【正文】 考慮老年人行動(dòng)不便，針對(duì)醫(yī)療康復(fù)、健康娛樂活動(dòng)中心等人員集中場(chǎng)所設(shè)計(jì)有機(jī)械排風(fēng)兼排煙系統(tǒng)，風(fēng)機(jī)采用雙速離心風(fēng)機(jī)，平時(shí)低速運(yùn)行排風(fēng)。（3）冷卻塔確定按按降溫Δt=５（37/32）來計(jì)算冷卻塔容量，空調(diào)水泵設(shè)于主機(jī)房?jī)?nèi)，冷卻塔設(shè)于屋頂。（2）空調(diào)水泵的確定空調(diào)冷水泵（夏季）按降溫Δt=５計(jì)算空調(diào)冷水流量。空調(diào)設(shè)備擬采用溴化鋰中央空調(diào)機(jī)組作為冷、熱源。空調(diào)總建筑面積約5萬(wàn)平方米，冷負(fù)荷指標(biāo)為120W/㎡,熱負(fù)荷單為100W/㎡,總的設(shè)計(jì)空調(diào)冷負(fù)荷為6000KW，空調(diào)熱負(fù)荷為5000KW。02′夏季室外大氣壓力 hPa夏季空調(diào)計(jì)算日平均溫度 ℃夏季空調(diào)計(jì)算干球溫度 ℃夏季通風(fēng)計(jì)算干球溫度 ℃夏季空調(diào)計(jì)算濕球溫度 ℃夏季室外平均計(jì)算風(fēng)速 冬季室外大氣壓力 冬季空調(diào)計(jì)算干球溫度 ℃冬季通風(fēng)計(jì)算干球溫度 ℃冬季最低日平均溫度 ℃冬季室外平均計(jì)算風(fēng)速 夏季室內(nèi)空氣溫度 ℃夏季室內(nèi)空氣相對(duì)濕度 ﹪夏季室內(nèi)風(fēng)速 ≤ m／s室內(nèi)空氣壓力稍高于室外大氣壓。（2）在老年居住區(qū)設(shè)置舒適性空調(diào)； 設(shè)計(jì)參數(shù)本工程擬建于石家莊市，氣象計(jì)算參數(shù)如下：經(jīng)度： 東經(jīng)114176。雨水：室內(nèi)雨水管采用硬聚氯乙稀（UPVC）排水管，粘接連接。生活給水：室內(nèi)生活給水管采用PPR給水管，熱熔連接。其作用過程如下圖： 管材及接口給水（含消防給水）：室內(nèi)消防給水管：DN150毫米采用熱鍍鋅焊接鋼管，絲扣或卡箍連接；DN≥150毫米采用無縫鋼管，焊接連接，并做防腐處理，埋地時(shí)做加強(qiáng)防腐處理。二氧化氯的殺菌速度快，只要幾分鐘就可使殺菌率達(dá)到 99%以上，二氧化氯還可以與污水中的部分有機(jī)物反應(yīng)，降低污水的臭味，且不會(huì)生成三氯甲烷等致癌物質(zhì)。電耗和鹽耗都較高，操作管理不便。該工藝消毒是關(guān)鍵過程，目前國(guó)內(nèi)醫(yī)院使用的消毒劑以液氯和次氯酸鈉為主。（4）污水處理工藝流程本設(shè)計(jì)考慮污水經(jīng)處理后排入城市污水管網(wǎng)進(jìn)總污水處理站，故本污水處理站采用一級(jí)處理工藝，其工藝流程如下：病區(qū)糞便污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后，與病區(qū)其他污水匯合進(jìn)入調(diào)節(jié)池,對(duì)水質(zhì)水量進(jìn)行調(diào)節(jié)，然后送入接觸氧化池，投加二氧化氯消毒后排入城市下水道。（3）污水水質(zhì)《醫(yī)院污水處理設(shè)計(jì)規(guī)范》CECS2004，在無實(shí)測(cè)資料時(shí)，醫(yī)院每張病床每日污染物的排放量可按下列數(shù)值選用：COD: 100—150g/（取 120g/）BOD5: 60g/；懸浮物: 50—100g/（取 70g/）。污水中病原體的含量大，抵抗力強(qiáng)，因而在環(huán)境中的存活率比較高，排出的污水必須進(jìn)行處理達(dá)標(biāo)后方能外排。社區(qū)內(nèi)醫(yī)院病區(qū)污水全部收集至相應(yīng)的污水處理站處理達(dá)標(biāo)后排入城市污水管網(wǎng)。（3）排水體制排水體制采用雨、污分流排水體制。 排水系統(tǒng)（1）排水量標(biāo)準(zhǔn)及排水量綠化、澆灑道路及循環(huán)水補(bǔ)水不計(jì)排水量，生活排水量取生活給水量的95％，社區(qū)總排水量為3278m3/d。