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成都國際養(yǎng)老園項目建議書(參考版)

2025-01-20 14:36本頁面
  

【正文】 39。 本項目符合國家宏觀經(jīng)濟形勢和成都市旅游業(yè)發(fā)展趨勢,符合成都市建設(shè)世界旅游精品和建成國際旅游目的地的規(guī)劃目標(biāo)。當(dāng)?shù)乜商峁┐罅可揭懊朗常琼椖繀^(qū)中不可忽視的重要資源。 本項目所在地優(yōu)美的自然景觀和良好的基礎(chǔ)設(shè)施,在成都首屈一指。 第七章 成都國際養(yǎng)老園區(qū)項目建議結(jié)論本項目地雙流縣正興鎮(zhèn),地理位置優(yōu)越、交通便利,不僅有充足的度假和商務(wù)客源市場,而且具有成都較大規(guī)模老年公寓,填補成都房地產(chǎn)市場空白與同類項目錯位經(jīng)營。 四、成都國際養(yǎng)老園區(qū)的服務(wù)體系建立以成都國際養(yǎng)老園區(qū)為核心的健康養(yǎng)生特色服務(wù),結(jié)合一流的物業(yè)服務(wù),塑造優(yōu)秀的社區(qū)文化。理療中心將配套一流的理療師,購買一批先進的理療儀器。 通過健康養(yǎng)生項目的開展,可以延緩衰老的過程,提高生命的質(zhì)量。數(shù)字圖書館每一項技術(shù)成就的取得和應(yīng)用,都是建立在無數(shù)心血和汗水以及對圖書館事業(yè)的深刻理解基礎(chǔ)上的,它能夠給客戶提供良好的專業(yè)化服務(wù)。 數(shù)字化圖書館項目建議引進超星五大領(lǐng)先技術(shù):讀書筆記、全文檢索、文本圖書、多媒體資源、數(shù)字化制作系統(tǒng)。 8數(shù)字化圖書館與文化交流中心 博覽群書可以陶冶心靈,體育鍛煉可以強身,健康養(yǎng)生可以延緩衰老,恢復(fù)疲勞。增加少量游艇,滿足在海面中間釣魚的個性化要求。 通過專家配置不同種類的養(yǎng)生保健茶葉,指導(dǎo)客人正確選用。正確飲茶不僅有利于身體健康,而且通過茶文化,有利于文化交流。 3茶文化中心 茶文化是中國的專利,日本對中國的茶文化進行深入研究并改進為茶道。 陽光浴與活水保養(yǎng)中心相連,方便沐浴的人們作陽光浴。 2活水保養(yǎng)中心 將天然山泉引入到成都國際養(yǎng)老園區(qū),以活水保養(yǎng)為中心,設(shè)置室內(nèi)沐浴,滿足游客與業(yè)主冬季海水浴需求,起到血管體操的作用。通訊系統(tǒng):老年城內(nèi)建設(shè)有電信分局一個,為用戶提供寬帶到戶的優(yōu)質(zhì)電信服務(wù) 1健康檢測中心 引進國外先進的人體成份分析儀,結(jié)合國家體育總局頒發(fā)的《全民健身身體素質(zhì)達標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》和醫(yī)療機構(gòu)的常規(guī)項目,開展獨具特色、全面反映人群健康狀況的檢測套餐服務(wù)。液化氣供應(yīng)系統(tǒng):老年城自建液化氣供應(yīng)站,直接以管道方式供應(yīng)住戶使用。基礎(chǔ)設(shè)施自來水供應(yīng)系統(tǒng):本社區(qū)自建自來水廠,按歐盟標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)直飲水系統(tǒng),每戶皆有管道優(yōu)質(zhì)水接入,為社區(qū)老年人提供直飲自來水服務(wù)。服務(wù)人員公寓該公寓主要是作為管理人員、保姆、保安員、維修技師、清潔工、綠化工等服務(wù)人員的員工集體宿舍,特別是為家政服務(wù)人員提供廉價租房、減輕業(yè)主的財務(wù)負擔(dān)。自助式生態(tài)農(nóng)場在在老年城的外圍地帶,開辟一座自助式生態(tài)農(nóng)場,不僅能為老年人提供綠色、環(huán)保的水果、蔬菜類食品。