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本科畢業(yè)論文-淺談市場(chǎng)比較法在房地產(chǎn)估價(jià)中的運(yùn)用(參考版)

2025-01-19 16:52本頁(yè)面
  

【正文】 s time for the wild fruits to ripe. The picturesque Arxan in Autumn is indeed a fairyland only exists in a dream that satisfies all your fantasies. If it rains heavily on Saturday night, some elderly Chinese will say it is because Zhinu, or the Weaving Maid, is crying on the day she met her husband Niulang, or the Cowherd, on the Milky Way. Most Chinese remember being told this romantic tragedy when they were children on Qixi, or the Seventh Night Festival, which falls on the seventh day of the seventh lunar month, which is usually in early August. This year it falls on Saturday, August 2. Folklore Story As the story goes, once there was a cowherd, Niulang, who lived with his elder brother and sisterinlaw. But she disliked and abused him, and the boy was forced to leave home with only an old cow for pany. The cow, however, was a former god who had violated imperial rules and was sent to earth in bovine form. One day the cow led Niulang to a lake where fairies took a bath on earth. Among them was Zhinu, the most beautiful fairy and a skilled seamstress. The two fell in love at first s。 ll wait in the line for one hour to get a ticket, and another two hours at the site, to only see a tiny bit of the place due to the crowds. Last year, 428 million tourists traveled in China over the weeklong holiday in October. Traveling during this period is a matter that needs thorough preparation. If you are short on time to plan the uping Golden Week it may not be a bad idea to avoid some of the most crowded places for now. There is always a place so fascinating that everyone yearns for. Arxan is a place like this. The beauty of Arxan is everlasting regardless of the changing of four seasons. Bestowed by nature, its spectacular seasonal landscape and mountains are just beyond word. Arxan is a crucial destination for the remended travelling route, China Inner Mongolia Arxan — Hailar — Manzhouli. It is also the joint of the four prairies across the SinoMongolian border, where people gravitate towards the exotic atmosphere mixed with Chinese, Russian, and Mongolia elements. As a historic site for the Yitian Battle, Arxan still embodies the spirit of Genghis Khan. Walking into Arxan, you will be amazed by a kaleidoscope of geous colors all the year round the Spring azaleas blooming red in the snow, the Summer sea wavering blue in the breeze, the Autumn leaves painted in yellow covering volcanic traces, and the Winter woods shining white on the vast alpine snowscape. Hinggan League Arxan city is situated in the far eastern area of Inner Mongolia Autonomous Region. Its full name Haren Arxan means hot holy water in the Mongolian language. Arxan is a tourism city in the northern frontier with a blend of large forest, grand prairies, vast snowfield, heaven lake cluster, thermium, as well as volcanic cluster. It is a rare and unique ecotourism base filled with healthy sunshine, clean air and unspoiled green. Nestled close to the country39。