【正文】 水作為一種元素可以融入到任何風(fēng)格的園林和環(huán)境設(shè)計(jì)之中。水元素的運(yùn)用有多種形式，巧妙地運(yùn)用中央流水、中央水景廣場(chǎng)、疊泉瀑布、霧噴泉廣場(chǎng)以及兒童涉水園等景觀就頗具代表性。公共廣場(chǎng)式無論是健康主題還是異國風(fēng)情，更不要說各式各樣的親水園林，一個(gè)不變的真理是：社區(qū)需要一個(gè)居民共享的空間，而水往往可以成為這個(gè)空間的點(diǎn)睛之筆。大型噴泉與廣場(chǎng)恰到好處地結(jié)合，可以為居民提供一個(gè)休憩與交流的輕松環(huán)境。社區(qū)水系的構(gòu)成專門為小區(qū)設(shè)計(jì)的園林水景更容易與社區(qū)協(xié)調(diào)、與人親近。畢竟環(huán)境不單是用來看的，更是用來享受的，而融于小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)中水景既是景觀，又是園區(qū)休憩空間的必要補(bǔ)充。在注重單個(gè)水景的設(shè)計(jì)的同時(shí)，需要的不僅僅是單個(gè)景觀的存在，而是將社區(qū)的水景有機(jī)的建立一種關(guān)聯(lián)，不單有一條彎彎的小河，而是社區(qū)的一種整體水系，使水景能夠融入到每一位居民的生活中。公用設(shè)施的設(shè)計(jì)提示公用設(shè)施設(shè)計(jì)原則：造出一流的活動(dòng)性空間：利用廣場(chǎng)、步道串連各個(gè)空間?；畹目臻g區(qū)隔：以簡(jiǎn)單的幾何造型、花臺(tái)、鋪面變化和植栽綠化的方式，塑造出不同機(jī)能的活動(dòng)空間。考慮到人的使用行為：提供多樣的社區(qū)性休閑場(chǎng)所。整體設(shè)計(jì)上均考慮其安全性，如游泳池岸的警示地磚，并注意人的盡度應(yīng)用于設(shè)施設(shè)計(jì)之中，如花臺(tái)高度、休憩座椅等。首層架空項(xiàng)目U形首層第一個(gè)單元（靠近車道）作架空，用來做住戶的休閑地方，使小溪流水貫穿其間，栽植花木，設(shè)置桌椅，以小景為點(diǎn)綴，與中庭園林景觀相呼應(yīng)，其主要的優(yōu)點(diǎn)體現(xiàn)在：增加生活配套擴(kuò)大住戶的休閑空間增強(qiáng)了住宅的采光、通風(fēng)效果架空層休閑設(shè)施考慮：在架空層設(shè)置乒乓球臺(tái)，供業(yè)主空余時(shí)間鍛煉身體。布置石桌、石凳，為業(yè)主提供下棋，聊天的出處。四、項(xiàng)目公共建筑設(shè)定及環(huán)境設(shè)計(jì)項(xiàng)目需要有較完善的生活配套設(shè)施體系。小區(qū)應(yīng)擁有超市、菜場(chǎng)、美容等生活配套設(shè)施，有會(huì)所、托幼、體育、書店、網(wǎng)吧等文化性配套設(shè)施，有醫(yī)療、生活健康保養(yǎng)設(shè)施所組成的生命保養(yǎng)設(shè)施體系。 主入口環(huán)境設(shè)計(jì)項(xiàng)目的主入口處利用退縮空間處理手法，留設(shè)廣場(chǎng)空間，同時(shí)利用廣場(chǎng)鋪面、雕塑及大門警衛(wèi)室整體設(shè)計(jì)塑造入口空間意象。 燈光、背景概念設(shè)計(jì)作為生態(tài)、水景園林社區(qū)，因而在燈光選用上必須考究，除了小區(qū)公共建筑的燈光外，小區(qū)的水景的燈光顯得更加重要。讓小區(qū)白天與夜晚的水文化氛圍更有另一種情調(diào)和品位。