（2）熱水供應(yīng)本項(xiàng)目熱水供應(yīng)不采取集中供水方式，分別在各建筑物內(nèi)設(shè)置電加熱器或天然氣加熱器供給，有利于節(jié)約能源。（1）給水系統(tǒng)室內(nèi)生活用水直接從室外環(huán)管上接管供給。供水壓力 。項(xiàng)目每天總用水量大約為 3450立方米，全部為新水，己考慮澆灑道路綠化。天,；未預(yù)計(jì)水量： 按用水量的15％計(jì)；室外消防用水量20升/秒；室內(nèi)消防用水量30升/秒。最好能達(dá)到4米，提升物業(yè)檔次。 單體建筑設(shè)計(jì)建筑結(jié)構(gòu)：高層和多層均為框架結(jié)構(gòu)，均配有電梯。在臥室還可以設(shè)置低照度的長(zhǎng)明燈，以保證老人起夜時(shí)的安全。色彩的種類不宜過多，純度不宜太高，應(yīng)選用高雅寧?kù)o的色彩，使人產(chǎn)生和諧、雅致、成熟、穩(wěn)健的室內(nèi)氣氛。家具的擺放應(yīng)盡量靠墻，以免給老人的通行帶來不便。另外，還可以在淋浴區(qū)設(shè)置可折疊的坐椅，方便老人的生活。（3 ）老年人住宅的室內(nèi)墻面或隔斷的棱角部位最好處理為圓角或做彈性材料護(hù)角，避免老人發(fā)生碰撞。由于老人大部分的時(shí)間都在室內(nèi)度過，因此老年人住宅的室內(nèi)設(shè)計(jì)也是值得探討的一個(gè)方面：（1）老年人住宅的室內(nèi)空間應(yīng)方便、流暢，使他們?cè)谄渲行凶摺⒒顒?dòng)、取放物品時(shí)更加方便。（5）老年人住宅應(yīng)有良好的隔聲處理和噪音控制，使用一定的隔聲材料，以得到安靜、舒適的空間。（3）老年人住宅中考慮到老人行動(dòng)不便和輪椅的通過，門的寬度應(yīng)適當(dāng)增加，最好采用推拉式，且將下部軌道嵌入地面以避免地面高差。（2）老年人住宅中供老年人自行操作和輪椅進(jìn)出的獨(dú)立廚房，使用面積應(yīng)適當(dāng)增大，操作臺(tái)、吊柜的尺寸設(shè)計(jì)應(yīng)考慮老年人的身體特點(diǎn)。同時(shí)由于老年人在室內(nèi)活動(dòng)的時(shí)間比較長(zhǎng)，因此老年人的住宅設(shè)計(jì)要充分考慮日照、通風(fēng)、采光和換氣，利用充足的陽(yáng)光和新鮮的空氣來防止老人疾病的產(chǎn)生，讓他們更加接近大自然，以利于其身心的健康。這就要求老年人住宅設(shè)計(jì)要從方便和安全的角度考慮，盡可能地減小老年人房間的面積，從而降低老年人行動(dòng)的能耗；而對(duì)于老年人所使用的衛(wèi)生間和浴室，面積相對(duì)來說要大一些，以保證老人活動(dòng)的需要和便于家人護(hù)理扶助老人。 土建 設(shè)計(jì)原則以“適用、經(jīng)濟(jì)、安全、衛(wèi)生、環(huán)?！睘樵O(shè)計(jì)宗旨，結(jié)合當(dāng)?shù)氐娜宋淖匀粭l件及場(chǎng)地的自然環(huán)境，根據(jù)各建筑單體的使用要求和空間特點(diǎn)，合理確定建筑的結(jié)構(gòu)形式及使用材料，滿足消防安全及生產(chǎn)安全的各種不同要求，追求建筑使用空間的自然通風(fēng)、自然采光及自然視野的各種非人工效果，構(gòu)建舒適的建筑內(nèi)部與外部環(huán)境，創(chuàng)造出與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)的、有現(xiàn)代感及空間感、有豐富文化內(nèi)涵的建筑單體及建筑群體。◆人流交通：主入口是人流車流的主要通道，主要道路上，步行道人流與車行道車流分開，互不干擾。步行道由健康步行道、輪椅道組成，其健康步行道 米寬，輪椅道寬 米，考慮到老年人的體力，在步行道上每隔20米左右設(shè)置一個(gè)休息亭或廊道，提供老年人的休息。主次道路交織成環(huán)形網(wǎng)絡(luò)，滿足消防、交通等功能需求。主要道路寬 9米，次要道路寬 4 米，全部采用砼路面。整體功能分區(qū)明確，外圍為老年獨(dú)立生活區(qū)，中心地帶設(shè)醫(yī)療康復(fù)、老年協(xié)助生活及專業(yè)護(hù)理，考上側(cè)設(shè)置老年大學(xué)、護(hù)理培訓(xùn)、社區(qū)管理；酒店、超市、購(gòu)物街等商業(yè)配套。 