煙臺(tái)市房地產(chǎn)市場(chǎng)考察報(bào)告(1)(參考版)
2024-08-25 23:17本頁(yè)面
【正文】 。以上兩方面說(shuō)明了，在煙臺(tái)地區(qū)取得土地的方式存在較多的人為因素。因此就出現(xiàn)了當(dāng)?shù)亻_發(fā)商口中所謂的“外來(lái)的和尚好念經(jīng)”。當(dāng)?shù)亻_發(fā)商資金實(shí)力有限，綜合開發(fā)水平不高，過分單純的追求經(jīng)濟(jì)效益；而政府在此方面的監(jiān)管控制能力較差。當(dāng)?shù)卣畬?duì)于土地出讓的形式原則上是采取掛牌出讓的形式，但受以下情況的影響，人為因素將起到較大作用：煙臺(tái)市及下屬區(qū)縣目前的工作重點(diǎn)集中在對(duì)外的招商引資上面，政府對(duì)外來(lái)企業(yè)、資金的進(jìn)入，表現(xiàn)出空前的熱情，并以此為加速城市、經(jīng)濟(jì)建設(shè)的關(guān)鍵手段。但內(nèi)部操作也屢見不鮮。其中，房地產(chǎn)開發(fā)所占面積雖然在逐年攀升，但仍然占到較低的比例。土地供應(yīng)速度過快。為了不影響下一年度的建設(shè)用地供應(yīng)狀況，煙臺(tái)市成為山東省唯一的土地利用總體規(guī)劃修編試點(diǎn)市。第四部分 煙臺(tái)土地市場(chǎng)投資研究六、煙臺(tái)市土地供應(yīng)發(fā)展?fàn)顩r近年來(lái)，煙臺(tái)市建設(shè)用地迅猛增長(zhǎng)。這也是東方巴黎得以成功的主要原因所在。不同于北京，煙臺(tái)居民的經(jīng)濟(jì)實(shí)力兩極分化較為嚴(yán)重，也就是說(shuō)高端市場(chǎng)人群較多、低端市場(chǎng)也占很大比例，中產(chǎn)階級(jí)相對(duì)較小。從客戶狀況上看，主要客戶為本地的中高收入階層，還有相當(dāng)一部分的日本和韓國(guó)人、臺(tái)灣人，其中韓國(guó)客戶比例較大。目前東方巴黎工程狀況從各物業(yè)類型的價(jià)格體系上看，普通住宅平均4400元/平方米；寫字樓主打SOHU辦公，以小平方米為主，均價(jià)為3800元/平方米；商鋪從8000元22800元不等。但從另一層面上看，東方巴黎事實(shí)上是一個(gè)有很多欠缺的暴利開發(fā)項(xiàng)目。由于東方巴黎所處的地理位置是煙臺(tái)市的市中心地帶，生活配套設(shè)施非常便利，很多老城區(qū)居民愿意在此進(jìn)行置業(yè)。項(xiàng)目定位大型歐式居住高檔社區(qū)。說(shuō)明高端產(chǎn)品在煙臺(tái)有
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