小區(qū)的內(nèi)部背景音樂系統(tǒng)，樂曲選用著名的中外名曲為主，讓人不知不覺沉醉其中。項(xiàng)目環(huán)境概念總體設(shè)想可以想象，你將在項(xiàng)目常可以看到的景象是：來這里的朋友忙著找景拍照，大人們高聲談?wù)撝淳沟亩际悬c(diǎn)滴，小朋友肆無忌憚地?cái)_動(dòng)自然的安息；但總也會(huì)發(fā)現(xiàn)有小朋友指指點(diǎn)點(diǎn)訴說著眼前他們所了解的自然奧秘，或者有個(gè)朋友已經(jīng)找好位置同擁大自然的氣息酣然入睡，使我們對(duì)未來既是擔(dān)心又是滿懷希望。面對(duì)外界景觀，有多少土地開發(fā)業(yè)者蒙著眼睛大興土木，移植那與本土體系不符的舶來品、而不尊重與破壞自然景觀的結(jié)果，隔斷的不只是這一代與自然為友的基本權(quán)利，更是斷絕下一代與這塊土地的文化臍帶。因此生活在這里，我們要的是一個(gè)摹擬的假象還是一個(gè)可以深耕內(nèi)心的真實(shí)生活世界。五、物業(yè)管理物業(yè)管理是提升整個(gè)小區(qū)的重要指標(biāo)?，F(xiàn)在，大眾化、普遍的服務(wù)已遠(yuǎn)不能滿足現(xiàn)代家庭的需求，必須將傳統(tǒng)的“物業(yè)管理”向深層次的“服務(wù)”過渡，以私人化、個(gè)性化、完善的服務(wù)，徹底讓業(yè)主從生活的桎梏中解放出來，從容享受悠閑的生活。項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)包括兩個(gè)部分：規(guī)劃化、標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)體系，保證業(yè)主日常生活的高度舒適。私人化、個(gè)性化的物業(yè)服務(wù)體系。需要設(shè)立業(yè)主服務(wù)中心，開通24小時(shí)設(shè)立“一線通”呼叫服務(wù)措施業(yè)主與住客服務(wù)中心設(shè)置熱線電話，24小時(shí)全天候提供服務(wù)。全面提升物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，形成良好口碑的傳播。 第四部分 風(fēng)格定位、色彩計(jì)劃 項(xiàng)目總體的建筑風(fēng)格構(gòu)思建筑是凝固的音樂。項(xiàng)目的建筑風(fēng)格應(yīng)該與昆明整體自然環(huán)境相和諧。體現(xiàn)的是人、自然、建筑三者的共生與共創(chuàng)，共存與融合。集現(xiàn)代建筑藝術(shù)與科學(xué)技術(shù)于一體，展現(xiàn)藝術(shù)與技術(shù)相融合的文化魅力。因此，本項(xiàng)目所體現(xiàn)的應(yīng)是一種強(qiáng)烈的現(xiàn)代風(fēng)格，以流暢的線條勾勒出自然與文化相融合的氣息。建筑風(fēng)格細(xì)部處理提示l 窗和玻璃窗是表達(dá)住宅樓宇立面效果的重要部件，可以說是窗是住宅的“眼睛”，是極具靈性的一個(gè)組成部分。我公司建議多采用整面的大飄窗，和轉(zhuǎn)角飄窗。1）擴(kuò)大了窗戶的采光面和觀景視野，擴(kuò)展了室內(nèi)空間，因此多應(yīng)用于臥室及客廳里。2）有利于居住者或者坐或臥，也可以巧妙加裝點(diǎn)，布置成書臺(tái)等使用空間，增加生活情趣。3）飄窗還能夠增加室內(nèi)空間。建筑色彩計(jì)劃生活是多彩的，生活是精彩的，因而住宅也應(yīng)是多彩的。