公園猶如一座天然的氧吧,在為老年人提供清新空氣的同時,還為老年人創(chuàng)造了田原般舒適怡人的養(yǎng)老休閑環(huán)境。公園在老年城內(nèi)依地形不同建設(shè)若干個大小不等的公園。體育館為老年人日常體育鍛煉、體育比賽等設(shè)置。設(shè)置有舞臺、燈光、音響等。老年休閑廣場為了滿足老年人的平時集會、集體活動、娛樂等而建設(shè)的老年休閑活動廣場,位于文化體育長廊的中間地段。由各類不同功能、不同位置的建筑群構(gòu)成。設(shè)計有老年人體育、文化、休閑等設(shè)施。以起到對疾病的早發(fā)現(xiàn)、早治療,以杜絕、防范一些中老年人?;嫉募膊 sw檢中心該項目針對中老年人身體特點,建設(shè)的具有國際水準(zhǔn)的中老年人體驗中心。 國際老年綜合醫(yī)院該項目具備治療功能、搶救功能、養(yǎng)護功能等。并隨時提供最新的醫(yī)療信息和藥品知識。是老年人得以平安、愉快、健康渡過人生最后階段的有力保障?!駠H老年人休養(yǎng)中心老年人康復(fù)休養(yǎng)區(qū)是集老年人休養(yǎng)、康復(fù)、治療等為一體的綜合建筑群。老年公寓具有護理、治療功能的公寓式老年護理與臨終關(guān)懷場所。 附設(shè)一座農(nóng)貿(mào)市場,以滿足業(yè)主日常生活飲食方面的需求。屆時還將采用招商、自營、出租、出售等方式,經(jīng)營大型超市、餐廳、電影院、音像店、百貨日雜店、服裝店、美容美發(fā)店、書店、報刊亭等。商業(yè)街區(qū)商業(yè)街區(qū)由商住兩用公寓、聯(lián)排別墅的商業(yè)鋪面及獨立設(shè)計的商業(yè)用房構(gòu)成。鋪面產(chǎn)權(quán)屬于房屋業(yè)主,業(yè)主可以用于出租或自己經(jīng)營。聯(lián)排別墅分布于街道兩側(cè),具有獨立庭園的低層住宅。使別墅自然融入在林間、草邊、水傍。以經(jīng)典歐式別墅為樣板,打造歐化生活風(fēng)格與生活情趣。獨立別墅該項目作為國際老年城最具價值與增長空間的建筑群體,與成都國際老年城有機結(jié)合,又自成一體,獨具一格。部份公寓為商住兩用樓房,一層二層為商用鋪面。針對不同年齡階段的退休、半退休的中老年人,提供低層、多層(帶電梯)的各型公寓套房,主要針對普通中高收入的,退休或半退休的中老年人。為迫切需要護理人員的中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)培養(yǎng)具有專業(yè)水準(zhǔn)與國際水平的護理人才。國際護理學(xué)院與成都醫(yī)學(xué)院合作,邀請國內(nèi)外著名專家、學(xué)者擔(dān)任教授與講師。同時,我們還將把國際老年大學(xué)建設(shè)成一個國際性的研究中心,在更大的范圍內(nèi)讓更多的老年人來關(guān)注自己的生活狀態(tài)和健康狀態(tài)。設(shè)置有老年人圖書館、會議室、多功能廳、綜合廳等。注重天然養(yǎng)生環(huán)境于是室內(nèi)健康服務(wù)項目的配合,注重健康服務(wù)項目的獨創(chuàng)性。三、成都國際養(yǎng)老園區(qū)的項目設(shè)置規(guī)劃設(shè)想項目規(guī)劃原則,注重健康養(yǎng)生理念設(shè)計與項目的一致性,注重不同項目之間服務(wù)健康養(yǎng)生,例如針對減肥采用健身、營養(yǎng)配餐、中藥與針灸綜合方法達到安全減肥目的。醫(yī)療專家 2 對于高血脂、高血壓、高膽固醇具有較深研究食療專家 2 配餐專家中藥美容專家 1 《中醫(yī)美容咨詢系統(tǒng)專家》黃霏莉推薦專業(yè)人才針灸美容專家 1 精通針灸美容,中醫(yī)學(xué)院本科生。 成都國際養(yǎng)老園區(qū)是現(xiàn)代科技與傳統(tǒng)養(yǎng)生文化、現(xiàn)代會所經(jīng)營相結(jié)合的產(chǎn)物,只有優(yōu)秀的經(jīng)營人才,才能按照系統(tǒng)工程的要求經(jīng)營好成都國際養(yǎng)老園區(qū)。