總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)所有住宅均南北朝向，保證每棟樓，每間房均有充足的陽(yáng)光照射（可適當(dāng)偏西南、偏東南15176。該地塊離市區(qū)最近距離只有幾公里，周邊的配套設(shè)施比較完善。項(xiàng)目主要數(shù)據(jù)表序號(hào)項(xiàng) 目單位數(shù)量備注1規(guī)劃用地面積畝4322建設(shè)用地面積畝3353安置老人數(shù)量人100004社區(qū)居住戶數(shù)戶67005總建筑面積平方米650000包括地下車庫(kù)老年獨(dú)立生活社區(qū)平方米340000老年協(xié)助生活公寓平方米100000專業(yè)護(hù)理生活公寓平方米30000醫(yī)療康復(fù)園平方米15000文化教育園平方米15000健康娛樂園平方米10000商業(yè)服務(wù)園平方米20000產(chǎn)業(yè)孵化園平方米5000綜合服務(wù)園平方米15000地下車庫(kù)平方米100000車位：2500個(gè)地上車位個(gè)500第五章 工程設(shè)計(jì)方案 總圖 平面布置原則根據(jù)場(chǎng)地地形，地貌及外部道路情況，本著合理利用土地，尊重老年人的生活習(xí)慣，方便老年人生活，集約用地及節(jié)約投資的原則進(jìn)行總平面布置。 綜合服務(wù)園總建筑面積：主要設(shè)想：設(shè)置園區(qū)辦公用房、職工倒班宿舍、后勤配套用房及其他基礎(chǔ)設(shè)施等?？偨ㄖ娣e：約2萬(wàn)平方米主要設(shè)想：設(shè)置老年購(gòu)物中心、酒店、超市、銀行、郵電、飲食街等。同時(shí)設(shè)置護(hù)理與家政培訓(xùn)學(xué)校等，有圖書館、教學(xué)樓、學(xué)生宿舍等。能為居住養(yǎng)老中心的老人提供及時(shí)、方便、有效的醫(yī)療護(hù)理服務(wù)。醫(yī)院主要設(shè)置有老年性疾病（心腦血管疾病、風(fēng)濕、骨質(zhì)疏松等）?？?、常規(guī)疾病的內(nèi)、外科、心理診療等服務(wù)內(nèi)容，包含中醫(yī)和西醫(yī)。 醫(yī)療康復(fù)園總建筑面積：本項(xiàng)目是示范性大型養(yǎng)老社區(qū)必備的配套服務(wù)機(jī)構(gòu)、是以老人的健康、診療、理療、保健、養(yǎng)生為宗旨的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，是老年人居住在此的健康保障體系。④ 臨終關(guān)懷區(qū)服務(wù)對(duì)象：生存時(shí)間有限（6個(gè)月或更少）的老人總建筑面積：包含于專業(yè)護(hù)理區(qū)內(nèi)，面積約為1000平米左右主要設(shè)想：主要為酒店式管理公寓，以租賃方式運(yùn)營(yíng)。（3）專業(yè)護(hù)理區(qū)服務(wù)對(duì)象：生活完全不能自理，需要專人長(zhǎng)期護(hù)理的老人總建筑面積：約3萬(wàn)平方米主要設(shè)想：主要為酒店式管理公寓，以租賃方式運(yùn)營(yíng)。并設(shè)計(jì)有客廳、小廚房，備有冰箱、洗衣機(jī)等，盡量做到家庭化。有陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、電視機(jī)。公寓建筑以居住小區(qū)形式排列，空間豐富，通過建筑物圍合形成多個(gè)院落空間，以便于對(duì)收養(yǎng)老人的照料和管理，也方便老人們之間的活動(dòng)和交流。附近配備醫(yī)務(wù)室和必要救護(hù)設(shè)備、藥品，居住者有保健醫(yī)師、護(hù)士定期監(jiān)護(hù)，并能做到隨呼隨到，隨診隨治。如地面防滑、廁所、浴室防滑、裝有扶手，室內(nèi)有緊急呼叫設(shè)備等，均應(yīng)周到考慮。室內(nèi)生活設(shè)施備全，如冰箱、電視、寬帶網(wǎng)、洗衣機(jī)、干衣機(jī)、洗碗機(jī)、微波爐、電烤爐……等一應(yīng)俱全。每個(gè)居住單元內(nèi)廳、室、廚、廁等功能齊全，配備儲(chǔ)物室，車位。