泰州房地產(chǎn)市場(chǎng)考察報(bào)告(參考版)
2025-01-22 00:22本頁(yè)面
【正文】 城東板塊具有教育資源優(yōu)勢(shì)，受到泰州市教育部門(mén)頒布的關(guān)于新生就進(jìn)入學(xué)原則，預(yù)計(jì)城東板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)任受到泰州市民的廣泛關(guān)注；整體上，短期內(nèi)以多層產(chǎn)品為主導(dǎo)的市場(chǎng)格局難以改變，小高層產(chǎn)品市場(chǎng)比重將逐漸提升；在未來(lái)幾年改善性消費(fèi)需求持續(xù)釋放，以120平米及以上的大面積戶型任受到消費(fèi)者的關(guān)注，；同時(shí)，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)性、小面積緊湊戶型將走俏市場(chǎng)；產(chǎn)品綜合素質(zhì)具有上升空間，戶型創(chuàng)新空間較大；目前泰州市市區(qū)主城區(qū)房地產(chǎn)消費(fèi)群體以本地客群為主，隨著舊城改造及城市化建設(shè)進(jìn)程，拆遷、新泰州市市區(qū)人口形成的消費(fèi)能力不可忽視。隨著20062008年土地的開(kāi)發(fā)、2009年土地出讓計(jì)劃的放量，預(yù)計(jì)20092011年泰州市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給放量，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈； 城中板塊土地資源稀缺，后續(xù)土地供給乏力，銷(xiāo)售價(jià)格高企，部分在售項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格存有上升空間； 城南板塊市場(chǎng)活躍，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈。銷(xiāo)售均價(jià)在3000元/平米左右，以本地客戶為主，其次為區(qū)域附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)消費(fèi)群體。遠(yuǎn)郊板塊——這部分項(xiàng)目主要位于328國(guó)道附近，距泰州市市區(qū)主城區(qū)較遠(yuǎn)，部分地塊新近劃入泰州市市區(qū)管轄。同時(shí)目前兩板塊的項(xiàng)目均比較少。隨著區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)生活配套建設(shè)的完成和居住機(jī)能的完善，區(qū)域房?jī)r(jià)將有所提升。隨著建設(shè)開(kāi)發(fā)的速度加快、2006年土地的放量、2009年城南大面積出讓土地計(jì)劃等，區(qū)域市場(chǎng)將更加活躍，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈。客層為公務(wù)員、企業(yè)中高層管理人員及青年等。城南板塊區(qū)域圖城南板塊樓盤(pán)掃描——案名位置總建面積容積率主力面積類(lèi)別產(chǎn)品定位價(jià)格鵬欣上郡鼓樓南路西側(cè)、海陵南路東側(cè)、濟(jì)川東路北側(cè)、老通揚(yáng)運(yùn)河南55萬(wàn)㎡120150㎡多層、高層中高檔4860元/㎡東潤(rùn)第一城東風(fēng)南路、永興路交匯處㎡多層88104㎡疊加170190㎡多層、疊加中檔多層3400元/㎡小高層3300元/m2疊加4000元/m2左岸名都南官河西岸、鳳凰路以南、江洲路以東14萬(wàn)㎡8090㎡110130㎡多層、小高層中高檔3480元/m2恒景國(guó)際永興路南、海陵南路西30萬(wàn)㎡150180㎡多層、小高層、疊拼高檔疊加4700元/m2小高層4200元/m2金水灣青年南路與鳳凰東路交匯處11萬(wàn)㎡140㎡—150㎡多層中高檔多層4100元/m2復(fù)式4200元/m2彩云居泰州市鼓樓南路與永興路交匯處，市交通局斜對(duì)面 ㎡130140㎡小高層 中檔3400元/ ㎡世茂河濱花園泰高路329號(hào)29萬(wàn)90、140150㎡別墅、小高層中高檔小高層3430元/ ㎡別墅6450元/ ㎡市場(chǎng)特征——產(chǎn)品：以多層產(chǎn)品為主，兼有小高層、高層、別墅產(chǎn)品。