中心樓王， 、面積 370— 460㎡ ，均價 11500元 /㎡ ，另外推出 3套特價房一口價 10000元 /㎡ 九原區(qū)市場：個案調(diào)查 （恒大華府） 區(qū)域樓市大掃描 m 房地產(chǎn)智庫78 項目名稱 居然青年城 開發(fā)商 內(nèi)蒙古居然房地產(chǎn)開發(fā)（集團）有限公司 項目位置 健康運動社區(qū) 小區(qū)規(guī)劃 占地面積 22萬㎡ 建筑面積 48萬㎡ 容積率 綠化率 35% 入住時間 2023 小區(qū)配套 19000平米會所 雙語幼兒園 綜合辦公樓 價格區(qū)間 均價 4200元 /㎡ 面積區(qū)間 87— 130㎡ 九原區(qū)市場：個案調(diào)查 （居然青年城） 區(qū)域樓市大掃描 m 房地產(chǎn)智庫79 高新區(qū)市場： 基本結(jié)論 區(qū)域樓市大掃描 高新區(qū)今年的可開發(fā)地塊數(shù)量及價值居全市各區(qū)之首。新建設(shè)地區(qū)優(yōu)勢明顯，交通壓力小，配套逐步完善等等因素，將開發(fā)商的目光都齊聚這邊。今年的高新區(qū)房地產(chǎn)市場已從過去的初級市場逐漸成熟，大型項目、實力開發(fā)商的進入，高新區(qū) 的 未來了三到五年將會包頭另一核心地。 m 房地產(chǎn)智庫80 項目名稱 四季花城 開發(fā)商 包頭市圣龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目位置 原亞麻廠院內(nèi) 小區(qū)規(guī)劃 占地面積 ㎡ 建筑面積 ㎡ 建筑形態(tài) 西班牙風情 容積率 得房率 80% 綠化率 % 開盤時間 暫未定 入住時間 2023年 5月 30日 小區(qū)配套 2023㎡ 商業(yè) 價格區(qū)間 5198元 — 6300元 /㎡ 面積區(qū)間 104— 170㎡ 銷售率 未開盤 分 析 該項目位置優(yōu)越，輻射青山區(qū)，對于青山區(qū)整體供貨量較少，所以每日來訪量達 10組左右，較受關(guān)注。但因預售許可證未取得，只能收定金20230元。阻礙了項目整體進程。 高新區(qū)市場：個案調(diào)查 （四季花城） 區(qū)域樓市大掃描 m 房地產(chǎn)智庫81 項目名稱 凡爾賽觀邸 開發(fā)商 內(nèi)蒙古東和房地產(chǎn)有限公司 項目位置 稀土高新區(qū)幸福南路 小區(qū)規(guī)劃 占地面積 11萬 建筑面積 34萬 建筑形態(tài) 西班牙與歐式組合 容積率 得房率 75% 車位數(shù) 地下 1； 1 綠化率 35% 開盤時間 預計 8月 20日左右 入住時間 2023年 10月 小區(qū)配套 主題廣場 價格區(qū)間 未定 面積區(qū)間 80— 132㎡ 銷售率 未開盤 分 析 項目共 2023戶，一期推出 916戶， 目前正在售 VIP卡 20230元每張，日進 300元，目前已售出 500多張 高新區(qū)市場：個案調(diào)查 （凡爾賽觀?。? 區(qū)域樓市大掃描 m 房地產(chǎn)智庫82 項目名稱 御瀾世家 開發(fā)商 包頭中建地產(chǎn)有限公司 項目位置 昆都侖區(qū)富強南路與校園路交匯處 小區(qū)規(guī)劃 占地面積 : 88642平方米 建筑面積 : 317400平方米 戶型面積 90200平米 產(chǎn)品類型 高層： 18層 23層 容 積 率 綠 化 率 35% 總 戶 數(shù) 1700戶 開工時間 202381 竣工時間 202391 裝修標準 精裝修 交通狀況 134路、 39路、 43路 價格區(qū)間 預計 8000元 /平米 面積區(qū)間 90200平米 銷售率 未開盤 分析 項目優(yōu)劣勢分析： ?