本文引用了數(shù)位學(xué)者的研究文獻(xiàn),如果沒(méi)有各位學(xué)者的研究成果的幫助和啟發(fā),我將很難完成本篇論文的寫(xiě)作。在此向幫助和指導(dǎo)過(guò)我的各位老師表示最衷心的感 謝 ! 其次,要感謝我的同學(xué)和同事,在我寫(xiě)論文的過(guò)程中給予我很多論文素材,還在論文的撰寫(xiě)和排版的過(guò)程中提供熱情的幫助。感謝老師對(duì)我進(jìn)行了無(wú)私的指導(dǎo)和幫助,不厭其煩的幫助進(jìn)行論文的修改和改進(jìn)。 廣東交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院公路學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)畢業(yè)論文 25 參考文獻(xiàn) [1] 陳紅玲 .房地產(chǎn)概論 .北京電子工業(yè)出版社 . [2] 黃曄,胡芳珍.房地產(chǎn)估價(jià) [M].北京大學(xué)出版社. 2022 年第一版 [3] 中華人民共和國(guó)建設(shè)部 . 房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范 (GB\T502911999)/中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) .中國(guó)建筑工業(yè)出版社出版 .1999年 6月 1日 [4] 廣州市房管局 . 10 月份房地產(chǎn)運(yùn)行報(bào)告 . 2022年 12月 12日 [5] 趙明媚. 淺析市場(chǎng)比較法在我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)中的應(yīng)用 [J].《黑龍江科技信息》 .2022 年 35 期 [6] 孟凡靜 .市場(chǎng)比較法在房地產(chǎn)估價(jià)中的運(yùn)用 [J].現(xiàn)代科技 (現(xiàn)代物業(yè)下旬刊 ). 2022年 第 8卷 第02期 [7] 顧振發(fā) .在市場(chǎng)比較法估價(jià)實(shí)務(wù)中應(yīng)注意的合理性問(wèn)題 [J]. 《上海房地產(chǎn)估價(jià)》 .2022年第 2期 [8] 尤凡 .房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)比較法研究 [D].中國(guó)優(yōu)秀碩士學(xué)位論文全文數(shù)庫(kù) .2022(09) [9] 王秋麗 .房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)比較法研究 [ D] .西安: 西安建筑科技大學(xué)碩士論文, 2022, 8: 1. [10] 項(xiàng)均 .房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)比較法的改進(jìn)研究 [ D] . 哈爾濱: 東北林業(yè)大學(xué)碩士論文, 2022, 8: 25. [11] 柴強(qiáng) .房地產(chǎn)估價(jià) [ D].北京:首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社, 廣東交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院公路學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)畢業(yè)論文 26 致謝 歷時(shí)將近 三 個(gè)月的時(shí)間終于將這篇論文寫(xiě)完,在論文的寫(xiě)作過(guò)程中遇到了無(wú)數(shù)的困難和障礙,都在老師和同學(xué)的幫助下度過(guò)了。 雖然目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)法應(yīng)用方面 存在諸多問(wèn)題 ,例如房地產(chǎn)市場(chǎng)還不規(guī)范、不成熟、不完善、市場(chǎng)環(huán)境波動(dòng)較大、信息不對(duì)稱、信息資料不清、有的估價(jià)人員缺乏職業(yè)操守等。 結(jié)束語(yǔ) 本文通過(guò)一個(gè)估價(jià)技術(shù)報(bào)告,簡(jiǎn)述如何運(yùn)用市場(chǎng)比較法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),讓大家對(duì)市場(chǎng)比較法有更進(jìn)一步的了解。在運(yùn)用市場(chǎng)比較法時(shí)我們必須要仔細(xì)認(rèn)真,不斷地發(fā)現(xiàn)問(wèn)題解決問(wèn)題。尤其是拆遷評(píng)估,應(yīng)嚴(yán)格按照技術(shù)參數(shù)和量化標(biāo)準(zhǔn),認(rèn)真實(shí)施必要的流程和步驟。 這就要求我們房地產(chǎn)評(píng)估 人員 要認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定,遵守公開(kāi)、公平、公正的原則,客觀公正地體現(xiàn)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。 設(shè)立專門的信息資料部門 設(shè)立專門的信息資料的部門,負(fù)責(zé)收集市場(chǎng)信息、房地產(chǎn)交易資料,進(jìn)行實(shí)地查看,核對(duì)成交的真實(shí)性;對(duì)資料進(jìn)行匯總、分析、歸納,以掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和發(fā)展趨勢(shì),為估價(jià)部門提供翔實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)的交易案例,從而提高參考案例的可比精度。 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)采取積極措施 對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行充分調(diào)查 估價(jià)人員不可以忽視可比實(shí)例的查勘工作,及時(shí)時(shí)過(guò)境遷,時(shí)點(diǎn)屬于過(guò)去,也不一定沒(méi)有調(diào)查價(jià)值,對(duì)網(wǎng)上的報(bào)價(jià)案例也要進(jìn)行必要的調(diào)查,勿必不要想當(dāng)然的認(rèn)為房地產(chǎn)狀況應(yīng)該是怎 樣。