某房地產(chǎn)企業(yè)繽紛世界考察報(bào)告(參考版)
2024-08-31 10:23本頁面
【正文】 樣板做法方面 ：萬科繽紛四季在很多工藝方面均 做了樣板 ，包括：廚房煙道樣板、煙道反坎樣板、掛網(wǎng)樣板、構(gòu)造柱樣板、內(nèi)墻抹墻罩面樣板、內(nèi)保溫做法樣板、衛(wèi)生間做法樣板等， 樣板做法能保證工藝標(biāo)準(zhǔn)化、提高實(shí)測實(shí)量的合格率，值得借鑒 使用。 機(jī)電管線 預(yù)埋 方面 ：萬科繽紛四季線管預(yù)埋位置精準(zhǔn)，多管線并排整齊 ； 明管敷設(shè)開槽的深度及寬度適中，且線管敷設(shè)完及時(shí)水泥砂漿抹平 ； 管與管的連接緊密，管口保護(hù)意識強(qiáng)，特別是線盒 用塑料 薄膜保護(hù)，防止批蕩時(shí)被污染后難清理 ；線盒 用水泥砂漿固定能防止移位 、線盒與線盒間距適中（約 1cm，保證面板安裝美觀）。 在質(zhì)量控制方面 ：學(xué)習(xí)實(shí)測實(shí)量操作、標(biāo)準(zhǔn)化工序控制措施，將此質(zhì)量控制優(yōu)秀部分吸收為我們所用， 提高工程質(zhì)量 。 對 水岸 項(xiàng)目的啟發(fā) 新技術(shù)應(yīng)用方面 ：從質(zhì)量、成本方面考慮可以借鑒萬科對鋁模板的應(yīng)用，既可以提高工程質(zhì)量， 標(biāo)準(zhǔn)化程度， 又可以節(jié)約成本 ；但需注意工期時(shí)間，在建筑施工圖紙齊全無任何變更的前提下，鋁模版設(shè)計(jì)通常需要 45 天，工廠排產(chǎn)模版需要 60 天左右（具體時(shí)間與工程規(guī)模相關(guān)） 且鋁模板加工出來后，在現(xiàn)場安裝基本上不能修改 ，相比普通模版所需時(shí)間較長，對施工圖紙質(zhì)量要求更高，對應(yīng)招商的 300 天快速開發(fā)流程，運(yùn)用鋁模版新型工藝將對施工工期有很大的影響， 項(xiàng)目建設(shè) 壓力較大， 前期需做好充分的 調(diào)研。室內(nèi)墻面空鼓修補(bǔ)工藝美觀、整潔鼓修補(bǔ)工藝美觀、整潔；外墻磚貼磚 佛山鑫城房地產(chǎn)有限公司 28 前，鋁合金窗框外貼保護(hù)膜，防止二次污染。 機(jī)電部分管線預(yù)埋、施工： 在線管、入戶電箱預(yù)埋時(shí)，內(nèi)填泡沫填料防止預(yù)埋時(shí)堵塞管道及電箱，值得推薦使用；室內(nèi)消防箱暗埋墻體施工，一來節(jié)省空間位置，二來 不影響裝修施工，美觀大 方 ；管 井線槽安裝完成后，用膠帶封閉，能防止施工污染，成品保護(hù)工作到位；每戶單獨(dú)設(shè)置獨(dú)立的等電位箱，雖然增加了工程成本，但能便于業(yè)主二次裝修使用，貼心設(shè)置，值得推廣 。但缺點(diǎn)是一次投入成本較高，對于成本預(yù)算較低的開發(fā)商，能否接受采用值得探討。 拆模后如澆水養(yǎng)護(hù)不及時(shí)，容易混凝土缺水 而脆性加大。 混凝土構(gòu)件使用的 局限性： 由于構(gòu)件在生產(chǎn)過程會產(chǎn)生外型尺寸的偏差，為避免安裝時(shí)構(gòu)件的誤差累加 佛山鑫城房地產(chǎn)有限公司 27 造成與結(jié)構(gòu)標(biāo)高不一致，模具設(shè)計(jì)和模具安裝時(shí)必須控制在負(fù)偏差范圍內(nèi)，對現(xiàn)場安裝人員的素質(zhì)及管理要求非常高。（木 模板在項(xiàng)目上可以隨便切割）； ； ，第一、二次由于混凝土與鋁材表面會起化學(xué)反映，混凝土表面平整，但會出現(xiàn)一些小的氣泡。 ，需要業(yè)主的結(jié)構(gòu)圖及建筑圖紙一定要十分準(zhǔn)確。 單層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)約需要 7天 ／層 。比較起來，采用套筒方案的墻扳吊裝就位相對較快．且套箍墻扳還有后澆補(bǔ)缺投水平現(xiàn)澆節(jié)點(diǎn)澆搗的工序．需占用 佛山鑫城房地產(chǎn)有限公司 24 一定的工期 ， 單塊疊合板吊裝就位的時(shí)間約為 25— 30分鐘左右。 12 小時(shí)后拆模 、 檢查構(gòu)件外型尺寸、清理飛邊，修補(bǔ)氣泡 。 澆筑混凝土 、 清理埋件吊架，抹平澆筑面 。 安放鋼筋骨架和埋件 。 根據(jù)構(gòu)件的布筋要求制作鋼筋骨架 。 生產(chǎn)流程 ： 深化外墻板的設(shè)計(jì)圖紙，對各種類同的構(gòu)件進(jìn)行歸類 。 由于工廠內(nèi)生產(chǎn)，使復(fù)雜的建筑外部結(jié)構(gòu)
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