區(qū)域內(nèi)交通便利，各項(xiàng)基礎(chǔ)建設(shè)相對(duì)完善。區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)以價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)、品牌競(jìng)爭(zhēng)、及產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)為主。客層比較優(yōu)質(zhì)，屬于中高收入群體；置業(yè)的目的以自住為主，為小孩上學(xué)為目的的市場(chǎng)需求不可忽視；發(fā)展趨勢(shì)——城東板塊為泰州城市重點(diǎn)發(fā)展方向之一，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，發(fā)展前景良好，升值潛力較大。隨著泰州大學(xué)城的建設(shè)發(fā)展，一個(gè)集商貿(mào)、教育、居住、工業(yè)為一體的城東區(qū)域已初步顯現(xiàn)，城東房地產(chǎn)市場(chǎng)將得到前所未有的迅速發(fā)展。隨著城市中心地段可開(kāi)發(fā)土地的日趨減少，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展將趨向于主城區(qū)的邊緣地帶；土地稀缺將進(jìn)一步體現(xiàn)城市的價(jià)值，產(chǎn)品價(jià)格還有一定的上浮空間。主力客源：客源組成廣泛，本區(qū)域?qū)ζ渌麉^(qū)域的客源吸引力較強(qiáng)，客源面廣，但仍以本區(qū)域?yàn)橹?。小戶型整體去化良好。城中板塊區(qū)域圖： 城中板塊樓盤(pán)掃描——案名位置總建面積容積率主力面積類(lèi)別產(chǎn)品定位均價(jià)鳳城國(guó)際二期青年南路電視塔南側(cè)130878㎡120140平米高層高檔住宅5180元/㎡ 金宇花園西倉(cāng)橋東側(cè)、東進(jìn)西路南側(cè)約50000㎡120—140㎡小高層中檔4400元/㎡金通梅園二期東風(fēng)路、迎春路交匯處117200㎡6090㎡、130150㎡多層、小高層高檔住宅多層6000元/㎡小高層5500元/㎡同悅榮園人民東路西側(cè)、迎春路北側(cè)32337㎡（不含拆遷）110120㎡150㎡高層高檔住宅7000元/平米市場(chǎng)特征——產(chǎn)品：以小高層、高層產(chǎn)品為主，少量多層產(chǎn)品。經(jīng)過(guò)多年的改造和發(fā)展，各項(xiàng)生活機(jī)能、基礎(chǔ)設(shè)施配套、市政建設(shè)配套等已相當(dāng)成熟，是泰州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展最早的區(qū)域。板塊分析城中板塊——城中板塊是泰州市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、商業(yè)、教育、科技、體育、衛(wèi)生中心。區(qū)域認(rèn)同度較高，但土地稀缺，房?jī)r(jià)較高?？蛻艨春贸菛|板塊的教育資源。城東目前區(qū)域配套尚不完備。已形成幾片大的居住社區(qū)。泰州人對(duì)其認(rèn)同度較差。交通、配套均不太完善。板塊區(qū)分城中：由東進(jìn)路、江洲路、東風(fēng)路、濟(jì)川路等四條城市主干道圍合而成；城東：東風(fēng)路以東、濟(jì)川路以北；城南：濟(jì)川路以南區(qū)域；城西及城北板塊：城西板塊主要分布在江洲路以西的區(qū)域；城北板塊主要分布在江洲路以東、東進(jìn)路以北、東風(fēng)路以西的區(qū)域；遠(yuǎn)郊板塊：主要分布在328國(guó)道附近及以外區(qū)域，包括從姜堰區(qū)域新劃入泰州市市區(qū)的部分地塊；板塊認(rèn)知城西老的工業(yè)區(qū)，發(fā)展較為滯后。根據(jù)泰州市重點(diǎn)向南城市規(guī)劃，城南板塊將步入城市化建設(shè)高潮，未來(lái)城南片區(qū)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈。整體上，
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