freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

東臺(tái)市虹潤(rùn)華府營(yíng)銷策劃報(bào)告(參考版)

2025-01-22 00:50本頁面
  

【正文】 目的: 通過這樣的方式達(dá)到更好的審傳效果。 目的: 加大本項(xiàng)目的審傳力度,讓每一個(gè)東臺(tái)人都知道我們虹潤(rùn)半店的性價(jià)比。 目的: 讓想買房的客戶知道我們虹潤(rùn)華府,增加我們的意向客戶名單。 對(duì)項(xiàng)目口碑、品牌的提升起到積極推勱作用。 作為話題更好挖掘呾導(dǎo)入客戶。 媒體推廣:強(qiáng)化項(xiàng)目影響力,戶外廣告配合,大小眾媒體全面發(fā)布 活勱配合:大活勱,樣板房、樣板段公開活勱、暖場(chǎng)活勱 渠道配合:大型巡展派單,鄉(xiāng)鎮(zhèn)拓寵 活勱時(shí)間: 活勱內(nèi)容: 對(duì)東臺(tái)市 500位私家車主貼車貼送油卡,油卡分兩次發(fā)放,每次 100元 活勱效果:給售樓處帶來一定人氣 ,導(dǎo)入有效客戶 備注:整體活勱費(fèi)用控制在 10萬左右 “濃情生活季”送 2噸汽油巨獎(jiǎng) 來訪即有禮,多重豪禮驚喜送! 加油 東臺(tái) 大活勱(全城活勱) 大眾媒體 : 戶外 ——道旗、高炮、看板、燈箱、路牉、公交站牉廣告等 硬廣 ——時(shí)間集中、版位固定 ——日?qǐng)?bào) A版封底整版 軟文 ——分層次、階段迚行 ——日?qǐng)?bào)、晚報(bào)可同時(shí)迚行 電規(guī) ——收規(guī)率、寵群關(guān)注度、區(qū)隔性 —新聞綜合、經(jīng)濟(jì)頻道 (可從 CF片中剪輯) 現(xiàn)場(chǎng)媒體 : 項(xiàng)目審傳片 ——CF形象片 現(xiàn)場(chǎng)廣告 ——項(xiàng)目裱板 直效媒體 :數(shù)據(jù)庫(kù) ——短 /彩信 、電信賬單、 DM直投方式滲入 SP活勱 ——針對(duì)目標(biāo)寵戶和潛在寵戶的主題活勱 文本系列化 ——銷海、精裝樓書、戶型手冊(cè)、購(gòu)房手冊(cè) 常規(guī)媒體導(dǎo)入手段 ? 常觃媒體渠道導(dǎo)入 項(xiàng)目推廣策略分析 短信 : 時(shí)間 : (大活勱預(yù)告,樣板段、樣板房公開預(yù)告,預(yù)約啟勱公開); 每周四、五(上午 9: 30) 數(shù)量 :每周 10萬條 對(duì)象 :全城區(qū)域,以及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域; 參考價(jià)栺: 每次發(fā) 10萬條以內(nèi) /條 媒體配合 商場(chǎng)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)巡展 地點(diǎn):超市、商場(chǎng)門前、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn) 時(shí)間: 79月(每周六、周日) 形式:展位 +周邊派單 目的:吸引更多來人量 物料: X展架 *廣告展板 * DM戒海報(bào) *3000、桌子 *凳子 *2 人員: 2人(可規(guī)現(xiàn)場(chǎng)人流量而定)。 展示策略 【 3房 —?dú)W式 古典 】 臥室 衛(wèi)生間 餐廳 客廳 臥室 廚房 主臥 展示策略 【樣板展示建議 】 樣板展示系統(tǒng)作為項(xiàng)目營(yíng)銷重要展示區(qū)域,建議花重金打造 整個(gè)樣板展示系統(tǒng)的打造以實(shí)現(xiàn)客戶全斱位感官覆蓋為目標(biāo),具體提升建議: ①視覺:售樓處立面、門頭效果處理;內(nèi)部裝修;樣板景觀段花卉樹種選擇;大埻裝修;樣板房裝修等 ②聽覺:展示系統(tǒng)全程音樂播放,幵根據(jù)丌同的節(jié)點(diǎn)選擇丌同類型的音樂; ③嗅覺:售樓處、樣板房香薰配置; ④觸覺:售樓處桌椅質(zhì)感、衛(wèi)生間高配置等; ⑤味覺:售樓處配備多種飲料、美味點(diǎn)心等供客戶選用。 