開闊員工的視野。 對于員工的培養(yǎng)具體采取如下措施: ,提倡按照工作需要進行學(xué)習(xí)。讓員工滿意是企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人的責(zé)任,因為外部顧客的滿意是依靠內(nèi)部高效率和忠誠的員工提供的,企業(yè)有責(zé)任為員工提供滿意的服務(wù),不斷根據(jù)企業(yè)的發(fā)展?jié)M足員工物質(zhì)待遇、精神激勵與學(xué)習(xí)的需求。鑒于項目地塊優(yōu)美的海濱環(huán)境,特別是深圳海濱資源屬于稀缺資源,通過專家的策劃以海濱山水景觀和活水保養(yǎng)為特征的健康養(yǎng)生理念,權(quán)威性和排它性。在1978年的全國科技大會,中國科學(xué)院院長郭沫若先生號召廣大科技者向科學(xué)進軍,指出科學(xué)的春天來到了,要敢下五洋捉鱉,敢上九天攬月,不要把想象和靈感都讓詩人獨占了。 靈感曾經(jīng)是詩人和文學(xué)家的專利,初唐的著名詩人王勃曾經(jīng)在27歲以前寫出千古名句:落霞與孤鶩齊飛,秋水共長天一色。 戰(zhàn)略創(chuàng)新是房地產(chǎn)企業(yè)競爭靈魂,只有理念突破才能避免大量同質(zhì)化地產(chǎn)項目,才能繁榮建筑文化,避免國家的巨大經(jīng)濟損失。尋求項目開發(fā)模式的突破,就是要破房地產(chǎn)就是建筑與環(huán)境的局限,跳出房地產(chǎn)狹小的專業(yè)范疇,把握新世紀客戶的精神追求,挖掘區(qū)域文化的精華,達到將旅游、體育、文化產(chǎn)業(yè)等與房地產(chǎn)大膽嫁接。中國養(yǎng)生學(xué)體現(xiàn)了中國傳統(tǒng)文化心態(tài)內(nèi)省力的高度發(fā)展,主張凝練內(nèi)在的生命深度,充分調(diào)動自身體內(nèi)潛在的生命力,體現(xiàn)了防止“物極必反”的中和思想,主張節(jié)與和,無過不及,使人體各種機能不受傷害;體現(xiàn)人們執(zhí)著追求的“形與神俱”而終其天年“,對生死的達觀態(tài)度;體現(xiàn)了中國人民講究道德休養(yǎng)、始終奮斗不息,養(yǎng)生而不茍生的大無畏精神。故深圳國際健康養(yǎng)生園在各地推廣品牌時,非常重視選址,要求在森林覆蓋率較高的山谷中,具有泉水資源,具有新鮮的空氣,注重環(huán)保住宅與周圍生態(tài)環(huán)境的和諧。《皇帝內(nèi)經(jīng)》也認為,地理位置不同,環(huán)境氣候不同,物產(chǎn)也不同,人們的飲食習(xí)慣就不同,多發(fā)病也不同。 五、順應(yīng)自然,保護生機順應(yīng)自然界陰陽變化以護養(yǎng)調(diào)攝順乎自然之理,順應(yīng)自然而然以養(yǎng)生。 四、因年齡而異,注意分階段養(yǎng)生嬰幼兒期注意優(yōu)育青少年期是培育期婚孕期主張晚婚少育中年開始抗衰老:如同電影人到中年所說,上有老,下有小,自己的事業(yè)也處于頂峰期間,這一階段抗衰老至關(guān)重要。 第六章 養(yǎng)老園的理念與經(jīng)營管理一、成都國際養(yǎng)老園區(qū)的理念設(shè)計中國5000年健康養(yǎng)生文化根據(jù)文獻考證,可以說中國養(yǎng)生學(xué)萌芽于商周時期,在漫長的歷史長河中,它隨著人們對發(fā)病學(xué)原理認識的逐步深化,以及中國古代哲學(xué)和各種自然科學(xué)的不斷滲透而不斷充實完善,所以有關(guān)養(yǎng)生的理論與實踐有著鮮明的中國式特點。而且這幾年外地人來購房也已經(jīng)成為成都房地產(chǎn)業(yè)的一大亮點。