優(yōu)勢：該項目緊鄰內(nèi)科大、包鋼一中、二十九中南校區(qū)、包鋼二小等包頭等多所院校，教育配套非常完善。 ?劣勢：，售樓部尚未交付使用， 示范區(qū)建設(shè)速度較慢?？蛻魧椖繜o實際感受。 項目最新動態(tài) ?高層住宅面積區(qū)間 90200平米，預計價格在 8000元 /平米。 ?目前只做登記，無任何優(yōu)惠。 ?六月份開盤，面積 90200平米，產(chǎn)品 11層、 18層、 25層、 28層、 32層。中國建筑開發(fā)，精裝，報價 7300元，一期蓋到六層，開 5棟，車位 1:1，前期開盤戶型均兩梯三戶，進深最深為 16米。 ?5月 20日推出優(yōu)惠活動，在 7300元的均價基礎(chǔ)上打 9折，折后均價 6600元，起價 6100元，前 100名享受此優(yōu)惠。此優(yōu)惠六月底結(jié)束。 ?項目目前正以會員形式蓄客，在合作銀行存 20230元定期存款，從 7月 9日開始存款至七月底結(jié)束，每天優(yōu)惠 1000元，最高可優(yōu)惠 26000元，開盤優(yōu)惠為 97折。 高新區(qū)市場：個案調(diào)查 （御瀾世家） 區(qū)域樓市大掃描 m 房地產(chǎn)智庫83 項目名稱 牡丹花園 開發(fā)商 南京美強鋼鐵控股公司 項目位置 稀土開發(fā)區(qū)校園南路與沼潭東路交匯處 小區(qū)規(guī)劃 占地面積 : 180000平方米 建筑面積 : 66898平方米 戶型面積 88190平米 產(chǎn)品類型 18層 容積率 綠化率 40% 總戶數(shù) 未定 竣工時間 : 20231230 價格區(qū)間 預計價格 5000元 /平米 面積區(qū)間 88190平米 銷售率 未開盤 分析 項目優(yōu)劣勢分析： ?優(yōu)勢：該項目緊鄰阿爾丁大街，交通便利。該區(qū)域未來規(guī)劃為中央商務(wù)區(qū)。 ?劣勢： 目前售樓處未交付使用，客戶對項目無實際感受。 項目最新動態(tài) ?牡丹花園，一期開盤樓棟尚未確認。工程進度已蓋到六層。 ?高層住宅面積區(qū)間 88190平米，預計價格在 5000元 /平米。 ?目前只做登記，具體優(yōu)惠價格未定。 近期情況 共開 9棟，除 1棟八層， 7棟都是 26層，售樓處已建立，現(xiàn)在蓄客期，開盤時間暫定 7月底，具體樓棟和價格未定 高新區(qū)市場：個案調(diào)查 （牡丹花園） 區(qū)域樓市大掃描 m 房地產(chǎn)智庫84 項目名稱 三江尊園 項目定位 昆南法式高端住宅 開發(fā)商 包頭市三江金茂房地產(chǎn)開發(fā)有限責任 項目位置 沼潭東路（昆區(qū)阿爾丁大街以東、黃河大街以南） 小區(qū)規(guī)劃 占地面積 19萬平米 建筑面積 43萬平米 建筑規(guī)模 4棟 28層 32層高 容積率 一期容積率，整體 ，別墅 車位數(shù) 地下停車場 綠化率 35% 價格區(qū)間 70007300元 面積區(qū)間 150—— 307㎡ 銷售率 90% 小區(qū)配套 大型商場、公寓、寫字樓 分析 ? 整個項目的設(shè)計為法式的新古典主義風格，項目賣點為區(qū)位發(fā)展、園林景觀以及項目的高端產(chǎn)品（外立面、自動化系統(tǒng)和物業(yè)服務(wù)） 項目優(yōu)劣勢分析： ? 優(yōu)勢：該項目緊鄰阿爾丁大街，交通便利。該區(qū)域未來規(guī)劃為中央商務(wù)區(qū)。 ? 劣勢： 示范區(qū)建設(shè)速度較慢?？蛻魧椖繜o實際感受。 項目最新動態(tài) ? 三江尊園，一期高層住宅四棟，兩棟 28層，兩棟 32層，總套數(shù) 442套， 4月 23日開盤共 220套，銷售 150套，本次開盤主要開 2棟， 28層和 32層，頂層 7300，150220熱銷， 307剩余比較多。均價 6600元 /平米。樓層差價 10— 100元不等。 5月 2日開盤至今，已售 90%， 150平米 220平米剩余 25層以上， 307平米剩余不到 15套以上。 高新區(qū)市場：個案調(diào)查 （三江尊園） 區(qū)域樓市大掃描 m 房地產(chǎn)智庫85 項目名稱 首創(chuàng) 〃 加州郡府 項目定位 包頭首個南加州風情住宅項目 開發(fā)商 包頭原創(chuàng)香江置業(yè)有限責任公司 項目位置 校園南路與富強南路交口往東 小區(qū)規(guī)劃 占地面積 21萬平米 建筑面積 40萬平米 建筑規(guī)模 27棟 容積率 車位數(shù) 地上，地下停車場 綠化率 35% 價格區(qū)間 面積區(qū)間 1 126三居 銷售率 80%左右 小區(qū)配套 底商、會所 分析 項目新開小高層，為 1 126三居，價格、優(yōu)惠未定，目前正在蓄客，預計七月底開。二期產(chǎn)品 10月中旬開盤。 高新區(qū)市場：個案調(diào)查 （首創(chuàng) 〃 加州郡府） 區(qū)域樓市大掃描 m 房地產(chǎn)智庫86 項目名稱 總部經(jīng)濟園 項目定位 昆南高端低密社區(qū) 開發(fā)商 包頭市科海置業(yè)有限責任公司 項目位置 稀土開發(fā)區(qū)稀土開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)園區(qū)東側(cè) 小區(qū)規(guī)劃 占地面積 建筑面積 30萬平米 建筑規(guī)模 4棟 28層 32層高 容積率 車位數(shù) 地下停車場 綠化率 40% 價格區(qū)間 起價 5610元，最高價 5900元 面積區(qū)間 105平米 155平米 銷售率 60% 小區(qū)配套 大型商場、公寓、寫字樓 分析 ? 家庭結(jié)構(gòu)：三、四口之家居多 ? 職業(yè)特點：私營業(yè)主和外地企業(yè)老板居多 ? 購買目的及比例：高層住宅以自住型客戶居多，投資型客戶較少。部分別墅客戶購買目的為中小型企業(yè)辦公。 項目優(yōu)劣勢分析： ? 優(yōu)勢： ? 該項目緊鄰阿爾丁大街，交通便利。 ? 該區(qū)域未來規(guī)劃為中央商務(wù)區(qū)。 ? 劣勢： ? 目前售樓處未交付使用，示范區(qū)建設(shè)速度較慢。客戶對項目無實際感受。 項目最新動態(tài)： ? 過年至今屬于蓄客期，預計 7月底 8月初開盤。推出兩種戶型， 105平米 155平米，起價 5610元，最高價 5900元，層差 5080元，接待中心在海德一樓，一次性95折，貸款無優(yōu)惠。 高新區(qū)市場：個案調(diào)查 （總部經(jīng)濟園） 區(qū)域樓市大掃描 m 房地產(chǎn)智庫87 項目名稱 時代廣場 開發(fā)商 中冶集團 項目位置 阿爾丁大街東，黃河大街以南 小區(qū)規(guī)劃 占地面積 28． 8萬平方米 建筑面積 110萬平方米，其中地上建筑面積約，其中商用建筑模塊351838平方米（包括酒店 49398平方米、寫字樓 49520平方米、商業(yè)及商鋪張 252920平方米）高層住宅534162平方米，地下商業(yè)及公輔設(shè)施 53503平