酒店招商策劃方案(參考版)
2024-10-22 09:51本頁面
【正文】 。假設三層使用為 KTV，四至五層使用為酒店。 設想我項目酒店運營 的預期分析 總面積： 平米，三至五層，每層 27 間客房，共81 間。 綜合上述情況，馬龍酒店市場隨人口不斷增長、人們生活水品的提高，經(jīng)濟的增長，未來發(fā)展前景較好，是比較有投資價值的市場。主要的客源外來客源，零散客戶。 (3)文景賓館：位于馬龍縣龍翔路，云華園正對面，酒店配套有 KTV。 (2)馬龍賓館：位于馬龍縣一中旁，縣政府后，位置優(yōu)越，處于馬龍縣城中心，周邊人流和商業(yè)較為集中?？头坎抗?80間，平均入住率為： 80%，客房收費標準為： 150元至 380元。 馬龍目前最好的三家酒店：樂熙大酒店，馬龍賓館、文景賓館。 產(chǎn)權(quán)式酒店是一種投資與休閑度假相結(jié)合的旅游房產(chǎn)新型模式，須向業(yè)主承諾相應的回報率，且對開發(fā)商和酒店管理公司等相關單位的合作關系和操作能力要求較高。產(chǎn)權(quán)酒店商業(yè)模式和國外的權(quán)益性房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)有限合伙企業(yè)較類似，都是為了幫助大眾投資者共同參與大型經(jīng)營型住宿業(yè)房 13 地產(chǎn)的投資行為，目的是 獲得房地產(chǎn)增值和經(jīng)營收益。每一套客房都各擁有獨立的產(chǎn)權(quán)，投資者如購買商品房一樣投資置業(yè)，將客房委托給酒店管理公司分取投資回報及獲取該物業(yè)的增值，同時還獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權(quán)。 （ 3）產(chǎn)權(quán)式酒店：其實質(zhì)是酒店。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務。此種物業(yè)的特點在于：其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，一應俱全。因此，酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁 12 有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務，是一種綜合性很強的物業(yè)管理概 念，集住宅，酒店、會所等多種功能于一體。 它一般是擁有獨立產(chǎn)權(quán)、配備包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間的房子，大廈提供酒店式的商務服務、保潔服務、物業(yè)管理、租賃管理。以下是三種基本物業(yè)的概念： （ 1）酒店式公寓 :意為 “酒店式的服務，公寓式的管理 ”，是指物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)形式類似于酒店，而負責管理 的物業(yè)公司提供酒店模式的服務，如客房打掃、洗衣等，同時居室內(nèi)配有全套家具及廚房設備。 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：酒店式格局建造。三、四、五層按規(guī)劃布局將進行酒店招商。 2號樓主要以住宅和辦公為主。 四、項目商業(yè)規(guī)劃布局 馬龍廣電文化廣場，毗鄰城市主干到龍翔路和云龍路、交 11 通便捷。未來本項目將以絕對的位置優(yōu)勢成為馬龍第一門戶。目前項目周邊商業(yè)也比較完善，云龍路集中了馬 龍主要的餐飲業(yè)，龍翔路主要以私營建筑材料（門、窗類）為主，項目對面是馬龍縣第四中學和比較成熟的化建小區(qū)和云華園小區(qū)。 三、項目周邊市場環(huán)境 馬龍廣電文化廣場位于馬龍新城與老城結(jié)合部，目前馬龍主要的行政事業(yè)單位已經(jīng)搬遷到新城區(qū)，未來新城區(qū)將成為馬龍的行政中心、商業(yè)中心。 “馬龍廣電文化廣場 ”位于馬龍縣城，云龍路與龍翔路交匯 10 處。 云南廣電地產(chǎn)是云南廣電網(wǎng)絡集團的全資子公司，目前根據(jù)省委、省政府的要求和國家 “三網(wǎng)融合 ”的要求，在全省范圍內(nèi)打造 “廣電文化廣場 ”“廣播電視集中集成播控 中心 ”，將覆蓋到全省州市各縣，目前，昆明、曲靖、昭通、
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