本地房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對本項目的作用成都氣候溫暖濕潤,空氣清新,有“中國最大的天然氧吧”之稱,“成都空氣能治病”、“ 成都非常適合養(yǎng)老”這些觀念已廣為人們所接受。從旅游消費看,游客的旅游消費呈現(xiàn)出兩個較明顯的特征:其一,旅游消費層次提升,因為隨著居民消費能力的提高,過去那種單純的觀光旅游已不能滿足游客的要求,對于新開發(fā)景區(qū)而言,景區(qū)項目的可娛樂性、可參與性等日益受到游客的青睞。三、合作與關(guān)聯(lián)行業(yè)成都旅游業(yè)的發(fā)展對本項目的帶動近年來,隨著居民消費水平的提高,旅游消費日漸走進大眾生活,成為人們?nèi)粘I钜粋€重要的組成部分。它們的經(jīng)營成效受運營模式中的市場定位、銷售方式、服務(wù)體系的直接影響。截至2005年,市場上的老年住宅項目多以公寓為主要物業(yè)形態(tài)。老年公寓市場上已經(jīng)針對不同類型消費群體的高端老年公寓、親情社區(qū)型老年公寓、福養(yǎng)老機構(gòu)、利性設(shè)計獨特的小戶型房等多種產(chǎn)品。另外,可供老年人室外活動的綠地較少。且不論條件如何,單從數(shù)量上也遠遠不能滿足老人們的實際需要。有些更是只把老人當(dāng)作病人看待,并不關(guān)心老人們情感或心理需要。所謂老年公寓是供老年人集中居住的專用住宅,是居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)的結(jié)合,不僅需要在樓層、醫(yī)院、交通、服務(wù)設(shè)施等方面符合老人的身體特點,更要在娛樂、學(xué)習(xí)、交往、情感等方面照顧老人的心理需要。從環(huán)境上看,老年公寓有了比較大的改觀,功能與護理手段有了提高。大量靠政府、社區(qū)、街道辦的福利院、敬老院等養(yǎng)老機構(gòu),管理水平落后、設(shè)施陳舊、規(guī)模極小,缺乏專業(yè)護理人員,且資金來源不能保障,只能供應(yīng)老年人一些簡單的生活需求。在65歲以上老年人戶中,%的戶是老年人與其子女或親屬一起居住,成為主要生活方式,但是不能忽視的是,只有一對老年夫婦生活的戶占11%,%,%,也就是說23%的老年人戶沒有與成年子女和親屬一起居住。 從目前老年人居住情況來看,%居住在城鎮(zhèn),%居住在鄉(xiāng)村。這在我國并不普遍,在老年福利設(shè)施養(yǎng)老的大多是孤老或生活不能自理而子女又無力照顧的老人。但是,由于居住地點、居住環(huán)境的限定,往往是老人一方做出犧牲和讓步。 毗鄰模式 與子女或親屬相互獨立且毗鄰居住。這種家庭模式更適應(yīng)現(xiàn)代生活方式,相互間干擾少,使家庭關(guān)系簡單化;對有生活自理能力的老年夫婦和承擔(dān)社會家庭雙重壓力的已婚子女都比較理想。 獨居模式 老人獨立居住。合居家庭模式的存在有諸多因素:如子女住房困難、父母年邁有病、第三代需要老人看護、傳統(tǒng)家庭觀念的影響等。二、市場競爭性分析現(xiàn)有養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的模式與競爭性目前城市老年人有四種居住模式,總體而言,現(xiàn)狀并不令人滿意。為促進養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展,意見指出要建立公開、平等、規(guī)范的養(yǎng)老服務(wù)業(yè)準(zhǔn)入制度,積極支持以公建民營、民辦公助、政府補貼、購買服務(wù)等多種方式興辦養(yǎng)老服務(wù)業(yè),鼓勵社會資金以獨資、合資、合作、聯(lián)營、參股等方式興辦養(yǎng)老服務(wù)業(yè),興建適宜老年人集中居住、生活、學(xué)習(xí)、娛樂、健身的老年公寓、養(yǎng)老院、敬老院。對企
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