完善的監(jiān)督機(jī)制可以保障制度和法規(guī)的實(shí)施和執(zhí)行,也可以保障各種標(biāo)準(zhǔn)的正確使用,以及保證市場(chǎng)運(yùn)行的透明和公平。 完善監(jiān)督機(jī)制 廣東交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院公路學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)畢業(yè)論文 23 監(jiān)督機(jī)制歷來(lái)是房地產(chǎn)的薄弱環(huán)節(jié)。行政部門和立法機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加快這方面的步伐,只有這樣才能在市場(chǎng)中強(qiáng)烈地顯示出公平和秩序,這兩個(gè) 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本信號(hào)。另外政府還應(yīng)積極提供多渠道信息來(lái)源,主動(dòng)推動(dòng)信息的公開(kāi)透明,提高信息化水平,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)信息的標(biāo)準(zhǔn)化、公開(kāi)化。這個(gè)我認(rèn)為我們公司做得很好,不會(huì)一味為了爭(zhēng)取業(yè)務(wù)而故意把評(píng)估價(jià)格抬高。有時(shí)估價(jià)師為了爭(zhēng)取業(yè)務(wù),就會(huì)把價(jià)格再調(diào)高一點(diǎn),但是這都是在正常的市場(chǎng)價(jià)格范圍內(nèi)的。 與 同時(shí),也給 自己埋下了一棵“定時(shí)炸彈”,說(shuō)不定什么時(shí)候就會(huì)被追究責(zé)任。 估價(jià)人員缺乏職業(yè)操守,沒(méi)有從實(shí)際出發(fā),導(dǎo)致評(píng)估價(jià)格過(guò)高 “公平、公正、公開(kāi)”是房地產(chǎn)估價(jià)人員基本的職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn),絕大多數(shù)估價(jià)人員是能夠遵守的。不同估價(jià)員對(duì)修正系數(shù)的把握不同,出現(xiàn)的結(jié)果也會(huì)不同。 估價(jià)人員估價(jià)經(jīng)驗(yàn)不足,造成評(píng)估結(jié)果偏差的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生 有的估價(jià)員估價(jià)經(jīng)驗(yàn)不足,對(duì)估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域房地產(chǎn)走勢(shì)把握不準(zhǔn),對(duì)房地產(chǎn)中各類不同物業(yè)的特征缺乏了解,無(wú)法抓住與估價(jià)對(duì)象類似物業(yè)的主要特征,對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值主要因素的修正與次要因素的修正主次不分,造成評(píng)估結(jié)果偏差的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。在價(jià)格方面應(yīng)永遠(yuǎn)向市場(chǎng)看齊。最終會(huì)使估價(jià)結(jié)果脫離市場(chǎng)。有的機(jī)構(gòu)甚至并不調(diào)查估價(jià)結(jié)果是否被直接利用就作就把近期的同類估價(jià)項(xiàng)目作為可比實(shí)例。 利用成交案例估價(jià)結(jié)果作為可比實(shí)例是可行的,可以節(jié)約可比實(shí)例調(diào)查費(fèi)用。房地產(chǎn)估價(jià)師雖然不能左右房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格,但可以用估價(jià)結(jié)果影響房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格。 關(guān)于估價(jià)對(duì)象所處地區(qū)的狀況, 我都是 從房管局、國(guó)土局、統(tǒng)計(jì)局等多個(gè)官方網(wǎng)站查詢,但因?yàn)檫@些網(wǎng)站很少能 及時(shí) 公布 當(dāng)月 或當(dāng)季 的數(shù)據(jù), 所以我查到的數(shù)據(jù)有時(shí)未能及時(shí)反映當(dāng)前的市場(chǎng)交易狀況, 這在一定情況下會(huì)對(duì)估價(jià)結(jié)果有些影響。 交易背景不透明 在房地產(chǎn)評(píng)估中必須了解估價(jià)對(duì)象所處地區(qū)的狀 況,如當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平、社區(qū)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、居民收入水平、物價(jià)水平等,因?yàn)檫@些都可以作為房地產(chǎn)的交易背景。對(duì)信息的無(wú)法掌握,會(huì)使交易情況的無(wú)法修正,也會(huì)影響評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性。所以對(duì)估價(jià)對(duì)象的區(qū)位狀況和實(shí)物狀況了解以及估價(jià)對(duì)象的具體情 況、特點(diǎn)等信息的掌握是不可少的。 或者干脆假裝賣家或買家,打電話去咨詢 房地產(chǎn)中介,從他們那邊了解樓盤的二手交易情況。由于主觀原因和時(shí)間的限制,我有的時(shí)候只是單憑從報(bào)紙上廣東交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院公路學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)畢業(yè)論文 19 和網(wǎng)上獲取的影響房地產(chǎn)售樓信息,進(jìn)行評(píng)估,沒(méi)有親臨現(xiàn)場(chǎng)查勘,很難準(zhǔn)確找出案例與評(píng)估物的差異性,而這就會(huì)給量化帶來(lái)困難,最終影響評(píng)估結(jié)果。 在搜集交易案例時(shí), 我 基本上都是
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