泰州房地產(chǎn)市場考察報告(參考版)
2025-01-22 00:22本頁面
【正文】 城東板塊具有教育資源優(yōu)勢，受到泰州市教育部門頒布的關(guān)于新生就進(jìn)入學(xué)原則，預(yù)計城東板塊房地產(chǎn)市場任受到泰州市民的廣泛關(guān)注；整體上，短期內(nèi)以多層產(chǎn)品為主導(dǎo)的市場格局難以改變，小高層產(chǎn)品市場比重將逐漸提升；在未來幾年改善性消費需求持續(xù)釋放，以120平米及以上的大面積戶型任受到消費者的關(guān)注，；同時，預(yù)計經(jīng)濟(jì)性、小面積緊湊戶型將走俏市場；產(chǎn)品綜合素質(zhì)具有上升空間，戶型創(chuàng)新空間較大；目前泰州市市區(qū)主城區(qū)房地產(chǎn)消費群體以本地客群為主，隨著舊城改造及城市化建設(shè)進(jìn)程，拆遷、新泰州市市區(qū)人口形成的消費能力不可忽視。隨著20062008年土地的開發(fā)、2009年土地出讓計劃的放量，預(yù)計20092011年泰州市房地產(chǎn)市場供給放量，未來競爭更趨激烈； 城中板塊土地資源稀缺，后續(xù)土地供給乏力，銷售價格高企，部分在售項目銷售價格存有上升空間； 城南板塊市場活躍，市場競爭越來越激烈。銷售均價在3000元/平米左右，以本地客戶為主，其次為區(qū)域附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)消費群體。遠(yuǎn)郊板塊——這部分項目主要位于328國道附近，距泰州市市區(qū)主城區(qū)較遠(yuǎn)，部分地塊新近劃入泰州市市區(qū)管轄。同時目前兩板塊的項目均比較少。隨著區(qū)域內(nèi)各項生活配套建設(shè)的完成和居住機能的完善，區(qū)域房價將有所提升。隨著建設(shè)開發(fā)的速度加快、2006年土地的放量、2009年城南大面積出讓土地計劃等，區(qū)域市場將更加活躍，市場競爭更趨激烈?？蛯訛楣珓?wù)員、企業(yè)中高層管理人員及青年等。城南板塊區(qū)域圖城南板塊樓盤掃描——案名位置總建面積容積率主力面積類別產(chǎn)品定位價格鵬欣上郡鼓樓南路西側(cè)、海陵南路東側(cè)、濟(jì)川東路北側(cè)、老通揚運河南55萬㎡120150㎡多層、高層中高檔4860元/㎡東潤第一城東風(fēng)南路、永興路交匯處㎡多層88104㎡疊加170190㎡多層、疊加中檔多層3400元/㎡小高層3300元/m2疊加4000元/m2左岸名都南官河西岸、鳳凰路以南、江洲路以東14萬㎡8090㎡110130㎡多層、小高層中高檔3480元/m2恒景國際永興路南、海陵南路西30萬㎡150180㎡多層、小高層、疊拼高檔疊加4700元/m2小高層4200元/m2金水灣青年南路與鳳凰東路交匯處11萬㎡140㎡—150㎡多層中高檔多層4100元/m2復(fù)式4200元/m2彩云居泰州市鼓樓南路與永興路交匯處，市交通局斜對面 ㎡130140㎡小高層 中檔3400元/ ㎡世茂河濱花園泰高路329號29萬90、140150㎡別墅、小高層中高檔小高層3430元/ ㎡別墅6450元/ ㎡市場特征——產(chǎn)品：以多層產(chǎn)品為主，兼有小高層、高層、別墅產(chǎn)品。區(qū)域內(nèi)交通便利，各項基礎(chǔ)建設(shè)相對完善。區(qū)域競爭以價格競爭、品牌競爭、及產(chǎn)品競爭為主。客層比較優(yōu)質(zhì)，屬于中高收入群體；置業(yè)的目的以自住為主，為小孩上學(xué)為目的的市場需求不可忽視；發(fā)展趨勢——城東板塊為泰州城市重點發(fā)展方向之一，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場競爭激烈，發(fā)展前景良好，升值潛力較大。隨著泰州大學(xué)城的建設(shè)發(fā)展，一個集商貿(mào)、教育、居住、工業(yè)為一體的城東區(qū)域已初步顯現(xiàn)，城東房地產(chǎn)市場將得到前所未有的迅速發(fā)展。隨著城市中心地段可開發(fā)土地的日趨減少，未來的房地產(chǎn)市場發(fā)展將趨向于主城區(qū)的邊緣地帶；土地稀缺將進(jìn)一步體現(xiàn)城市的價值，產(chǎn)品價格還有一定的上浮空間。主力客源：客源組成廣泛，本區(qū)域?qū)ζ渌麉^(qū)域的客源吸引力較強，客源面廣，但仍以本區(qū)域為主。小戶型整體去化良好。城中板塊區(qū)域圖： 城中板塊樓盤掃描——案名位置總建面積容積率主力面積類別產(chǎn)品定位均價鳳城國際二期青年南路電視塔南側(cè)130878㎡120140平米高層高檔住宅5180元/㎡ 金宇花園西倉橋東側(cè)、東進(jìn)西路南側(cè)約50000㎡120—140㎡小高層中檔4400元/㎡金通梅園二期東風(fēng)路、迎春路交匯處117200㎡6090㎡、130150㎡多層、小高層高檔住宅多層6000元/㎡小高層5500元/㎡同悅榮園人民東路西側(cè)、迎春路北側(cè)32337㎡（不含拆遷）110120㎡150㎡高層高檔住宅7000元/平米市場特征——產(chǎn)品：以小高層、高層產(chǎn)品為主，少量多層產(chǎn)品。經(jīng)過多年的改造和發(fā)展，各項生活機能、基礎(chǔ)設(shè)施配套、市政建設(shè)配套等已相當(dāng)成熟，是泰州房地產(chǎn)市場發(fā)展最早的區(qū)域。板塊分析城中板塊——城中板塊是泰州市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、商業(yè)、教育、科技、體育、衛(wèi)生中心。區(qū)域認(rèn)同度較高，但土地稀缺，房價較高?？蛻艨春贸菛|板塊的教育資源。城東目前區(qū)域配套尚不完備。已形成幾片大的居住社區(qū)。泰州人對其認(rèn)同度較差。交通、配套均不太完善。板塊區(qū)分城中：由東進(jìn)路、江洲路、東風(fēng)路、濟(jì)川路等四條城市主干道圍合而成；城東：東風(fēng)路以東、濟(jì)川路以北；城南：濟(jì)川路以南區(qū)域；城西及城北板塊：城西板塊主要分布在江洲路以西的區(qū)域；城北板塊主要分布在江洲路以東、東進(jìn)路以北、東風(fēng)路以西的區(qū)域；遠(yuǎn)郊板塊：主要分布在328國道附近及以外區(qū)域，包括從姜堰區(qū)域新劃入泰州市市區(qū)的部分地塊；板塊認(rèn)知城西老的工業(yè)區(qū)，發(fā)展較為滯后。根據(jù)泰州市重點向南城市規(guī)劃，城南板塊將步入城市化建設(shè)高潮，未來城南片區(qū)市場競爭更趨激烈。整體上，
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