（2）醫(yī)療康復(fù)園：醫(yī)院、養(yǎng)生、理療、保健、心理診療等（3）文化教育園：老年大學(xué)、文化藝術(shù)、學(xué)術(shù)交流，護(hù)理、養(yǎng)護(hù)、家政培訓(xùn)等（4）健康娛樂園：健身、娛樂、體育場(chǎng)館等（5）商業(yè)服務(wù)園：超市、飲食、銀行、郵電、酒店等（6）產(chǎn)業(yè)孵化園：老年人事業(yè)基地等（7）綜合服務(wù)園：園區(qū)辦公用房、職工倒班宿舍等 建設(shè)規(guī)模 老年生活園（1）獨(dú)立生活社區(qū)服務(wù)對(duì)象：生活能夠自理的老人總建筑面積：約34萬(wàn)平方米主要設(shè)想：按標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)成多層、高層的公寓式養(yǎng)老住宅，可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)獨(dú)立。2010年，旅客吞吐量達(dá)到272萬(wàn)，成功實(shí)現(xiàn)一年之內(nèi)翻番的目標(biāo)。 主要航空樞紐是石家莊正定國(guó)際機(jī)場(chǎng)，位于石家莊市區(qū)東北方向，距市區(qū)32公里，是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的國(guó)際口岸機(jī)場(chǎng)。 ，其中春夏日照充足，秋冬日照偏少。春季降水偏少。冬季降雪量偏多。，時(shí)空分布不均。夏季經(jīng)常達(dá)到34度。太陽(yáng)輻射的季節(jié)性變化顯著，地面的高低氣壓活動(dòng)頻繁，四季分明，寒暑懸殊，雨量集中于夏秋季節(jié)。地勢(shì)平坦，地質(zhì)條件良好，緊鄰太平河景區(qū)，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量較高該地塊為太平河改造統(tǒng)征地，屬非耕種用地。 地形地貌石家莊市地貌由西向東依次排列為中山、低山、丘陵、盆地、平原。第三章 建設(shè)條件和場(chǎng)址選擇 廠址概況 地理位置本項(xiàng)目坐落于石家莊市裕華區(qū)。（3）本項(xiàng)目擬采用展銷會(huì)促銷期優(yōu)惠價(jià)、限期銷售優(yōu)惠價(jià)、正常銷售期段浮動(dòng)價(jià)等措施。 定價(jià)策略（1）依據(jù)當(dāng)?shù)匦星?，根?jù)石家莊市和本項(xiàng)目所在地段同類物業(yè)的現(xiàn)行售價(jià)的分析比較，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行定價(jià)。 營(yíng)銷策略 確定項(xiàng)目整體形象強(qiáng)調(diào)綜合環(huán)境的協(xié)調(diào)，以養(yǎng)老、養(yǎng)生、休閑、健身、娛樂為重點(diǎn)，從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷、管理等方面樹立該項(xiàng)目主體形象。同時(shí)有資料顯示，預(yù)計(jì)到2015年，全市老年人口要超過170萬(wàn)。子女忙于工作，照顧“小家庭”，無暇照顧老年人，社會(huì)對(duì)養(yǎng)兒防老的觀念會(huì)逐步淡化，對(duì)依賴社會(huì)養(yǎng)老的需求會(huì)越來越多，居家養(yǎng)老服務(wù)、日間照料和托老服務(wù)、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老市場(chǎng)面臨較大發(fā)展空間。農(nóng)村“五保”供養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)原則上按不低于所在縣（市）、區(qū)上年度農(nóng)民人均純收入50%的比例確定，并隨經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展逐步提高，預(yù)計(jì)到2015年將會(huì)比現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)翻兩番，對(duì)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的需求越來越大。