在本項(xiàng)目中我們強(qiáng)調(diào)色彩的明快、強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代的風(fēng)格。 通過色彩彌補(bǔ)建筑材料原始質(zhì)感和自然肌膚在調(diào)動(dòng)人的感官方面的不足；另一個(gè)方面，通過象征的手法，直接表達(dá)一種風(fēng)格。建筑色彩的運(yùn)用——從屋頂?shù)降孛嬉粋€(gè)住宅建筑體的各個(gè)部分,在施用色彩時(shí)是有區(qū)別的,以下五個(gè)方面是著色時(shí)較為重要的部分:A、屋頂——上與“天”相接，是最具有表現(xiàn)力的部位之一?？紤]因素：168。 由氣候不同引起的天體的主要特征168。 周邊的環(huán)境168。 墻面，最好是屋頂與墻面兩者相互襯托，相映成趣。著色方法：168。 采用冷色調(diào)，與天空背景相融合，如藍(lán)灰色。B、墻面168。 與周邊環(huán)境融匯不宜與環(huán)境相沖突，采用多色混合型，幾種顏色在墻面上混合使用，更富變化性。著色方法：168。 采用暖色調(diào)；如淡黃色。C、門窗（包括門窗框色彩和玻璃色彩）窗戶玻璃反光，透明、富有變化，亦有著較強(qiáng)的點(diǎn)綴裝飾功能與墻面色彩形成融合或?qū)Ρ壬史N類。168。 門窗框：建議用：白色168。 玻璃：建議用：淡湖綠色、白色D、局部構(gòu)件168。 陽臺(tái)：一般用白色E、地面地面的色彩主要包括三個(gè)方面：公共綠地、道路以及公共活動(dòng)休憩的用地，主要集中在人們公共活動(dòng)的空間用地上。由于是人們的公共活動(dòng)用地，所以地面的色彩常常多種顏色搭配，作成圖形，增強(qiáng)趣味性，使人賞心悅目，有的的色彩具有方位指示功能。項(xiàng)目立面設(shè)計(jì)提示項(xiàng)目需要有與消費(fèi)者生活方式相匹配的清新、明快、富有時(shí)代感的居住建筑風(fēng)貌。A、屋頂形式做坡屋頂，在坡屋頂外包特制鐵皮，涂藍(lán)灰顏色，并且開氣窗。B、玻璃欄板陽臺(tái)從封閉走向通透，與景觀的結(jié)合更緊密立面感覺更高檔，觀景效果更佳。C、管道管道主要包括；水管、煤氣管、電線管。最大程度地減少立面效果，又能保證安全。168。 管道的特殊處理，將水管“隱”起來，讓人看不到水管外露，使外墻看起來十分簡(jiǎn)潔。168。 管道置放在特殊部位，如管道井。168。 涂以特殊顏色，比如將管道緊貼墻面，并涂上與墻面相同的顏色，使人感覺不到凸出的管道。第五部分 戶型選擇一、西山區(qū)現(xiàn)有樓盤存貨情況與消費(fèi)群發(fā)展趨區(qū)主要樓盤各類戶型所占比例戶型/面積所占比例（%）二室二廳（90 m2以下）7三室二廳一衛(wèi)（95—110 m2）18三室二廳二衛(wèi)（110—150 m2）４3四室以上（140 m2以上）24其他8躍式和錯(cuò)層占所有戶型中的比例３5西山區(qū)主要樓盤戶型配比圖闡述：由上面兩圖表可以看出，在西山地區(qū)，110平方以上的三房和140平方以上的四房占總數(shù)的67%，復(fù)式占總量的35%；而90平方以下的二房只占7%，110平方以下的三房只占18%。 西山區(qū)暢銷戶型房間面積配比表A、85 m2兩房?jī)蓮d一衛(wèi), 實(shí)用率:89%（光華花園）類型開間(米)面積(平方米)客廳21主臥室次臥室3廚房3餐廳衛(wèi)生間陽臺(tái)(雙)(休閑) (工作)(休閑),(工作)B、120 m2三房?jī)蓮d兩衛(wèi), 實(shí)用率。88