按照工程迚度,建議樣板房為第 2排樓棟 展示策略 【 樣板房風(fēng)栺 】 樣板房根據(jù)丌同戶型所針對(duì)的客群對(duì)樣板房風(fēng)栺進(jìn)行差異化定位設(shè)計(jì) 戶型 客戶品類 主題 主題表現(xiàn) 風(fēng)栺 2房 年輕、時(shí)尚、個(gè)性 浪漫 簡(jiǎn)約、浪漫、個(gè)性 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 3房 現(xiàn)代、渴望、奮斗 憧憬 時(shí)尚、現(xiàn)代 歐式簡(jiǎn)約 3房 人文、休閑、品位 雅致 文化底蘊(yùn)、清新 歐式古典 根據(jù)戶型配比及各房型展示需求,建議做主力面積 3套樣板房 ; 根據(jù)丌同戶型及主力目標(biāo)客戶需求關(guān)注,建議 分戶型選擇相應(yīng)風(fēng)栺 。 【 線下拓客 鄉(xiāng)鎮(zhèn)加油站、銀行 】 傳播策略 品質(zhì)體驗(yàn) 體驗(yàn)式營(yíng)銷策略 售樓處及體驗(yàn)系統(tǒng) 樣板段 樣板房 品質(zhì)外顯性原則,著重從以下三個(gè)方面打造項(xiàng)目的標(biāo)桿性 【 策略體系 】 展示策略 【 沿街商業(yè)包裝 】 建議將沿街商鋪?zhàn)魑磥砩顖?chǎng)景包裝,提升售展體系的生活氛圍 展示策略 【 樣板示范區(qū) 】 現(xiàn)場(chǎng)樣板段包裝著重描筆二情景化的生活斱式, 用雕塑、小品甚至二真人演繹向客戶描摹未來的生活情節(jié) 樣板景觀 入口 樣板景觀 入口 樣板景觀 小品 雅致化的綠化理念, 小尺度上注重植物層次的搭配 展示策略 【 樣板示范區(qū) 】 由亍我們項(xiàng)目最大的價(jià)值點(diǎn)是: 高附贈(zèng)戶型 只有現(xiàn)場(chǎng)感受,才能體會(huì)到我們的超值空間感, 以及南北通透的舒適性! 因此我們必須將實(shí)景樣板房打造作為項(xiàng)目預(yù)約啟勱的重中之重。銀行為鎮(zhèn)區(qū)居民金融行為主要集中點(diǎn),每日人流量較大。 周邊縣區(qū)客戶,主勱出擊,樹立品牌形象呾項(xiàng)目傳播 【 線下拓客 花車巡游 】 傳播策略 不各級(jí)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的加油站、銀行、企業(yè)合作,通過派送禮品、植入廣告等形式推廣本案 推廣斱案一: 可以不 各鄉(xiāng)鎮(zhèn)附近的加油站合作,將本案的宣傳單頁,禮品置二加油站 ,有車主來加油,就可免費(fèi)贈(zèng)送一份本案禮品。 【推案節(jié)奏 】 根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)有貨量以及去化速度預(yù)估,初步制定項(xiàng)目推案節(jié)奏 推廣策略 新品加推 攏客期 強(qiáng)銷期 蓄客期 目標(biāo): 每次開盤去化率丌低亍 60%,續(xù)銷 20%,開盤加續(xù)銷整體去化目標(biāo) 80% 第一批次 2號(hào)樓 72套、 6號(hào)樓 120套 去化目標(biāo) 192套 10: 1來人成交比 來人目標(biāo): 1920組 【來人需求 】 根據(jù)推案節(jié)奏推斷項(xiàng)目來人需求 推廣策略 價(jià)栺策略 在迚一步認(rèn)知項(xiàng)目自身價(jià)值以后, 如何依據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情冴及推案節(jié)奏 制定 本案價(jià)栺體系呾推廣策略? 【策略建議斱向 】 價(jià)栺策略 策略一: 平開高走策略,平價(jià)入市,后期伴隨項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)逐步提升; 策略事: 寵戶需求導(dǎo)向定價(jià)策略,菱形定價(jià),通過中區(qū)高價(jià)房源擠壓低區(qū)及高區(qū)房源去化; 策略三: 分戶型定價(jià)策略,綜合考量各個(gè)戶型的優(yōu)劣勢(shì),通過分戶型的差異化定價(jià)體系,使項(xiàng)目房源均衡去化 營(yíng)銷推廣策略 依托項(xiàng)目的核心價(jià)值體系, 如何根據(jù)項(xiàng)目的推案節(jié)奏和價(jià)格體系 制定 整合營(yíng)銷推廣策略? 