全省要求，到2012年，以縣為單位，石家莊市新型農(nóng)村社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)參保率要基本達(dá)到全覆蓋。目前，發(fā)達(dá)國(guó)家的社會(huì)服務(wù)業(yè)收入占GDP總值的60％以上，而我國(guó)僅占GDP的40％左右，發(fā)展相對(duì)緩慢、潛力最大的恰恰就是養(yǎng)老服務(wù)業(yè)。 市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，圍繞老年人消費(fèi)市場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生的企業(yè)目前已經(jīng)初步形成了一個(gè)現(xiàn)代商品和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)延伸鏈，在老年餐飲、保健、文化娛樂、康復(fù)保健、旅游、住宅、社區(qū)服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)方面發(fā)展?jié)摿Ψ浅＞薮?其中，在銀發(fā)產(chǎn)業(yè)中，增長(zhǎng)最快、最具潛力的是養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。7連鎖養(yǎng)老超市遼寧連鎖超市典型特征：是一種新型的老年服務(wù)型機(jī)構(gòu)這種連鎖超市服務(wù)功能強(qiáng)，介入門檻較低，有廣闊的客戶市場(chǎng)和服務(wù)群體。 6分時(shí)度假式養(yǎng)老云南臥云仙居、浙江城仙居典型特征：將分時(shí)度假旅游與養(yǎng)老結(jié)合起來，亦可連鎖是借鑒分時(shí)度假旅游模式而出現(xiàn)的養(yǎng)老新模式，是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、養(yǎng)老業(yè)結(jié)合在一起的一種商業(yè)新概念。候鳥式養(yǎng)老大連的互動(dòng)式異地養(yǎng)老服務(wù)中心典型特征：不同城市老年公寓之間的置換式異地度假養(yǎng)老季節(jié)性養(yǎng)老天津的泰達(dá)國(guó)際養(yǎng)老院典型特征：炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中海外華人回國(guó)養(yǎng)老新加坡華人、北美的購(gòu)屋旅游團(tuán)典型特征：炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中5度假基地連鎖北京金港家苑、江蘇生態(tài)養(yǎng)老連鎖典型特征：將養(yǎng)老與度假旅游結(jié)合起來，在全國(guó)各地建立連鎖基地形成的連鎖經(jīng)營(yíng)模式是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一項(xiàng)全新產(chǎn)品。4異地養(yǎng)老異地購(gòu)房海南、大連、青島等地部分樓盤、北京銀齡公司典型特征：以養(yǎng)老為目的的異地購(gòu)房是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一項(xiàng)全新產(chǎn)品。2以房養(yǎng)老南京湯山留園養(yǎng)老公寓、北京太陽(yáng)城老年公寓典型特征：采用反向抵押的逆按揭方式“以房養(yǎng)老”這種模式的最大問題是我國(guó)傳統(tǒng)觀念的羈絆，需要隨著時(shí)間和社會(huì)發(fā)展人們觀念逐漸的改變。只有符合了一定標(biāo)準(zhǔn)的老年人（如困難老人、空巢老人等）才能成為居家養(yǎng)老院的成員，享受相應(yīng)的服務(wù)，而由于資金和人員的限制，普通的老年人并為納入到服務(wù)目標(biāo)人群中。但是這種模式仍然存在一些問題，主要表現(xiàn)在以下方面：第一、人員專業(yè)化程度不高，具有醫(yī)學(xué)