合同與風(fēng)險(xiǎn)管理ppt課件(參考版)
2025-01-21 09:37本頁面
【正文】 ? 物業(yè)綜合險(xiǎn) 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 2022年 2月 8日 Edited by B. Y., Sun 55 第五節(jié) 保險(xiǎn)與物業(yè)保險(xiǎn) –（ 二 ） 雇主責(zé)任保險(xiǎn) ? 責(zé)任范圍 ? 除外責(zé)任 ? 賠償額度 ? 保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算 ? 雇主責(zé)任保險(xiǎn)的擴(kuò)展責(zé)任 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 2022年 2月 8日 Edited by B. Y., Sun 56 第五節(jié) 保險(xiǎn)與物業(yè)保險(xiǎn) –（ 三 ） 公眾責(zé)任保險(xiǎn) ? 公眾責(zé)任保險(xiǎn) ， 主要承保各種團(tuán)體及個(gè)人在固定場所從事生產(chǎn) 、 經(jīng)營等活動(dòng)以至日常生活中由于意外事故而造成他人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失 ，依法應(yīng)由投保人所承擔(dān)的各種經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任 。 其包括的主要險(xiǎn)種為火災(zāi)保險(xiǎn) 、 企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) 、 家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) 、 涉外財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 2022年 2月 8日 Edited by B. Y., Sun 53 第五節(jié) 保險(xiǎn)與物業(yè)保險(xiǎn) ? 火災(zāi)保險(xiǎn) – （ 1） 火災(zāi)保險(xiǎn)的承保范圍 – （ 2）火災(zāi)保險(xiǎn)的除外責(zé)任 – （ 3）火災(zāi)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額的賠償計(jì)算 – （ 4）火災(zāi)保險(xiǎn)的費(fèi)率 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 2022年 2月 8日 Edited by B. Y., Sun 54 第五節(jié) 保險(xiǎn)與物業(yè)保險(xiǎn) ? 物業(yè)火險(xiǎn)的投保范圍 – 物業(yè)火險(xiǎn)投保范圍有兩種：一種是建筑結(jié)構(gòu)火險(xiǎn)，另一種是建筑內(nèi)物件火險(xiǎn)。 –（ 一 ） 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) ? 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的含義有廣義和狹義兩種： – 廣義的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) ， 包括財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) 、 農(nóng)業(yè)保險(xiǎn) 、 責(zé)任保險(xiǎn) 、 信用保險(xiǎn)等以財(cái)產(chǎn)或利益為保險(xiǎn)標(biāo)的的各種保險(xiǎn) 。 – （ 5） 領(lǐng)取保險(xiǎn)金； – （ 6） 開具權(quán)益保證書 。 – 索賠時(shí)效 ， 是指投保人在保險(xiǎn)事故發(fā)生后 ， 向保險(xiǎn)人索賠的最長有效期限 。 ? 聲明事項(xiàng) – 被保險(xiǎn)人名稱； – 保險(xiǎn)標(biāo)的種類和存放處所； – 保險(xiǎn)金； – 保險(xiǎn)期限； – 保險(xiǎn)費(fèi)的確定和支付 。 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 2022年 2月 8日 Edited by B. Y., Sun 45 第五節(jié) 保險(xiǎn)與物業(yè)保險(xiǎn) – 保險(xiǎn)當(dāng)事人 ? 保險(xiǎn)人（保險(xiǎn)公司） ? 投保人 ? 被保險(xiǎn)人 – 保險(xiǎn)合同的關(guān)系人 ? 受益人 ? 保險(xiǎn)代理人 ? 保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 2022年 2月 8日 Edited by B. Y., Sun 46 第五節(jié) 保險(xiǎn)與物業(yè)保險(xiǎn) –（ 三 ） 保險(xiǎn)合同主要當(dāng)事人的義務(wù) – 投保人的義務(wù) ? 如實(shí)告知義務(wù) ? “ 危險(xiǎn)增加 ” 通知義務(wù) ? 出險(xiǎn)通知義務(wù) ? 防災(zāi)減損的義務(wù) ? 及時(shí)交付保費(fèi)的義務(wù) – 保險(xiǎn)人的義務(wù) ? 保險(xiǎn)人的主要義務(wù)就是在合同規(guī)定的保險(xiǎn)事故出現(xiàn)后負(fù)責(zé)賠償部分或全部由保險(xiǎn)事故帶來的實(shí)際損失 。 –當(dāng)事人是與保險(xiǎn)合同直接發(fā)生關(guān)系的人，包括保險(xiǎn)人、被保險(xiǎn)人和投保人。 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 2022年 2月 8日 Edited by B. Y., Sun 42 第五節(jié) 保險(xiǎn)與物業(yè)保險(xiǎn) ? （ 二 ） 保險(xiǎn)的一般原則 – 誠信原則 – 可保利益的原則 – 近因原則 – 比例分?jǐn)傇瓌t 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 2022年 2月 8日 Edited by B. Y., Sun 43 第五節(jié) 保險(xiǎn)與物業(yè)保險(xiǎn) ? 二、保險(xiǎn)合同概述 –（一）保險(xiǎn)合同的定義及法律特征 ? 保險(xiǎn)合同是經(jīng)濟(jì)合同的一種，是投保人與保險(xiǎn)人之間關(guān)于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的一種民事協(xié)議。 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 2022年 2月 8日 Edited by B. Y., Sun 39 第四節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)管理理論 –（二）風(fēng)險(xiǎn)管理的步驟 ? 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 ? 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 ? 風(fēng)險(xiǎn)控制 – 回避 – 自擔(dān)或保留 – 預(yù)防與抑制 – 轉(zhuǎn)移 ? 風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 2022年 2月 8日 Edited by B. Y., Sun 40 第五節(jié) 保險(xiǎn)與物業(yè)保險(xiǎn) ? 一、保險(xiǎn)的概念 –（一）保險(xiǎn)的定義及特征 ? 保險(xiǎn)是為了應(yīng)付特定的自然災(zāi)害或意外事故，通過訂立合同實(shí)現(xiàn)補(bǔ)償或給付的一種經(jīng)濟(jì)形式。 ? 風(fēng)險(xiǎn)管理就是利用各種自然資源和技術(shù)手段對(duì)各種導(dǎo)致人們利益損失的風(fēng)險(xiǎn)事件加以防范 、控制以至消除的過程 。 ? 風(fēng)險(xiǎn)成本包括以下三個(gè)內(nèi)容： – （ 1）防范、分散或轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的費(fèi)用； – （ 2）風(fēng)險(xiǎn)所帶來的損失及處理費(fèi)用； – （ 3）風(fēng)險(xiǎn)的社會(huì)成本。 – （ 3）可測性。 ? 風(fēng)險(xiǎn)具有以下三個(gè)特征： – （ 1）負(fù)面性。 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 2022年 2月 8日 Edited by B. Y., Sun 33 第三節(jié) 招標(biāo)投標(biāo)階段的合同管理 –（ 二 ） 投標(biāo)過程中六項(xiàng)關(guān)鍵環(huán)節(jié) ? （ 1） 確定管理項(xiàng)目的整體思路 ， 包括項(xiàng)目工作重點(diǎn)及應(yīng)對(duì)措施； ? （ 2） 確定物業(yè)管理費(fèi)價(jià)位； ? （ 3） 準(zhǔn)確的物業(yè)管理年度收支測算； ? （ 4） 物業(yè)管理目標(biāo)承諾 、 前期投人 、 獎(jiǎng)懲條件的任何承諾；
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1