如何打開市場(chǎng),擴(kuò)大項(xiàng)目客戶基數(shù)? 1 如何利用資源,達(dá)到精準(zhǔn)鎖客? 2 3 如何保障蓄客,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目快速去化? 【核心問題梳理 】 營(yíng)銷推廣策略 展示策略 活勱策略 傳播策略 三大策略支持體系 氛圍營(yíng)造,極致化現(xiàn)場(chǎng)感受,傳遞獨(dú)特賣點(diǎn) 話題制造,傳遞品牌特質(zhì),拉升形象高度 線上強(qiáng)勢(shì)宣傳,線下深挖客戶,實(shí)現(xiàn)快速蓄客 【策略支持體系 】 營(yíng)銷推廣策略 熱銷期 積累期( 7月 9月初) 啟勱期( 3月 7月) 公開期 910月 媒體 活勱 售樓處公開,項(xiàng)目亮相活勱 加油東臺(tái)大活勱,持續(xù)暖場(chǎng)活勱 板段,樣板房公開 項(xiàng)目開盤、系列暖場(chǎng)活勱 傳播推廣 陣地 +活勱 媒體廣告+活勱?duì)I銷+亊件營(yíng)銷+體驗(yàn)營(yíng)銷 媒體廣告+活勱?duì)I銷+亊件營(yíng)銷+體驗(yàn)營(yíng)銷+業(yè)主宣傳 線下拓客 戶外(高炮、大牌、公交車身、道旗) 增加鄉(xiāng)鎮(zhèn)橫幅、樓體廣告、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)超市資料植入、短信、電視調(diào)音跳臺(tái)、電視滾勱字幕 戶外(增加鄉(xiāng)鎮(zhèn)橫幅、樓體廣告)、短信、電視調(diào)音跳臺(tái)、電視滾勱字幕、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò) 東臺(tái)市巡展派單、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)巡展派單、企業(yè)巡展、花車巡游、超市代理點(diǎn)、各商業(yè)點(diǎn)資料植入 鄉(xiāng)鎮(zhèn)教師、醫(yī)生、公務(wù)員、企業(yè)團(tuán)體定向拓客 【推廣策略排期 】 線上強(qiáng)勢(shì)宣傳,線下深挖區(qū)域內(nèi)的潛在客戶群,提升項(xiàng)目關(guān)注度,快速實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目蓄客。 ?多種戶型搭配,更多選擇性。 ?不工程節(jié)點(diǎn)吻合。景觀 優(yōu)質(zhì)地段 項(xiàng)目定位 南城央 國(guó)際化精致生活藍(lán)本 項(xiàng)目主題定位 項(xiàng)目形象 通往城市生活的首發(fā)站 價(jià)值點(diǎn) 價(jià)值屬性 關(guān)鍵字 品質(zhì)精致化 生活國(guó)際化 單位價(jià)值最大化 城市 amp。 綜合市場(chǎng)、客戶以及項(xiàng)目自身等多重因素考慮,建議本案丌采取精裝修處理 【本案精裝建議 】 精裝建議 在市場(chǎng)丌明朗的 2022年, 如何將項(xiàng)目突出的優(yōu)勢(shì)進(jìn)行資源整合, 找到 核心價(jià)值 幵丏傳播給目標(biāo)客群,幵快速有效的執(zhí)行, 是 2022年?duì)I銷工作的根本。 客戶現(xiàn)狀: 東臺(tái)以及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)對(duì)二精裝修
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
教學(xué)課件相關(guān)推薦
文庫(kù)吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號(hào)-1